＜契約者専用＞ウェリス稲毛

[契約済みさん]

住民スレ立てました！
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[494: マンション住民さん [男性 30代]]

493さん

私は3号議案、賛成です。玉りゅうが育ち段差が見えなくなったら今まで以上に危ないです。

私は何人も躓いて転びそうになってる人を見かけました。また小さい子供が転んでる姿見ています。

本当に危ない作りになっています。美化よりも人命です。ただ、これが瑕疵になるか疑問です。

理事会で交渉したが業者が瑕疵とは考えていないとの返答でどうするかは住民が考える事と話しておりました。

年数の問題ではないでしょう。もし住民がそこで大けがをした場合、放置した管理組合の責任なると思います。

ですから、今回提案したのだと察します。事故の起きない内に対策を講じるべきです。

今回の総会で、議長への委任状を否決しなければ大多数の住民が私と同じ考えですから通ったはずです。次回の総会で可決

しましょう。

[495: 入居済さん[男性 40代]]

理事の方々、そして総会参加者の皆様、大変お疲れ様でした。

活発な意見がでて、なるほどと感心させられた意見も多くある反面、
私は！僕は！俺は！と同じ意見を繰り返し発言された方もいらっしゃるし、
特定の意見に対してちょいちょい拍手をする方がいらっしゃり、白ける場面もありましたが、
参加してよかったと思いました。
このマンションをよりよくするためにも、次回も出席したいと思います。
492さんが少し触れられていますが、参加者がもっと総会のルールを学び円滑な進行に協力する必要があるかなと、
数人が同じ意見を繰り返し発言することにより、時間的に発言できなかった方もいるかもしれません。
総会は、“声の大きな”特定の方の意見だけを聞いているのではなく、
住民から様々な意見を広く聞き入れる絶好の場でもあるかと思います。

３号議案意見で、「私が現場を見てないからこの場で決めるのは問題だ」という方がいましたが、議案書が配布されてから、だいぶ時間経ってますよね。議案の賛成反対は自由ですが、現場を見ずに総会で発言している貴方が問題なのではと言いたくなりましたが、円滑な進行を妨げると思い遠慮させていただきました。

総会後、マンション敷地内で理事の方々をお見かけすると、お疲れ様です！と思うようになりました。

[496: 入居済みさん]

これだけ多くの人が集まれば利害関係は対立するのは仕方がないですが、理事会の方に「現場に導くべきだ」みたいな事まで言っていましたからね・・・かなり勘違いされている感じでした。
元々の仕様に納得して購入したマンションですが、将来に向けてできるだけ合理的な運営ができるように皆で考えていきたいですね。
理事会の方々色々考えて提案を頂き、本当にご苦労様です！皆で協力していきましょう。

[497: マンション住民さん [男性 60代]]

入居して１年が経ちました。
それなりの快適生活を送っています。
最近少々気になることが発生しましたので、入居者の方々にお伺いしたいのですが？
それは部屋と部屋の仕切り壁のクロスの事なのですが？

前に住んでいたマンションは壁紙が統一されていて樹脂入りのクロスでしたが、ウェリス稲毛では３種類のクロスが使われています。
仕切り壁のクロスは紙（純粋の）なのでしょうか？
寝返りを打った時に爪が引っ掻かりクロスが破け漆喰が出てきました。
今では数か所そのようになっています。
前のマンション（三井不動産販売）では爪が当たったくらいではクロスは破けませんが。
皆さんの部屋も同じようなクロスなのでしょうか？

入居前と入居後にたくさん指摘事項を出したもので施工会社に尋ねるのも少々気が引けます。
入居者の指摘事項一覧表でもあれば堂々と言えるのですが？

[498: 入居済みさん]

今日も中庭でキャッチボールしてる少年達がいました。
キャッチボール禁止となってるのに、何故なんでしょう？
保護者の方は注意しないのかと疑問に思ってしまいます。

[499: マンション住民さん]

最近、思い切りサッカーしてる親子もいましたよ。
子供なら注意されないとわからないので仕方ないと思えますが、
親が一緒になって植栽に平気で強くボールけりこんでるのみると、申し訳ないけど常識を疑いますよね。。。
小さい子にボールがあたったら・・・とか考えられないのでしょうか。

上のほうで総会の植栽の話も出ていますが、あれを放置して老人子供などが転んで怪我をしたら
マンション側で責任をとれ、という話になりかねませんよ。
反対していた人には、ぜひもっと良いアイデアを出してもらいたいですよね。

[500: ゴルフ好きの住人]

>>16
よく喫煙所でゴルフバッグ片手にタバコを吸ってる住人です。

ウェリスでゴルフ仲間、良いですねぇ

コンペなんかやってみたいっす
(⌒▽⌒)

[501: 入居済みさん]

