＜契約者専用＞ウェリス稲毛

[契約済みさん]

住民スレ立てました！
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[86: 契約済みさん]

幹事会社の見積は高かったので、サ●●さんにお願いすることになりそうです。
依頼内容によるかと思いますので、ご参考まで。。お互いに引越し頑張りましょう。

ところで、内覧会は終えられた方はいらっしゃいますか？

[87: 契約済みさん]

ルーセント２を購入したものです。

子供の幼稚園に合わせて３月中の引っ越しを希望しており、くじ引きでも良い番号でしたが、幹事会社の見積もりがまさかの５０万オーバーで３月引っ越しを諦め４月にしようと検討中です。

ちなみに他の引っ越し会社に依頼する場合には、まず引っ越し時間枠を確保して、幹事会社と話をしてもらえばスムーズに行きますかね？とりあえず他社の見積もりをとらない事には、幹事会社の料金の妥当性が判断出来ず検討中です。

[88: 契約済みさん]

No.87の続きです。

他社に見積もりを取られた方は、一斉入居の幹事会社等の説明を行いスムーズに見積もりがとれましたか？教えて頂ければ助かります。

[89: 契約済みさん]

85です。

86さん、ありがとうございます。私も幹事会社以外にも見積り依頼してみる予定です。
引越しがんばりましょー！
ちなみに、私は内覧会２月です。待ち遠しいです。

87さん、私も40万近い見積りをもらい、妥当かどうかの判断がつきませんでした。幹事会社の営業マンは一年中で一番高い時期だとおっしゃっていました。
とりあえず、何社か見積りとる予定ですので、結果、ご報告しますね。

[90: 契約済みさん]

こんにちは。
抽選が希望通りで、３月中に引越を予定しています。
先日幹事会社より見積もりを取りました。
繁忙期というのは分かるのですが、インターネット相場価格の２倍以上でびっくり。
検討できる範囲の価格ではないので、現在他社の見積もりを依頼中です。

できれば幹事会社に…と思っていたのですが、この価格は妥当なのでしょうか？
お安くなる事はないのでしょうか？もし、おわかりの方がいらっしゃったら教えてください。

[91: 匿名さん]

どこもお互いさま（カルテル）ですからびっくりするほど安くはなりません。せいぜい1割安ってところです。
時期が2ヶ月ずれればどこも2割安、半年ずれれば半額近くなりますよ。だって、「一斉入居」という千載一遇のぼったくりチャンスを、（暗黙のうちに）カルテル組んでる各社が指をくわえて見逃すとお思いですか。

[92: 契約済みさん]

幹事会社はすごく高かったですよ。数社見積もりをしてもらいましたが、引越しマニュアルをお見せして算定していただいたので、内容はそれほど遜色ないと思うのですが。。
結果、私の場合は繁忙期とはいえ幹事会社は高すぎると思いました。

[93: 契約済みさん]

こんにちは

引っ越しの依頼先ですが、
私は結局、幹事会社に決めました。

希望叶わず4月入居ですが、10万円台でしたよ。

[94: 匿名さん]

4月入居で近隣・2t車・梃子3人なら10万円台前半が普通でしょう。
皆さん高い高いとおっしゃるのはかまいませんが、細部の情報無しでは判断しようがないのは事実です。
40万とおっしゃる方もいるようですが、らくらくパック・4ｔ車・梃子4人・エアコン撤去&設置等フルコースで見積もり出せばその位にはなりますって。値引き交渉で1~2割ぐらいはまかりますけどね。

[95: 契約済みさん]

87です。

こんばんわ。
引っ越しですが、当初の３月入居から４月７日以降にずらしました。
また幹事会社の見積もりが本棚（小）は２５ポイントなど
引っ越し貨物をポイント換算するシステムでしたので、費用が安くなる
には何ポイント減らせば良いか確認して料金を下げました。

