＜契約者専用＞ウェリス稲毛

[契約済みさん]

住民スレ立てました！
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[51: 匿名さん]

ルーセント③、完売だそうですね。

[52: 匿名さん]

オアシスⅡも、ルーセントⅢよりはかなり高めの価格設定にはなるでしょうが完売するでしょう。今までの動向から観て、ルーセントⅠとⅡには手を出さない方がよいと思われますね。

[53: 契約しました]

はじめて投稿します
みなさんも自分と同じような理由でオプションに悩まれているようで、正直ホッとしました（すみません）。

自分はキッチン棚、洗濯機上棚、で予算が尽きました。
しかし、バルコニータイルが捨てがたい。

そこで、自分で施工して安く済まないものかと、最近マンションを購入した知人数人に相談してみました。
すると自身でバルコニータイル、エコカラットを施工したツワモノがいました。

話によると、やはり安い。
自分の部屋のベランダサイズだと同じ物でも十数万でできそうです。
特別な技術も必要ないようです。


でも、デメリットというか問題も露呈しました。

１．マンション引き渡し前に施工ができない
住友不動産に確認したわけでは無いですが、それが一般的らしいです。つまり引っ越しラッシュ中に自分で材料を搬入しないといけない。マンション前の道路もエントランスもエレベータも大渋滞だと思うので・・・大変だ。

２．エアコンの室外機
バルコニータイルの上に室外機を設置するので、エアコン導入の前にバルコニータイルを完成させないといけないです。タイル完成までは空調がない状態で生活することになります。
後から室外機をよけてタイルを施工することも可能かもしれないです。

３．専用工具がいる
一般工具でも施工できるそうですが、材料の不要部分をカットする際など出来栄えに差がでるそうです。
知人は専用工具を調達したそうです。

４．粉塵ごみ
タイル施工時にはいくらかゴミや粉塵が出るそうです。ベランダは共有部分だそうなので散らかしたり、お隣さんが入居していた場合に迷惑をかけないために、配慮が必要です。

ちなみにエコカラットは結構な量の粉塵が出るそうです。ですので引っ越し前に施工しないと、家具が粉だらけになるそうです。また、外に粉塵が出ないように窓を閉め切ってやる必要があるそうです。空調がないとキツイかも。

５．引き渡し時期
個人的な問題ですが、年度替わり時期は仕事を休みづらい。土日だけの自力施工。何日かかるのやら。


あと１と重複しますが、マンション引渡し前に入室できるのは内覧会のみのようで、材料の発注は図面のみでやることになりそうです。素人にはハードルが高そう。引き渡し後に実測して発注をかけると、納品までの日数分は施工が遅れそうですし。


知人はリフォーム会社に見積もりをとって、工賃が安いところに頼むのもアリだと言ってました。
それでも施工は引き渡し後になりそうで、入居時期が遅れることになりそうです。

オプションで頼むと引き渡し時には、施工済みでしょうから、値段が高いのもなんとなく納得しました。

みなさんの参考になればと思います。
長文失礼しました。

[54: 匿名さん]

個人的見解ですがバルコニータイルは必要無いと思います。なぜなら、確かに見栄えは綺麗ですが清掃が大変です。タイルの下は当然汚れてきますから、いちいち外して掃除をしなければなりません。
ましてや、綺麗に納めるなら素人は簡単に施工出来ません。
それでも設置したいなら、
・引渡し前に施工しておきたいならオプションで頼む。
(エアコン室外機も含め）但し、割高。
・引渡し後にリフォーム会社へ依頼し、現調を行った上で発注をする。(平面図だけでは正確に採寸出来ません）
その方が割安。
だと思います。

[55: 匿名さん]

ベランダ［屋根のあるのがベランダ。バルコニーは屋根がないものに限る。だから屋上の場合はルーフバルコニーという。ルーフベランダとは絶対にいわない。］にタイルを敷くメリットは、非常に低いというか見た目以外に何もない。というか、後々厄介なしろものである。

長期修繕工事時には、取り外して室内もしくは業者に預けることになる。この取り外しと保管と再取り付けの費用は合計で約20万円ぐらい。自分でやるとなると、2日がかりになる作業を取り外しと取り付けの2回行い、計4日間休みを潰すことになる。そして室内に保管することになる。

