＜契約者専用＞ウェリス稲毛

[契約済みさん]

住民スレ立てました！
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[596: 入居済み住人さん]

ありがとうございます。敷地内ってことは駐車場を含め、中庭やエントランス、共用部分は全て歩かせることは禁止ということですね。夕刻に敷地内を歩かせてる方よく見かけますが、粗相してるわけでもないので私は気にはなりませんが、ルール違反ということになりますね。

[597: 入居済みさん [女性]]

上の階の足音がかなり響きます。
お子様のパタパタ走る音や、踊っている？ような音。非常識な時間帯ではないので、仕方ないのかなぁ…とも思ってはいるのですが、少し気にして頂けるだけでも違うかなぁと思います。
相談するとなると、コンシェルジェでしょうか？
管理会社？
実際に相談された方、いらっしゃいますか？

[598: 入居済みさん]

下の階からクレームの時点で誰からのクレームかわかるわけですから

あまりにひどいようなら上の階の方に直接お伝えしてみては？
元気一杯のお子さんですねーって

[599: 入居済みさん]

オアシス・グロウ駐車場利用者です。
こういった夜分に、モデルルーム来客用駐車場に自家用車をとめ、おそらく自分の来客の車を自分の区分に止めている方を何度かお見かけ(同じ方…！何番の方かもわかります)するんですが、みなさんどう思われますか。

確かに夜は使わないけど、ルール違反ですよね？ちょっと怒りを覚えます…

[600: 入居済みさん]

別な例のご紹介
オアシス・グロウ駐車場です
未だ未契約と思われる複数の区画に時折駐車している車があります(1回月程度)
最初は新規契約者とも思いましたがそうでもない様です。
注意深く見ているといつも同じ車です。
つまり空いている場所に来訪者の車を駐車させているようです。
恐らくや親族の車なのでしょう。

これは住民側と駐車場運営方法の双方に問題があります。
先ず住民側への対策及び管理会社への要望
①警備員巡回強化及び住民協力により発見次第、管理事務所より警告する。
　これは構内通路,各棟車寄せ等への不規則駐車も同様。
管理組合と管理会社への要請
①本団地の来客駐車場料金の改定要請
　100円/1hは一見すると安価と感ずるが長時間割引がないのはチョットネ。市況価格とかけ離れているのは問題。
　夜間滞泊ともなるともう大変!!
②予約も実質出来ないのも問題。
　小生→ある日の午前中のことですが　"午後から夕方6時頃まで使用したいのですが"の申し入れに対し
　デスク氏→午後からというのは出来ません。使用するなら今からです。現在9時ですから900円です。どうしますか?
　小生→使うのは1時頃からと思うんですがね
　デスク氏→ではその時に来て下さい。
　小生→その時に満車では困ると思って今来たんですが
　デスク氏→それならそこいらの民間駐車場にでも行って下さい。ここはそういう所とは違うんです。
　今時、役所の駐車場でもこんな応対に遭う事はありませんね。驚きました。
　別な日に家内が予約しにいった時も同じなので担当者によるつがいではなさそうです。
こうなると悪意ある工夫も出やすくなるもんです。
なので双方への対策が必要と思う次第なのですが。

　
　

[601: マンション住民さん]

高架下や納骨堂を通ってるのはウェリス住人だけではないですね。
近隣住民やメグミルク（高架下のみ）の配達車も通ってます。
高架下の駐車場や納骨堂は、ウェリスだけでなく、他の近隣住民にもクレームしてるんですかね？

[602: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>601

先日住友不動産販売の方も通っているのを目撃しました。
この方に高架下を通ってはいけないことを教わったんですけど。

[603: 入居済みさん]

キッチンにタオル掛がなくて不便なので購入を考えているのですが、皆様はどうされてますか？
購入された方はどういうものを選ばれたか教えていただければと思います。

[604: 入居済みさん [ 40代]]

12月で役員の交代がありますね
立候補あったのでしょうか、組合活動に否定的な方は是非立候補してほしいと願ってます。
総会に参加して、見てると否定的な発言される方を見受けられます。その方には是非立候補
するべきです。
私は立候補してませんが、役員さんの組合活動に対し応援しています。
抽選で当たった人、ご苦労様です。　ですが必ずいつかは、回ってくる義務の役員ですので頑張ってください。

