シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？その２

[匿名さん]

シティタワー名古屋久屋大通公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142534/

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：44.01平米～80.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件情報を追加しました　2013.4.20　管理担当】

[341: 匿名さん]

ゴミ集めてるんでしょ！

[342: 入居済み住民さん]

２４時間有人管理は何かあったときに安心ですよ。
１９階中住戸６４９０万の物件が掲載されてますが、
このマンションは価格差が大きいですね。
残りあと少しみたいですが、
いつころ完売するんでしょうか。

[343: 物件比較中さん]

コンシェルズはロビーのカウンターに立って
入居者の依頼や問い合わせ対応のみの業務じゃ
ないでしょうか。
清掃は別に専門の人がいるみたいです。

どこのマンションも普通そうでしょ。

[344: 購入経験者さん]

管理人なんか夜中は寝てるだけですよ。
何かあってもたいして役に立ちません。

[345: 匿名さん]

パークハウス東山レジデンスは、管理人とコンシェルジュと夜間の警備員とで24時間有人と説明されたが、ここは夜中も管理人が居るの？

[346: 入居済み住民さん]

グランドマネージャー、アシスタントマネージャーが交代で
２４時間在中ですが、夜中は寝てるのか起きてるのか
定かではありません。

[347: 買いたいけど買えない人]

今から電話してみればいいじゃん。

[348: 匿名さん]

どちらにしてもすぐ対応してもらえる環境というのはいいと思いますけれどね。
人件費はそれなりにかかってしまいますけれど。
あまり意味がないなと思えば、
管理組合の総会で話し合っていけばよろしいのではないかな。

[349: 住まいに詳しい人]

残りの販売戸数は３戸。
販売価格は２４９０円から６１９０円まで。

[350: 購入検討中さん]

２４９０万なんて
そんな格安住戸あるのですね。
西向き低層階でしょうか。
寝るだけの部屋なら絶対買いですね。

[351: 匿名さん]

＞３５０　たしかに安いですね。

自分の価値観的には寝るだけ以上のメリットを覚えました。
西向きで上階だとダイレクトに日射があるあわけで逆に辛かったりしないかなと想像しましたよ。

別に部屋が暗めでも良いという方にはけっこう向いているんじゃないかなと。
問題は窓の外に何があって何が見えるかあたりでしょうね。

[352: 不動産業者さん]

窓の外には隣のウチのパンティが・・・。

[353: 匿名さん]

いいね
今日は何色かな？

[354: 匿名]

>>352
それワイのやで！

[355: 買いたいけど買えない人]

お尻の間はとどめ色？。

[356: 匿名]

いやん

[357: 匿名さん]

2490万円！？
すみません、何階の部屋でどういう間取りですか？
価格が閲覧できるサイトで確認してみても、6606万1000円の部屋(80.15m2)しか出てきません。
もしかしてもう売れてしまいましたか？
ご存知の方がいらっしゃれば詳細な情報をシェアしていただけると嬉しいです。

[358: 匿名さん]

こちらは共用施設がほとんどありませんが、唯一高層を生かして20階にスカイラウンジを作ったんですね。
利用は有料になるようですが、夜景を眺められる落ち着いた空間でたいへん好ましいと感じます。
普通はこのようなラウンジにパーティーができるような設備も揃えてしまうのですが、
そうなると営利目的の外部の人間が複数入り込む恐れがありますからね。

[359: 購入検討中さん]

２４９０万、残ってるか不明ですが
おそらく西側低層階の中住戸でしょう。
きつい西日も入りませんが日中うす暗い感じかなと思います。
高層階であっても、たまにしか外見ないし
夜はカーテン閉めるし、休日の昼間は出かけるかテレビ見るか
寝てるかですから、日照条件、眺望悪くても価格に惚れて買うのもありじゃないでしょうか。

[360: 入居済み住民さん]

西側３階Ｂタイプが２４９０万ではないかと思います。
４４．０１㎡でシングルかカップルしか住めない大きさですが
高級感ある仕様、設備なので賃貸なら結構いい値段で貸せると思います。

