＜契約者専用＞ウェリス稲毛

[契約済みさん]

住民スレ立てました！
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[534: マンション住民さん]

>>533さん
誠にお気の毒です。
これも設備業者なので同様にギンギラギンでOKです。

お薦め対策
住み始めてから時系列で不具合情報をPCなどで一覧表にしておくと良いです。
入居日　2015.**.**
窓パッキン不具合発見 2015.**.**
対応日2015.**.**

インターフォン不具合発生日 2015.**.**
対応日 2015.**.**

てな具合に・・
不幸にもその後に出てきた不具合に対する苦情処理に役立ちますよ

もうひとつ、こうなると販売会社へもギンギラギンに申し立てをすると良いです
とりあえず、オアシスⅡの2Fの一番端にモデルルームがありますので
怒鳴りこむのか初めの一歩かと・・
つまり、まがい物を掴まされたという意味で怒鳴りこむ訳ですね

[535: マンション住民さん]

一部訂正
モデルルームは
オアシスⅠ・・・正
オアシスⅡ・・・誤

[536: 匿名さん]

恐っ

[537: マンション住民さん]

>>533
オアシス2居住者です。
私も入居当時、サッシ関連で問題があり、３カ月点検&修理で改善してもらいました。
大成?新日本JVは真摯に対応して貰えましたので、冷静に話せば解決します。
但し、NTTも住友も結局はゼネコンに振るだけで何もしませんでした。
ご参考迄に

[538: マンション住人さん [女性 30代]]

共有廊下？に傘を立てかけている方多いですね。今朝は納骨堂の敷地を通り駅方面に向かっているいる女性を見かけました。昨晩はマンションから一通を逆方向に出ていく車に遭遇しました。中庭の照明も幾度か壊れていますよね、壊した当事者は名乗り出たのでしょうか？大多数の住民がルールを守っている中、ごく一部の人がルールを知らないのか無視しているのかわかりませんが、お互い監視しあうような関係もコミュニティとしては良くないと思いまうので、どこまでどのように注意をするべきなのか難しいですね。という気持ちで掲示板に書かせていただきました。

[539: 匿名]

マンションの前は一方通行なんですか？JR高架下からマルエツ方向は一方通行だけど寺院の駐車場あたりからは両方行に標識が向いてると思いますが

[540: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

>>539
マンションの高架側の出入り口の少し寺院よりまで一方通行なので、出入り口から右折は出来ませんね。寺院の駐車場出入口から先は一方通行ではないですね。

[541: 入居済みさん]

標識をご覧ください
指摘の通りです

そこをムリクリ左折して、ポールに接触して傷ついた車がありますよ
本人涙目かな?

[542: マンション住民さん]

JR線路際の出口はマルエツ方向への一通で右折不可です。
出口の数メートル右側に一通開始の標識があります。
右へ出る時はグランドエントランス側の出口から右折できます。
スミフの営業から説明があったと思いますが。

[543: 入居済みさん]

メールセンターの掲示板にはこの件で交渉中との貼り紙があったような・・・

[544: 入居済み]

>>543
交渉中というのは出口から一方通行の標識が見えないという点を千葉西警察と相談しているという内容だったかと思います。
右折はできませんとも書いてあったと記憶しています。
私自身はグランドエントランス前まで移動してから右折しております。
そもそもグランドエントランス前まで移動ができないのであれば、完全にＪＲ高架線側から左折しかできないと思いますが、グランドエントランス前までの移動は敷地内の移動という認識で、NGと聞いたこともないので、特に問題ないと思っています。
とはいえ100%自信があるわけではないので、もし認識が誤っていたらご指摘いただければ幸いです。

[545: 入居済みさん]

その通りと思います。

[546: 入居済みさん [ 40代]]

レンタサイクルはどのようにすれば使えますか？

[547: 入居済みさん［30代］]

>>546
宅配ボックスを利用できる状態になっていれば
エントランスにあるキーボックスで、鍵を受け取れます。
家のカギをかざすところがあるので、かざしてください。

キーボックスの場所はコンシェルジュさんに聞くとすぐわかりますよ。

[548: 入居済みさん [女性 40代]]