陰ながら応援しております。

[605: 入居済みさん [女性 40代]]

ここのコンシェルジュは本当に使えませんね。
マニュアル通りなので仕方ないのでしょうね。

来客用駐車場の事前予約はウェリスライフからできなかったかなと思い調べてみましたが、
可能なようですね。
デスクでは未来日の予約はできないが、ウェリスライフ上からでは可能。

どういうことでしょうかね。

[606: 匿名]

ね。

[607: 入居済みさん [男性 60代]]

駐車場に関して言えば住民が駐車場を予約したいと言っているのだから予約させるのが本当だろう。
予約できないから今からの時間から金を払えなんて馬鹿でねーの。
来客用の駐車場は住民のための駐車場と言うことが分かっていないじゃねーの。
午後から来客があるんだから午後からの時間予約でいいんじゃねーのか。。
昨年僕が来客駐車場を借りた時１時間１００円ですと言われて駐車場を借りた。
そして２時間オーバーしたら２台で１２００円とられた。
オーバーしたら時間いくらであるという説明もなしで。
一般の駐車場は時間いくら、その時間を超える場合はいくらと書いてあるのだが。
駐車場の料金案内の紙くらい渡せよと思ったが、他の対応でも馬鹿な答えしか返ってこないから１２００円払った。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[608: 入居済み住人さん [ 40代]]

コンシェルジュを馬鹿にする人こそ、組合役員に立候補してもらいたいですね。

[609: 入居済みさん]

来客用駐車場使用細則
(使用料金)
第 6 条 来客用駐車場の使用料は、1区画1時間当たり100円とし、申請時に記載した使用時間数に、
100円を乗じた額とし、申請時間の超過は出来ないものとする。ただし、申請時間を超過した場 合には、超過時間数に300円を乗じた額を加算し使用料を算出する。なお、使用時間が1時間に 満たない場合は1時間として計算する。

コンシェルジェを馬鹿にする前に、管理規約集に目を通していれば当然知っていることだと思いますが。

[610: 匿名さん]

ワロタ
お互いさまですね。

[611: 入居済みさん [ 50代]]

自分の都合で勝手に管理規約をかえて文句ばかり言う人が多いですね。
ほんと、あきれます。607さん管理規約、一度は読んで見てはいかがですか。
他に、あなたの解釈と違うことが多いと思いますよ。

[612: 入居済みさん]

>>603さん
KEYUCAのタオル掛けをキッチンシンク下の大きな引き出しに固定して使ってます。傷つくのが嫌なので止め具のところにスポンジを挟んでます。
ご参考までに。

↓

https://shop.keyuca.com/products/detail.php?product_id=29337

[613: 入居済み住人さん [ 40代]]

607のような傍若無人にもきちっと規約通り対応するコンシェルジュがいてくれて安心できますね。

[614: マンション住民さん]

>>602
それはそれは。。。

千葉市が高架に沿って、
せめて歩行者が通行可能な幅、出来れば車両が通行可能な幅を、
納骨堂から買い上げてくれるのを密かに期待しています。
マルエツ側からも浅間神社側からも近隣住民や車が納骨堂や高架下を通行するくらいなので、
買い上げて市道にできれば皆喜ぶかと。
淡い期待ですがね。

[615: 入居済みさん [男性]]

ＪＲ高架下駐車場内や納骨堂の駐車場内を通るのは論外なので除くとして、ＪＲ稲毛駅の東口へ向かう最短ルートはどの道でしようか？
ちなみに私は高架下駐車場脇の道路(産婦人科の前)を突き当たりまで進み、駐輪場を横切って反対側の高架下脇の道路(葬儀場の前)を駅に向かって歩いています。

[616: 入居済みさん]

厳密に言うと駐輪場にも関係者以外通行禁止って掲示がありますので、私も最短経路の正解を知りたいところです。
「ここは通るな」ではなく「ここを通りましょう」って情報が欲しいですよね。

ところで管理組合の役員抽選、もう結果って出ているのでしょうか。先月末には抽選が行われる旨の投函があったやに記憶しておりますが・・・

[617: マンション住民さん [ 50代]]

役員結果、出てる見たいです。高齢、病気とかやむ得ない事情で、出来ない人がいれば再度抽選になると思われます。

知り合いに役員の打診があったようです。大変ですが、こういうマンションに住む以上、義務ですから一年頑張ってください

[618: 入居済みさん]

