＜契約者専用＞ウェリス稲毛

[契約済みさん]

住民スレ立てました！
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[576: 入居済み]

>>566

私はフロアコーティングをした際に、水回りコーティングを無料で実施して頂きました。
業者いわく、水回りコーティングはすぐ剥がれてくるものなのでお金を出してまでやらなくていいと思うとのことでした。
私は自分で業者を探し、フロアコーティング(UVコーティング)をしました。
小さい子供がいて水をこぼしたり床にお絵かきしたりするので、フロアコーティングはやって大満足です！
水回りは…、頻繁に掃除しなければ水あかは付きますし、コーティングしてもあまり意味ないと思いました！

[577: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

富士山が見える住戸はダイヤモンド富士が期待できますね。
今日はまだ右側でした。
千葉市のホームページには検見川の浜が火曜日、幕張の浜が木曜日と出ています。位置的にそのあたりの日に見れそうです。

[578: 入居済みさん [男性 40代]]

574さん、575さん

お気持ちはわかりますけど、糊づけして張り紙をしますと器物破損で逆に訴えられてしまいます。
又敷地内は警察は関与しませんのでレッカー移動もしてくれません。(車の持ち主は調べてくれます)

出来ることは、車を出せないようにタイヤの下に車止めをするぐらいです。ただし車に接触しない器具が必要になります。
あまり酷いようでしたら、管理組合に投書してそういう器具を購入し無断駐車を撲滅するよう進めてもらえば良いと思います。

[579: 入居済みさん]

574さん、575さん

お気持ちはわかりますけど、糊づけして張り紙をしますと器物破損で逆に訴えられてしまいます。
又敷地内は警察は関与しませんのでレッカー移動もしてくれません。(車の持ち主は調べてくれます)

出来ることは、車を出せないようにタイヤの下に車止めをするぐらいです。ただし車に接触しない器具が必要になります。
あまり酷いようでしたら、管理組合に投書してそういう器具を購入し無断駐車を撲滅するよう進めてもらえば良いと思います。

[580: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐禁場所への駐車、車庫法違反容疑で警察に介入してもらうといいかもしれません。
ルーセントのエントランス付近もそうですが、駐禁場所に停めてる方々って、
例えば火災が起きて、消防車や救急車がエントランス付近に停められず、対応に遅れが発生し被害が大きくなる、
とか考えられないんですかね。
自分さえ良ければ他人なんてどうでもいいと思っているんでしょうが、
そんな人間はコミュニティから徹底的に排除すべきです。
何か起きてからでは遅いので。

[581: 入居済住民さん]

572です。皆様色々とご意見や対応策を教えていただきありがとうございます。例の車は翌日にはいなくなっていましたので、どうこう対応はしていませんが、ナンバーを覚えています（わかりやすい番号）ので次同様のことがあればコンシェルジュに相談します。

ルーセントの前の沢山の駐車禁止ポール、かっこ悪いですよね。でもあそこまでしないと違反者が後を絶たないと管理組合が判断したのだろうと思います（それでも堂々と停めている車がいますけど）。それほど違反者が多いということですね。グロウ棟は一番奥なので皆様の目に届きにくいかもしれませんが、無断駐車多いです（線路際に）。それこそかっこ悪い駐車禁止ポールが必要なのかもしれません。

580さん
マンション敷地内なので、駐禁対象にはならないから警察の介入は無理かと考えていましたが、車庫法違反容疑というものがあるのですね、ひどい場合はその方向でも検討できますね。
違反者を懲らしめるのが目的ではなく、きちんとルールを守っている方々に対して、マンション住民として誠意を見せるためにも、ルール違反者には厳しく接することが必要だと思います。

[582: 入居済みさん]

581さん
車庫法違反容疑は公道に車を車庫代わりにして置いてる場合、適用されるのではないですか、ウェリスの敷地は公道でないので警察の取り締まりの対象外になると思います。
ルールを守らない人には厳しく接する事には賛成ですが、法律を詳しく調べて対処しないと逆手を取られる事になりかねません。

[583: 入居済住民さん]

>>５８１さん
仰ることはごもっともです。580さんが「車庫法違反容疑で・・」と書かれていましたので、そのような方法があるのかと、詳しく調べもせずに受け止めていました。“車庫法違反”として警察に相談する場合は、事前にきちっと調べて行動をしようとはもちろん思っていましたが。他の方に誤解を招くような発言であったならば謝ります。敷地内は公道ではないので警察の介入はやはり難しいのでしょうか。自浄力をつけるしかないですね。

