シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？その２

[匿名さん]

シティタワー名古屋久屋大通公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142534/

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：44.01平米～80.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件情報を追加しました　2013.4.20　管理担当】

[130: 購入検討中さん]

上層階はセカンドハウスで買ってる人も多いみたいです。
だから灯りがついてないのかなと。
完売してない原因は、完成前に易々と値引きするデベと違い
依然強気であることかな。
あと、職業、年収、社会的地位？なんかで勧める住戸が違う気がして・・
普通のＯＬには上層階が空いてても中層階勧めたりとかあるような気がして
あまり気分のいいものではないですよね。
安ければいいという人をターゲットにはしてないですね。

[131: 匿名さん]

それが本当であれば、購入者を差別する由々しき問題です。

[133: 匿名]

収入に見合った物件を紹介する。理にかなったことです。ムリをして購入されても可哀想なだけ。分相応を見極めるのも営業の役目です。けして軽んじてなんかいませんよ。

[134: 匿名さん]

理にかなっていない。
購入者には資産もあるのだから収入だけで判断するのは、やりすぎ。

[135: 匿名さん]

最初に書かされるシートの「予算」に沿って部屋を案内している気がする。

[136: 匿名さん]

収入だけでなく職業、社会的地位なども見ています。
当然の仕事です。

[137: 匿名さん]

うちは夫婦で年収2500万円くらいですがカジュアルな服装で行きますよ
それで販売員の対応を見て評価を決めます
盛らない飾らない本音を引き出したいので

[138: 匿名]

１３７さん、何故このスレに？

[139: 匿名さん]

ってかもう高層角はないんだから個人的にはなくなってしまった。

[140: 近隣住人]

玄関前の駐車迷惑です。
止めてください。
通れません。

見つけら即、警察に通報します

[141: 匿名さん]

この辺の人はカーシェアリングでいいんじゃないかな
オリックスが複数ありますよ

[142: 購入検討者]

一方通行なのだから停車しないで頂きたいですね。車とめも作っていないのだから、停めていたら迷惑だと感じない方達が住んでいるマンションなんですね。安っぽいホストが出てきたりと私は購入を止めて正解だったと改めて実感しています。

[143: 通行人]

それは黒のプリウスです。安っぽい車が後続車がいても我感ぜずで停まっているのを私も見ました。

[144: 物件比較中さん]

怒りは、分かりますが、丸の内が売り出されたら静かになりますよ。住友も何とか対策しないとね。玄関前に車寄せ作れば？

[145: 匿名さん]

住民の問題でしょ
丸の内は関係するんでしょうか？

[146: 匿名さん]

黒のプリウス、私もよく見ます。本当に迷惑です。
停車するなら北側にしてください。

[147: 匿名さん]

立派なタワーで玄関に車寄せも無いなんて信じられないね。

[148: 匿名さん]

南玄関にはないですが、北玄関には屋根付車寄せがあります。
リモコンないと入れませんけど。

ネットしか見てない人には、わからないと思いますが、念のため。

[150: 通行人]

住人の問題かもしれませんが邪魔で迷惑だと思いますが、どうしたらいいで
すか？

[151: 周辺住民さん]

私は通るのを止めました。
住友の営業の方が見られていましたら迷惑ですので住人の方への注意をお願い致します

[152: 匿名]

シティタワーの私道と割り切っていれば問題ありません。

[153: 匿名さん]

誰も割り切れません。あなた以外は。

[154: 匿名]

あなた以外は割り切っていますよ。ハザードして運転手は乗ってますから、すぐに出せる様してるつもりです

[155: 匿名さん]

黒のプリウスは、ハザードもしてないよね。

[156: 匿名]

黒プリと一緒にして欲しくありませんよ。マンションは確かに一生の買い物かもしれません。車は家の価格の一割程度。黒プリ所有なら低層階でしょう。もし高額物件所有なら、かなりムリをされているのでしょう。ハイブリッドならレクサスもありますし。黒プリ所有者は頑張って購入された確率が高いのです。周りの目など気にしない方でしょう

[157: 匿名]

黒のプリウスはマナーが悪すぎ。送られてた二人もマナー知らない感じ。

[158: 匿名さん]

プリウス乗っているから低層階と決め付けるのは違うかと思いますよ。
私が仕事の関係で知っている方は、個人資産10億以上あっても
10年近く同じプリウスに乗っています。
本当に裕福な方ってそんなもんです。
見た目派手な成金だけが金持ちではありませんよ。

[159: 匿名さん]

156、目糞鼻糞って感じだな。

[160: 入居済み住民さん]