>>616
以前、Google mapで経路検索をした時に駐輪場を横切るルートが検索されたのと、他の地図（YAHOO,ゼンリン）を見てもどれも駐車場を横切る道を「道路」として表示していたので、そこを通るようにしているのですが、実際はモロに駐輪場内を歩いているので、なんとなく不安は感じております。
一度警察に確認してみようと思っています。

[619: 入居済みさん]

>>599さん

白のアクアでしょうか？
今もモデルルーム来客用スペースに停まっていますね。
何を考えているんでしょうか…

[620: ﾏﾝｼﾖﾝ住民さん]

>>618
購入検討時に住友不動産販売の方に教わった広告記載の5分とか6分のルートは615さんのいうルートでした。広告記載ですから違法ということはないと思います。

[621: 入居前さん]

>>620
618です。ありがとうございます。
広告記載ということであれば法的には問題なさそうですね。
であれば、616さんの言うように管理組合等に「こっちを通ってください」と明示してもらえれば、ただ闇雲に「高架下駐車場内や納骨堂駐車場を通行するな」というより効果がありそうな気がしますが、はっきり言わないのは、駐輪場内を通るので危険性がゼロではないので推奨はしてないってことなんでしょうかね？
あのルートであれば、回り道って言ってもせいぜい１分程度ですし、高架下駐車場の契約者や納骨堂関係者の方との軋轢を考えれば明示しちゃっていいと思いますけどね。

[622: 入居済みさん]

管理組合でここを通ってくださいと明示するのは、簡単な事ではないと思います。もし、それによって問題が生じた場合責任問題になり、大変な事になります。個人、個人の判断で通り道を探すしかないと思います。
管理組合は敷地内の管理で、自治会が地域の事に関わる仕事であろうと思います。

但し自治会役員には手支給してませんので、強く言えませんね。

[623: 入居済みさん [男性 60代]]

来客用駐車場使用細則
(使用料金)
第 6 条 来客用駐車場の使用料は、1区画1時間当たり100円とし、申請時に記載した使用時間数に、
100円を乗じた額とし、申請時間の超過は出来ないものとする。ただし、申請時間を超過した場 合には、超過時間数に300円を乗じた額を加算し使用料を算出する。なお、使用時間が1時間に 満たない場合は1時間として計算する。

これはこれでよろしいが、私がコンシェルジェだったらこういう対応はしない。
申請時間が過ぎようとしたら申請者に室内インターホンで駐車場を再申請するどうかを尋ねる。
来客用駐車場は住居者のための駐車場であり住居者の不利益になることをしてはいけない。
要するに、申請受付時に１時間１００円である旨しか伝えないで、細則を読んでいないからと言って懲罰的な金額（２台分１２００円）を徴収すべきではないと思う。
営利企業ではなく住民のための駐車場なんだから、私だったら次から延長するときは事前に連絡をくださいと言い、時間１００円相当しか請求しません。

さて本題は駐車場を申請するに当たり予約を受け付けないという件ですが。
午後から来客があるから駐車場の予約をしようとしたら、コンシェルジェから予約はできないから今から駐車場の申請をしろと言われた。
こんなバカな話はないでしょ。
来客が来て申請に行ったところ、来客駐車場が使えなかったらどこか駐車場を探して置いて来いと言わせるのか。
夕方５時に来客があるので９時に１時間の駐車場の使用申請したら９００円払えなんておかしな話じゃないか？
あなたもおかしいと思いませんか？
住民なりすましのコンシェルジェさんよ。（住民は掲示板に来客用駐車場使用細則なんか書き込まないぞ）

[624: 入居済みさん [男性 60代]]

「№611」
自分の都合で勝手に管理規約をかえて文句ばかり言う人が多いですね。
ほんと、あきれます。607さん管理規約、一度は読んで見てはいかがですか。
他に、あなたの解釈と違うことが多いと思いますよ。

これも住民なりすましのコンシェルジェかな？
そんなにここの住民は自分の都合で勝手に管理規約をかえて文句ばかり言う人が多いんですか？
一度苦情リストを見せてもらいたいものですね。

