＜契約者専用＞ウェリス稲毛

[契約済みさん]

住民スレ立てました！
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[840: 住民でない人さん]

最上階の人なら普通は最上階って書きません？
高層階って表現に卑屈さが。。。

[841: 契約済みさん]

煽りは放置で。

[842: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

人の書き込みに煽りコメントする人は沢山居るけど話題を提供する人は少ないですね。

[843: 入居済みさん]

大変自己中心的だと承知しておりますが、アクセス面で不便さを感じております。
釈迦寺通り抜け禁止問題・・・釈迦寺と線路の間の道路が開通すればいいのに。
マルエツへのアクセスが遠回り問題・・・距離的には近いので西側の階段のようにマルエツ駐車場へのショートカットがあればいいな。

わかった上で購入しているので致し方ないと諦めながらも今後長く暮らすにあたり何とかならんのかという気持ちを捨てられずに生活しております。マンション内の問題ではないですし管理組合に相談するのは違いますよね。これだけ世帯数があるのでみんなでなんとかできないのでしょうか？的外れなことを書き込んでいたらすみません。

[844: マンション住民さん]

私も、釈迦寺と線路の間の道路が開通すればいいのになーと思っています。でもどうすればよいのだろう？もうあきらめてはいますが。

[845: 入居済みさん]

>>843　釈迦寺の件ですが開発公表の頃に釈迦寺側から売り込みがあったとのことですが
あまりにも高額のためデベロッパーが諦めたそうです。
所謂ボッタクリ価格だったようです。

マルエツ連絡路はスミフの担当営業に提案しましたが
JR様と交渉するのは難儀なんですよ、との泣き言がありました。
でもこの案件はすすめる価値はありますね。
いかにしてデベロッパーを巻き込むかがポイントです。
管理組合総会で提案しますか?
でも賛同者が少なければ最悪なんでね!!
先ずはこの掲示板で皆様のご意見を伺ってみますか。

[846: 入居済みさん]

>>845
釈迦寺の通路の件はそのような経緯があったのですね。なるほど・・・施設がなくなることは無いでしょうし永久的に封鎖される可能性が高いですね。残念ですが諦めがつきました。教えていただきありがとうございました。

マルエツの件は、高架下にショートカットを作るイメージですが高架下でもJRが絡むのですね‼︎マルエツ側も大規模マンションと近道ができればメリットが多いでしょうしマルエツさんともうまく交渉できたらいいですね。是非前向きにすすめていただきたい問題です。

[847: マンション住民さん]

受益者が全棟に渡らない気がしますので、コストが限りなくゼロであることとセキュリティ面の担保（部外者の逆流）が必要と感じます。

[848: 契約済みさん [男性 40代]]

釈迦寺の通路については、車が通れるような道路ではなく人がすれ違える程度の通路で十分なので、
検討の余地があるかと思います。全棟のメリットになるので。

マルエツの件は…
私はルーセントⅠ・Ⅱ側に住んでいますがメリットはないかな。
十分に近いし、不便にも感じません。

[849: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も釈迦寺の脇に通路があったら便利だなと思いますが、それでも駅まで10分程度、マルエツも10分程度、充分便利だと感じています。

[850: 入居済みさん]

釈迦寺の通路の案件は先方が折れてこない限りは難しいでしょう
それに通路が出来ても釈迦寺にはメリットがありませんから尚更です。殆ど望み薄です。

マルエツ通路
1.グロー、オアシス居住者は近くなりますがルーセントは変化なし、といった状況ですね
2.セキュリティーは無問題でしょう。何故なら線路沿いの駐車場付近は現在でも誰でも入れるのでね。
　どうしても心配ならセキュリティードア設置すれば良いでしょう。工費はかさみますが。
3.人道なので工事費用は大したことはなさそうです。
　マルエツがどのくらいの価値観を持つかで費用分担は決まるでしょう。
　只、裏側からの店内出入りの動線確保が出来なければアウトですが。
4.JRは高架下利用については大幅な制限??をしています。
　基本的にはJR東日本の資本系列にある会社に一時使用権を与えているのが現状です。
　例えば"ペリエ"とか駐車場・駐輪場です。
　また、自社のメリットが土地の使用料程度しかない案件であり私的な案件で公共性が希薄ですので
　交渉を受け入れる可能性は高くはありませんが可能性はゼロではありません。
　NTT都市開発を引きこみ、JR東日本千葉支社間の交渉に当たってもらうのが得策と思います。
　　

[851: マンション住民さん [男性 50代]]