[584: 入居済み住民さん]

JR高架下の駐車場の件、駐車場の入り口にあれだけ通り抜け禁止と書いているにもかかわらず通り抜けしている方々多いです。
先月掲示板にも貼り出され、各戸にも配布されたけど相変わらずとの印象です。
どうにかならないのかな。変な方向に行かなければ良いんだが。

[585: 入居済住民さん]

ＪＲ高架下を通る住人は確かに多い。今朝も前を歩いている方がそのまま高架下に入っていました。毎朝通勤時間には必ずと言っていいほど高架下通っている人見かけます。あれだけ関係者以外通り抜け禁止と書かれているのに。ほんと事が大きくならないうちにルールを守ってほしい。。。

[586: 入居済み住人さん]

バルコニーでの喫煙禁止について、ビラが配布されましたね。我が家もバルコニー側の窓を開けているとタバコ臭がすることがありましたので、不愉快になってたところでした。それにしてもナイスなタイミングで管理組合が動いてくださり、助かりました。

[587:]

JR高架下に駐車場を借りている人間もいるのでステレオタイプに叩くのヤメてね～

[588: 入居済み住民さん]

>>587
このままではウェリス稲毛の住民には貸してくれなくなるかもしれません。

[589: 入居済み住人さん]

今朝見かけたのは納骨堂敷地内通過2名、高架下通過2名、正規ルート2名でした。この件についても再度ビラまいてほしい。

[590: 入居済みさん]

台所の換気扇の下で喫煙するとベランダ、廊下側双方に盛大に排煙する訳ですが
これで結構煙草臭は拡散しますね。
夕方に廊下を通ると夕食の献立が推測できるのは愛嬌ですが。

[591: 587です]

>>588
そうですね、でも私が申し上げたいのは、ＪＲ高架下駐車場の契約者は「関係者」に該当し、当然に高架下を通行する権利を有するので、ウェリスを出て高架下を通行する人全員をルール違反者と捉えるのは早計だということです。

私は車の盗難やイタズラが無いかを確認する目的で、毎日高架下を通っています。

[592: マンション住民さん [ 50代]]

私も高架下駐車場の契約してます。
契約してない人と区別つきませんので高架下を通るとき、変な目で見られていると思うと嫌ですね。

これこそ、一人、一人のモラルに頼るしか、ないと思います。高架下管理者が何らかの対策を講じるまで待ちましょう。
ウェリス稲毛の管理組合がビラを巻いても効果があるとは思えません。

それよりも、管理組合がアイデア募集した危ない通路、早く見直すべきです。子供がセントラルランジのドアを急に開けため、よけたら、段差に足をとられてくじいてしまいました。ドアが通路側に開くと、危ないと考えなかったのか疑問です。
湿布だけでおさまりましたが、病院通いになったら放置した管理組合に責任とってもらうつもりでした。

[593: 入居済住民さん]

>>ウェリス稲毛の管理組合がビラを巻いても効果があるとは思えません。
　ピタッと違反者がなくなるとはならないでしょうが、効果がないとも思えないのですが。
　私もですが、５９１さんや５９２さんのような高架下駐車場契約者の方が、周りの目を気にせず、堂々と通行できるようにするためにも、そして高架下管理者からウェリス住民には貸しませんよ、とならないよう、様々な方法で注意喚起は必要です。その一つとして掲示板への掲示を含め、ビラ配布という比較的簡単な手法が行われることは必要だと思います。高架下管理者が対策を講じるまで待つというのは、どうかと思います。事故が起こってからでは遅いので。
私が見かけただけでも多くの方が高架下を通行しているのですから、ステレオタイプに叩くのもよくわかりますし、“契約者″ではなく“違反者”に対しての発言だということで認識しています。

'危ない通路’でのケガにつきましては、大変お気の毒です。個人的にはあの溝は埋めれば通路も広くとれるし、おかしな景観にもならないと思うのですが、総会で「もっと費用を抑える他の方法はないのか」との意見もあり、管理組合が困ってアイデアを募集したようです。いいアイデア見つかれば良いですけど。

[594: 入居済住民さん]

ペット（小型犬）って部屋を出てからどこまで抱えていないといけないのでしょうか？

[595: 入居済み]

>>594
マンションの使用細則には、
廊下・階段・エレベーター等の共用部分及び敷地内
とあります。
つまりマンションの外に出るまでと思われます。

[596: 入居済み住人さん]

