シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？その２

[匿名さん]

シティタワー名古屋久屋大通公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142534/

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：44.01平米～80.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件情報を追加しました　2013.4.20　管理担当】

[281: 匿名さん]

都心は何かしら眺望を遮る建物がある（できる）ものですよ。
利便性のいいところに住んで日々の生活を楽しみましょう。

[282: 周辺住民さん]

ほんで今ここってあとどんだけ残っているの？

[283: 購入検討中さん]

パークハウス久屋大通とどっちがいいのか教えて下さい。

[284: 社宅住まいさん]

何故１９階が残った？。

[285: 匿名さん]

両方とも、高層はやめた方がいい。身体に悪い、不便、上がり降り面倒くさい。毎日だと嫌になる。

[286: 匿名さん]

タワマンの高層に住むと鬱になるとか聞いたことがありますが信憑性があるものなのでしょうか？
上がり下がりが面倒なのは、仕事に行くのに外出しない訳にはいかないので仕方がないですよね。
19階の部屋は全ての部屋に採光があり、住みやすい間取りじゃないですか。
19階だったら将来的にも眺望が保証されそうですがどうでしょう。

[287: 匿名さん]

高層階病っていうのが有るらしいから要注意。

[288: 購入経験者さん]

過去に鬱になった人はいるのでしょうね。
でも当然ながら皆が鬱になるわけではないですし、自分も今のところなりそうにはありません。
今まで住んでいたところは目の前にマンションがあって常にカーテンを閉めている状態でしたので
私にとってはそちらの方がよほど鬱になりそうでした。＾＾；
見晴らしがいいと気持ちいいですよね。

[289: 物件比較中さん]

鬱になるのは震災発生時。

[290: 周辺住民さん]

たまに夜にマンションの前を通りますが、いつ見てもあまり電気が付いている部屋がないので、不気味な感じがします。ほとんど人が住んでないんじゃないでしょうか。それともほとんどが深夜帰宅か。

[291: 匿名さん]

深夜帰宅か早朝帰宅なのか、やはり水商売系の住人が多いんでしょうか？

[292: 匿名さん]

投資目的の人が多かったのでは？
他のタワマンも売れたけど入居してないorすぐに賃貸に出すというといころが多い

＞タワマンの高層に住む

出不精になります

[293: 匿名さん]

賃貸に出して、借りたのがキャバ嬢やホストって事か？

[294: 住民さんＥ]

本当に困ります。
深夜、朝方でも電気点いて無いですから、投資なのか売れて無いのか分かりません。

賃貸に出ると住人の質やモラルが低下しますし
ホストやキャバ嬢が入るのを見ると高級感が無くなります。

[295: 匿名]

場所が良すぎるからね…、多少歩くとか自転車とか、距離感が有った方が栄に出かける気になるかも知れないね。

[296: 匿名さん]

グランドメゾン池下ザ・タワーも完成前だけど賃貸で大量に出てる

[297: 匿名さん]

池下タワーも完成して既に入居が始まってますよ。
賃貸で大量に、といっても分母が350世帯ですからね。
知り合いもとりあえず賃貸に出して、子どもさんが独立したら夫婦で入居するんだとか。
楽しみにしてました。

[298: 匿名さん]

池下タワーや久屋大通の方が話題で、ここは忘れ去られてるな。

[299: 匿名]

>ホストやキャバ嬢が入るのを見ると高級感が無くなります。

容易に想定されたことだわね

[300: 匿名さん]

2階、3階をマックスバリュにすれば、便利になってすぐ売れるんじゃないかな？
東の駐車場はマックスバリュの駐車場にして、エスカレーターで2階の店舗に入ればいい。

[301: 匿名]

あんまり繁華街に近いのもいかんねえ。

[302: 匿名さん]

マックスバリュよりスギ薬局がいいです。
トイレットペーパーとかシャンプーとか電球とか、切れてすぐ困る日用品が買えるとすごくいいです。
で、1階にコメダが入れば、休日もゆっくりコーヒーが飲めていいですね。
3階はゲオです。

[303: 匿名さん]

たしかにドラッグストアは便利

[304: 匿名さん]

泉１丁目というアドレスだから大衆向けのスーパーは
難しいでしょうね。
久屋大通公園より西ならイオン、薬局ができても違和感ないけど
都心立地の閑静な住宅街のイメージの泉は
隠れ家的な飲食店、エステサロンが多く
丸の内３は大衆居酒屋、スーパー、薬局がありそうなイメージかな。

