シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？その２

[匿名さん]

シティタワー名古屋久屋大通公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142534/

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：44.01平米～80.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件情報を追加しました　2013.4.20　管理担当】

[401: 匿名さん]

残っているのは１９階でしょうか。
確か価格は６６０６万だったと思いますが
真正面にドコモビルがあるので眺望は
あまり期待できないのでは。
徒歩で久屋大通公園まで１分、栄まで１０分という
立地、利便性のよさは魅力的ではありますね。

[402: 匿名さん]

最上階でも南面の眺望は厳しいだろうね。
ここは個人的には高層階北西角か北東角がベストかな。

[403: 匿名さん]

以前、南西部屋に住んでましたが、もう西は懲り懲りです。
北西、夜はいいけど日中はうーんどうかなです。
朝日で目覚める北東は冬はやや寒いですが快適かもです。

[404: 匿名さん]

Ｂタイプ売れたみたいです。

[405: 匿名さん]

残りはMタイプの19階・3LDK・80.15平米・6606.1万円の1戸だけ？

＞管理費17786円
＞修繕積立金7300円
＞管理準備金17786円
＞修繕積立基金438200円
＞駐車場231戸に対して166台で月額20000円から28000円
＞自転車280台で月額100〜300円
＞バイク8台で月額2000円
＞ミニバイク4台で1000円

[406: サラリーマンさん]

そうかもしれませんが高過ぎかと。

[407: 匿名さん]

マンションは年収の5〜6倍が一般的
住宅ローンの審査では年収の7倍程度が借入金額の上限

[408: 匿名さん]

タワーマンションだからそうなるんですよ
タワーと普通のマンションでは大違い
タワーが高い理由はありません
地上に近いほど安全安心、これ常識

[409: 買いたいけど買えない人]

ほんまかいなそうかいな。

[410: 匿名さん]

老朽化してるタワーマンションってどこかにありますか？
タワーマンションの成れの果てを見て検討したいですので。

[411: 匿名さん]

タワーの括りがわからんけど星ヶ丘や池下の賃貸は古いわな
分譲だと北区のアレだろうけど
何気に大須の第二アメ横ビル上のマンションも高層だ

[412: 匿名さん]

20階以上古い順
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&mn=051...

[413: 匿名さん]

>412
ザ・シーン城北は今思うとなんであんな辺鄙な場所に建てたのか
積水ハウスと鹿島建設は当時からズレてたね

[414: 購入検討中さん]

イトーピア六番町マンションってあるんだ。
どんなマンションなのかしらん。

[415: 匿名さん]

90年代のURのタワーマンション（団地？）

http://sumai.ur-net.go.jp/chintai/s/danchi/7070154.html
http://sumai.ur-net.go.jp/chintai/s/danchi/7070145.html

[416: 匿名さん]

サンクレア池下　地上26階、地下3階、高さ88.80m　1997年10月竣工
アーバンラフレ星ヶ丘10号棟　地上25階　高さ81.15m　1997年7月竣工

[417: 不動産購入勉強中さん]

アンビックス志賀ストリートタワーって知っていた？

[418: 匿名さん]

千種駅直結タワーはまだかな

[419: 匿名さん]

>>410さん
日本でタワーマンションが出始めたのって1971年代なので、最も古いもので43年が経っているんですね。
タワーマンションの耐用年数は60年程だそうなので、建て替え時期はもう少し先となりそうです。
よって、よほど老朽化が激しく建て替える必要のあるマンションでなければまだまだ現役のタワーマンションばかりだと思います。

[420: 匿名さん]

マンションの耐用年数ってそんなに長いんですか。
それくらい前にできたものだと以前の建築基準のままですから
それでそれくらいならすごいなぁ。

今出来てきているマンションが耐用年数を迎えるころ、
もっと技術が発達して簡単に修繕ができるようになってくるといいのですが。

どちらにしても先を見据えて
修繕の積み立てしていかないと。

[421: 匿名]

旧耐震時代のマンションは、過剰な耐震のものと、大地震に耐えられるか明らかに怪しいものの二極化しているらしいよ。

[422: 買い換え検討中]

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&mn=051...
なるほどたくさんあるね。

[423: サラリーマンさん]

制震材（せん断パネルダンパー）を採用した制震構造を導入。
建物への地震エネルギーを制震装置が吸収するしくみなんですね。
これもメンテナンスが必要なわけですよね。
でもこれで、揺れが抑えられることだから、耐久年数も伸びるんでしょうね。

[424: 匿名さん]

耐震だろうが制振だろうが傾いたらダメだよね。

住友不動産が２００３年に販売した横浜市西区の１１階建てマンションで、建物を支える杭が規定に反して強固な地盤に到達しておらず、建物が傾いていることがわかった。同社は「安全だと言い切れない」と判断し、住民に仮住居への転居を要請。補強や建て替えの検討を始めた。
http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html

[425: 匿名さん]

NO.424さんへ
質問なんですが、ニュースになった物件は大分前に販売されていますが、マンションが傾いたりするのって建設されてからすぐにではないんですか？
建設されていた当初は、問題なかったということなんでしょうか。
だとすると「天災は、忘れた頃にやってくる。」ですね。

[426: 匿名さん]

これって言い方悪いが、普通に「杭がきちんと打ててませんでした」という事なんですよね。

制震系の設備は修繕が必要になってくると思うのですが
修繕費っていうのは結構かかるのですか？
こういうのも月々の修繕費に含まれているといいのですが・・。
戸数多いんで、あまり高くないのでしょうか。

[427: 匿名さん]

こういう装置は規格ものでないので、特命随契にならざるを得ない。言い値でやるしかないわね。

[428: 匿名さん]

>>425
かなり早い段階から指摘はあったそうなのですが当時のスミフはしらばっくれたそうです。
で、徐々にズレが大きくなり言い逃れできないまでになりようやくスミフが認めた、というか管理組合の方もほったらかしにしてたみたいなんでスミフが10年ずっとしらばっくれてたわけでもないみたいなのですが。

[429: 匿名さん]

タワマンの修繕積立金は最終的に８倍になる法則
例外なく

[430: 匿名さん]

プラウドタワーが売りに出始めましたね。結構高値で。
新築と中古、どちらが早く売れるか!?