[361: 入居済み住民さん]

ラウンジですが、確かに営利目的で利用される可能性はありですね。
ただ、部屋に入りきらない人数や狭くて呼べないときにラウンジに
料理できる設備が整ってるといいなと思います。
パーティールームでなくても今のラウンジのままでも
商談など営利目的で利用する人はいるかもですね。

[362: 匿名]

入居済みさん羨ましいねえ
賃貸で2、3年住んでみたいわ

[363: 匿名さん]

それなら週末はマリオットのコンシェルジュフロアに宿泊してみるとか？
買うより安いよ

[364: 匿名]

マリオットは４、５回泊まったんで都心のタワマンに
ちょっと住んでみたいんだよねえ
自分が肯定的になるのか否定的になるのか興味あってさ

[365: ＯＬさん]

それなりのホテルならどこに泊まっても快適ですよね。
外出中に掃除、リネン交換を毎日してくれて、
高級調度品に囲まれて、何より生活感なくすっきりしてるし。

[366: 土地勘無しさん]

調度品ならここも高級品使っているんじゃないの？。

[367: 匿名さん]

調度品付マンションなんですね。
即入居可物件でも安心ですね。

[368: 匿名さん]

名古屋もラグジュアリーホテルがもっと増えるといいですね
上質なサービスやホテル体験ってのを市民の人にも慣れ親しんでほしい
上から目線の従業員が多いのは本当のサービスを知らないからだと思う
他にはヒルトン名古屋、ウェスティンナゴヤキャッスル、
名古屋東急ホテルくらいしかありませんし

[369: 匿名さん]

ラウンジの商業目的の利用は不許可ですが、商談は許可されるんですよね。
例えばですが、アルコールを持ち込んでの飲み会や趣味の団体のミーティングの場として利用する事は可能でしょうか。
また利用は事前予約で有料となるようですが、料金設定と利用時間帯が知りたいです。

[370: 入居済み住民さん]

ラウンジ利用料は２時間１０００円だったと思います。
あくまでマンション住人が主となり何か催すということでないと
利用は不可能だと思います。
あと、飲食の後片付けは利用者がします。
気持ちよくマンションライフを楽しみたいから
秩序を乱すような人を呼ぶのはお互いやめましょう。

[371: 入居済み住民さん]

利用時間は朝９時～夜９時までで
最低２時間からで１時間単位だったと思います。
冷蔵庫やレンジ、キッチン横に電源もあるので
簡単な料理や飲み物、食べ物の持ち込みはできます。
あと少し高いですがシェフ呼んで料理してもらうなど
ケータリングサービスの利用はＯＫです。
これからの時期、ラウンジからの花見は遠くにしか見えないので
難しいですが、久屋大通公園で花見した後２次会の利用に
いいかもわかりません。
２度ほど利用しましたが、ダイニングテーブルに８人くらい
ソファ席なら６人から８人くらい座れたとおもうので１５人前後なら
呼んでも大丈夫かと思います。

[372: 匿名]

ずいぶん時間がかかりましたが、だいぶ売れましたね。

[373: キャリアウーマンさん]

最近になって何戸か売れましたか。

[374: ＯＬさん]

もう完売に近いでしょう。
あと２戸くらいと思います。
５年くらいかけて販売する予定がずいぶん早く
売れてしまいましたね。
少し値下げしたのでしょうか。

[375: 住民さんＥ]

売れているのに夜、部屋の電気が点いていないのは投資目的
なのでしょうか？

正面玄関が裏通りで使い難いと思いますが皆さん如何ですか？
車寄せが無いから人の乗せ降ろし時にタクシーや他車に気を使います。

[376: 匿名さん]

>371さん
既に入居されている方なのですね。詳細な情報提供をありがとうございます。
ラウンジの利用時間が9時から21時までだとすれば、深夜まで騒ぎ立てるようなパーティーイベントが企画されることもなく安心ですね。
実に健全な利用規約だと感じました。
うちは子供の誕生祝いなど、主にファミリーパーティーなどに利用したいです。