この結果、積み置き代を除き５５万から１９万に料金が変更となりました。

他社に見積もりを取ろうとも検討しておりましたが、搬入時間厳守が守れるのか
心配になりこのままとなりそうです。参考にはならないかもしれませんが、
皆さんも引っ越しを乗り切りましょう。

[96: 契約済み]

昨日、内覧会に行ってきました。
ルーセント③を購入したものです。
思った以上に、各玄関周りの高級感もあり、
景色が幕張の方も綺麗に見渡せて満足でした。
また実際に体感くださいと床暖房をつけていただいて、
エアコンいらないんじゃないかと思うほどポカポカでびっくりです。
入居が楽しみです。

[97: 匿名さん]

私もルーセント3内覧会にいってきました。
96さんとは逆に、高級感があまりなく、ちょっとガッカリしましたが、
景色は、怖いくらい良かったです。

[98: 契約済みさん]

85です。

幹事会社の営業さんの提案で、引越日を４月にしませんか？であれば、３分の１まで下げられます。とのこと。

別日、アリの営業さんがいらっしゃったときに、幹事会社でないデメリットについて聞いたのですが、確かにアウェイ感はあるが、他の物件では逆になることもありますので心配しないでください。と言われ、その言葉を信じることにしました。
荷下ろしの時間についても、うちは最終枠だったので問題ないと判断されていました。

また、今のマンションの４月家賃分の差は出ないので、アリさんのところに決めました。

皆さん、色々ご意見頂きましてありがとうございました。

[99: ルーセント１契約済み]

昨日、内覧会に行って実際に部屋を確認してきました・・
奥さんは、数箇所モデルルームで見た色や材質が全く異なる！って怒っていましたが・・

私どもも３月末近くに引越しをするのですが、指定業者からの見積もりした所、
営業マンはまともな細かな説明はせずに、一年で引越し代金が一番高い時期だが、
会社として請けているので請け負うが、本当ならやらないです！なんて言ってから
見積もりをしだしました！

見積もりを出してもらった時には、初めての引越しでもあり言われるままに
話しを聞き値段に驚きましたが・・数日後に、見積もりの明細をじっくり見て
驚きました！

エコ樂ボックスをお願いしたのに、見積もりには記載なし！
おまけに梱包資材、搬入資材（名称はちがうかも）に細かな単価もなし！
おかしいので確認の為、コールセンターに電話すると、見積もりに
記載されている物品がこちらの見積もりと登録されている見積もりと
全く異なることがわかりました！
つまり、ぼったくりってやつでした！

諸々のやり取りから営業の担当者と連絡を取り、最終的に金額をやりなおさせると
当初の見積もりから大幅に値下がりした料金が再提示！
再提示された見積もりを詳しく見たいので持ってきて欲しいと言うと、
では、一旦決定から保留にしますので、確保したトラックは一度キャンセルします。
次回、連絡をもらったときにトラックが確保できないかもしれません。
その時は引越しはお受けできませんと、優しい口調での脅し・・

営業マンと話す前に他社から見積もりを取ろうとするも、やはり３月の末で
どこも見積もりを出してくれません・・中には稲毛東は大手さんで
行われているので、私達はできませんとも言われました！！

近々クレームの連絡をマンション側にしようと思っていますが・・・

ここで皆さんに質問です！

引越しの営業にウェリスの引越しには４トン車が使えないと言われましたが、
本当でしょうか？

また、営業をつるしあげたときにウェリスの引越し特典にＭサイズのボックス３０個
無料の特典があるといわれましたが（最初の見積もり時には有料で計算されていた）
その通りでしょうか？

特典は
引越し代金１０％引き
Ｍサイズボックス３０個だけ

でしょうか？

因みに引っ越し業者は低層階の指定業者の〇ー〇です。

奥さんは詐欺だと息巻いてますが・・・


みなさん、指定引越し業者だからとか、大手の引越し業者だからと安心しないで
見積もりは細かく確認しましょう！

因みに、うちに来た〇ー〇の営業マンは見積もり用紙をこちらに向けることもせずに
電化製品の販売の話ばかりしてましたよ！
訪問していた時間の約２／３の時間は電化製品のセールスでした！