住民ですが、156さんと一緒にして欲しくありませんよ。

そもそも問題の黒のプリウス所有者は住人ではなく、住人（を送っている）の知人なのでは？

[161: 匿名さん]

知人に、ここに止めてくれと言った住人

[162: 匿名]

結論。このレベルのマンションですな。名古屋らしくて微笑ましい

[163: 匿名さん]

なんか、めちゃくちゃ残念感漂うまとめですね。

[164: 入居済み住民さん]

黒のプリウス、一般的に考えると生活レベルの高い人は
乗らないですね。
お金（だけ）持ってる人と生活水準の高い人は違います。

黒のプリウス
これだけ話題になってるともう南側正面玄関前には止められないですね。

[165: 匿名さん]

白のプリウスならだいじょーぶい！

[166: 匿名]

黒プリ停まってる。たしかに品の無い、ハゲおっさん。

[167: 匿名さん]

それを言うなって。言うなって。思わず二回言ってまうけど、それを言うなって。三回か。。。マナーを守って、良いマンションライフを送りたいですよね。

[168: 匿名さん]

>167さん、尾張北部の人とみた。

[169: 周辺住民さん]

入居住み住人さん、管理人かコンシェルジュに注意して(貼り紙等)貰える様に話してください。

[170: 匿名さん]

あの狭い道で停車するのは非常識ですね。
自己中甚だしい！

[171: 匿名さん]

黒プリは＊＊＊さん

[172: 周辺住民さん]

☆☆☆さんが黒プリなんて恥ずかしい。
そんな★★★さん、いるわけないですよ。

どうしたら停車待ちしなくなるのでしょうか？

[173: 匿名]

まず、住人本人にスケジュール帳をプレゼントしてあげましょう。時間管理の出来ない方は仕事も出来ないはずです。そして、そのスケジュールを基に、運転手には近くを徘徊してくる様、伝えましょう。ちょっと待ってて、の定義を教えてあげるのが賢いやり方です。15分で戻ってくる様にとか、今日は30分徘徊してこいとか、住人も自己管理が出来る様になりますから。って幼稚園児か

[174: 匿名さん]

だれか猫に鈴付けた？

[175: 入居済み住民さん]

誰でもわかることですが、タクシーなど停車する車は北側に
呼ぶべきですよ。
このマンションだけでなく隣りのプラウドの入出庫にも迷惑に
なりますしね。

[176: 周辺住民さん]

入居住み住人さんのような方達ばかりなら北側に停められるのでしょうね。
玄関が綺麗なだけに、車寄せが有ったら良いのになって通行していても思います。

[177: 購入検討中さん]

車寄せなんて公道使えばよろし。

[178: 入居済み住民さん]

車寄せ、北側にありますよ。
この辺り、住宅街でありながら
日常生活は全く不便を感じません。
地下鉄のアクセスもよく栄まで徒歩圏内で
通勤で車が必要な人以外は車なしの生活のほうが
むしろ便利なくらいです。
マンションの住人が高齢化して車手放す人が増えたときに
駐車場の空室率が高くなりそうで、それが心配です。
２０代の人もたくさん入居してくれるといいのですが・・

[179: 周辺住民さん]

空車率心配する前に入居率気にしたら？

[180: 匿名さん]

確かに。完成して１年。１００戸以上売れ残っているタワー物件はここが初めてじゃないの？

[181: 匿名]

実際は何部屋、空いているんですか？　　　　　　　購入検討したいと思っています。

[182: 匿名さん]

>>180
愛知県じゃなければ兵庫県にあったけどね
そこは完成後ものすごい値引きして7年後にやっと完売

[183: 購入検討中さん]

180さん
数字の根拠を教えてください。本当ですか？

[184: 匿名さん]

高層角部屋がもう完売なのかね？間取り見れなくなってるし。
そうなるとなかなか販売ペースは上がりにくいな。

[185: 入居済み住民さん]

１００戸以上残ってるってどこの情報ですか？
入居中ですが、５分の４は販売済みと報告ありましたが
嘘なのでしょうか。
№１８０の方、あなたも入居済み住民ですか？
それとも、スレに参加してるだけの人ですか。

[186: 買い換え検討中]

5分の4ということは、まだ45部屋以上は少なくとも残っていると考えられますね。売れていないんですね。あと、一年待って中古が出たら新築が、中古価格まで下がったら購入します。

[187: 匿名さん]

既に新築と呼んでよいのか疑わしいが。
空き部屋は誰か手入れしてるんですかね？
作りっぱなしで何もしていないと、どんどん傷んでくる。
中古の方が状態がいい場合もある。

[188: 入居済み住民さん]

泉１には中古が沢山ありますから、シティタワーに限定しないで
ほかあたればどうですか。
それとも、どうしてもシティタワーに住みたいから
値下がりするの待ってるのですか？