大馬鹿野郎と言われて、何が原因か分かるかな？
昨年、「鳩が来てフンをするのでどうにかならないか？」と言いに行ったら
「棒を持って追い払えばいい。」なんて馬鹿なことを言っているからだ。
お前の返答は「ほかでも鳩の被害がありますので対策を検討してみます」だ。
それに昨年鳩の苦情を言ったのに1年半も過ぎてから「ボックスの下に金網を張ればいい」なんてチラシを掲示板に貼ったりして、何を考えているんだ。
もう1年以上前にボックスに金網を張り、隙間には糸を張り、手すりには鳩が止まれないよう対策ずみである。

[625: 入居済みさん]

>>623
コンシェルジェが掲示板に書き込みしていると本気で思っているのですか？

管理規約を守れないのであれば、集合住宅に住む資格はないと思います。

来客用駐車場の予約に関しては、個人的には受け付けて欲しいと思いますが、前に駐車している人が延長する場合があるので、そうするとまたトラブルになりそうですね。

[626: 入居済みさん]

624さん

自分の思い込みで書くのはやめましょう。(鳩対策は管理組合の理事一同で掲示されてますよ)

掲示版に書き込みするよりも、管理組合の役員になつて是正した方が早いですよ。。

個人的には役員になつて欲しくないですが・・・・・・偏った意見が多すぎます。

[627: 入居済みさん]

グロウ前のロータリー、路上駐車が酷いですね。

[628: 入居済み住人さん [ 40代]]

624へ
突っ込みどころが多すぎて、ここでは書くのも面倒なくらいです。コンシェルジェは規約通りに職務をこなしてくれているだけです。規約に不満があるなら総会で言うべきです。役員に立候補してみてはいかがですか。矛先を間違えていますよ。

[629: 引越前さん]

先日入居予定の部屋にサイズを図りに行ったのですが、インターホンの画面の下にぶら下がっていた紙がカラカラと大きく動いたのですが
24時間換気というものはそんなに風が入ってきますか？
住んでる方々よければ教えてください。
ちなみに13階です。

[630: 入居済み住人さん]

624へ、貴方の言う来客用駐車場に関する主張もわからんでもないが、怒りの矛先はコンシェルジェではなく規約なんだよ。コンシェルジェは規約に基づき働いてるだけ。集合住宅に住んでるならそのくらいわかれよ。
独自の解釈で、規約を守らず持論を展開するのは625さんの言うとおり、集合住宅に住むのは無理だな。
お怒りなのはビシビシ伝わってくるが、628さんの言うように残念ながら矛先が間違ってるのわかる？鳩の一件の対応が余程貴方のプライドを損ねたんだろうなと推測するけど。
兎にも角にも、これ以上恥ずかしいコメントは控えてもらえないだろうか。
最後に、貴方が隣人でない事を切に願う。

[631: 入居済みさん]

スルー力のない人が多いな。

肩の力抜きましょう。

[632: 入居済みさん [男性 60代]]

可笑しいものは可笑しいんだ。
予約のできない駐車場の管理は可笑しいと思わないか。
前に駐車している人が延長しようとしたら予約が入っているからできませんと言えば済む事でしょ。
予約が入っているのに俺は延長するんだなんていう人はいないと思うが。
それこそ来客のために夕方に１時間駐車場を確保するのに、駐車場が必要なら今から８時間分の８００円を払えと言う方が頭が狂っているのでは。
これは規約自体がおかしい。
こんな可笑しい規約は誰が作ったんだ。
鳩の件では私のプライドなんか傷つきませんが。
馬鹿な奴としか思っていませんから。

もう一つこんな規約もおかしいではないか。
ある日ベランダに（上品な）猫が迷い込んだ。
隣から来たものと思いインターホンを押したが返答なし。（隣に猫がいることは知らないが）
そこでコンシェルジェまで持っていき調べてくれと言ったところ、登録していないので預かるわけにはいかないから外に放すと言われた。
これも規約どうりの返答か？
私は１３階である。外に放したら絶対に帰ることができない。
私から猫は上には登らないと思ったので１３階と１４階の住民にインターホンで聞いてくれと言ったが、それはできないと言う。
これも規約か？
妻と二人で各戸にインターホンで猫の確認に行った。
無事に猫の飼い主が見つかって一安心であるが、何か腑に落ちないものがある。
これはコンシェルジェの仕事ではないかと？
規約どうりだとコンシェルジェはしてはいけないようになっているのか？
規約には外に猫を放せと書いてあるのか。
他人の猫を勝手に飼い主の了解も得ずに外に放せば法か条例に触れると思うが。
＊私は１３階の住民