[305: 匿名さん]

ということは、泉一丁目には競合店がいないので、できたらすごく流行りそうですね。
泉一丁目は他の地域に比べると空き地も多いし、そろそろですかね。

[306: 匿名]

久屋大通りを渡ったところのビオを宜しく！

[307: 匿名さん]

できたら間違いなくすごく流行りますよ。
ビオが敷居高い人は、泉２のマルキまで足伸ばしてますけど
かなり歩くみたいだし小さいし、２４時間スーパー期待してます。

[308: 匿名]

近所の飲食店も利用するマルキも宜しく！

[309: 匿名さん]

泉一丁目って不便なんだね…

[310: 匿名]

>>309
まあね。
大袈裟に言えば栄で飲んでてもタクで帰る人の方が
早く着いたりするから
実際、泉がって事じゃなくて住むところで有名な場所は
大体不便だよね。正直な話。

[311: 販売関係者さん]

そんなものですかね。

[312: 匿名さん]

タワーマンションのデメリット
・高所恐怖症の人は住めません
・制震構造、免震構造なので高層階ほど地震や風に合わせて揺れる。横揺れに酔う
・高層階は風が強くて窓が開けられません
・地震に備えて棚などを固定をするためのビスなどが壁に打てません
・高くなればなるほどエレベーターの待ち時間が長い。エレベーターが止まると取り残される
・高層階は部屋の壁紙やタンスが日焼けするほど日差しが強く夏はクーラーが効きません
・音が反響するため窓を開けると外の声や音が意外なほど大きく聞こえます
・背が高い分、柱や梁が太いので空間に圧迫感を感じます
・ガラスを開けるのが非常に重い
・10年も経つとガラスやサッシが経年劣化で風切音がし始める
・大規模修繕では工期が長くなり当初の予定より修繕費がかかる。8倍以上になることも
・常に微振動がある
・洗濯物を外に干せない
・外出がおっくうになるので健康が損なわれやすい
・駐車場から車を出すのが面倒
・物落としたら人が死ぬ
・防災の観点からガスの使用禁止。すべてが電熱器、停電するとエレベーターと上下水道も使えない
・近隣の部屋からの騒音。重低音や高音の叩く音が反響する。軽くしなければならないので防音性が低い
・住人が多く移動が不便なため管理組合の役がめんどくさい
・大規模になるほど共用施設のせいで修繕費や管理費が高くなる
・人口減の社会では真っ先にスラム化、団地化が進む
・固定資産税が高い
・内廊下は風通しが悪い
・廊下側の居室は声が外にマル聞こえになる
・南向きの場合、共用廊下側の居室は暗くて寒い
・南面ほど間口の狭い間取りが多い
・来客時、立ち話の玄関から居間が見えてしまう間取り
・玄関が狭いと、家全体が狭く見られる
・柱が室内に食い込むのもよくある欠点
・価格抑制のための圧縮間取り
・デッドスペースのリビング内廊下
・暗い玄関
・人は土から離れては生きられないのよ

[313: 匿名]

という事を住んでない人間が言いだすと
負け惜しみに聞こえるので自分はしない

[314: 匿名さん]

さすが！
タワマン買えない人、賃貸すら無理な人の言い分は
違ってることも沢山あるが非常に面白い（失笑！）
苦労せずに高級マンションを買える人たちには
とてもじゃないがこんなことは書けない。

[315: いつか買いたいさん]

３１２さんって住んだことないからこそ、
こんなにデメリット並べられるのよね。
同じようなこと何度も書いて・・
３１３さんの言うとおりね。

[316: 入居済み住民さん]

マンション嫌なら、戸建てに住めば？

[317: 不動産購入勉強中さん]

高所恐怖症の人は住めませんけどタワーマンションの低層階なら住めるじゃん。

[318: 匿名さん]

タワマンの低層階なんて生き恥だよ
一生見下される

[319: 匿名]

>>318
フフフ、本人が言うならそうなんだろうな

[320: 購入経験者さん]

低層も高層も好みで選べばいいと思います。
希望の低層階がすでに売約済みだったため中層階になりましたが
自分的には目の前が開けてさえいれば低層階はかなり魅力的です。
家の広さも車の車種もそれぞれの必要十分でいいと思いますよ。
低層階に住むと見下されるとお考えの方は逆にご自身が見下したりするのでしょうか？

