シティタワー名古屋 久屋大通公園ってどうですか？その２

[匿名さん]

シティタワー名古屋久屋大通公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142534/

所在地：愛知県名古屋市東区泉1丁目1207番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線 「久屋大通」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
名鉄瀬戸線 「栄町」駅 徒歩10分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：44.01平米～80.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagoya_tower/index.html
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件情報を追加しました　2013.4.20　管理担当】

[No.102 by 匿名さん 2013-10-06 21:33:54]

相続される人が自立していれば都心に住めますよ。

[No.103 by 名古屋大好き 2013-10-06 22:00:06]

>>95
相続税を計算するときに不動産を賃貸に出していれば
課税金額を安く計算してくれる。

旨くやれば節税になりますよ。

[No.104 by 匿名さん 2013-10-07 07:32:57]

東京の場合だと都心に住めなくなった人はだんだん西へ西へと追いやられる
行き着く先は庶民の街・吉祥寺
アーケード、ハモニカ横丁、井の頭公園、
低層で気取ってない住宅街がダウンタウンを感じさせる
東に流れる人は江戸川区とか千葉の方に
都心ってのは住めるところじゃないな

[No.105 by 購入検討中さん 2013-10-07 12:34:25]

最近は湾岸地域が人気です
東京は津波が来ないので安心です！

[No.106 by 匿名さん 2013-10-07 12:35:34]

相続税の節税額以上に資産価値が大暴落！！

[No.107 by 購入検討者 2013-10-08 08:05:02]

昨夜、マンションの見学のため玄関前の細い一方通行の路地を通った時、シティータワーの玄関前で住人を乗せた車(送られた方達がマンションに入って行きました)が停まっていて通行出来なく渋滞していました。渋滞しているのに、どかない状態をみて、品位の無い方達が住んでいるんだなって感じ購入を止めました。

[No.108 by 匿名さん 2013-10-08 09:40:59]

それだけでは品位のない方が～とは言えないと思いますよ。
送ってくれた人がそういうことに気が回らない人で、でもこちらからそれを促せるような立場関係でもなく・・
なんてよくありますし。
まあ、そういう自分はここはフィーリングが合わなくて他で決めたんですけどね。
マンション選びって縁ですよね。

[No.109 by 匿名 2013-10-08 11:57:00]

販売中の物件は、色々な人達が出入りするから見られている事も意識しないと107さんの様に感じられて購入をやめてしまうこともあるから住友も苦労しそうですね。
周囲に気が回らないだけじゃ無い気がしますけどね。まぁ売れずに賃貸に出る事によって、どのみち品位の無い人達の分譲賃貸マンションに、なるんでしょうね。

[No.110 by 匿名 2013-10-08 15:22:03]

>>109
>まぁ売れずに賃貸に出る事によって、どのみち品位の無い人達の分譲賃貸マンションに、なるんでしょうね。

例え違う会社が建てて即完売する物件だとしても結果は同じだよ

[No.111 by 検討者 2013-10-08 17:47:53]

完売しても同じ事とは、どういう事ですか？　　　　購入を検討していますが止めた方が良い理由は何ですか？教えて頂けませんか。

[No.112 by 匿名さん 2013-10-08 18:13:56]

売れようが売れまいがいずれは賃貸がでる、ってことでしょう。
現に、ここの賃貸がいくつも出てます。

[No.113 by 匿名 2013-10-08 18:37:19]

>>111
全然やめる必要はないですよ～
営業妨害する気なんてないです
ただ>>109が（品位～は無視）分譲うんぬんになるって点に
そりゃしゃあないよ、てなだけです。
112さんの回答通りです

[No.114 by 匿名 2013-10-08 18:57:47]

特別凄い理由があるのではなくて単純な話、
何年も前からプロジェクトが発足し
膨大な金額と労力を掛けて建て、完成の時期も決まってるのに
チラシ入れてのぼり立てて住みたい人が来るのを
待ってるだけではないからです

医師会もあれば弁護士会もあれば与信の通りやすい公務員組合もある
車買って家買って株やって次は・・・
人間金持ったら大体似たり寄ったりです

[No.115 by 匿名さん 2013-10-08 20:06:48]

114さんが仰りたいことがわかりません。

[No.116 by 検討中の奥さま 2013-10-08 23:19:55]

金持ちに飛び込み営業してください

[No.117 by 匿名 2013-10-10 13:50:50]

シティタワーはどこも一緒。だが名古屋だけは違和感がある。。何故だろうか？３大都市の一つのはずだが、何故だろうか？

[No.119 by 匿名さん 2013-10-14 09:26:24]