[377: ご近所さん]

タクシーで正面玄関に止めるの止めて頂けたらと思います。
一方通行で後続車が来ているのに、お構い無しで降りられている方達を見ましたら、残念な方達でした。
迷惑に思われている方達もいらっしゃいますので宜しくお願い致します。
残念な方達が多いので仕方が無いかと思いますが(笑)

[378: 周辺住民さん]

残念タワーの住人の方はモラルが無い方が多く迷惑しています。

管理会社や管理人さんから注意して頂け無いでしょうか？

お願いします。

売れていないマンションはデベも購入者を見ずに売ってしまいマンションの価値を下げてしま
い残念です

[379: 匿名さん]

ローン審査通らない人と暴力団関係者には売らないけど、それ以外はどのデベも売りますよ。
言うまでもないですが。

[380: 匿名さん]

大規模マンションならモラルの無い方や賃貸で入居している方まで、様々ですから多くなるとは想像つくかと思います。
確かに名古屋に有るのは残念タワーだと思いますが。

[381: 主婦さん]

少しは売れてますかね。

[382: 匿名さん]

中区という土地柄、住人はお水とか多いでしょうね
お金は持ってるので

[383: 買い換え検討中]

東区だけどね。

[384: 匿名さん]

東区ならもうちょっと東か北がいいよね

[385: 匿名さん]

栄まで歩けるから意味があるんでしょうに

[386: 匿名さん]

100m位東か北がよかった…

[387: 匿名]

なぜですか？

[388: 匿名さん]

住友のシティタワーが予想外の早期完売になりそうですね。
値付け失敗でしょうか。懲罰ものですね。
ここは場所がいいですし外観も素敵で
名古屋にはもったいないほどの都会派マンションですね。

[389: 匿名さん]

これくらいの売れ行きの住友のシティータワーは関東ではざらにあるし、
ここは、着実に売れていてもう数戸しか残ってないし、
買って文句言っている人も少ないことだし、

まあ、良物件の部類に入いるんではないのかな。

[390: 匿名さん]

文句言えるほどの住人がいないだけ。
ミーハーな軽い人達ばかりですから

[391: 匿名さん]

ラスト１戸？

１９階で６６００万かぁサラリーマンにも現実的な値段と言えるかな。

[392: マンコミュファンさん]

ホントに１戸？
１０戸はあると思う。

[393: 申込予定さん]

私の透視では１３戸！

[394: 買いたいけど買えない人]

１７戸に増築しますた。

[395: ＯＬさん]

Ｂタイプ、Ｍタイプしか残ってないんですね。
残り少しに思うのですが・・

[396: 主婦さん]

Ｂタイプに３８戸、Ｍタイプに５７戸残っている可能性だってあるじゃないですか。

[397: 匿名さん]

主婦さん、もともとＢは１３戸、Ｍは１６戸しかないのよ。

[398: 匿名さん]

わけわかんない主婦は無視に限る。
主婦じゃなく買いたくても買えない人と
名乗ればいいのに。

[399: 買いたいけど買えない人]

ご要望があったということで名乗ってみますた。

[400: 匿名さん]

最後の物件は、南向きの良い部屋だと思います。
それも全部屋が南に面していて、条件としては良い物件だと思います。
その残っている部屋は何階のところになるんでしょう。
上の階層なら、眺望は期待出来そうですね。夜景を見て癒されるのも良いですね。

[401: 匿名さん]

残っているのは１９階でしょうか。
確か価格は６６０６万だったと思いますが
真正面にドコモビルがあるので眺望は
あまり期待できないのでは。
徒歩で久屋大通公園まで１分、栄まで１０分という
立地、利便性のよさは魅力的ではありますね。

[402: 匿名さん]

最上階でも南面の眺望は厳しいだろうね。
ここは個人的には高層階北西角か北東角がベストかな。

[403: 匿名さん]

