シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？その２

[匿名さん]

シティタワー名古屋久屋大通公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142534/

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：44.01平米～80.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件情報を追加しました　2013.4.20　管理担当】

[241: 匿名さん]

老人と成金

[243: 匿名さん]

3戸だろ

[244: 匿名さん]

第６期の先着順販売が３戸であって、最終期ではないから、完売はもっと先。

[245: 購入検討中さん]

売れて無いのに
小出しにして、どんなメリットが有るんですか？

[246: 匿名さん]

小出しにする理由は、シティタワー西梅田をみたら良く判りますよ。

[247: 購入検討中さん]

どうなったのですか？

[248: 物件比較中さん]

どうして小出しにするんですか？

[249: 購入経験者さん]

どうしても中に出したいわけでしょうか。

[250: 匿名]

２４９さん、名古屋人らしく、下品で良いですな。お里が知れる、とは良く言ったものです

[251: 匿名さん]

さんまのＴＶ番組によれば完成後１年経過したら、新築と言ってはいけなくなるそうです。
ということは、もはやここは新築物件とは呼べなくなって、
中古マンション販売になってしまったということですね。　

[252: 物件比較中さん]

共用部分は中古、専有部分は新築ということでしょうか。
ただ・・新築でも完成物件の場合はいろんな人が見学に来て
見て触ってしてますから、ほしいなら早めに買ったほうが
いいでしょうね。

[253: 販売関係者さん]

中古じゃありません。
新築とうたえないだけ

[254: 匿名さん]

新築でも中古でもないなら、何というのでしょうか。
新古車みたいに新古マンションというのですか。
それとも未入居中古マンションですか。

[255: 匿名さん]

未入居中古だとまた違うので、
新古マンションじゃないですかね。
新古なんだから新築より安くするべきですよね。

[256: 匿名さん]

住友不動産は値下げをしないという話は聞いたことがあります、、、

販売会社が変われば可能性はあるかもしれないですが、現状だとあまり期待できないのではと考えています。
欲しいと思ったら買う、みたいな感じなんでしょう。

部屋が売れるまでの修繕積立金や管理費はデベ側がもっているのですか？

[257: 匿名さん]

その分は、始めから販売価格にのせていますから、デべではなく購入者全員で負担します。
直接見えないから、取られているのも気づかないだけです。

[258: 匿名さん]

あと、売れ残っている部屋の値段が当初よりも高くなっていくので
そこにも負担させてますよね。

[259: 匿名さん]

一般的に、売れ残り部屋の管理費はデベ負担、修繕積立金は購入して引き渡しを受けたときから購入者が負担。

[260: 匿名さん]

タワマンは不人気だね

[261: 匿名さん]

タワマンで売れ残っているのは、ここだけ。
他はすべて人気があって、完成前に完売しているよ。

[262: ビギナーさん]

理由は何？

[263: 匿名さん]

あと何戸残っているんですか？
間取りを見ると3戸以上出ているようで、わかり辛いです
南向きや東南角がまだあるとしたら眺望のせいかな
大きなビルが向かい側にあるようですね
先着順なのは低層階の狭い部屋と高層階の西側と南側？

[264: ご近所さん]

売れていない理由の第一は、営業の仕方。
あれではなかなか売れないよ。

[265: ご近所の奥さま]

他社の営業ならとっくの昔に完売しているのかな？

[266: 匿名さん]

野村だったら即日完売

[267: 銀行関係者さん]

矢作でも完売してる。

[268: 親同居さん]

トヨタホームならどうでしょ。

[269: 匿名さん]

名鉄不動産ならＯＫかと。

[270: ＯＬさん]

マンションで重要な立地はいいし、全体的に価格は上昇してきてるので
他と比べてそれほど高い物件でなくなってきましたが
ローンでしか買えないＯＬ、サラリーマンにはやはり高いのでしょうね。

[271: ママさん]

となるとここは誰が買っているのでしょうか。

[272: 匿名]

>>270
そりゃ高いわ
俺は一人者だし会社も久屋だし錦も近いから住みたいけど
結婚してたり子供いるならもうちょっと離れた所にするよ

[273: 匿名さん]

郊外や市内でも栄に遠いところに住むお金持ちの栄別邸、パーティールーム、遅くなった時のホテル代わり。そういう知人がいます。

[274: いつか買いたいさん]

市内に本宅がありながら遅くなったとき用のホテル代わりに
って、すごいですね。
タクシー代の方がはるかに安いですが、お金持ちは不動産を多数保有することに
満足するのでしょうね。
当然、ローンじゃないでしょうし羨ましいです。

[275: 匿名]

>>274
金融機関も貸すのが仕事なんでセカンドハウス用という名目の
ローンなんかも用意されてたりしますよ～。

[276: いつか買いたいさん]

セカンドハウスなら金利はどれくらいですか？

[277: 匿名さん]

地銀は、セカンドハウスも同じ住宅ローン金利で借りられるところもあります。

[278: 匿名さん]

東南角Ｎタイプ、北西角Ｊタイプ、南西角Ｌタイプ、東北角Ｉタイプは完売・・・
良い部屋から順次売り切れてしまっているのでしょうか。
こちらは共用施設に有料ラウンジがある辺り、VIP感漂うマンションと言った感じです。
設備だけでなく24時間有人管理という点も住人にとっては大きな安心感につながりますね。

[279: 匿名さん]

不動産サイトでいくつか共用施設の写真が公開されていましたが、エントランス・内廊下共に
まるで高級ホテルのようですね。
内廊下の床は防音目的か、凸凹加工のカーペットが敷かれているようです。
カーペットの色は階層により異なるかもしれません。

[280: 匿名さん]

南西角の高層階が欲しかったけど、もう売れちゃったんだね。
docomoの裏じゃなかったらもっと売れるんだろうね。

[281: 匿名さん]

都心は何かしら眺望を遮る建物がある（できる）ものですよ。
利便性のいいところに住んで日々の生活を楽しみましょう。

[282: 周辺住民さん]

ほんで今ここってあとどんだけ残っているの？

[283: 購入検討中さん]

パークハウス久屋大通とどっちがいいのか教えて下さい。

[284: 社宅住まいさん]

何故１９階が残った？。

[285: 匿名さん]

両方とも、高層はやめた方がいい。身体に悪い、不便、上がり降り面倒くさい。毎日だと嫌になる。

[286: 匿名さん]

タワマンの高層に住むと鬱になるとか聞いたことがありますが信憑性があるものなのでしょうか？
上がり下がりが面倒なのは、仕事に行くのに外出しない訳にはいかないので仕方がないですよね。
19階の部屋は全ての部屋に採光があり、住みやすい間取りじゃないですか。
19階だったら将来的にも眺望が保証されそうですがどうでしょう。

[287: 匿名さん]

高層階病っていうのが有るらしいから要注意。

[288: 購入経験者さん]

過去に鬱になった人はいるのでしょうね。
でも当然ながら皆が鬱になるわけではないですし、自分も今のところなりそうにはありません。
今まで住んでいたところは目の前にマンションがあって常にカーテンを閉めている状態でしたので
私にとってはそちらの方がよほど鬱になりそうでした。＾＾；
見晴らしがいいと気持ちいいですよね。

[289: 物件比較中さん]

鬱になるのは震災発生時。

[290: 周辺住民さん]

たまに夜にマンションの前を通りますが、いつ見てもあまり電気が付いている部屋がないので、不気味な感じがします。ほとんど人が住んでないんじゃないでしょうか。それともほとんどが深夜帰宅か。