それでも取り付けたいのならばお金は掛かっても入居前にオプションで取り付けるべきである。配管部やキワ部分を綺麗に仕上げるのは並の技術では不可である。また、専門業者が行った正規の工事と素人が行ったものとを比べると誰がみても容易に違いが判る。正規工事で取り付けた人からは、上から目線で馬鹿にされてしまうかもしれない。ママ友がお邪魔し合うと、こういうことも起こりかねない。

少しでも安く取り付けたいのならば、腕の良い業者を選び4月にタイル工事を行い、5月にエアコンの取り付けという方法がある。しかし腕の良い業者選びが難しく、タイルカットには かなりの騒音が伴うため、ご近所への事前の挨拶等が大変である。ここまで苦労しても長期修繕工事時は別途手間やお金がかかる。

結論は、オプションで正式に取り付けて後々もお金をかけるか、取り付けないかの二者択一になる。中途半端な工事をすると台風等の強風時の不安もある。ベランダのタイルは最初にお金がかかり、長期修繕工事時にもお金がかかる大変に厄介なものなのである。



付ける付けないは個人の自由ではあるが、マンションのオプションの中ではよく熟慮して結論を出さないといけない一番の厄介ものの工事なのである。タイルのような製造原価の低いものに、これだけのお金をかける意味はやはり観た目の良さなのかな？

[56: 匿名さん]

土曜日、インテリア相談会に行ってきました。
結構な人数でMRはギュウギュウでしたね。
結局、どれも高くてただみただけでしたが。

年配のリッチ風な人は楽しそうに検討してました。

[57: 契約済みさん]

やっぱりマンションの斡旋業者でオプションを頼む方って少ないでしょうか？
あまりわからないですがやはり市場価格に比べかなり高いですよね？

斡旋業者を利用しない場合、他の選択してしては自分で業者の手配になると思うのですが、その場合はどこに相談すればいいんでしょうか？近所のリフォーム会社や工務店など？
質問ばかりで申し訳ないのですが、あまりにも無知でわからないため詳しい方教えてください。

[58: 匿名さん]

まず、インテリア相談会の価格は割高です。
しかし、入居前に完成しますので立ち会う必要がありません（時間の無駄が省ける）。
では、自分で頼む場合ですが、リフォーム専業店に頼むのが一番かと思います。
マンションを得意とする業者がありますからネットで施工事例等を見て問合せる。また、ホームプロへ無料見積依頼するのも良いでしょう。

[59: 匿名さん]

>57さん
58さんが言われているようにインテリア相談会で依頼するのはかなり割高です。
いわゆる中間マージンがたんまり入っているので、他のマンションの掲示板なんかを見てみてもかなり高いと書き込みがあったので、うちはもともとインテリア相談会で頼むつもりはなく何が必要かを確認するためだけに行ってました。

ちなみにリフォーム屋さんも簡単に言うと手配屋さんなので、やはり中間マージンが含まれる為、多少高いと思いますのでネットで依頼したい工事で検索すると出てくる施工業者に直接依頼するのが一番安いと思います。
その中でも新築マンションを専門に行っている会社がいくつかあるので、そういったところで頼むのが話も早いし、値段も安くていいと思いますよ。

先月の連休中に施工会社のショールームに行って、いろいろ相談をしてきましたが実際にエコカラットの施工してある壁が見れたり、もともとあまり検討はしてなかったのですが床のコーティングも施工してあるのを見たら、やっぱりやりたくなってきてしまいました。
値段はまだ概算ですが、インテリア相談会の3分の2程度では収まりそうな感じです。

ご参考になれば幸いです。

[60: 契約済みさん]

58さん、59さん
いろいろ教えていただきありがとうございます。
新築マンション向けに専門のリフォーム会社さんや施工会社さんがあるということですね。
少しネットを活用して調べてみようと思います。

どこか良さそうなところがあれば私もお伺いして、いろいろ聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

[61: 入居予定さん]

横からすいません。
エコカラットの施工業者についてですが、うちも外部業者に依頼しようといくつかタイル屋さんなどに問い合わせをしてみたのですが、あまりどこもしっくりこないというか、違いがよくわかりませんでした。

59さんのご検討の施工業者さんの場合、ショールームがあるということなので是非お伺いして見てみたいと思うのですが詳細な情報を教えてはいただけませんか？
すいませんがもし差支えなければお願いします。