[321: 購入検討中さん]

一般的には、見下ろすことによって優越感みたいなものを
感じる人が多いのは事実だと思いますが
低層階はいろいろなものがはっきり大きく見え、
上層階は遠くまで見渡せ、それぞれの好みの問題でしょう。

ビルの全然きれいくない屋上ばかり見えてしまう上層階より
木々を間近に感じる低層階の方がいいかもわかりません。

[322: 検討中の奥さま]

低層階でもスカイラウンジで高層階期分が味わえるじゃん。

[323: 土地勘無しさん]

コンシェルジェサービスも受けられるし。

[324: ママさん]

タクシー呼べるわね。

[325: 親同居さん]

クリーニングも呼べるさ。

[326: 匿名]

コンシェルジュサービスは8時～12時の午前中のみ（予定）となりますので
お気を付け下さいまし。

尚、コンシェルジュ＆管理人さんの概算費用としては１戸当たり以下の通りです。

派遣費用：時給2,000円の場合
時間2,000円（管理人）×24ｈ＋時間2,000円（コンシェルジュ一人）×4時間＋交通費（3人分）1,500円（概算）
×30日÷230戸＝7,467円

派遣費用：時給2,500円の場合
時間2,500円（管理人）×24ｈ＋時間2,500円（コンシェルジュ一人）×4時間＋交通費（3人分）1,500円
×30日÷230戸＝9,326円

管理人2交代、深夜勤務手当考慮せず、コンシェルジュ一人と仮定
尚、グループ内派遣会社利用の為、安くはないと思われます。

[327: 匿名]

ちょっと違うか
管理人(2人交代)、時給2000円×24h＝48,000円
コンセルジュ、時給2000円×4h＝8,000円
3人の交通費＝1,500円
1日合計57,500円×30日＝1,725,000円
これを230戸で割ると＝月7,500円

管理人(2人)、時給2500円×24h＝60,000円
コンセルジュ、時給2500円×4h＝10,000円
3人の交通費＝1,500円
1日合計71,500円×30日＝2,145,000円
これを230戸で割ると＝月9,326円

計算あってるかな？

[328: 匿名]

頑張れ久屋！

[329: 匿名さん]

ここのコンシェルジュサービスは8時～12時の午前中のみですか？
土日もお休み無しですか？

[330: 匿名]

>>329
一応ＨＰ上では8~12時（予定）になってるね
厳密にはコンシェルジュサービス自体が（予定）だけどね

[331: 匿名さん]

もう入居開始後1年2ヶ月経つのにまだコンシェルジュサービス（予定）なの？
管理組合もできてるだろうし、やめたってことではないの？

[332: 匿名さん]

えっ、コンシェルジュサービスはまだ稼動していないのですか？
24時間有人管理をひとつの安心材料として検討される方もいらっしゃると思うのですが。
同じく共用サービスのイオンネットスーパー受け取りサービスと、カーシェアリング、
朝刊配達サービスの方は使えているのでしょうか。

[333: 匿名さん]

コンシェルジェさんの居るマンションって良いですよね　憧れです

[334: 匿名]

>>332
24時間有人管理は管理人の人だからいるよ
コンシェルジュはそれとは別

>>333
無料ならいいよね

[335: 匿名さん]

でもここはコンシェルジュいないんでしょ

[336: 入居済み住民さん]

コンシェルズいますよ。火、水以外の午前中にいます。
接客もその辺りのビジネスホテルよりいいです。
いろいろサービスがあり、ネットスーパー、クリーニング取次ぎ、
宅急便発送、タクシーも呼んでくれます。
他にもありますが今のところ利用してません。

いろいろ便利だなと感じてますが
一番は２４時間ゴミステーションサービスです。
各階の集積所にどんなゴミでも毎日出せて回収もしてくれるので
部屋にゴミをためておかなくていい、これは想像以上に快適です。

[337: 匿名さん]

コンシェルジュが各階のゴミ収集するんだ
変わってるな

[338: 匿名]

>>337
分かってる癖に～

[339: 匿名]

1か月位住んでみたいな
どんなんだろうな

[340: 社宅住まいさん]

コンシェルジェ、普段は何してんの？

[341: 匿名さん]

ゴミ集めてるんでしょ！

[342: 入居済み住民さん]