[189: 匿名さん]

この辺のタワーだとプラウドタワーみたいな外廊下のエセタワーしかないのよね。
25階以上の北東角7000万円ぐらいで希望。

[190: 入居済み住民さん]

６月の総会の時点で、５分の４ぐらいだったと思うので、もう少し売れていると思います。
先月の排水管洗浄の対象が２００くらいだったので、３０以下くらいかな。
対象＝販売済物件であるなら、上層階は、あとわずかです。

[191: 買い換え検討中]

プラウドがエセタワーなのは、どうしてですか？プラウドタワーも売れ残っているのでしょうか？

[192: 匿名さん]

189の匿名さんは、他のマンションを貶されておられますが、匿名さんは、タワマンにお住みなんですか？7000万円も有るなら、どこか購入されるのですか？

[193: 匿名さん]

迷ってるよ。
低層からここみたいな高層、若しくはもうちょっと離れて戸建ても視野に入れている。

プラウドタワーのことだが、タワーと謳って外廊下って、えっ？だろ。
お住まいの方には無礼をお許し願いたいが。
20世紀のマンションじゃないんだから。いや、ザ・シーン徳川園ですら内廊下。

[194: 購入検討中さん]

20世紀のマンションって内廊下が有ることなんですか？内廊下は確かに魅力的ですが、部屋の作りが、あまり好きになれません。

[195: 匿名さん]

内廊下も良し悪しだけどね

[196: 匿名さん]

確かに
流行ですね

[197: 匿名さん]

内廊下は、

メリット「ホテルライク」
室内なので天候の影響を受けにくく、大雨や強風、寒い日でも快適に通行ができる
風雨の影響を受けないためデザインの幅、内装材の選択肢が広がり、高級感を演出できる
外部からの視線が遮られるので、プライバシーの確保がしやすい
侵入経路が限られているため、外部からの不正侵入が抑えられ、防犯性が高まる
カーペット敷きなので、足音が響きにくいため、静けさが保てる
空調が効いているから真夏の暑い日でも部屋の中より快適

デメリット「通気性が悪い」
廊下から外気を取り込むことができない
内廊下設計の場合、片面しか開放部がないから、風の通り抜けは全く期待できない
2面以上の窓がある角部屋を買わない限り、風通しの悪さは我慢しなければならない
内廊下設計のタワーマンションは風の抜け道がない

デメリット「臭気がこもる」
各部屋で食事時に出す臭気が廊下にこもる
臭いがすごい料理をしている人が扉を開けてしまったら暫くは匂いが立ち込める
生ゴミ等の臭い、内廊下の補修を行った際の溶剤の臭いや廊下清掃時の洗剤の臭いがこもる

デメリット「煙の逃げ口がない 」
災害時に廊下がトンネル効果となって煙に巻かれると被害が拡大する
火災が発生した際に廊下内に煙や有毒ガスが充満し危険な状態になることがある

[198: 匿名さん]

デメリット「ビジネスホテルライク」
少し高級な物件なら冷暖房完備とするのが普通ですが、そうでない物件もあります
幅と天井高しだいで高級ホテルになるか安ホテルなるかに分かれる
高級ホテルではなく、低料金を売り物にしているビジネスホテルの趣きのものが多い

デメリット「共用部の光熱費が高い」
内廊下は密閉空間となるため、昼間も照明や空調を付けておく必要がある
その分、外廊下物件と比べて光熱費が高くなる
照明や空調設備の維持費用もその分高くなる

デメリット「防犯上の問題」
外からの目が届かないので万が一侵入者や不審者が入り込んでも見られることが少ない
見通しが悪く死角を作りやすい

デメリット「傷や不具合があると気になる」
壁に傷が付いただの、カーペットに汚れがあるだの、空調が壊れただのいっぱいの可能性
衛生面は管理組合の負担なので、清掃の頻度やカーペット張替えなどの修繕が嵩む
小さい子供のいる家族が近隣に住んでいると大変なことに


住んでみるとデメリットの方が圧倒的に多いです
マンションの内廊下は欠陥設計と言っていい

[199: 匿名さん]

「タワー」なら内廊下で然るべき。

[200: 匿名]

メリットよりデメリットの方が多そうですね。シティータワーの内廊下は空調が効いて快適なのでしょうか？東別院のヴィークタワーは如何でしょうか？

[201: 匿名さん]

今後50階建ての外廊下とかいうタワーマンションが出てきたら
それはそれで面白いなｗ

[202: 匿名]

間取りがクランク状に乱れるのが嫌だな。一つ一つの部屋も狭いし。

[203: 購入検討中さん]