以前、南西部屋に住んでましたが、もう西は懲り懲りです。
北西、夜はいいけど日中はうーんどうかなです。
朝日で目覚める北東は冬はやや寒いですが快適かもです。

[404: 匿名さん]

Ｂタイプ売れたみたいです。

[405: 匿名さん]

残りはMタイプの19階・3LDK・80.15平米・6606.1万円の1戸だけ？

＞管理費17786円
＞修繕積立金7300円
＞管理準備金17786円
＞修繕積立基金438200円
＞駐車場231戸に対して166台で月額20000円から28000円
＞自転車280台で月額100〜300円
＞バイク8台で月額2000円
＞ミニバイク4台で1000円

[406: サラリーマンさん]

そうかもしれませんが高過ぎかと。

[407: 匿名さん]

マンションは年収の5〜6倍が一般的
住宅ローンの審査では年収の7倍程度が借入金額の上限

[408: 匿名さん]

タワーマンションだからそうなるんですよ
タワーと普通のマンションでは大違い
タワーが高い理由はありません
地上に近いほど安全安心、これ常識

[409: 買いたいけど買えない人]

ほんまかいなそうかいな。

[410: 匿名さん]

老朽化してるタワーマンションってどこかにありますか？
タワーマンションの成れの果てを見て検討したいですので。

[411: 匿名さん]

タワーの括りがわからんけど星ヶ丘や池下の賃貸は古いわな
分譲だと北区のアレだろうけど
何気に大須の第二アメ横ビル上のマンションも高層だ

[412: 匿名さん]

20階以上古い順
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&mn=051...

[413: 匿名さん]

>412
ザ・シーン城北は今思うとなんであんな辺鄙な場所に建てたのか
積水ハウスと鹿島建設は当時からズレてたね

[414: 購入検討中さん]

イトーピア六番町マンションってあるんだ。
どんなマンションなのかしらん。

[415: 匿名さん]

90年代のURのタワーマンション（団地？）

http://sumai.ur-net.go.jp/chintai/s/danchi/7070154.html
http://sumai.ur-net.go.jp/chintai/s/danchi/7070145.html

[416: 匿名さん]

サンクレア池下　地上26階、地下3階、高さ88.80m　1997年10月竣工
アーバンラフレ星ヶ丘10号棟　地上25階　高さ81.15m　1997年7月竣工

[417: 不動産購入勉強中さん]

アンビックス志賀ストリートタワーって知っていた？

[418: 匿名さん]

千種駅直結タワーはまだかな

[419: 匿名さん]

>>410さん
日本でタワーマンションが出始めたのって1971年代なので、最も古いもので43年が経っているんですね。
タワーマンションの耐用年数は60年程だそうなので、建て替え時期はもう少し先となりそうです。
よって、よほど老朽化が激しく建て替える必要のあるマンションでなければまだまだ現役のタワーマンションばかりだと思います。

[420: 匿名さん]

マンションの耐用年数ってそんなに長いんですか。
それくらい前にできたものだと以前の建築基準のままですから
それでそれくらいならすごいなぁ。

今出来てきているマンションが耐用年数を迎えるころ、
もっと技術が発達して簡単に修繕ができるようになってくるといいのですが。

どちらにしても先を見据えて
修繕の積み立てしていかないと。

[421: 匿名]

旧耐震時代のマンションは、過剰な耐震のものと、大地震に耐えられるか明らかに怪しいものの二極化しているらしいよ。

[422: 買い換え検討中]

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&mn=051...
なるほどたくさんあるね。

[423: サラリーマンさん]

制震材（せん断パネルダンパー）を採用した制震構造を導入。
建物への地震エネルギーを制震装置が吸収するしくみなんですね。
これもメンテナンスが必要なわけですよね。
でもこれで、揺れが抑えられることだから、耐久年数も伸びるんでしょうね。

[424: 匿名さん]

耐震だろうが制振だろうが傾いたらダメだよね。

住友不動産が２００３年に販売した横浜市西区の１１階建てマンションで、建物を支える杭が規定に反して強固な地盤に到達しておらず、建物が傾いていることがわかった。同社は「安全だと言い切れない」と判断し、住民に仮住居への転居を要請。補強や建て替えの検討を始めた。
http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html