>>500様
16です。
このところ仕事が忙しくクラブを2月から握れておりませんが、一段落したらGOLF友達作りたいですね。郵便ポストの前の掲示板に同好会の呼びかけでも貼りだしたいと思っています。あ～Golfしたい！！練習してから＾＾；

[502: 引越前さん [男性 30代]]

先日金消契約を済ませて、秋頃から入居予定の者です。
ウェリスはなかなかいいマンションだと思っているのですが、ただ一点“ピザ釜”の存在だけが意味不明です。
あれは本当に住人の皆さんが自発的に呼びかけあって作った物なのですか？
敷地内にそういう物を作る時って、かなりの数の賛成票が必要だと思うのですが…。
それともあれは販売会社が物件にドラマ性を持たせる為に用意したある意味“オブジェ”なのでしょうか？
お客さんが訪問したときに【あのピザ釜は何なの？】と聞かれて答えられるようにしておきたいもので。
ウェリスの諸先輩方、是非ともお教え下さいませ。

[503: 入居済みさん [男性 30代]]

502さん

ルーセント入居前にマンションのオープニングイベント？としてピザ窯作りが
あらかじめ組み込まれていた感じだったと記憶してます。
（オアシス、グロウ入居前のイベントだったので）ルーセントのみ、２０世帯
くらい参加されていたと思います。
ぶっちゃけ必要か？と言われれば、いらないかも・・・

[504: 引越前さん [男性 30代]]

No.503 さま

ありがとうございました。
ということはパビリオンで見せられたＰＲビデオのように、
住民の方々が自主的に“ピザ釜を作ろう！”となったのではなく、
最初から計画されていた事だったんですね。
そりゃそうですよね、敷地内にそんなに簡単にピザ釜だの何だのを
ポンポン作られちゃたまったものじゃありませんから…。

マンションコンセプトのひとつである“はぐむ”感の演出なのでしょうか。
そんな演出の為のオブジェに、今後いくら維持費がかかるのでしょうか…。

ちなみにこの間見たときは東屋の周りにロープが張られてました。
現在は使用不可なんでしょうか？

[505: 入居済みさん [ 40代]]

駐車場の抽選日に別の予定があり、行けなかったのですが、何世帯ぐらいの方が駐車場を希望していたのでしょうか？
参考のため教えて頂けたらと思います。

[506: 契約済みさん [男性 30代]]

64でした。びっくりしました。

[507: 入居済みさん [ 40代]]

>>506
64世帯も希望があったのですね。。
ちなみに、この優先順位はいつまで有効のものでしたでしょうか？

[508: 入居済みさん]

>>507
当選者の方に対して、概ね1ヶ月以内に契約してください と案内されていました。
”概ね”という表現が少々緩そうですが。。。

[509: 匿名さん]

残り戸数100戸か。
先は長いな…

[510: 入居済み]

>>504
ピザ釜ですが、震災用のかまどベンチ同様の役目とマンションのコンセプトをかけて考えられたのかと認識しています。
震災の時に役に立つと信じています。
もう少し気軽に？イベントを計画して利用できるといいですね！

震災の時にどんな料理を作れるのかレシピ集を作っていく必要もありまね。

[511: マンション住民さん [男性 30代]]

510さん

気軽にピザ釜の利用は難しいのではないでしょうか。

木を燃やしますので防火管理者又は準じる人が立ち会いしないと

事が起きてからでは責任の取りようがありません。

管理組合催事に限られてくると想像します。

残念ですが気軽には無理があります。

[512: 入居済み]

上の階の住人の方がベランダにプールをだしてお子さんが水遊びをしているようで、洗濯物を干してると上から水が飛んでこないか心配です。お子さんが騒いでる声も１時間近く聞こえてきました。

[513: 入居済みさん]

この天候なら濡れてもまたすぐに乾きますから大丈夫だと思います。

[514: 入居済み]

>>512
管理会社かコンシュルジュに相談して注意してもらってください。
できればご自身で上階の方に申し入れるのが一番効果的だと思います。

[515: マンション住民さん]

ピザ釜の運営は"はぐむクラブ"なのかしら?
それにしても役に立たない代物ですね

[516: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>512
ベランダでバケツに水を汲んであそんでいるだけかもしれませんね。
証拠もないのに言い掛かりをつけるのはトラブルのもとですよ？
れっきとした証拠があるのなら、お願いしてみるのが良いかと思います。
言い掛かりだけは絶対やめてくださいね。
私なら許しませんよ。

[517: 住民さんＢ]