ルーセントⅢの奥のエレベータ付近の芝生上に引いてあるタイルはなんでしょうか。
汚らしく見えて仕方がないのですが。

[549: 入居済みさん [男性 40代]]

548さん

通り道になっているため、芝生を傷めてしまい、タイルの上を歩いて頂こうと思い、置いたものと思われます。

確かに、通り道になってる限り芝生が育ちません。　近いうちに土になってる部分に芝生を張りなおす予定

があるのかもしれないです。張り替えても通り道になってる限り芝生は育ちませんがタイルの上を歩いて

頂ければ少しは良いと思います。　住民のモラルの問題であると思います。

芝生の中でキャッチボールをしたり、サッカーをしたりと芝生を維持するのも一苦労ですね。

[551: 入居済みさん [女性 40代]]

あそこは正規の通り道ではないですよね？
そんなところに気を配る意味がわかりません。

モラルが低いと言われても何も言えませんね。

[552: 入居済みさん [男性 40代]]

通り道でないところ通ってしまう。人は自分の都合を優先する動物です。
そんなところに気を使わないと、マンションの共用部は大変な事になります。
管理組合がしつかりコントロールしないと、いくらお金があっても足りなくなります。

指摘の所でも芝の張り替えに20万位はかかります。
(管理組合の理事は、そんな、とこにも気を配って貰いたいです)

掲示版に照明器具(スポットライト)修理代金一個11万と記載がありました。現在4個
壊されています。以前も壊されて修理してましたが、今度は保険出るのでしょうか。
出なかったら、なくしても良いと感じる一人です。

[553: [女性]]

前日、グロウに入居しました！
設備等には満足しているのですが、電車の音が想像以上で驚いています。入居前は、テレビをつけたり生活音があれば、そこまででもないのかなぁ。と思っておりました。

慣れるのを待つしかないのかなぁ。とも思っていますが、なにか対策をされている方はいらっしゃいますか？？

[554: 入居済みさん]

バスケをしてる小学生高学年？中学生？くらいの子がいますよね。親はボール持って出るの知ってるのかな。中庭でバスケをしているのを先日見かけ驚きました……照明とかに当たったら一発でダメになりますよね。

[555: 入居済みさん [男性 40代]]

中庭でのボール遊びは禁止になってます。大人お互いにが注意しましよう。

[556: 入居済みさん]

親子連れ3人の野球のバットの素ぶりも練習もありますね。
3人ともユニホーム姿のリトルリーグ諷ですね。
子どもに指導するその親の顔をみると
何、考えてるんだ、という感じですがね。

[557: 入居済みさん]

マンション内のセブンイレブン、店長の名札をしている男性の応対がよくありません。
レジの所で普通に着替えたり、客がいるのに期限間近の商品をバイトの子と一緒に分けあったり。
感じも悪いし。なので、最近は行かずにマルエツまで足を伸ばしてます。

[558: 入居済みさん [男性]]

駐車場以外に長時間停めている車が、大分減ったけと、来客の車を自分の駐車スペースに停めて、自分の車をマンション見学者用のスペースに停めている方がいますが、ルールを守って来客用駐車場借りて貰いたいですね。

[559: 入居済みさん [男性 40代]]

なるほど、考えますね。　マンション見学駐車場に止めるとは(自分の車を止める意味？です)
来客者の車そのまま止めた方が早いような気がします。
販売会社が見過ごしているかもしれませんね。(販売会社が困ることですね)　

いろんな人がいて楽しくなる団地ですね。　

セブンイレブンの店長ですが、私達ではどうにも出来ませんね。店長(経営者)と思われるから
セブンイレブンは経営者を(店長)と呼んでます。期限間近の商品を分け合っているのでは無く
自分の利益を減らして従業員にさしおげていると思います。
気分が悪いと思った人はセブンイレブン利用しないが正解のような気がします。

[560: 入居済みさん]

せっかくマンション内にセブンイレブンがあるのに店長がそのような態度だと残念ですね。
利益を減らし従業員に差し上げてるのは構いませんが、客がいないところでやるべきでは？
その横でお金を出して商品を買っている客がいるのですから。

[561: 入居済みさん]

気の良いとっても良い人ですがね。
他人の印象は千差万別だからねしかたがないが
一方的な中傷はあんまり良くないですよ。

[562: 入居済さん[女性 30代]]