初めて書き込みます。

居住者専用サイトの中に、このような掲示板があればよいのに・・・と思いました。
私はあまりパソコンに詳しくないので、そういうサイト運営に強い若い方いないかな？

匿名であっても居住者専用サイトの中であれば、あまり荒れないと思いますし、
部外者は気軽に閲覧できなくなります。

誹謗中傷などのリスクはありますが、住民同士の議論が活発なマンションは活気がありますし、
好印象なのですが、どう思いますか？

実際、掲示板以外の情報、たとえば管理組合の取り決めや議事録を広くオープンにしている
組合もあるようです。もちろんすべてを公表する必要はないと思うのですが、魅力は発信し
ていかなければいけません。

理想論なのかもしれませんが、たとえば将来、売却を考えるときも「ここのマンションはいろ
いろ問題はあっても、住民どうしで話し合って解決してきた歴史がある」ということは、
１つのアピールになると思うのですが。。。

[852: マンション住民さん]

>>851さん

大賛成です。住民以外のなりすましによる書き込みも相応にあるでしょうし、マンション内の課題を広く外部にも閲覧可能な状態にするのは少なくともプラスにはならないと感じます。また書き込みにも一定の責任感が発生するでしょうから誹謗中傷の類も減るでしょうね。

居住者専用サイト内に掲示板の機能をを作り込むのはHP運営をしているNTT都市開発ビルサービスの範疇でしょうか。
マンション管理における住民サービスの一環として、要望する価値はあるかもしれませんね。

[853: 入居済みさん [男性 40代]]

完売

[854: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イオンモールが取得したはずの「イオン稲毛店」のすぐ近くに位置する日本タバコ産業の工場跡地については、その後3年以上に渡りなんの動きも見られませんでしたが、先日総武線の車窓から工場だった建物が解体されているのを確認しました。
イオンモールの建設に向けてようやく動き出したと見て間違いないでしょう。
具体的な業態や規模、オープン時期などはまだなお未定ながら、敷地の形状からすると「イオンモール津田沼」のように直線的で細長いモールになることが予想されます。
これから、稲毛駅の駅の力がさらに強くなると思います。

[855: 匿名さん]

>>854
イオン程度で複数のスレに書き込むほどおらが自慢したいのですか？

[856: マンション住民]

>>855
自慢です。

[857: おはー！]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[858: おはー！]

>>854
すごーい！ありがとうございます❗
また、情報更新、よろ！

[859: おはー！]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[860: Good morning !]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[861: Good morning !]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[862: 住民さんＡ]

また変なのが湧いてきた。
イオンとか釈迦寺とかよりも私道とか高架下を歩かないでまともな歩道を歩く市民運動でもすればいい。
近隣住人は迷惑してる。

[863: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>857
深夜4時半まで寝てなかった。貴方は精神病にかかっているかもしれないね。いろいろスレに書き込んでご苦労様でした。

[864: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

元レス削除されたし863も削除申請しときなよ。あまりに不謹慎すぎる書き込みだ。

[865: 入居済みさん]

完売おめでとう

[866: 入居済みさん]

完売御礼

[867: 住民でない人さん]

我が家は500万円の値引きを提示されましたが、眺めの悪さと日当たりの悪さで全く買う気になれませんでしたが、やっと完売したんですね。

[868: マンション住民さん]

買わなかったマンションの掲示板にわざわざネガティブコメント書き込む人生。

[869: 入居済みさん]

>>867
羨ましいですよね。

[870: 入居済みさん]

851さん
管理組合の理事会議事録はオープンになってます。掲示版の下に下がっていますよ。

[871: マンション住民さん]

>>867
あれ？値引きはしないはずだけど。

[872: マンション住民さん]

>>871
単にあなたの信用がなかったんでしょ。
花マル優の見込み客だったら買って欲しいから、
表向きにはやらなくても提示してくれるよ。
いくらかは絶対に教えないけど、現にうちは
提示受けて負けてもらって買ったもの。

[873: 入居済みさん]

今度はHN変えて書き込みか、やれやれ・・・

[874: ?]

>>872
てめー、男だろ。
自分のサイズも広めとくか？
ついでに学歴と職歴も書き込めば？笑。

[875: ?]

>>874
子供の学歴もな！

[876: マンション住民さん [女性 40代]]

セントラルラウンジの壊れた椅子、まだ壊した人名乗り出ていないみたいですね。。。
ゲストルームの飾りつけ植栽も壊されたとのこと。。。

なぜこうも簡単に破損するんでしょうか。一体どういう使い方してるの？
子どもがやったにしても、親も全く責任を取ろうとしない。
900戸もあるので、バレやしないと思ってるんでしょうね...