ウェリスでちょっと変わった子に知り合いが出会ったそうです。駅からウェリスまでの道って大体同じとこ帰りますよね？知り合いも何も気にせず普通に帰ってきたそうですが、かなり離れて前を歩く小学生くらいの子がチラチラ見てきたそうで、知り合いも嫌な気分だったそうですが、ウェリスの前まできて、わざと立ち止まり、ついてこないでと言わんばかりの剣幕で睨まれたそうです。（知り合いはその時子連れで普通に歩いていたそうです。たまたま周りには同じ方向が知り合いだけ）ピッタリとくっついていたなら気持ち悪いですが、結構な距離感で、いちいち睨まれたら帰れないですよね…自意識過剰感すごい。知り合いは、すごく嫌な気分になったそうです。もうどんなに離れても子供の後ろは歩かないと。2度と会わないようにしたいと。ウェリスまでの道でずっと同じって日常茶飯事ですが、これだけ世帯があると変わった子もいるもんですね。不審者もでてるみたいですし、仕方ないんですかね…それにしても警戒しすぎ（笑）。みなさんも、知り合いのように住人なのに不審者扱いされないようにお気をつけ下さい。

[518: 入居済みさん]

ところで"なんとかスタジオ"がありますが利用状態はどうなんでしょうかね?

[519: 住民さんＥ [男性 30代]]

残り７５戸中ルーセント３、オアシスⅡ６、グロウ１６
そして問題なのがオアシスⅠの５０
テコ入れ必須でしょこれ

[520: 住民でない人さん [女性 30代]]

検討中の者です。ベランダでプールはダメなんですか??子育て世代はプール必須ですよね。。友達のマンションでは普通にやっていたのでできるものかと思っていました。

[521: 匿名]

>>520さん

稲毛駅西口から海浜バスに乗って、稲毛海浜プールに遊びに行かれてみては!?
お子さんの大好きなウォータースライダーや流れるプールや波のプールなどがあり、大人も子供も1日中楽しめますよ☆
歩いてすぐの人工海浜"稲毛の浜"にも行けますよ☆

[522: 入居済み]

>>520さん
どこのマンションでもプールは一応禁止なのではないかと思います。
購入前に営業さんにプールのことを聞いたところ、禁止ですが個人的にはやってもいいと思いますって言われました。
ただ、ベランダで大きな声を出したり、水をそのまま捨てると近隣に迷惑がかかるので、そこを気をつければ…的なことを言っていました。
水を捨てるときは下に流すのではなく、バケツですくって洗面から流すなど…。
でもこれもモラルの問題になりますね！
うちはやっていません。

[523: 入居前さん [男性 30代]]

>>519さん
オアシス１は正直厳しいでしょうね。
三方を他棟に囲まれ、残り一方は線路ですから…。

しかしやっぱりどれだけ考えてもピザ釜の存在価値が自分には見いだせません！
“撤去するのも金が掛かるから強引にでも何とか理由を見つけて利用しなきゃ勿体ない。”って感じですかね。
そんなものに毎月維持管理費がかかるなんて…正直馬鹿らしいです。
住人専用コンビニも同様です。
前にどなたかが“皆で使わないと維持できないから積極的にそこで買い物を！”と
おっしゃってましたが、無理して使わないと維持できない物なんて、そもそも“必要”とはいえないのでは？

[524: 入居済みさん [男性 40代]]

セブンイレブンに年間600万　電気自動車に年間240万　管理費で援助していることを知っていますか。

収入は契約している会社に行きます。5年契約　　援助している限り撤退はないでしょう。

NTT管理会社契約になってますので、少なくとも管理組合契約にして一年、一年利用状況を見て

行きたいものです。

[525: 入居済みさん]

話が変わって申し訳ないのですが
犬の毛が舞い込んできて困っています。
恐らくベランダでブラッシングしているのでしょう。
飼い主はペット可愛さで一生懸命なんでしょうが
こちらは大迷惑なんですね
ベランダでのブラッシングは勘弁してほしいのですが
どうしたら良いのでしょうかね
困ってます。

[526: 入居済みさん [男性 40代]]

管理費の使い方から、犬の毛ですか。変わりすぎですね。

管理組合に状況を伝えると、隣、近所にベランダでのブラッシングやめるようにチラシ入れてくれますよ。

フロントに名前と部屋番号記載して連絡すれば管理組合で是正してくれます。

他の事で、クレーム出したらすぐに管理組合から反応ありました。

[527: 入居済みさん]

ありがとうございます。

[528: 入居済みさん [男性 50代]]

来客用駐車場のNo.5 No.7にいつも同じ車両が駐車していますが、ここは一般来客用
の駐車スペースではないのでしょうか？別枠の別目的の駐車場ですか？
知っている人がいたら教えてください。

[529: 入居済みさん]

>>528
直近の駐車場抽選会で、新たに専用駐車スペースとして割り当てられてましたよー

[530: 入居済みさん [男性]]