タワマンって、ホテルライクが格好いい反面、デメリットが多すぎですね。部屋の作りも、いまいち好きになれないです。シティタワーの高層階、どこか売りに出されていたら見てみたいです。

[204: 匿名さん]

31階建で外廊下って方が有り得ないなぁ

[205: 匿名さん]

30階建で外廊下、ってのがわりと近いところにあります。一見、内廊下。

[206: 匿名さん]

千種タワー（３０階建）は、そんな感じだった。上から見るとコの字のような感じ。
それ以外にもほとんど内廊下なんだけど、建物の中心の天井がないタイプもあった。
外廊下といってもいろいろあるから、単純に内だ外だといった議論は、あまり適当でないね。
ケースバイケースで判断した方が良い。

間取りに関しても、タワマンなら皆同じ感じではない。
建物の断面がオーバル（ザシーン城北）や角が面取りされているタイプ（千種タワー）は、
間取りに制約を受けやすく、タワマンの癖が出やすいのは、確かにあるが、それもタワマン次第。
ケースバイケースで判断した方が良い。

[207: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

名古屋大好き@アリーナは匿名に変えたんだね
296の文面はいかにも名古屋大好きが書きそうだ´д` ;

[208: ビギナーさん]

名古屋大好きって、久屋のローレルタワーは瞬間蒸発で完売って予想してた奴？
ローレルタワー、苦戦してますけどw
素人が見ても、イマイチ感たっぷりな物件だもんな。

[209: 匿名さん]

あそこはもうちょっとコストかけても良かったような気がするのよね。
オールベランダ、高さ（建物、天井高）が控えめ、狭めの区画。
近鉄の意向が強いのがしらん。

[210: 匿名さん]

近鉄は栄まで線路延伸するといいかもね

[211: 匿名]

近鉄にとって栄乗り入れはそれほど魅力ない。むしろ名古屋市にとって栄と名駅の賑わいは生命線。名古屋市地下鉄の方からお願いする事でしょうね。多分そんな危機感は全く無いと思うけど。

[212: 不動産購入勉強中さん]

見た感じローレルタワーの敷地面積は大きそうですが
シティタワーのほうが大きかったのでしょうか。
アドレス重視だとやはり東区泉１がいいですが
利便性は似たり寄ったりかな。
バス通勤ならローレルタワーのほうがいいかもわからないです。
シティタワーは車の通行量が少ない静かなところに建ってるから
静かに暮らせそうですね。

[213: デベにお勤めさん]

近鉄は金山駅に乗り入れる予定ですけど。

[214: 匿名さん]

>>近鉄は金山駅に乗り入れる予定ですけど

そんな予定あるんですか？

いったい誰得？？？

金山より東山線に乗り入れしてよって感じです。

[215: 匿名さん]

東山線は来年〜再来年にホームドア設置されるが、あわせて10両編成も実現して欲しい

[216: マンション投資家さん]

誰も得しないけどそういう計画が予定されているから仕方ない。

[217: 匿名]

それなら金山から栄乗り入れが出来る。環状線も一時間に一二本程度近鉄が走るといい。本山、八事から四日市、難波に乗り換え無し。

[218: 匿名さん]

そんなあり得ない話

[219: 匿名さん]

しかしそのくらいやると名古屋市交通局は目が覚めるかな。競争原理が全く働かない独善組織は進歩しない。

[220: 匿名サン]

まあどうでも良いのでは

[221: 匿名さん]

目が覚めるとどうなるのかな？

[222: 匿名さん]

首都関西並みとは言えないまでも一定の競争原理が働く。CS向上につながる。今は地下鉄も名鉄も殿さま、やりたい放題。近鉄は関西の激戦区で相互乗り入れしている。

[223: 匿名さん]

名古屋市営地下鉄は初乗り料金高過ぎるよね。200円
東京メトロは160円、都営地下鉄は170円
大阪市営は160円だけど来年4月から180円に値上げ

[224: 匿名さん]

横浜、福岡200円
京都210円

[225: 匿名さん]

建設費を回収できてなければ高止まるわな。
セグメントで考えてほしいが。
地方公営企業も来年からセグメント会計や減損を義務づけられるからどうなるかわからないが。

[226: 匿名さん]

札幌、仙台、神戸も200円です

[227: 匿名さん]

近鉄が乗り入れして初乗り160円で始めると面白いね。JRは名古屋~金山160円、名古屋~熱田・鶴舞180円、千種~大曽根140円です。

[228: 匿名さん]

金山駅から上飯田駅に直接乗り入れる。

[229: 匿名]

こんな良いマンションが何故完売しないのか？何が問題なんだろうか？