２４時間有人管理は何かあったときに安心ですよ。
１９階中住戸６４９０万の物件が掲載されてますが、
このマンションは価格差が大きいですね。
残りあと少しみたいですが、
いつころ完売するんでしょうか。

[343: 物件比較中さん]

コンシェルズはロビーのカウンターに立って
入居者の依頼や問い合わせ対応のみの業務じゃ
ないでしょうか。
清掃は別に専門の人がいるみたいです。

どこのマンションも普通そうでしょ。

[344: 購入経験者さん]

管理人なんか夜中は寝てるだけですよ。
何かあってもたいして役に立ちません。

[345: 匿名さん]

パークハウス東山レジデンスは、管理人とコンシェルジュと夜間の警備員とで24時間有人と説明されたが、ここは夜中も管理人が居るの？

[346: 入居済み住民さん]

グランドマネージャー、アシスタントマネージャーが交代で
２４時間在中ですが、夜中は寝てるのか起きてるのか
定かではありません。

[347: 買いたいけど買えない人]

今から電話してみればいいじゃん。

[348: 匿名さん]

どちらにしてもすぐ対応してもらえる環境というのはいいと思いますけれどね。
人件費はそれなりにかかってしまいますけれど。
あまり意味がないなと思えば、
管理組合の総会で話し合っていけばよろしいのではないかな。

[349: 住まいに詳しい人]

残りの販売戸数は３戸。
販売価格は２４９０円から６１９０円まで。

[350: 購入検討中さん]

２４９０万なんて
そんな格安住戸あるのですね。
西向き低層階でしょうか。
寝るだけの部屋なら絶対買いですね。

[351: 匿名さん]

＞３５０　たしかに安いですね。

自分の価値観的には寝るだけ以上のメリットを覚えました。
西向きで上階だとダイレクトに日射があるあわけで逆に辛かったりしないかなと想像しましたよ。

別に部屋が暗めでも良いという方にはけっこう向いているんじゃないかなと。
問題は窓の外に何があって何が見えるかあたりでしょうね。

[352: 不動産業者さん]

窓の外には隣のウチのパンティが・・・。

[353: 匿名さん]

いいね
今日は何色かな？

[354: 匿名]

>>352
それワイのやで！

[355: 買いたいけど買えない人]

お尻の間はとどめ色？。

[356: 匿名]

いやん

[357: 匿名さん]

2490万円！？
すみません、何階の部屋でどういう間取りですか？
価格が閲覧できるサイトで確認してみても、6606万1000円の部屋(80.15m2)しか出てきません。
もしかしてもう売れてしまいましたか？
ご存知の方がいらっしゃれば詳細な情報をシェアしていただけると嬉しいです。

[358: 匿名さん]

こちらは共用施設がほとんどありませんが、唯一高層を生かして20階にスカイラウンジを作ったんですね。
利用は有料になるようですが、夜景を眺められる落ち着いた空間でたいへん好ましいと感じます。
普通はこのようなラウンジにパーティーができるような設備も揃えてしまうのですが、
そうなると営利目的の外部の人間が複数入り込む恐れがありますからね。

[359: 購入検討中さん]

２４９０万、残ってるか不明ですが
おそらく西側低層階の中住戸でしょう。
きつい西日も入りませんが日中うす暗い感じかなと思います。
高層階であっても、たまにしか外見ないし
夜はカーテン閉めるし、休日の昼間は出かけるかテレビ見るか
寝てるかですから、日照条件、眺望悪くても価格に惚れて買うのもありじゃないでしょうか。

[360: 入居済み住民さん]

西側３階Ｂタイプが２４９０万ではないかと思います。
４４．０１㎡でシングルかカップルしか住めない大きさですが
高級感ある仕様、設備なので賃貸なら結構いい値段で貸せると思います。

[361: 入居済み住民さん]

ラウンジですが、確かに営利目的で利用される可能性はありですね。
ただ、部屋に入りきらない人数や狭くて呼べないときにラウンジに
料理できる設備が整ってるといいなと思います。
パーティールームでなくても今のラウンジのままでも
商談など営利目的で利用する人はいるかもですね。

[362: 匿名]

入居済みさん羨ましいねえ
賃貸で2、3年住んでみたいわ

[363: 匿名さん]

それなら週末はマリオットのコンシェルジュフロアに宿泊してみるとか？
買うより安いよ

[364: 匿名]