9月6日に引っ越して来ました

早速不備が発覚(泣)
玄関側の部屋を寝室にしているのですが、やたらと風が抜けるようなヒューヒュー音が…
最初は24時間換気孔かと思っていたのですが、よーく聞くと窓の下、レールの所でした
隙間を塞ぐパッキンが半分だけついていませんでした
対の部屋の窓はしっかりパッキンがあり、全く空気の通り抜けも音もしない

外は雨風強いので結構な音です

残念の一言です(泣)


NTT 都市開発なんたらに言えばいいのかなぁ？
コンシェルジュさんにでも聞いてみるかな～

[531: 入居済みさん [男性]]

>>528
私も仕事の行き帰りに見てて気になってました
無断で停めてんのかと思ってました(汗)

[532: 入居済みさん]

>>530さん
①これは直ぐに苦情申し立てをすること。
②コンシェルジェ経由施工業者へ苦情申し立て→対応くれる可能性大
　なぜならば施工ミスだから
　これでダメなら三カ月点検でギンギラギンに苦情申し立てすること

③NTT都市開発へもギンギラギンに苦情申し立て→言葉丁寧だが結局何もしない
④住友不動産販売にもギンギラギンに苦情申し立て→恐らく逃げます。いや間違いなく逃げます。

兎も角、一日でも早く、ギンギラギンに苦情申し立てしてください
拙宅でも、部位は違うが速攻でギンギラギンに申し立てしたら②の方法で解決しました。

[533: 入居済みさん [男性]]

>>532
ありがとうございます

とりあえずNTT都市開発に電話しました
折り返し大成建設から電話ありその日のうちに現状を確認してもらい、一週間後にサッシの業者が来る予定です

NTTも大成建設も対応はしてくれましたが、すいませんの一言も無いのかムカつきました

不手際は実際やったサッシの業者だからなのか…
他人事みたいで責任感ゼロでしたね


窓の次は、インターホンが壊れました(泣)
まだ住んで四日めだぞ
大丈夫か？ウェリス…

[534: マンション住民さん]

>>533さん
誠にお気の毒です。
これも設備業者なので同様にギンギラギンでOKです。

お薦め対策
住み始めてから時系列で不具合情報をPCなどで一覧表にしておくと良いです。
入居日　2015.**.**
窓パッキン不具合発見 2015.**.**
対応日2015.**.**

インターフォン不具合発生日 2015.**.**
対応日 2015.**.**

てな具合に・・
不幸にもその後に出てきた不具合に対する苦情処理に役立ちますよ

もうひとつ、こうなると販売会社へもギンギラギンに申し立てをすると良いです
とりあえず、オアシスⅡの2Fの一番端にモデルルームがありますので
怒鳴りこむのか初めの一歩かと・・
つまり、まがい物を掴まされたという意味で怒鳴りこむ訳ですね

[535: マンション住民さん]

一部訂正
モデルルームは
オアシスⅠ・・・正
オアシスⅡ・・・誤

[536: 匿名さん]

恐っ

[537: マンション住民さん]

>>533
オアシス2居住者です。
私も入居当時、サッシ関連で問題があり、３カ月点検&修理で改善してもらいました。
大成?新日本JVは真摯に対応して貰えましたので、冷静に話せば解決します。
但し、NTTも住友も結局はゼネコンに振るだけで何もしませんでした。
ご参考迄に

[538: マンション住人さん [女性 30代]]

共有廊下？に傘を立てかけている方多いですね。今朝は納骨堂の敷地を通り駅方面に向かっているいる女性を見かけました。昨晩はマンションから一通を逆方向に出ていく車に遭遇しました。中庭の照明も幾度か壊れていますよね、壊した当事者は名乗り出たのでしょうか？大多数の住民がルールを守っている中、ごく一部の人がルールを知らないのか無視しているのかわかりませんが、お互い監視しあうような関係もコミュニティとしては良くないと思いまうので、どこまでどのように注意をするべきなのか難しいですね。という気持ちで掲示板に書かせていただきました。

[539: 匿名]

マンションの前は一方通行なんですか？JR高架下からマルエツ方向は一方通行だけど寺院の駐車場あたりからは両方行に標識が向いてると思いますが

[540: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

>>539
マンションの高架側の出入り口の少し寺院よりまで一方通行なので、出入り口から右折は出来ませんね。寺院の駐車場出入口から先は一方通行ではないですね。

[541: 入居済みさん]

標識をご覧ください
指摘の通りです

そこをムリクリ左折して、ポールに接触して傷ついた車がありますよ
本人涙目かな?

[542: マンション住民さん]

JR線路際の出口はマルエツ方向への一通で右折不可です。
出口の数メートル右側に一通開始の標識があります。
右へ出る時はグランドエントランス側の出口から右折できます。
スミフの営業から説明があったと思いますが。

[543: 入居済みさん]

メールセンターの掲示板にはこの件で交渉中との貼り紙があったような・・・