確かに場所が悪過ぎる。docomo

[No.120 by 匿名さん 2013-10-14 10:43:55]

シティタワーって名前はダサイよね
住友不動産のセンスを疑う

[No.121 by 不動産業者さん 2013-10-14 11:11:55]

センスのいい名前を教えてください。
お願いします。

[No.122 by 匿名 2013-10-16 11:46:09]

ゴールデンタワーわ？
マンションの中では最高よ

[No.123 by 偽装住人 2013-10-17 08:08:05]

なんで、こんな売れて無いマンションになってはしまったのですか？

[No.124 by 匿名さん 2013-10-17 09:04:21]

直南とその南の建物。
そして、エントランス前の細い道路。

[No.125 by 匿名さん 2013-10-17 09:08:04]

そもそも値付けが間違っている。

[No.126 by 匿名さん 2013-10-17 10:44:44]

＞そして、エントランス前の細い道路。
あの小道では、後ろから来た車に、どうぞお先にと道を譲ってあげる心の余裕がない。

[No.127 by 匿名 2013-10-18 12:39:58]

入り口を反対側にするべきでしたね！　　　　　　　細い道に面しているため勿体無いですね。

[No.128 by 匿名さん 2013-10-18 17:46:42]

反対側にも車寄せ付の入り口がありますよ。
そちらをメインに使いたい人は、そちら側の駐車場を契約してますし。

[No.129 by 入居済み住民さん 2013-10-20 16:29:33]

南は車の通行量が少ないから歩きやすくていいんじゃない。
確かに車の入出庫は北側がいいけど。
あと、エレベーターは北側に設置して昇降時に北方向の眺望が楽しめると
よかったかもわかりません。

[No.130 by 購入検討中さん 2013-10-20 17:07:25]

上層階はセカンドハウスで買ってる人も多いみたいです。
だから灯りがついてないのかなと。
完売してない原因は、完成前に易々と値引きするデベと違い
依然強気であることかな。
あと、職業、年収、社会的地位？なんかで勧める住戸が違う気がして・・
普通のＯＬには上層階が空いてても中層階勧めたりとかあるような気がして
あまり気分のいいものではないですよね。
安ければいいという人をターゲットにはしてないですね。

[No.131 by 匿名さん 2013-10-20 19:56:32]

それが本当であれば、購入者を差別する由々しき問題です。

[No.133 by 匿名 2013-10-23 02:45:47]

収入に見合った物件を紹介する。理にかなったことです。ムリをして購入されても可哀想なだけ。分相応を見極めるのも営業の役目です。けして軽んじてなんかいませんよ。

[No.134 by 匿名さん 2013-10-23 07:46:30]

理にかなっていない。
購入者には資産もあるのだから収入だけで判断するのは、やりすぎ。

[No.135 by 匿名さん 2013-10-23 12:04:51]

最初に書かされるシートの「予算」に沿って部屋を案内している気がする。

[No.136 by 匿名さん 2013-10-23 19:46:06]

収入だけでなく職業、社会的地位なども見ています。
当然の仕事です。

[No.137 by 匿名さん 2013-10-23 20:50:47]

うちは夫婦で年収2500万円くらいですがカジュアルな服装で行きますよ
それで販売員の対応を見て評価を決めます
盛らない飾らない本音を引き出したいので

[No.138 by 匿名 2013-10-23 20:57:06]

１３７さん、何故このスレに？

[No.139 by 匿名さん 2013-10-23 21:51:22]

ってかもう高層角はないんだから個人的にはなくなってしまった。

[No.140 by 近隣住人 2013-10-24 22:59:27]

玄関前の駐車迷惑です。
止めてください。
通れません。

見つけら即、警察に通報します

[No.141 by 匿名さん 2013-10-25 00:12:44]

この辺の人はカーシェアリングでいいんじゃないかな
オリックスが複数ありますよ

[No.142 by 購入検討者 2013-10-25 00:21:31]

一方通行なのだから停車しないで頂きたいですね。車とめも作っていないのだから、停めていたら迷惑だと感じない方達が住んでいるマンションなんですね。安っぽいホストが出てきたりと私は購入を止めて正解だったと改めて実感しています。

[No.143 by 通行人 2013-10-25 00:26:39]

それは黒のプリウスです。安っぽい車が後続車がいても我感ぜずで停まっているのを私も見ました。

[No.144 by 物件比較中さん 2013-10-25 00:39:44]