ありがとうございます。敷地内ってことは駐車場を含め、中庭やエントランス、共用部分は全て歩かせることは禁止ということですね。夕刻に敷地内を歩かせてる方よく見かけますが、粗相してるわけでもないので私は気にはなりませんが、ルール違反ということになりますね。

[597: 入居済みさん [女性]]

上の階の足音がかなり響きます。
お子様のパタパタ走る音や、踊っている？ような音。非常識な時間帯ではないので、仕方ないのかなぁ…とも思ってはいるのですが、少し気にして頂けるだけでも違うかなぁと思います。
相談するとなると、コンシェルジェでしょうか？
管理会社？
実際に相談された方、いらっしゃいますか？

[598: 入居済みさん]

下の階からクレームの時点で誰からのクレームかわかるわけですから

あまりにひどいようなら上の階の方に直接お伝えしてみては？
元気一杯のお子さんですねーって

[599: 入居済みさん]

オアシス・グロウ駐車場利用者です。
こういった夜分に、モデルルーム来客用駐車場に自家用車をとめ、おそらく自分の来客の車を自分の区分に止めている方を何度かお見かけ(同じ方…！何番の方かもわかります)するんですが、みなさんどう思われますか。

確かに夜は使わないけど、ルール違反ですよね？ちょっと怒りを覚えます…

[600: 入居済みさん]

別な例のご紹介
オアシス・グロウ駐車場です
未だ未契約と思われる複数の区画に時折駐車している車があります(1回月程度)
最初は新規契約者とも思いましたがそうでもない様です。
注意深く見ているといつも同じ車です。
つまり空いている場所に来訪者の車を駐車させているようです。
恐らくや親族の車なのでしょう。

これは住民側と駐車場運営方法の双方に問題があります。
先ず住民側への対策及び管理会社への要望
①警備員巡回強化及び住民協力により発見次第、管理事務所より警告する。
　これは構内通路,各棟車寄せ等への不規則駐車も同様。
管理組合と管理会社への要請
①本団地の来客駐車場料金の改定要請
　100円/1hは一見すると安価と感ずるが長時間割引がないのはチョットネ。市況価格とかけ離れているのは問題。
　夜間滞泊ともなるともう大変!!
②予約も実質出来ないのも問題。
　小生→ある日の午前中のことですが　"午後から夕方6時頃まで使用したいのですが"の申し入れに対し
　デスク氏→午後からというのは出来ません。使用するなら今からです。現在9時ですから900円です。どうしますか?
　小生→使うのは1時頃からと思うんですがね
　デスク氏→ではその時に来て下さい。
　小生→その時に満車では困ると思って今来たんですが
　デスク氏→それならそこいらの民間駐車場にでも行って下さい。ここはそういう所とは違うんです。
　今時、役所の駐車場でもこんな応対に遭う事はありませんね。驚きました。
　別な日に家内が予約しにいった時も同じなので担当者によるつがいではなさそうです。
こうなると悪意ある工夫も出やすくなるもんです。
なので双方への対策が必要と思う次第なのですが。

　
　

[601: マンション住民さん]

高架下や納骨堂を通ってるのはウェリス住人だけではないですね。
近隣住民やメグミルク（高架下のみ）の配達車も通ってます。
高架下の駐車場や納骨堂は、ウェリスだけでなく、他の近隣住民にもクレームしてるんですかね？

[602: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>601

先日住友不動産販売の方も通っているのを目撃しました。
この方に高架下を通ってはいけないことを教わったんですけど。

[603: 入居済みさん]

キッチンにタオル掛がなくて不便なので購入を考えているのですが、皆様はどうされてますか？
購入された方はどういうものを選ばれたか教えていただければと思います。

[604: 入居済みさん [ 40代]]

12月で役員の交代がありますね
立候補あったのでしょうか、組合活動に否定的な方は是非立候補してほしいと願ってます。
総会に参加して、見てると否定的な発言される方を見受けられます。その方には是非立候補
するべきです。
私は立候補してませんが、役員さんの組合活動に対し応援しています。
抽選で当たった人、ご苦労様です。　ですが必ずいつかは、回ってくる義務の役員ですので頑張ってください。

陰ながら応援しております。

[605: 入居済みさん [女性 40代]]

ここのコンシェルジュは本当に使えませんね。
マニュアル通りなので仕方ないのでしょうね。

来客用駐車場の事前予約はウェリスライフからできなかったかなと思い調べてみましたが、
可能なようですね。
デスクでは未来日の予約はできないが、ウェリスライフ上からでは可能。

どういうことでしょうかね。

[606: 匿名]