[64: 入居予定さん]

早々のご返答ありがとうございます。
早速電話をしてみて、明日行く約束をしたので直接話を聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

あと琉球畳について質問なのですが、後から琉球畳を入れる場合って今入っている畳を琉球畳に変えるだけですか？
友達の家で周りが床の間になっていて真ん中部分だけ琉球畳が入っているスタイルのものを見て、そのようにしたいと思っているのですが、後からの工事だと難しいでしょうか？
質問ばかりで申し訳ないのですが、解る方いらっしゃいましたら教えてください。

[67: 住民でない人さん]

ステキそう！

[68: 住民でない人さん]

櫻田さん。
悪口はヤバイよ！

[69: 住民さんＡ]

はじめまして!!
ルーセント２です。

オプションでエアコンを付けられたいらっしゃいますか？

[70: 匿名]

ルーセント２ってだれ？

[71: 匿名さん]

えっ！？

[72: 匿名さん]

エアコンは少し迷いましたが、止めました。
実際に住んでみて必要になってからにします。

[73: 匿名]

夏は暑いよ。

[74: 匿名]

冬は寒いよ。

[75: 匿名さん]

だいぶマンション出来てきましたね！
思っていたより、高級感とオシャレ感ある感じで、ビックリです！

[76: 匿名さん]

70さんは、『ルーセント２の購入者ですが』の意味も理解出来ない極めて優秀な方なのでしょう。頭が良さそうな方と感じました。

ルーセント③に続きルーセント②が完売になりましたね。多分このマンションは売れ残りのバーゲン販売はないでしょう。バーゲンなしで完売されると、そのマンションの資産価値は高くなります。

1番の勝者はオアシス③の10階以上の購入者ですね！バンザイ！

[77: 匿名さん]

ルーセント③ではなく？

[78: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果出ましたね。

[79: 匿名さん]

無事確保できました♪ホッとしました。この9ヶ月はこれが心配でしたね＾＾；

[80: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[81: 契約済みさん]

駐車場外れました。
当選された方、
外れた方、
皆さんで今後どうしたらよいか
考えていただけませんか？

外れた人はずっとこのまま？
少し悲しいです。
なにか、皆さんが納得できる方法はないのでしょうか。

[82: 匿名さん]

>80-81
NTT都市開発にクレームの電話入れるんだよ。番号非通知で。抽選漏れた人が多数いるならそれが一番。
「営業の方は『大丈夫です』って言ってましたよね。どうしてくれるんですか。」ってな具合に。
そうすればキャンセルや見込み取りの区画を『うるせえ客だな』という事で優先的に回してもらえます。

[83: 匿名さん]

番号非通知にする必要はあるの？

[84: 契約済みさん]

心中はお察ししますが、契約の段階で最悪の事態は想定されていなかったのでしょうか？外れる事を想定して私が9月の段階で問い合わせた時には線路下の駐車場に１台空きがありました。営業に過去に問い合わせて回答がなかったのですが、オアシス・グロウを含めた契約が完了するのには時間がかかると思うので、その間未契約住戸分の駐車場を借りる事を交渉してみては如何でしょうか？デベ側もその間出費が減るのでWin/Winの条件にはなります。転出者が出るのは少し時間がかかるとは思いますが、外部駐車場を探す時間稼ぎにはなるのではないかと思います。

[85: 契約済みさん]

ルーセント１を購入したものです。

私は子供が転校するので何とか４月までに引越しをしたいと思ってます。

幹事会社による抽選で日程は希望通り３月中に決まったのですが、引越し業者をどうするかで悩んでいます。

皆さん、引越し業者はどうされましたか？若しくはどうされますか？
やはり、幹事会社に頼んだ方が何かと良いのでしょうか？

ご意見頂ければと思います。m(__)m

[86: 契約済みさん]

幹事会社の見積は高かったので、サ●●さんにお願いすることになりそうです。
依頼内容によるかと思いますので、ご参考まで。。お互いに引越し頑張りましょう。

ところで、内覧会は終えられた方はいらっしゃいますか？

[87: 契約済みさん]