これからのことを考えると〇ー〇の引越しセンターはウェリスの指定業者の取り消しを
行ってもらった方が良いかも知れません！
そう思う今日この頃です！

３月末に引越しますので、皆様、宜しくお願いいたします！！！

[100: 契約済みさん]

こんにちは。参考になれば…。
特典は、幕張であった説明会で資料もらいました。
ダンボール３０枚まで、レンタルハンガー無料、特別割引と書いてあります。

私も3月末を希望していました。
最初は幹事会社さんに頼むつもりで見積りをお願いしましたが、
見積りには金額しか載っておらず、連絡しても返事はなかなかこなくて。

あ○さんはきちんと見積りきてくれましたよ。
4トントラックの無理な理由や、搬入の時間帯によっても料金が変わるなど、細かく教えてくれたので、とてもよかったです。
時間帯によっては一日分の料金になるから高額になるなど。
是非、他社での見積りもオススメします。

私は４月に変更して、金額が3分の1になりました。

参考になれば嬉しいです。

[101: 匿名さん]

参考にしてください。
http://www.warcs.com/warcs/dl/syasyu.pdf#search='4トントラック+サイズ'

[102: 匿名さん]

果たして何割くらいの方が３月中に引越なさりますかね？

[103: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。
内覧には二時間以上かかりました。
やはり戸数が多いせいか、壁紙やカウンターの傷や部品の付け忘れなどありました。

その他、フローリングのはがれや引き戸のはがれなどなど…。

入居後でも直してくれると言っておりましたが、これから行かれる方は、細かく確認される事をおすすめします。

楽しみですね。

[104: 匿名さん]

うちは６時間かかりました。

傷、汚れなと指摘した箇所は70ありましたが、対応は丁寧でした。
内覧会までに三回はチェックしてると言ってましたが、どうかなぁ。

しっかりチェックしてくれた方がお互い時間短縮でよかったんですが。

仕上がりに期待します。

[105: 匿名さん]

マンションの居住者としての最低限の順守事項を守る人が殆どならば、そのマンションは必ず良いマンションになり当該マンションの資産価値も維持されます。

最低限の順守事項とは以下です。
1.管理規約と細則を面倒がらずに読む。
2.上記1.を家族ともども順守する。
3.特に自分の子どもに対しマンション暮らしの順守事項をキチンと教え守らせる。
4.総会には年に1回は必ず出席し、マンション管理に間接的ではあっても参画する。
5.家族全員が挨拶の大切さを理解し、自分から先に挨拶を心がける。

これだけで、ウェリスは極めて良いマンションになります。
難しいことは何もありません。

[106: 匿名さん]

>105
要するに、ウェリスが良いマンションになるのは難しいって事ですか？

[107: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
玄関に入る手前の壁がごつごつで
小さな穴があいていたり、
塗りがおかしかったりしたので、質問すると、
「ここは共有部分ですから。」
という話で、直してくれるのかどうか、、、
全体の外装もちゃちで、なんか高級感がなく
少しがっかりです。
ちなみに共有部分は私たちがチェックするのでは
ないそうです？？？？？
誰が見るの？

これから行かれる方は、部屋の中だけでなく、
外側も見てください。
私は、ありがたいことに、担当の方がぴったりくっついて
くれたので（？）ほかのところは
あまり、見られませんでした。残念。

部屋の中は結構傷とかありました。
レンジとか傷がありますよ！
フローリングも物を落とした傷がありますので、
よーくはいつくばってみるといいです。
時間は40分ぐらいでお願いします。と言われました。
ものすごく焦ったのですが、
別に時間は何時間かかっても
いいみたいです。
少しだまされた気分です。
以上参考にされてください。