グロウ入居者です。私も入居当初は電車の音が思っていたよりも大きく驚きましたが、入居から１か月もすれば慣れてしまいました。今は線路側の寝室で寝ていても全く気になりません。もちろん電車の音は聞こえますが、慣れですかね。どうしても気になるのであれば、窓を防音効果の高いものに替えるとかすれば良いのかなぁ？詳しい方いらっしゃらないですかね。すみません回答になっていなくて。窓を閉めてリビングでＴＶを見る分には全く気にならないレベルだと私は感じています。但し、スラブ厚が26cmもあるからか上下左右の生活音は全く聞こえないので電車の音は逆に目立つのも確かですね。

[563: 入居済みさん]

そうなんですよねー
真夏に廊下側の窓を開けて風通ししてても慣れちゃうと平気なんですよ
夜は窓閉めて、エアコンで寝ていますが
最初の頃は気になりましたが今は爆睡です。
そんなもんなんだなー、と今は思っていますが。

[564: [女性]]

>>562さん、563さん

やはり慣れでしょうか。
確かに、入居して1週間経ちましたが、徐々に気にならなくなってきました。
意外と順応するものですね！

[565: 入居済みさん]

防音カーテンは役に立ちませんのでご注意下さい

防音カーテンは高域の音には効果は出ますが
鉄道系の低域音には削減効果は殆どありません
と、書いてあるのに購入して、やっぱりそうかと実感した馬鹿な私でした
結局、慣れてしまったので無駄な投資になりました
ご参考迄に

[566: 入居済みさん [女性]]

グロウに入居しています！
入居後に、水回りコーティング等をされた方はいらっしゃいますか？
先日、業者の方が営業にきました。
興味を持ちましたが、管理会社が斡旋している会社ではないようで・・・。

グロウで何件か施工しているような話をしていたのですが、実際に施工された方はいらっしゃいますか？

[567: ﾏﾏさん]

グロウ一階住人です

先月末頃なんですが、休みの日にのんびり外を眺めて過ごしていたんですが、突然子供が庭と森の間を駆け抜けていきました！
どうやら子供も達で鬼ごっこをしていたみたいです

庭側は緑があって静かで好きだったのに、まさかの光景に残念でなりませんでした(泣)
今度見かけたらしかってあげます(￣ヘ￣メ)

[568: 入居済みさん [男性 40代]]

567さん

しかってください。網になってる塀をよじ登って壊しています。

[570: 匿名]

No.569 様へ

うわぁ…そんなエグい事をよく平気で言えますね。
都内の億ションでもあるまいし、ウェリス内格差なんて所詮ドングリの背比べでしょうが…。
片親で育つとそのような空気の読めない発言をする人間に育つと聞きますね（笑）

[571: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供が備品を破壊したり、ポストのダイアルで遊んでいるそうで、傍若無人な子供に対する躾についてマンション全体で考えていかないといけませんね。

[572: 入居済み住人さん]

グロウの前にアウディがずっと停まってますね、来客用駐車場にきちんと有料で停めてる方がいる中、許しがたいですね。どこにどう報告すれば、いいのでしょうか？

[573: 入居済み住人]

>>572さん
日中はコンシェルジュ、夜間は警備員で良いと思います。駐車禁止の張り紙をすると思います。
ただ、ルールを守らずに停めている人間はそれぐらいでは今後もやめないでしょうね。
その他の箇所にも駐車している車両がありますね。本当に許しがたいです。

[574: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐禁警告文、ワイパーに挟むのではなく、洗車しないと落ちないように糊付けしてやればいいと思います。
やられたくなかったら、コミュニティのルールを守れ、という制裁の意味を込めて。

[575: 入居済みさん]

>>574さん
それぐらいしないとわからないでしょうね。
さらに警察に通報し、レッカー移動でしょうか。
以前の張り紙には悪質な場合は通報すると書いてありましたね。

[576: 入居済み]