ゲストルームはともかく、ラウンジは監視カメラを付けたほうが良くないですか？
あまりにも無責任な人が多くて、悲しくなってきます。

それとラウンジはいつも子供が占拠していて、全然私は使えません。
静かに読書とかしたいので大人専用の時間もあったら嬉しいんですが...

私にはキッズルームが2つあるようにしか見えない　泣

[877: マンション住民さん]

JR稲毛駅再開発が動き始めました。JR稲毛駅駅東口前広場も補完機能整備される。

[878: マンション住民さん]

千葉市は、稲毛駅前の再開発を開始させました。大規模工場の跡地利用による商業機能の集積により、主要な地域拠点として、快適生活で利便性の高い駅前空間の整備を図る。

[879: 住民さんＣ]

近隣の戸建てや東口のアクアフォレスタからこの団地は相当嫌われてますね

[880: 入居済みさん]

>>879
お気の毒。住んでるところ前にウェリスがあって、ほとんど日があたらないですね。17年前、自信満々で綜合地所のマンションを買ったのに。

[881: マンション住民さん]

グロウのごみ置き場に、旅行用トランクが、粗大ごみシールを張らずに置かれているので回収されないままとなっています（3月25日付）。2週間も経ってるしデカいスーツケースだから気が付くと思うんだけど。捨て主さんきちんと頼むぜ～。

稲毛再開発期待してます。

[882: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かにラウンジの片方は自習室っぽく使えると個人的に有難い。受験生や読書する方や社会人の資格勉強などに有効でしょうから賛成の声も多いのでは？監視カメラは極論だけど備品破壊を抑止し動物園状態を解消するのに他に方法が無ければ賛成です。

[883: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当ラウンジの子どもの占拠については同感です。ソファーに土足で立ったり、走り回ったり、そりゃ備品も壊れますわ。帰った後もゴミだらけ。

[884: 匿名さん]

ここは部屋によって価格差が二倍以上あるマンションですから、5000万円以上の部屋を買った私どもからすると安い部屋を買われた庶民の方々のがさつさが正直とても不快です。
はっきり言ってエレベーターで安い部屋の庶民と乗り合わせたくありません。
入り口とか施設なんかの共用部は全て分けてほしいと思っています。

[885: ババさん]

>>884
本当に買ったの？まさか抽選ハズレ？

[886: 入居済みさん]

>>884
だったらそういうスペックのマンションを買えば良いこと
買わなかったアンタが悪いのよ

[887: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

部外者の構ってちゃんに何故反応するのか？

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

低所得者と高所得者は同じマンションに住んでも金銭感覚と経済力が違いすぎるため後々揉めますよね、
高所得者は高所得者だけのマンションか戸建てがいいと思いますよ。
ここは外観の団地っぽさや生活道路が高架下や裏道だったりする工場跡地にある崖上の立地ですからそこまで所得の高い人が住むマンションとは思いません。

[889: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こういう資産価値を下げるような発言をする人は荒らし以外の何者でもない。

[890: 入居済みさん]

華麗にスルーで進行しますよ

[891: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

実際、私道とか高架下とかを当たり前の顔をして生活道路に使われる地主からするとここの住人は異常だよね。

[892: ババさん]

>>891
貴方は本当にこのマンションに住んでるか？偽装者だよね。ウェリスの完売を嫉妬したら、このスレから出て行け。

[893: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

荒らしはネット上の放火魔みたいなもんでスレが荒れるのみて喜んでるだけです。カチンとくる書き込みもありますが放っておきましょう。それにしても住民専用の掲示板欲しいなー。

[894: マンション住民さん [男性 40代]]

住民専用の掲示板、管理組合に行っても難しいと思うので、
有志で作れればいいですよね。

細かい修正は後からすればいいので、まずは立ち上げてみることだと思います。

[895: 匿名さん]

有志で作るのは構いませんが、マンションは関係ないところでお願いします。
何かあったときに他の住人が大迷惑な話です。
一部の有志≠マンションの総意ではありません。

[896: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションポータルの中に掲示板機能を作成するよう管理組合に提案すればいいと思います。諸課題に関して建設的な議論の場とすれば、少なくともこのスレよりは有益でしょう。

[897: 入居済みさん [ 50代]]