ね。

[607: 入居済みさん [男性 60代]]

駐車場に関して言えば住民が駐車場を予約したいと言っているのだから予約させるのが本当だろう。
予約できないから今からの時間から金を払えなんて馬鹿でねーの。
来客用の駐車場は住民のための駐車場と言うことが分かっていないじゃねーの。
午後から来客があるんだから午後からの時間予約でいいんじゃねーのか。。
昨年僕が来客駐車場を借りた時１時間１００円ですと言われて駐車場を借りた。
そして２時間オーバーしたら２台で１２００円とられた。
オーバーしたら時間いくらであるという説明もなしで。
一般の駐車場は時間いくら、その時間を超える場合はいくらと書いてあるのだが。
駐車場の料金案内の紙くらい渡せよと思ったが、他の対応でも馬鹿な答えしか返ってこないから１２００円払った。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[608: 入居済み住人さん [ 40代]]

コンシェルジュを馬鹿にする人こそ、組合役員に立候補してもらいたいですね。

[609: 入居済みさん]

来客用駐車場使用細則
(使用料金)
第 6 条 来客用駐車場の使用料は、1区画1時間当たり100円とし、申請時に記載した使用時間数に、
100円を乗じた額とし、申請時間の超過は出来ないものとする。ただし、申請時間を超過した場 合には、超過時間数に300円を乗じた額を加算し使用料を算出する。なお、使用時間が1時間に 満たない場合は1時間として計算する。

コンシェルジェを馬鹿にする前に、管理規約集に目を通していれば当然知っていることだと思いますが。

[610: 匿名さん]

ワロタ
お互いさまですね。

[611: 入居済みさん [ 50代]]

自分の都合で勝手に管理規約をかえて文句ばかり言う人が多いですね。
ほんと、あきれます。607さん管理規約、一度は読んで見てはいかがですか。
他に、あなたの解釈と違うことが多いと思いますよ。

[612: 入居済みさん]

>>603さん
KEYUCAのタオル掛けをキッチンシンク下の大きな引き出しに固定して使ってます。傷つくのが嫌なので止め具のところにスポンジを挟んでます。
ご参考までに。

↓

https://shop.keyuca.com/products/detail.php?product_id=29337

[613: 入居済み住人さん [ 40代]]

607のような傍若無人にもきちっと規約通り対応するコンシェルジュがいてくれて安心できますね。

[614: マンション住民さん]

>>602
それはそれは。。。

千葉市が高架に沿って、
せめて歩行者が通行可能な幅、出来れば車両が通行可能な幅を、
納骨堂から買い上げてくれるのを密かに期待しています。
マルエツ側からも浅間神社側からも近隣住民や車が納骨堂や高架下を通行するくらいなので、
買い上げて市道にできれば皆喜ぶかと。
淡い期待ですがね。

[615: 入居済みさん [男性]]

ＪＲ高架下駐車場内や納骨堂の駐車場内を通るのは論外なので除くとして、ＪＲ稲毛駅の東口へ向かう最短ルートはどの道でしようか？
ちなみに私は高架下駐車場脇の道路(産婦人科の前)を突き当たりまで進み、駐輪場を横切って反対側の高架下脇の道路(葬儀場の前)を駅に向かって歩いています。

[616: 入居済みさん]

厳密に言うと駐輪場にも関係者以外通行禁止って掲示がありますので、私も最短経路の正解を知りたいところです。
「ここは通るな」ではなく「ここを通りましょう」って情報が欲しいですよね。

ところで管理組合の役員抽選、もう結果って出ているのでしょうか。先月末には抽選が行われる旨の投函があったやに記憶しておりますが・・・

[617: マンション住民さん [ 50代]]

役員結果、出てる見たいです。高齢、病気とかやむ得ない事情で、出来ない人がいれば再度抽選になると思われます。

知り合いに役員の打診があったようです。大変ですが、こういうマンションに住む以上、義務ですから一年頑張ってください

[618: 入居済みさん]

>>616
以前、Google mapで経路検索をした時に駐輪場を横切るルートが検索されたのと、他の地図（YAHOO,ゼンリン）を見てもどれも駐車場を横切る道を「道路」として表示していたので、そこを通るようにしているのですが、実際はモロに駐輪場内を歩いているので、なんとなく不安は感じております。
一度警察に確認してみようと思っています。

[619: 入居済みさん]

>>599さん

白のアクアでしょうか？
今もモデルルーム来客用スペースに停まっていますね。
何を考えているんでしょうか…

[620: ﾏﾝｼﾖﾝ住民さん]