怒りは、分かりますが、丸の内が売り出されたら静かになりますよ。住友も何とか対策しないとね。玄関前に車寄せ作れば？

[No.145 by 匿名さん 2013-10-25 07:26:53]

住民の問題でしょ
丸の内は関係するんでしょうか？

[No.146 by 匿名さん 2013-10-25 07:55:17]

黒のプリウス、私もよく見ます。本当に迷惑です。
停車するなら北側にしてください。

[No.147 by 匿名さん 2013-10-25 12:40:30]

立派なタワーで玄関に車寄せも無いなんて信じられないね。

[No.148 by 匿名さん 2013-10-25 16:31:01]

南玄関にはないですが、北玄関には屋根付車寄せがあります。
リモコンないと入れませんけど。

ネットしか見てない人には、わからないと思いますが、念のため。

[No.150 by 通行人 2013-10-26 17:43:58]

住人の問題かもしれませんが邪魔で迷惑だと思いますが、どうしたらいいで
すか？

[No.151 by 周辺住民さん 2013-10-26 17:56:34]

私は通るのを止めました。
住友の営業の方が見られていましたら迷惑ですので住人の方への注意をお願い致します

[No.152 by 匿名 2013-10-26 23:06:01]

シティタワーの私道と割り切っていれば問題ありません。

[No.153 by 匿名さん 2013-10-27 01:06:12]

誰も割り切れません。あなた以外は。

[No.154 by 匿名 2013-10-27 01:19:51]

あなた以外は割り切っていますよ。ハザードして運転手は乗ってますから、すぐに出せる様してるつもりです

[No.155 by 匿名さん 2013-10-27 01:49:10]

黒のプリウスは、ハザードもしてないよね。

[No.156 by 匿名 2013-10-27 10:46:32]

黒プリと一緒にして欲しくありませんよ。マンションは確かに一生の買い物かもしれません。車は家の価格の一割程度。黒プリ所有なら低層階でしょう。もし高額物件所有なら、かなりムリをされているのでしょう。ハイブリッドならレクサスもありますし。黒プリ所有者は頑張って購入された確率が高いのです。周りの目など気にしない方でしょう

[No.157 by 匿名 2013-10-27 14:33:31]

黒のプリウスはマナーが悪すぎ。送られてた二人もマナー知らない感じ。

[No.158 by 匿名さん 2013-10-27 15:21:07]

プリウス乗っているから低層階と決め付けるのは違うかと思いますよ。
私が仕事の関係で知っている方は、個人資産10億以上あっても
10年近く同じプリウスに乗っています。
本当に裕福な方ってそんなもんです。
見た目派手な成金だけが金持ちではありませんよ。

[No.159 by 匿名さん 2013-10-27 15:41:06]

156、目糞鼻糞って感じだな。

[No.160 by 入居済み住民さん 2013-10-27 15:53:28]

住民ですが、156さんと一緒にして欲しくありませんよ。

そもそも問題の黒のプリウス所有者は住人ではなく、住人（を送っている）の知人なのでは？

[No.161 by 匿名さん 2013-10-27 17:51:58]

知人に、ここに止めてくれと言った住人

[No.162 by 匿名 2013-10-27 22:01:31]

結論。このレベルのマンションですな。名古屋らしくて微笑ましい

[No.163 by 匿名さん 2013-10-27 22:11:49]

なんか、めちゃくちゃ残念感漂うまとめですね。

[No.164 by 入居済み住民さん 2013-10-27 22:37:53]

黒のプリウス、一般的に考えると生活レベルの高い人は
乗らないですね。
お金（だけ）持ってる人と生活水準の高い人は違います。

黒のプリウス
これだけ話題になってるともう南側正面玄関前には止められないですね。

[No.165 by 匿名さん 2013-10-27 23:49:29]

白のプリウスならだいじょーぶい！

[No.166 by 匿名 2013-10-28 18:41:40]

黒プリ停まってる。たしかに品の無い、ハゲおっさん。

[No.167 by 匿名さん 2013-10-28 22:32:30]

それを言うなって。言うなって。思わず二回言ってまうけど、それを言うなって。三回か。。。マナーを守って、良いマンションライフを送りたいですよね。

[No.168 by 匿名さん 2013-10-29 00:15:06]

>167さん、尾張北部の人とみた。

[No.169 by 周辺住民さん 2013-10-29 00:25:03]

入居住み住人さん、管理人かコンシェルジュに注意して(貼り紙等)貰える様に話してください。

[No.170 by 匿名さん 2013-10-29 20:49:17]