ルーセント２を購入したものです。

子供の幼稚園に合わせて３月中の引っ越しを希望しており、くじ引きでも良い番号でしたが、幹事会社の見積もりがまさかの５０万オーバーで３月引っ越しを諦め４月にしようと検討中です。

ちなみに他の引っ越し会社に依頼する場合には、まず引っ越し時間枠を確保して、幹事会社と話をしてもらえばスムーズに行きますかね？とりあえず他社の見積もりをとらない事には、幹事会社の料金の妥当性が判断出来ず検討中です。

[88: 契約済みさん]

No.87の続きです。

他社に見積もりを取られた方は、一斉入居の幹事会社等の説明を行いスムーズに見積もりがとれましたか？教えて頂ければ助かります。

[89: 契約済みさん]

85です。

86さん、ありがとうございます。私も幹事会社以外にも見積り依頼してみる予定です。
引越しがんばりましょー！
ちなみに、私は内覧会２月です。待ち遠しいです。

87さん、私も40万近い見積りをもらい、妥当かどうかの判断がつきませんでした。幹事会社の営業マンは一年中で一番高い時期だとおっしゃっていました。
とりあえず、何社か見積りとる予定ですので、結果、ご報告しますね。

[90: 契約済みさん]

こんにちは。
抽選が希望通りで、３月中に引越を予定しています。
先日幹事会社より見積もりを取りました。
繁忙期というのは分かるのですが、インターネット相場価格の２倍以上でびっくり。
検討できる範囲の価格ではないので、現在他社の見積もりを依頼中です。

できれば幹事会社に…と思っていたのですが、この価格は妥当なのでしょうか？
お安くなる事はないのでしょうか？もし、おわかりの方がいらっしゃったら教えてください。

[91: 匿名さん]

どこもお互いさま（カルテル）ですからびっくりするほど安くはなりません。せいぜい1割安ってところです。
時期が2ヶ月ずれればどこも2割安、半年ずれれば半額近くなりますよ。だって、「一斉入居」という千載一遇のぼったくりチャンスを、（暗黙のうちに）カルテル組んでる各社が指をくわえて見逃すとお思いですか。

[92: 契約済みさん]

幹事会社はすごく高かったですよ。数社見積もりをしてもらいましたが、引越しマニュアルをお見せして算定していただいたので、内容はそれほど遜色ないと思うのですが。。
結果、私の場合は繁忙期とはいえ幹事会社は高すぎると思いました。

[93: 契約済みさん]

こんにちは

引っ越しの依頼先ですが、
私は結局、幹事会社に決めました。

希望叶わず4月入居ですが、10万円台でしたよ。

[94: 匿名さん]

4月入居で近隣・2t車・梃子3人なら10万円台前半が普通でしょう。
皆さん高い高いとおっしゃるのはかまいませんが、細部の情報無しでは判断しようがないのは事実です。
40万とおっしゃる方もいるようですが、らくらくパック・4ｔ車・梃子4人・エアコン撤去&設置等フルコースで見積もり出せばその位にはなりますって。値引き交渉で1~2割ぐらいはまかりますけどね。

[95: 契約済みさん]

87です。

こんばんわ。
引っ越しですが、当初の３月入居から４月７日以降にずらしました。
また幹事会社の見積もりが本棚（小）は２５ポイントなど
引っ越し貨物をポイント換算するシステムでしたので、費用が安くなる
には何ポイント減らせば良いか確認して料金を下げました。

この結果、積み置き代を除き５５万から１９万に料金が変更となりました。

他社に見積もりを取ろうとも検討しておりましたが、搬入時間厳守が守れるのか
心配になりこのままとなりそうです。参考にはならないかもしれませんが、
皆さんも引っ越しを乗り切りましょう。

[96: 契約済み]

昨日、内覧会に行ってきました。
ルーセント③を購入したものです。
思った以上に、各玄関周りの高級感もあり、
景色が幕張の方も綺麗に見渡せて満足でした。
また実際に体感くださいと床暖房をつけていただいて、
エアコンいらないんじゃないかと思うほどポカポカでびっくりです。
入居が楽しみです。

[97: 匿名さん]

私もルーセント3内覧会にいってきました。
96さんとは逆に、高級感があまりなく、ちょっとガッカリしましたが、
景色は、怖いくらい良かったです。

[98: 契約済みさん]