>>566

私はフロアコーティングをした際に、水回りコーティングを無料で実施して頂きました。
業者いわく、水回りコーティングはすぐ剥がれてくるものなのでお金を出してまでやらなくていいと思うとのことでした。
私は自分で業者を探し、フロアコーティング(UVコーティング)をしました。
小さい子供がいて水をこぼしたり床にお絵かきしたりするので、フロアコーティングはやって大満足です！
水回りは…、頻繁に掃除しなければ水あかは付きますし、コーティングしてもあまり意味ないと思いました！

[577: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

富士山が見える住戸はダイヤモンド富士が期待できますね。
今日はまだ右側でした。
千葉市のホームページには検見川の浜が火曜日、幕張の浜が木曜日と出ています。位置的にそのあたりの日に見れそうです。

[578: 入居済みさん [男性 40代]]

574さん、575さん

お気持ちはわかりますけど、糊づけして張り紙をしますと器物破損で逆に訴えられてしまいます。
又敷地内は警察は関与しませんのでレッカー移動もしてくれません。(車の持ち主は調べてくれます)

出来ることは、車を出せないようにタイヤの下に車止めをするぐらいです。ただし車に接触しない器具が必要になります。
あまり酷いようでしたら、管理組合に投書してそういう器具を購入し無断駐車を撲滅するよう進めてもらえば良いと思います。

[579: 入居済みさん]

574さん、575さん

お気持ちはわかりますけど、糊づけして張り紙をしますと器物破損で逆に訴えられてしまいます。
又敷地内は警察は関与しませんのでレッカー移動もしてくれません。(車の持ち主は調べてくれます)

出来ることは、車を出せないようにタイヤの下に車止めをするぐらいです。ただし車に接触しない器具が必要になります。
あまり酷いようでしたら、管理組合に投書してそういう器具を購入し無断駐車を撲滅するよう進めてもらえば良いと思います。

[580: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐禁場所への駐車、車庫法違反容疑で警察に介入してもらうといいかもしれません。
ルーセントのエントランス付近もそうですが、駐禁場所に停めてる方々って、
例えば火災が起きて、消防車や救急車がエントランス付近に停められず、対応に遅れが発生し被害が大きくなる、
とか考えられないんですかね。
自分さえ良ければ他人なんてどうでもいいと思っているんでしょうが、
そんな人間はコミュニティから徹底的に排除すべきです。
何か起きてからでは遅いので。

[581: 入居済住民さん]

572です。皆様色々とご意見や対応策を教えていただきありがとうございます。例の車は翌日にはいなくなっていましたので、どうこう対応はしていませんが、ナンバーを覚えています（わかりやすい番号）ので次同様のことがあればコンシェルジュに相談します。

ルーセントの前の沢山の駐車禁止ポール、かっこ悪いですよね。でもあそこまでしないと違反者が後を絶たないと管理組合が判断したのだろうと思います（それでも堂々と停めている車がいますけど）。それほど違反者が多いということですね。グロウ棟は一番奥なので皆様の目に届きにくいかもしれませんが、無断駐車多いです（線路際に）。それこそかっこ悪い駐車禁止ポールが必要なのかもしれません。

580さん
マンション敷地内なので、駐禁対象にはならないから警察の介入は無理かと考えていましたが、車庫法違反容疑というものがあるのですね、ひどい場合はその方向でも検討できますね。
違反者を懲らしめるのが目的ではなく、きちんとルールを守っている方々に対して、マンション住民として誠意を見せるためにも、ルール違反者には厳しく接することが必要だと思います。

[582: 入居済みさん]

581さん
車庫法違反容疑は公道に車を車庫代わりにして置いてる場合、適用されるのではないですか、ウェリスの敷地は公道でないので警察の取り締まりの対象外になると思います。
ルールを守らない人には厳しく接する事には賛成ですが、法律を詳しく調べて対処しないと逆手を取られる事になりかねません。

[583: 入居済住民さん]

>>５８１さん
仰ることはごもっともです。580さんが「車庫法違反容疑で・・」と書かれていましたので、そのような方法があるのかと、詳しく調べもせずに受け止めていました。“車庫法違反”として警察に相談する場合は、事前にきちっと調べて行動をしようとはもちろん思っていましたが。他の方に誤解を招くような発言であったならば謝ります。敷地内は公道ではないので警察の介入はやはり難しいのでしょうか。自浄力をつけるしかないですね。