あの狭い道で停車するのは非常識ですね。
自己中甚だしい！

[No.171 by 匿名さん 2013-10-29 21:21:21]

黒プリは＊＊＊さん

[No.172 by 周辺住民さん 2013-10-30 00:46:30]

☆☆☆さんが黒プリなんて恥ずかしい。
そんな★★★さん、いるわけないですよ。

どうしたら停車待ちしなくなるのでしょうか？

[No.173 by 匿名 2013-10-30 09:55:36]

まず、住人本人にスケジュール帳をプレゼントしてあげましょう。時間管理の出来ない方は仕事も出来ないはずです。そして、そのスケジュールを基に、運転手には近くを徘徊してくる様、伝えましょう。ちょっと待ってて、の定義を教えてあげるのが賢いやり方です。15分で戻ってくる様にとか、今日は30分徘徊してこいとか、住人も自己管理が出来る様になりますから。って幼稚園児か

[No.174 by 匿名さん 2013-10-31 11:56:35]

だれか猫に鈴付けた？

[No.175 by 入居済み住民さん 2013-10-31 21:59:16]

誰でもわかることですが、タクシーなど停車する車は北側に
呼ぶべきですよ。
このマンションだけでなく隣りのプラウドの入出庫にも迷惑に
なりますしね。

[No.176 by 周辺住民さん 2013-11-01 00:59:50]

入居住み住人さんのような方達ばかりなら北側に停められるのでしょうね。
玄関が綺麗なだけに、車寄せが有ったら良いのになって通行していても思います。

[No.177 by 購入検討中さん 2013-11-02 00:51:40]

車寄せなんて公道使えばよろし。

[No.178 by 入居済み住民さん 2013-11-02 11:23:05]

車寄せ、北側にありますよ。
この辺り、住宅街でありながら
日常生活は全く不便を感じません。
地下鉄のアクセスもよく栄まで徒歩圏内で
通勤で車が必要な人以外は車なしの生活のほうが
むしろ便利なくらいです。
マンションの住人が高齢化して車手放す人が増えたときに
駐車場の空室率が高くなりそうで、それが心配です。
２０代の人もたくさん入居してくれるといいのですが・・

[No.179 by 周辺住民さん 2013-11-04 06:53:02]

空車率心配する前に入居率気にしたら？

[No.180 by 匿名さん 2013-11-04 07:23:37]

確かに。完成して１年。１００戸以上売れ残っているタワー物件はここが初めてじゃないの？

[No.181 by 匿名 2013-11-04 09:12:08]

実際は何部屋、空いているんですか？　　　　　　　購入検討したいと思っています。

[No.182 by 匿名さん 2013-11-04 09:46:05]

>>180
愛知県じゃなければ兵庫県にあったけどね
そこは完成後ものすごい値引きして7年後にやっと完売

[No.183 by 購入検討中さん 2013-11-04 12:55:40]

180さん
数字の根拠を教えてください。本当ですか？

[No.184 by 匿名さん 2013-11-04 16:27:06]

高層角部屋がもう完売なのかね？間取り見れなくなってるし。
そうなるとなかなか販売ペースは上がりにくいな。

[No.185 by 入居済み住民さん 2013-11-04 18:13:46]

１００戸以上残ってるってどこの情報ですか？
入居中ですが、５分の４は販売済みと報告ありましたが
嘘なのでしょうか。
№１８０の方、あなたも入居済み住民ですか？
それとも、スレに参加してるだけの人ですか。

[No.186 by 買い換え検討中 2013-11-04 20:04:18]

5分の4ということは、まだ45部屋以上は少なくとも残っていると考えられますね。売れていないんですね。あと、一年待って中古が出たら新築が、中古価格まで下がったら購入します。

[No.187 by 匿名さん 2013-11-04 20:38:48]

既に新築と呼んでよいのか疑わしいが。
空き部屋は誰か手入れしてるんですかね？
作りっぱなしで何もしていないと、どんどん傷んでくる。
中古の方が状態がいい場合もある。

[No.188 by 入居済み住民さん 2013-11-04 22:04:36]

泉１には中古が沢山ありますから、シティタワーに限定しないで
ほかあたればどうですか。
それとも、どうしてもシティタワーに住みたいから
値下がりするの待ってるのですか？

[No.189 by 匿名さん 2013-11-04 22:29:38]

この辺のタワーだとプラウドタワーみたいな外廊下のエセタワーしかないのよね。
25階以上の北東角7000万円ぐらいで希望。

[No.190 by 入居済み住民さん 2013-11-04 23:26:15]