85です。

幹事会社の営業さんの提案で、引越日を４月にしませんか？であれば、３分の１まで下げられます。とのこと。

別日、アリの営業さんがいらっしゃったときに、幹事会社でないデメリットについて聞いたのですが、確かにアウェイ感はあるが、他の物件では逆になることもありますので心配しないでください。と言われ、その言葉を信じることにしました。
荷下ろしの時間についても、うちは最終枠だったので問題ないと判断されていました。

また、今のマンションの４月家賃分の差は出ないので、アリさんのところに決めました。

皆さん、色々ご意見頂きましてありがとうございました。

[99: ルーセント１契約済み]

昨日、内覧会に行って実際に部屋を確認してきました・・
奥さんは、数箇所モデルルームで見た色や材質が全く異なる！って怒っていましたが・・

私どもも３月末近くに引越しをするのですが、指定業者からの見積もりした所、
営業マンはまともな細かな説明はせずに、一年で引越し代金が一番高い時期だが、
会社として請けているので請け負うが、本当ならやらないです！なんて言ってから
見積もりをしだしました！

見積もりを出してもらった時には、初めての引越しでもあり言われるままに
話しを聞き値段に驚きましたが・・数日後に、見積もりの明細をじっくり見て
驚きました！

エコ樂ボックスをお願いしたのに、見積もりには記載なし！
おまけに梱包資材、搬入資材（名称はちがうかも）に細かな単価もなし！
おかしいので確認の為、コールセンターに電話すると、見積もりに
記載されている物品がこちらの見積もりと登録されている見積もりと
全く異なることがわかりました！
つまり、ぼったくりってやつでした！

諸々のやり取りから営業の担当者と連絡を取り、最終的に金額をやりなおさせると
当初の見積もりから大幅に値下がりした料金が再提示！
再提示された見積もりを詳しく見たいので持ってきて欲しいと言うと、
では、一旦決定から保留にしますので、確保したトラックは一度キャンセルします。
次回、連絡をもらったときにトラックが確保できないかもしれません。
その時は引越しはお受けできませんと、優しい口調での脅し・・

営業マンと話す前に他社から見積もりを取ろうとするも、やはり３月の末で
どこも見積もりを出してくれません・・中には稲毛東は大手さんで
行われているので、私達はできませんとも言われました！！

近々クレームの連絡をマンション側にしようと思っていますが・・・

ここで皆さんに質問です！

引越しの営業にウェリスの引越しには４トン車が使えないと言われましたが、
本当でしょうか？

また、営業をつるしあげたときにウェリスの引越し特典にＭサイズのボックス３０個
無料の特典があるといわれましたが（最初の見積もり時には有料で計算されていた）
その通りでしょうか？

特典は
引越し代金１０％引き
Ｍサイズボックス３０個だけ

でしょうか？

因みに引っ越し業者は低層階の指定業者の〇ー〇です。

奥さんは詐欺だと息巻いてますが・・・


みなさん、指定引越し業者だからとか、大手の引越し業者だからと安心しないで
見積もりは細かく確認しましょう！

因みに、うちに来た〇ー〇の営業マンは見積もり用紙をこちらに向けることもせずに
電化製品の販売の話ばかりしてましたよ！
訪問していた時間の約２／３の時間は電化製品のセールスでした！

これからのことを考えると〇ー〇の引越しセンターはウェリスの指定業者の取り消しを
行ってもらった方が良いかも知れません！
そう思う今日この頃です！

３月末に引越しますので、皆様、宜しくお願いいたします！！！

[100: 契約済みさん]

こんにちは。参考になれば…。
特典は、幕張であった説明会で資料もらいました。
ダンボール３０枚まで、レンタルハンガー無料、特別割引と書いてあります。

私も3月末を希望していました。
最初は幹事会社さんに頼むつもりで見積りをお願いしましたが、
見積りには金額しか載っておらず、連絡しても返事はなかなかこなくて。

あ○さんはきちんと見積りきてくれましたよ。
4トントラックの無理な理由や、搬入の時間帯によっても料金が変わるなど、細かく教えてくれたので、とてもよかったです。
時間帯によっては一日分の料金になるから高額になるなど。
是非、他社での見積りもオススメします。

私は４月に変更して、金額が3分の1になりました。

参考になれば嬉しいです。