[108: 匿名さん]

106さんが、ひねくれ者に感じましたが私の感じ方は変ですか？素直な書き込みをしましょうね！

[109: 入居前さん]

ご自分の居室内だけでなく、外装や共有部分も
十分にチェックしましょう。
入居後は、私たちの修繕費からの支出になる
可能性もあります。
見た目でマンション価値も下がってしまう恐れもあります。

[110: 入居前さん]

もうすぐ入居です。楽しみ。

[111: 入居前さん]

ですね。今日引き渡しです！

[112: 入居済みさん]

8階からの写真です。日本人に生まれて良かった。　最上階からはもっといいかも・・・。

[113: 入居済みさん]

8階からの写真です。日本人に生まれて良かった。　最上階からはもっといいかも・・・。

[114: 匿名さん]

>113
写真、ありがとうございます。
遠くに見えるのは富士山でしょうか？
鉄塔無いし、空も開けてて良い景色ですね。
毎日気持ち良さそう！

[115: 匿名さん]

ルーセント1,2の方に質問です。
電車の騒音はどうでしょうか。
リビング窓を開けるとテレビ聞こえますか。

[116: 匿名]

線路の真横部屋ではないけど、聞こえないといえば嘘。
でも窓開けてもテレビには問題ないし騒音と言うほどでもないかな。閉めてればわざわざ聞こうとしなければ今のところ気になったことはない。
俺が鈍感なだけかもしれないけど、元々賃貸で住んでた本郷通りの音に比べたら無視できる静かさという感じ。

[117: 匿名さん]

116さん
お返事ありがとうございます。
ルーセント1,2かオアシス1を検討している者です。
本来は検討板で質問するべきなのですが、あちらで質問すると業者の匂いがするのでこちらで質問した次第です。

気になるのは、これから暖かくなる時期に南北の窓を開けて昼寝ができるか？です。
基本、ベランダにあまり出ることはありませんが、
日中窓を開けて過ごしたい、また、就寝中は窓を開けて寝たい。ということができるか？です。
また、当方子供がまだ小さいですが、将来部屋で勉強が集中できるか？も気になります。

以前現地モデルルームを見学しましたが、終始話していたため、静かな状況で各部屋の観察ができなかったのでいろいろなご意見が聞きたいです。

[118: 匿名さん]

窓を開ければそよ風が吹き抜け、気持ち良く過ごせるのは間違いなき事実です。しかし そのそよ風とともに、塵埃が部屋を通り抜けます。完全に通り抜けてくれれば良いのですが、部屋の中に残ります。

これはどのマンションでも同じです。嫌ならマンションには住まないか、窓を開けないかの二つに一つです。これを回避する方法がもしあれば教えてください。

[119: 入居済みさん]

アレルフィルターを使ったらいかがですか？

ここの換気口はキョーワナスタ製ですので、例えば
https://www.ouchinomask.jp/products/list/223

[120: 匿名さん]

119さんの回答はごもっともです。しかし117さんや118さんの質問の答えにはなっていません。

結論はルーセント③は騒音、塵埃とも問題なし。
ルーセント①と②は塵埃は全く問題なし。騒音は線路際は少し気になる。というところです。線路際でも道路の騒音に比べれば何ら比較にはならず静かなもんです。

[121: 117]

120さん
的確なご回答ありがとうございます。
多少の音については覚悟してます。
前向きに南向きを検討したいと思います。

[122: 匿名さん]

数少ない不満のひとつ…エレベーター狭くないですか？

[123: 匿名さん]

確かに狭いです。この規模ならばもう少し大きくても良かった。

[124: 匿名]

同感です。そして「閉じる」ボタンを押してから、扉が閉まるまでが遅い。エレベーター関連でもう一つ、駐車場からマンション敷地内に入ってから、ルーセントⅠのエレベーターに乗るのに、一度エントランスを通るのも面倒くさい。導線を改良してほしい