６月の総会の時点で、５分の４ぐらいだったと思うので、もう少し売れていると思います。
先月の排水管洗浄の対象が２００くらいだったので、３０以下くらいかな。
対象＝販売済物件であるなら、上層階は、あとわずかです。

[No.191 by 買い換え検討中 2013-11-05 00:30:11]

プラウドがエセタワーなのは、どうしてですか？プラウドタワーも売れ残っているのでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2013-11-05 00:48:19]

189の匿名さんは、他のマンションを貶されておられますが、匿名さんは、タワマンにお住みなんですか？7000万円も有るなら、どこか購入されるのですか？

[No.193 by 匿名さん 2013-11-05 01:06:34]

迷ってるよ。
低層からここみたいな高層、若しくはもうちょっと離れて戸建ても視野に入れている。

プラウドタワーのことだが、タワーと謳って外廊下って、えっ？だろ。
お住まいの方には無礼をお許し願いたいが。
20世紀のマンションじゃないんだから。いや、ザ・シーン徳川園ですら内廊下。

[No.194 by 購入検討中さん 2013-11-05 05:41:42]

20世紀のマンションって内廊下が有ることなんですか？内廊下は確かに魅力的ですが、部屋の作りが、あまり好きになれません。

[No.195 by 匿名さん 2013-11-05 06:59:38]

内廊下も良し悪しだけどね

[No.196 by 匿名さん 2013-11-05 07:27:56]

確かに
流行ですね

[No.197 by 匿名さん 2013-11-05 08:53:44]

内廊下は、

メリット「ホテルライク」
室内なので天候の影響を受けにくく、大雨や強風、寒い日でも快適に通行ができる
風雨の影響を受けないためデザインの幅、内装材の選択肢が広がり、高級感を演出できる
外部からの視線が遮られるので、プライバシーの確保がしやすい
侵入経路が限られているため、外部からの不正侵入が抑えられ、防犯性が高まる
カーペット敷きなので、足音が響きにくいため、静けさが保てる
空調が効いているから真夏の暑い日でも部屋の中より快適

デメリット「通気性が悪い」
廊下から外気を取り込むことができない
内廊下設計の場合、片面しか開放部がないから、風の通り抜けは全く期待できない
2面以上の窓がある角部屋を買わない限り、風通しの悪さは我慢しなければならない
内廊下設計のタワーマンションは風の抜け道がない

デメリット「臭気がこもる」
各部屋で食事時に出す臭気が廊下にこもる
臭いがすごい料理をしている人が扉を開けてしまったら暫くは匂いが立ち込める
生ゴミ等の臭い、内廊下の補修を行った際の溶剤の臭いや廊下清掃時の洗剤の臭いがこもる

デメリット「煙の逃げ口がない 」
災害時に廊下がトンネル効果となって煙に巻かれると被害が拡大する
火災が発生した際に廊下内に煙や有毒ガスが充満し危険な状態になることがある

[No.198 by 匿名さん 2013-11-05 08:55:22]

デメリット「ビジネスホテルライク」
少し高級な物件なら冷暖房完備とするのが普通ですが、そうでない物件もあります
幅と天井高しだいで高級ホテルになるか安ホテルなるかに分かれる
高級ホテルではなく、低料金を売り物にしているビジネスホテルの趣きのものが多い

デメリット「共用部の光熱費が高い」
内廊下は密閉空間となるため、昼間も照明や空調を付けておく必要がある
その分、外廊下物件と比べて光熱費が高くなる
照明や空調設備の維持費用もその分高くなる

デメリット「防犯上の問題」
外からの目が届かないので万が一侵入者や不審者が入り込んでも見られることが少ない
見通しが悪く死角を作りやすい

デメリット「傷や不具合があると気になる」
壁に傷が付いただの、カーペットに汚れがあるだの、空調が壊れただのいっぱいの可能性
衛生面は管理組合の負担なので、清掃の頻度やカーペット張替えなどの修繕が嵩む
小さい子供のいる家族が近隣に住んでいると大変なことに


住んでみるとデメリットの方が圧倒的に多いです
マンションの内廊下は欠陥設計と言っていい

[No.199 by 匿名さん 2013-11-05 09:14:00]

「タワー」なら内廊下で然るべき。

[No.200 by 匿名 2013-11-05 12:20:37]

メリットよりデメリットの方が多そうですね。シティータワーの内廊下は空調が効いて快適なのでしょうか？東別院のヴィークタワーは如何でしょうか？