[633: マンション住民さん [男性 60代]]

625、630へ
集合住宅へ住むのは無理？
そうかな？
そうでもないのだが？
ここに住み始めて１年と７ケ月
ここに来る前のマンションには平成５年の入居。
今も行ったり来たりしているから集合住宅に２２年住んでいます。
これからも可笑しいものは可笑しいと言わせてもらいます。
（１３階の住民です）

[634: 匿名さん]

>>632
隣家に猫が迷い込んだのは、猫の管理を怠った飼い主が原因。
登録されていないのも飼い主が原因。
というか規約違反。

登録されていない猫はマンション側の管理範囲外だから外に出すのは妥当な判断。
既に適切な判断も出来なくなったか？60代の御老人。

[635: 入居済みさん]

632

書き込みを見ますと、コンシェルジェを頼り過ぎです。生き物をあづかって何か合ったら責任をコンシェルジェに取らせるのですか。私も預かりません、

貴殿が両隣りに聞いて無事返してやつたとの事ですが、それでよろしいのでは、もし探せなかったら保健所か敷地外に離すしかないでしょう。離すのが条例に触れないと思いますが、迷い猫は飼い主が定まっていない猫です。

(貴殿はおもいやりの有る人だと思いますが)

自分の思うように他人も動いてくれないと納得出来ない人みたいですね(官僚経験者に多いタイプ)それは難しいのではないですか。

[636: 入居済みさん]

>>632
前に駐車している人が延長の申請をきちんとすれば問題ないが、申請せずに延長する場合もありますよね？
もちろん延長申請しない人が悪いのですが。
現に貴方は以前２時間オーバーして2台で1200円取られたとお怒りになってたのでは？
きちんと事前に延長する旨伝えたのに1200円取られたのですか？

[637: 入居済みさん]

コンシェルジュで駐車場の当日予約、したことありますよ…？

いま、ダメなんですか？
？？？？

[638: 入居済み]

>>632

駐車場の予約、当日でも前日でも指定の時間からできますよ？
延長も時間内に行えば1時間100円です。
何度かしたことがあります。
コンシェルジェの方にもう一度お尋ねになってみては？

[641: マンション住民さん]

>>615
厳密に言えば、高架下駐輪場も関係者以外立入禁止エリアなので、
マルエツか稲毛バースクリニック付近で大通りに出ないといけないのだと思います。
となると、到底5-6分では稲毛駅東口には着きませんね。

[642: マンション住民さん]

ちなみに建設中に釈迦寺から1億円で土地を買わないかデベロッパーに打診があったそうです。（どこまでの土地かは知りませんが）住友不動産の担当は高すぎてありえないと断ったと言っていましたが、全戸数で割ると約10万円。資産価値を考えると取引に応じておいた方が、良かったのかもしれませんね。デベロッパーより釈迦寺の方が経済センスは上だったようです・・・これから全戸で10万円出し合って釈迦寺の駐車場売ってもらう？なんてのは無理でしょうけど（笑）

[643: 入居済み住人さん]

可笑しいものは可笑しいというのは良いが、貴方に都合のいい考えに基づいてるというこが、まず間違ってる。貴方の思う通りにいくことばかりではないでしょ。是正したいならここではなく、総会や管理組合に言うべきこと。
怒りの矛先が駐車場の件からいつの間にか猫の話にすりかわってるが、駐車場の件はいろんな方からコメントがきてますよね、それに対しての貴方の返答が聞きたい。コンシェルジェを目の敵にして、幼稚な語彙を繰り返すのはやめなよ。
猫の件の本質は、未登録で猫を飼って、更に管理が出来てない飼い主が悪いのであり、コンシェルジェではない。飼い主にはそれこそ大馬鹿野郎って言うことができたのかな。

[644: マンション住民さん]

>>642
もし高架に沿って市道に抜けられるのであれば、取引に応じて、各戸の販売価格に10万上乗せしても良かったかもしれないですね
そうすれば、自主管理歩道として近隣住民にも開放出来たかもしれませんし

[645: 入居済みさん]

642
これから全戸で10万出して購入する場合、管理組合を法人にしなければなりませんね。
法人にすると、管理規約も法人の規約に作り替えなければならないので、かなりハードルが
高いです。