>>618
購入検討時に住友不動産販売の方に教わった広告記載の5分とか6分のルートは615さんのいうルートでした。広告記載ですから違法ということはないと思います。

[621: 入居前さん]

>>620
618です。ありがとうございます。
広告記載ということであれば法的には問題なさそうですね。
であれば、616さんの言うように管理組合等に「こっちを通ってください」と明示してもらえれば、ただ闇雲に「高架下駐車場内や納骨堂駐車場を通行するな」というより効果がありそうな気がしますが、はっきり言わないのは、駐輪場内を通るので危険性がゼロではないので推奨はしてないってことなんでしょうかね？
あのルートであれば、回り道って言ってもせいぜい１分程度ですし、高架下駐車場の契約者や納骨堂関係者の方との軋轢を考えれば明示しちゃっていいと思いますけどね。

[622: 入居済みさん]

管理組合でここを通ってくださいと明示するのは、簡単な事ではないと思います。もし、それによって問題が生じた場合責任問題になり、大変な事になります。個人、個人の判断で通り道を探すしかないと思います。
管理組合は敷地内の管理で、自治会が地域の事に関わる仕事であろうと思います。

但し自治会役員には手支給してませんので、強く言えませんね。

[623: 入居済みさん [男性 60代]]

来客用駐車場使用細則
(使用料金)
第 6 条 来客用駐車場の使用料は、1区画1時間当たり100円とし、申請時に記載した使用時間数に、
100円を乗じた額とし、申請時間の超過は出来ないものとする。ただし、申請時間を超過した場 合には、超過時間数に300円を乗じた額を加算し使用料を算出する。なお、使用時間が1時間に 満たない場合は1時間として計算する。

これはこれでよろしいが、私がコンシェルジェだったらこういう対応はしない。
申請時間が過ぎようとしたら申請者に室内インターホンで駐車場を再申請するどうかを尋ねる。
来客用駐車場は住居者のための駐車場であり住居者の不利益になることをしてはいけない。
要するに、申請受付時に１時間１００円である旨しか伝えないで、細則を読んでいないからと言って懲罰的な金額（２台分１２００円）を徴収すべきではないと思う。
営利企業ではなく住民のための駐車場なんだから、私だったら次から延長するときは事前に連絡をくださいと言い、時間１００円相当しか請求しません。

さて本題は駐車場を申請するに当たり予約を受け付けないという件ですが。
午後から来客があるから駐車場の予約をしようとしたら、コンシェルジェから予約はできないから今から駐車場の申請をしろと言われた。
こんなバカな話はないでしょ。
来客が来て申請に行ったところ、来客駐車場が使えなかったらどこか駐車場を探して置いて来いと言わせるのか。
夕方５時に来客があるので９時に１時間の駐車場の使用申請したら９００円払えなんておかしな話じゃないか？
あなたもおかしいと思いませんか？
住民なりすましのコンシェルジェさんよ。（住民は掲示板に来客用駐車場使用細則なんか書き込まないぞ）

[624: 入居済みさん [男性 60代]]

「№611」
自分の都合で勝手に管理規約をかえて文句ばかり言う人が多いですね。
ほんと、あきれます。607さん管理規約、一度は読んで見てはいかがですか。
他に、あなたの解釈と違うことが多いと思いますよ。

これも住民なりすましのコンシェルジェかな？
そんなにここの住民は自分の都合で勝手に管理規約をかえて文句ばかり言う人が多いんですか？
一度苦情リストを見せてもらいたいものですね。

大馬鹿野郎と言われて、何が原因か分かるかな？
昨年、「鳩が来てフンをするのでどうにかならないか？」と言いに行ったら
「棒を持って追い払えばいい。」なんて馬鹿なことを言っているからだ。
お前の返答は「ほかでも鳩の被害がありますので対策を検討してみます」だ。
それに昨年鳩の苦情を言ったのに1年半も過ぎてから「ボックスの下に金網を張ればいい」なんてチラシを掲示板に貼ったりして、何を考えているんだ。
もう1年以上前にボックスに金網を張り、隙間には糸を張り、手すりには鳩が止まれないよう対策ずみである。

[625: 入居済みさん]

>>623
コンシェルジェが掲示板に書き込みしていると本気で思っているのですか？

管理規約を守れないのであれば、集合住宅に住む資格はないと思います。

来客用駐車場の予約に関しては、個人的には受け付けて欲しいと思いますが、前に駐車している人が延長する場合があるので、そうするとまたトラブルになりそうですね。