[431: 購入経験者さん]

隣のプラウド、
２０階東南で８２００万くらいでしたが妥当な価格なのでしょうか。
東側はドコモタワーで眺望は期待できませんが、南側ならテレビ塔が
見えるのでいいですね。

[432: 匿名さん]

外廊下で和室ありのダサい集合住宅だったような

[433: 匿名さん]

>>432
外廊下でタワーとは何ぞやと思って控えたな。その頃から名古屋プラウドは舐めとるって感じてる。

[434: 匿名さん]

でも、売れ残りの内廊下タワーより魅力を感じるね。

[435: 匿名さん]

>>434
全然感じないがな

[436: 匿名さん]

毎日玄関から出たら風が吹いて、夏は暑く冬は寒い廊下ですからね...。
売れているから買う人って余裕がなさ過ぎかと...。

[437: 入居済み住民さん]

近隣のプラウドも魅力感じませんが、シティタワーも何ヵ所か
がっかりすることろもありますよ。
マンションの場合、眺望も楽しみの一つで上層階にいくほど価格も高くなりますが
エレベーター前のガラスにわざわざシートを貼り全く外の景色が見えないように
それもあとから貼りましたのような仕上がりにしてたり
めったに利用することはないですが、階段部分の仕上がりがまだ施工途中と
思われるような仕上がりだったり
スカイラウンジはガスコンロ、換気扇がなく、ラウンジの設備は購入前から
わかってたことですが、お料理できないので来客のもてなしに使いづらく
めったに利用することはありません。

専用部分の仕様については満足してますが
完成物件を見てから買える人はいろいろ見た方がいいでしょう。

[438: 匿名さん]

だからタワーなんて住みたくないよ
高いところなんていずれ飽きる
飽きてみれば、出入りは超不便だし、
地に足つけて住みたくなるんだよね

[439: 匿名さん]

眺望の素晴らしさは飽きないですね。
山や空、街並みも太陽の位置や季節で
変化があり移り変わりを楽しめるし、
積雪の山はとてもきれいですよ。
素敵な夜景で癒されたりもします。

[440: 匿名さん]

災害対策がしっかりしている点はいいと思いますけれどね。
オートでドアが開いたりとか・非常用発電機があるとか・そういうのは大きいマンションならではかなと
でも非常用電源は重油のストックに消防法上上限があるから、
あまり長くは動かせないけれど。
それにしても上にいる人が下りてくるぐらいの事は出来ると思う。

[441: 匿名さん]

完売ですね。

[442: 匿名さん]

そうなんですか？
専有面積､眺望に違いはありますが
プラウド中古２０階が８２００万で売り出してますが
シティタワー１９階の６６０1万はお得感あったのでしょうか｡

[443: 匿名さん]

まだキャンセル住戸が残っているね。

[444: 匿名さん]

タワマンの眺望を一度経験すると、
5階建てとか7階建てとかの低層マンションには住みたくなくなる

[445: 銀行関係者さん]

キャンセル住戸あと何戸残ってますか？。

[446: 匿名さん]

キャンセル住戸完売ですね。賃貸も3戸出てたけど成約済

[447: デベにお勤めさん]

賃貸３戸が一気に成約ってそんなに人気があるの？。

[448: 匿名さん]

キャンセル住戸は、まだ残っているのではないの？
公式ＨＰには、キャンセル住戸募集中のままで、クローズされていませんよ。

久屋大通 ローレルタワーは、残り１戸になっているから、
もしかしたら後から来たローレルタワーに先を越されるかもしれないですね。

[449: ご近所さん]

一体どんな（＾◇＾）のひとが買ってるの？

[450: 匿名]

残り物件は何件ですか？　住人を見た感じ水商売系の軽い感じの人達を良く見ますが・・・

[451: 匿名さん]

ここの外観は名古屋市内のタワマンで最もかっこいい。渋い色で重厚感がある
東区では一番いいマンション

[452: 匿名さん]

御意。
品位のある色合いでかっこいい。ビルの幅に対する高さ比率もバランスが良い。
だけど目の前のドコモタワーがこのマンションの価値や外観を大きく損ねてる。
そういうネガティブポイントも加味すると、値段がちょっと高すぎるのかな。
まだキャンセル住戸が完売しきれていない。
方や近隣のザ・パークハウス久屋大通ローレルタワーは、見た目プレミアム感は低いし寸胴な外観だけど竣工前にキャンセル住戸も完売しきったようだ。

[453: 社宅住まいさん]

あと何戸あるの？

[454: 匿名さん]

外観タイルの色が素晴らしいよね
他のマンションも見習ってほしい
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/gm03.html

>453
完売しました

[456: 購入経験者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[457: 購入経験者さん]

二階の会議室みたいなスペースいらないから
ゲストルーム欲しい。

[458: 匿名さん]

そうですね。
あと泉サロンもIH、オーブン取り付けて
パーティルームにしてほしい。