マリオットは４、５回泊まったんで都心のタワマンに
ちょっと住んでみたいんだよねえ
自分が肯定的になるのか否定的になるのか興味あってさ

[365: ＯＬさん]

それなりのホテルならどこに泊まっても快適ですよね。
外出中に掃除、リネン交換を毎日してくれて、
高級調度品に囲まれて、何より生活感なくすっきりしてるし。

[366: 土地勘無しさん]

調度品ならここも高級品使っているんじゃないの？。

[367: 匿名さん]

調度品付マンションなんですね。
即入居可物件でも安心ですね。

[368: 匿名さん]

名古屋もラグジュアリーホテルがもっと増えるといいですね
上質なサービスやホテル体験ってのを市民の人にも慣れ親しんでほしい
上から目線の従業員が多いのは本当のサービスを知らないからだと思う
他にはヒルトン名古屋、ウェスティンナゴヤキャッスル、
名古屋東急ホテルくらいしかありませんし

[369: 匿名さん]

ラウンジの商業目的の利用は不許可ですが、商談は許可されるんですよね。
例えばですが、アルコールを持ち込んでの飲み会や趣味の団体のミーティングの場として利用する事は可能でしょうか。
また利用は事前予約で有料となるようですが、料金設定と利用時間帯が知りたいです。

[370: 入居済み住民さん]

ラウンジ利用料は２時間１０００円だったと思います。
あくまでマンション住人が主となり何か催すということでないと
利用は不可能だと思います。
あと、飲食の後片付けは利用者がします。
気持ちよくマンションライフを楽しみたいから
秩序を乱すような人を呼ぶのはお互いやめましょう。

[371: 入居済み住民さん]

利用時間は朝９時～夜９時までで
最低２時間からで１時間単位だったと思います。
冷蔵庫やレンジ、キッチン横に電源もあるので
簡単な料理や飲み物、食べ物の持ち込みはできます。
あと少し高いですがシェフ呼んで料理してもらうなど
ケータリングサービスの利用はＯＫです。
これからの時期、ラウンジからの花見は遠くにしか見えないので
難しいですが、久屋大通公園で花見した後２次会の利用に
いいかもわかりません。
２度ほど利用しましたが、ダイニングテーブルに８人くらい
ソファ席なら６人から８人くらい座れたとおもうので１５人前後なら
呼んでも大丈夫かと思います。

[372: 匿名]

ずいぶん時間がかかりましたが、だいぶ売れましたね。

[373: キャリアウーマンさん]

最近になって何戸か売れましたか。

[374: ＯＬさん]

もう完売に近いでしょう。
あと２戸くらいと思います。
５年くらいかけて販売する予定がずいぶん早く
売れてしまいましたね。
少し値下げしたのでしょうか。

[375: 住民さんＥ]

売れているのに夜、部屋の電気が点いていないのは投資目的
なのでしょうか？

正面玄関が裏通りで使い難いと思いますが皆さん如何ですか？
車寄せが無いから人の乗せ降ろし時にタクシーや他車に気を使います。

[376: 匿名さん]

>371さん
既に入居されている方なのですね。詳細な情報提供をありがとうございます。
ラウンジの利用時間が9時から21時までだとすれば、深夜まで騒ぎ立てるようなパーティーイベントが企画されることもなく安心ですね。
実に健全な利用規約だと感じました。
うちは子供の誕生祝いなど、主にファミリーパーティーなどに利用したいです。

[377: ご近所さん]

タクシーで正面玄関に止めるの止めて頂けたらと思います。
一方通行で後続車が来ているのに、お構い無しで降りられている方達を見ましたら、残念な方達でした。
迷惑に思われている方達もいらっしゃいますので宜しくお願い致します。
残念な方達が多いので仕方が無いかと思いますが(笑)

[378: 周辺住民さん]

残念タワーの住人の方はモラルが無い方が多く迷惑しています。

管理会社や管理人さんから注意して頂け無いでしょうか？

お願いします。

売れていないマンションはデベも購入者を見ずに売ってしまいマンションの価値を下げてしま
い残念です

[379: 匿名さん]

ローン審査通らない人と暴力団関係者には売らないけど、それ以外はどのデベも売りますよ。
言うまでもないですが。

[380: 匿名さん]

大規模マンションならモラルの無い方や賃貸で入居している方まで、様々ですから多くなるとは想像つくかと思います。
確かに名古屋に有るのは残念タワーだと思いますが。