>>896
掲示版機能ですが管理組合に提案するならば、無記名では無理と感じます。

管理組合に提案する場合は指名、部屋番を記載しないと取り扱いしません。

又このこのような掲示版に管理組合がタッチすることに反対です。

[898: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>897
896です。仰る通り、今のレベルの書き込みが続くのであればこの掲示板に管理組合がタッチすることは得策ではないと思います。ただ時々煽りコメントに真剣に反論される方もいらっしゃるので、真面目な話をする場に一定のニーズがあるのかと思い、提案した次第です。ときおりあるチラシを撒いてご意見募集みたいにするよりは、活発な議論が期待できると個人的に思いますが、反対のご意見が予想より強いと理解しました。

[899: 入居済みさん]

このスレッドで良いのでは?
荒らしへの対策は徹底的に"無視"することです。
もし真剣に戦っている人が出てきたら、そっとアドバイスしてあげたら良いのです。

[901: 匿名]

熊本市の13階建てのマンション、地震で外廊下が真っ二つにひび割れてて、そこを住民が綱渡りするように飛び越えて通る映像がニュースで流れて見ていてゾッとしました((((゜д゜;))))
すき間から下に落ちたら…と思うと、私なら怖くてごみ捨てにも行けないですね(>_<｡)

[904: 匿名さん]

>>901
大きな地震が起きたら戸建もマンションも関係ないですね
やはり古いマンションは耐震性が弱いのでしょうかね

[906: マンション住民さん]

最近暖かくなってきたので、朝起きたら公園側の窓を開けますが、決まって7時頃にカッコウの鳴き声が聞こえます。
鳩やカラスの鳴き声は今までさんざん聞いてきましたが、カッコウはこのマンションに引っ越してきて初めてなので、よくぞ毎日定時に鳴くなあと感心しながら毎朝の密かな楽しみになっています。

[907: 入居済み]

＞＞906

カッコウの鳴き声いいですよねー
私も癒されてます

[908: 入居済みさん]

>>901
熊本のマンションの渡り廊下の亀裂は設計通りに壊れたと推定できます。
それぞれの棟は別々に動きますのでそれを結ぶ通路は鉄筋コンクリートで固定されず
その間に隙間をつくり金属製のエキスパンションジョイントで連結されています。
今回はそれが設計通りに機能したのでしょう。
但し、玄関枠が歪んだ事象もあるようですが
ウェリスはその対策が施してありますので一応安心です。

[909: 匿名さん]

＞＞908

下記の記事のことですかね
たしかに設計に問題ない結果とのことですね

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160415-00000010-jct-soci

[910: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

他スレにもマルチポストしてる人物なので相手不要かと…

[911: 匿名さん]

>>910

あぁなるほどそうですね

[912: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>907
夢を壊すようで申し訳ないですが…
朝7時の放送ですよ

[913: マンション住民]

>>907
下のいきいきプラザの放送です。

[914: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

2015年賃貸マンションの沿線人気ランキングが発表された。稲毛駅が1位になりました。

[915: 入居済みさん]

>>914

賃貸のランキングなんですねー
なんだか複雑です

賃貸と言うことは都内や船橋は家賃高くてきついけど
稲毛まで下ればみたいな気がしてしまいます

[916: 入居済みさん]

>>915
まあ、賃料が安いことは確かに評価の一つですけど、吉祥寺駅の賃料が高いのに、第2位になる。そんなに簡単に言うわけではない。将来的に再開発によりの駅力、住みやすさ、立地の良さなどを総合的に見て妥当だと思われます。

[917: 入居済みさん]

>>916

吉祥寺は住みたい街ランキングで１位や２位なので
納得なのですが稲毛は全くかすめてないですから
やはり、賃料がウェイトを占めているんでしょうね

[918: 入居済みさん]

>>917
おしゃった通り、多分ね。ただ、新倹見川や西千葉の賃料は稲毛よりもっと安いと思ったけど、論理的に稲毛より前の順位はずだったのに。

[919: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>914
このランキングってどこにあるんですか？
いくら探しても見つからないんですが…
同じようなランキングは見つかるものの、稲毛は7位とか10位とか。
1位になりそうな気配もないですよ。

[920: 入居済みさん]

>>919
この写真により作られたかも。私も見つからなかった。

[921: 入居済みさん]

>>919

検索してみました。
恐らくこれじゃないでしょうか。2014年の「賃貸住宅お得指数ランキング」みたいですね。

http://sumaity.com/chintai/article/line_201402/chuo.html

[922: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ああなるほど。
基本的に賃料が安い駅のランキングってことですね。
喜んでいいものか…