[125: 匿名さん]

動線が正しい。

これはどうでもよい。
誰にも変換ミスはある。

「改良してほしい」では駄目ですよ！
書き込むならば、具体的にどう動線を改良するのか、したいのかを載せないと意味がない。
お分かりですか？

[126: 契約済みさん]

改善して欲しい事をここに書き込む事自体、何も意味が無いと思います。影響ないとは思いますが、ネガティブポイントを暴露して物件価値を下げる効果はあるかもしれません。今はデベもフロントに詰めているので、内覧会では分かりえない不具合は入居直後に直接掛け合うのが最も良いと思います。同じ要望が多数集まれば内容にもよると思いますが、無視はできないと思います。

[127: 匿名さん]

エレベーターのトン数が小さいことについては、モデルルームが出来た直後にセールスマンに質問したら最初は「この大きさが普通です」と説明した。

OR理論からスタートし、具体的に引越しの集中時に極めて効率が悪くなる。更に他の大規模マンションの例も上げて突っ込んだら「仰る通りです。エレベーターの広さは引越しオペレーションで証明されています。一台当たりのエレベーターの広さを100から120にすると、引越し効率は1.2倍ではなく実質的には1.3倍から上手くいくと1.5倍ぐらいにも向上します」と認めた。

3月中に引越しが出来なかった人達が多数発生した理由は引越しシーズンのピークであったことは事実である。そしてドライバーやトラックの不足だけではなく、エレベーターが小さいことによる影響も少なからずあったのも紛れなき事実なのではある。

大規模な引越しが終われば、その後は全く影響はない。朝の登校時間帯に出勤時刻が重なる人も、エレベーターの大きさの影響で各階停車になるのではないことは理解できるはずである。この集中はエレベーターの広さではなくエレベーターの数の問題である。エレベーターの数に問題はない。またリセールバリューにも影響はない。引越しが大集中する時期の一過性のものにすぎないから心配する必要もない。

維持管理費用面でも大型高速エレベーターはお金がかかる。長く将来を見詰めれば妥当な大きさのエレベーターである。心配は無用です。しかし気分は大型エレベーターの方が良いのだけは事実です。

[128: 入居済みさん]

ご近所様がベランダでタバコを吸ってますが、匂いは我慢するしかないでしょうか？部屋がいきなり臭くなって悲しくなります。
子どもがいるので、なるべく受動喫煙は避けたいのですが、マンションに住んだからには仕方ないのかな？

[129: 匿名さん]

ルーセント3ですが、電車の音とガス給湯器がうるさくて熟睡できない状態です。
線路から離れてるのにビックリです。響いてる感じです。
玄関側の壁がコンクリートでなく、ＡＬＣだからでしょうか？
皆さん、騒音いかがですか？

[130: 匿名さん]

129

ALCでネガっていた人がここに登場？
騒音は聞こえません。

ルーセントⅢですが電車の音は聞こえません。
増してやガス給湯機がウルサイなんて全くありません。
ここでネガっても、買った人の板だから販売阻止が目的ならば無駄ですよ。

もし、仮に貴方が窓を開けて寝ているのならば寝冷えに気を付けなさい。

[131: 匿名さん]

ベランダ喫煙については、消防署に連絡すると対処方法をアドバイスしてくれます。今時そんな人がいるのですか?
証拠写真を撮るのが一番です。

[132: 入居済みさん]

バルコニーでの喫煙は、管理規約違反です。
直接注意しても、正しいことですから問題ありません。
言いづらいのであれば、管理組合を通じて注意してもらって大丈夫ですよ！

[133: 匿名さん]

管理組合が機能し始めているの？軽々に書き込まないようにしてください。

[134: 入居済みさん]

先日も、バルコニー手摺に布団を掛けてる状況に指摘が出てましたけどねー。

[135: 匿名]

困るよねタバコ
喫煙者なのにマンション住むなってーの