[425: 匿名さん]

NO.424さんへ
質問なんですが、ニュースになった物件は大分前に販売されていますが、マンションが傾いたりするのって建設されてからすぐにではないんですか？
建設されていた当初は、問題なかったということなんでしょうか。
だとすると「天災は、忘れた頃にやってくる。」ですね。

[426: 匿名さん]

これって言い方悪いが、普通に「杭がきちんと打ててませんでした」という事なんですよね。

制震系の設備は修繕が必要になってくると思うのですが
修繕費っていうのは結構かかるのですか？
こういうのも月々の修繕費に含まれているといいのですが・・。
戸数多いんで、あまり高くないのでしょうか。

[427: 匿名さん]

こういう装置は規格ものでないので、特命随契にならざるを得ない。言い値でやるしかないわね。

[428: 匿名さん]

>>425
かなり早い段階から指摘はあったそうなのですが当時のスミフはしらばっくれたそうです。
で、徐々にズレが大きくなり言い逃れできないまでになりようやくスミフが認めた、というか管理組合の方もほったらかしにしてたみたいなんでスミフが10年ずっとしらばっくれてたわけでもないみたいなのですが。

[429: 匿名さん]

タワマンの修繕積立金は最終的に８倍になる法則
例外なく

[430: 匿名さん]

プラウドタワーが売りに出始めましたね。結構高値で。
新築と中古、どちらが早く売れるか!?

[431: 購入経験者さん]

隣のプラウド、
２０階東南で８２００万くらいでしたが妥当な価格なのでしょうか。
東側はドコモタワーで眺望は期待できませんが、南側ならテレビ塔が
見えるのでいいですね。

[432: 匿名さん]

外廊下で和室ありのダサい集合住宅だったような

[433: 匿名さん]

>>432
外廊下でタワーとは何ぞやと思って控えたな。その頃から名古屋プラウドは舐めとるって感じてる。

[434: 匿名さん]

でも、売れ残りの内廊下タワーより魅力を感じるね。

[435: 匿名さん]

>>434
全然感じないがな

[436: 匿名さん]

毎日玄関から出たら風が吹いて、夏は暑く冬は寒い廊下ですからね...。
売れているから買う人って余裕がなさ過ぎかと...。

[437: 入居済み住民さん]

近隣のプラウドも魅力感じませんが、シティタワーも何ヵ所か
がっかりすることろもありますよ。
マンションの場合、眺望も楽しみの一つで上層階にいくほど価格も高くなりますが
エレベーター前のガラスにわざわざシートを貼り全く外の景色が見えないように
それもあとから貼りましたのような仕上がりにしてたり
めったに利用することはないですが、階段部分の仕上がりがまだ施工途中と
思われるような仕上がりだったり
スカイラウンジはガスコンロ、換気扇がなく、ラウンジの設備は購入前から
わかってたことですが、お料理できないので来客のもてなしに使いづらく
めったに利用することはありません。

専用部分の仕様については満足してますが
完成物件を見てから買える人はいろいろ見た方がいいでしょう。

[438: 匿名さん]

だからタワーなんて住みたくないよ
高いところなんていずれ飽きる
飽きてみれば、出入りは超不便だし、
地に足つけて住みたくなるんだよね

[439: 匿名さん]

眺望の素晴らしさは飽きないですね。
山や空、街並みも太陽の位置や季節で
変化があり移り変わりを楽しめるし、
積雪の山はとてもきれいですよ。
素敵な夜景で癒されたりもします。

[440: 匿名さん]

災害対策がしっかりしている点はいいと思いますけれどね。
オートでドアが開いたりとか・非常用発電機があるとか・そういうのは大きいマンションならではかなと
でも非常用電源は重油のストックに消防法上上限があるから、
あまり長くは動かせないけれど。
それにしても上にいる人が下りてくるぐらいの事は出来ると思う。