[923: 入居済みさん]

>>922
自慢ですよ。

[924: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

日中、卓球か何かをしてる中高年の叫び声がけっこう響きますね。冬の間は静かでしたが暖かくなってきたらまた激しくなってきました。本人たちも会話筒抜けになってるとは夢にも思ってないのでしょうけど。

[925: マンション住民]

>>924
下のいきいきプラザでかなり激しくやっていますね。

[927: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も引っ越し当時は酔っぱらいか輩がケンカしてるのかと思っていました。全員というより特定のお元気なシニアですかね。

[928: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

リビングのエアコン取り付け口直下に換気口が２つあります（開閉がツマミ方式のと押し込み方式のもの）。
この２つは機能が重複しているように感じるのですが、皆さんどのように使い分けていらっしゃいますか？

ちなみに私の場合、ツマミ方式のものは今日のような強風時にパカパカうるさいので内部に詰め物して機能を止めています。

[929: 入居済みさん]

丸いのは24h換気用。
四角いのは負圧軽減用。
※台所換気扇使用時は負圧が高まり(室内圧が低くなる)為
ドア開閉や窓開閉等に支障が生じるためその軽減用に外気流入の為に設けています。
強風時のパカパカ音軽減対策としてはルーバーを外して三日月状の開閉蓋の
上下にあるネジを締めれば軽減されます。但し、締めすぎるとネジ切りしますのでご注意して下さい。

[930: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の家の騒音がうるさい
騒音問題に関して警告のビラが入ってるのに、日本語読めないのか？

[931: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>929様
928です。良く判りました。詰め物で完全に塞ぐのは良くない気がしましたので加減に気を付けてネジで調整とします。ご丁寧にありがとうございました。

[932: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

騒音の件って全戸投函なんですかね？だとするとあの文面だと効果薄いでしょうね。個人的には申し出者の近隣だけに時間帯、音種を具体的に書いて投函しないと本人気づかないと思いますがね。申し出者がそこまで望むのかって問題はありますが…

[933: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>930

上の階の騒音、うちもとても悩んでいます。
管理会社からの手紙では全然改善されなかったので、悩んで悩んで、直接お願いに行きました。

防音マットを敷いて下さったようですが、結果あまり変わらず、今も音が響いています。

なにかマンションの構造に問題があるのでは？というほどに響きます。

[934: 匿名]

>933さん

分譲マンションでは、騒音主相手に直接クレームは言わない方がいいという暗黙のルールがありますよ。。
クレームを言った上階の住人と、これからもずっとエントランスやエレベーターやごみ置き場等で出くわす確率も多いから、お互いに気まずくなりませんか!?
自分の家だって、気をつけていても言われないだけで同じように上下左右の家に騒音撒き散らしてるくせに、よく直接クレームなんか言えますね!?
賃貸なら、いつの間にか騒音主が引っ越していた…なんてこともありますが、分譲ではあまりないですからね。。

[935: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こりゃまたデカい釣り針だな…

[936: 入居済みさん]

*ベランダの手すりに煙草の灰が・・・
*近くのベランダで布団や毛布のバタバタ音でベランダ見ると糸くずホロホロ
*夜の10時過ぎても子供の走り廻る音に・・クソーおてんば娘めー
いろいろあるけど下手なカラオケだけはやめてくれー
そろそろ夏だ

[937: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

季節柄窓を開ける機会が増えますから生活騒音の問題は一層クローズアップされますね。

[938: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜中や明け方の騒音や楽器の音とかならまだしも生活音が嫌なら戸建てに住めば良かったのに…マンション住んでる時点で足音とか仕方なくないですかね？大人の足音は気をつけろよって思いますが、子どもなんて小さいと楽しくて踊りくるったりするだろうし…対策してもそれを越えてくるのが子ども。それとも苦情言うからには24時間子どもが走り回ってる音とか聞こえるんですかね？足音だけで苦情相次ぐとか、隅から隅まで防音マットだらけにしないと解決しない気が。コンシェルジュがいて簡単に苦情言えるからですかね…もう少しお互い様感覚で暮らせないのかね。

[939: 匿名]

>>936さん

糸くず位なら、いいのでは!?
飼っているわんこやにゃんこのうんことかじゃあ、ちと困りますけどね〜(^^;)

>>938さん

同感です!!
騒音、騒音とおっしゃる方々は、人里離れた山奥の静かな一軒家にでも引っ越せばいいと思います。。