＜契約者専用＞ウェリス稲毛

[契約済みさん]

住民スレ立てました！
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[1801: 契約済みさん]

>>1776 内覧前さん
貴方の脳内基準は世間では通じませんよ
設計基準を超える事は出来ません

[1802: 契約済みさん]

駐車場難民対策を全く行わない理事会が継続していますね
以前、総会で小生は契約者と前置きして、難民対策を提案したが、当時の理事長に一笑に伏されました。更に、誰が困ろうと関係ないでしょう、クジに外れた奴が悪いんだからとまで言われましたが、そんな連中が理事会を仕切ってるんで、難民さんは諦めているのでしょうね
工夫をすれば拡大対策は可能なのだが、知恵も工夫も仲間意識も欠如した連中に呆れて、呆れて、あきれ果てました。

[1803: マンション住民さん]

我が家に2年前に購入した中古と言ってもほとんど使ってないフィットネスバイクがあるんですけど、タダで差し上げますので引き取ってくれる住民の方居ませんかね。。こういう取引自体ここでは無理かな。

[1804: 契約済みさん]

リサイクルショップ利用が合理的でしょう

[1805: マンション比較中さん]

>>1803 マンション住民さん

以前、1回だけ棟内でバザーをやりましたよね。わりと好評だったと感じました。その後のコロナ禍でバザーどころかお祭り系のイベントも中止になってしまったので、復活してほしいですね。

これだけの大規模マンションなので普通のところではではできないようなことを企画してもらえると嬉しいです。

[1806: マンション比較中さん]

>>1802 契約済みさん

私も、駐車場の拡大＝マンションの歳入拡大になるので、可能な限り検討すべきだと思います。来客用駐車場を少し削っても回るような気が…確か1回何台か分を縮小しましたよね。

空地率や植栽については行政の指導もあると思うので簡単ではなさそうですが…

[1807: 契約済みさん]

理事会判断で短時間且つ少額で12台～15台の増加が可能です
総会案件となり時間とお金は掛るが更に10台～15台程度の増加が可能です
でも、その提案を一笑に伏す理事長と役員が存在し、それを追認した組合員が居るのが現状です。疑問を持たない、改善しない、工夫をしない、無い無いの不思議な人達が多いようです

[1808: 契約済みさん]

例の2t-over車両の移動問題について追加情報が無いのだが
総会で経過説明が有るのかな?

[1809: マンション住民さん]

エントランスのクリスマス飾りつけ、いい感じですね。子どもが喜んでます。こういった試みは戸建てでは絶対にできないので、生活度満足度があがります。理事会の皆さんに感謝です！

[1810: はぐむクラブ]

すごいお金使ってるんだね
無駄金だと思わないのがすごい

[1811: マンション住民さん]

総会の資料みましたが今のところはよく運営できていると思いますけどね。当初の想定よりは一貫して黒字になっていますし。常にフル稼働の駐車場収入が相当貢献している感じですが…

[1812: 内覧前さん]

>>1802 契約済みさん
理事に立候補してはいかがでしょうか？

[1813: 住民さん1]

アルファード(2t超え)が自走式駐車場の２階で接触事故を起こしてました。今回は対物でしたが、対人が起こってからでは遅いです！！駐車場の空きを待ってる方は沢山いらっしゃる様なので、ルールを守れない車両とはさっさと契約解除して、枠を空けるべきかと。空き待ちの方はこちらの方向からアプローチされてはいかがでしょうか。

[1814: 契約済みさん]

アルファードと接触事故との関係性はありません
原因は下記で、何度も恐い目に遭っております
推定原因1 速度超過(下り車)
推定原因2 曲線部でのインコースへの切れ込み(下り車)
推定原因3 カーブミラーの未確認(両方向)
推定原因4 無灯火(両方向)
推定原因5 曲線大回り(登り車)
以上でしょう
灯火類を点灯し、カーブミラーを確認し、十分に速度を落として、キープレフトで
走行すれば良いだけです。シフトダウン走行すると速度上昇を簡単に抑えられます

[1815: 内覧前さん]

車種、車重と事故の関係はありませんね
駐車場難民はお気の毒ではありますが、アタマの悪い提案は恥をかくだけなのでやめた方がよろしいかと
住民同士で足の引っ張り合いをしても良いことはありません
建設的な提案をしていただきたい

[1816: 入居済みさん]

>>1801 契約済みさん
設計基準とは？
規約と設計基準はイコールではありませんよ
安全率ってご存知ですか？

[1817: 契約済みさん]

安全率マージンを保っての安全保証なので、マージンを削ってはいけませんよ

[1818: 住民]

毎晩この時間まで数時間ものあいだ、走り回る音がして眠れない。こどもも起きてしまう。
何しているかわかりませんが、毎晩ご苦労様ですといった気持ちです。

[1819: 住民さん8]

重量オーバーの車は、そもそも進入禁止では？

[1820: 住民さん8]

道幅や駐車スペースが不十分だから、侵入できる車のサイズを定めているのに、それを無視して侵入したサイズオーバーの車が接触事故を起こしたということですよね？サイズオーバーの車でなければ接触事故は起きなかったかもしれませんね。

駐車場難民の方の有無に関わらず、駐車場の契約内容を守れない人を契約解除する動きがあるのは当たり前の話かと思います。

[1821: 入居済みさん]

>>1820 住民さん8さん
サイズオーバー？
アルファードのサイズは規定内です。
重量と事故の因果関係があるなら話は別ですが。
よく調べてからどうぞ

[1822: 契約済みさん]

運転者の「安全運転意識の低さ」と｢運転技量未熟」が原因と推定

[1823: 住民さん3]

事故との因果関係の有無に関わらず、アルファードが自走式駐車場の二階へ進入してる事が問題ではないのかな？

[1824: 住民さん]

>>1823 住民さん3さん
現状のルールだと、車幅約1850で、車両総重量が2000kg以外となっており、アルファードは車両総重量で引っ掛かります。
ただ、車両総重量だと、ヴォクシー、セレナ、ステップワゴンも乗車人数が多いことから、2000kg以上となり、引っ掛かります。

[1825: 住民さん1]

車両の規約違反の方が黙認されている現状が早く改善される事を願います。この掲示板の情報は賃貸や中古購入の際に参考にされる方もいらっしゃるかと思いますので、マンション価値の低下にも繋がり兼ねません。

[1826: 契約済みさん]

5ナンバーミニバンすら停められないマンションにしちゃった方がマンションの価値が低下しますよ

[1827: 住民さん]

>>1826 契約済みさん

元々2000kgオーバーの車は停められないので価値は下がりませんね。

1825さんに同意です。
安全が担保できないから重量制限が設けられています。それが守られていない危険な状況は早く正すべきだと思います。

[1828: 住民さん3]

問答無用で規約違反車両はさっさと契約解除すればいいだけでは？

[1829: 契約済みさん]

契約をした管理組合に大きな責任が有ります
また、それを指導して管理会社も同様です
自動車の所有者に対して何も求めなかったのは管理組合ですから
保有者側には一種の居住権的な権利が発生しますので一方的に契約破棄は出来ません
管理組合が強行手段に出て、保有者側に訴訟を起こされたら、100%負けますよ

[1830: 住民さん8]

駐車場には借地借家法の適用はありません。

[1831: 契約済みさん]

完全にやるなら入口に重量計でも置くしかないですね。書面上だと抜け道ありますから。実際、本当にそこまでやりますかって話し。残念ながらここで数人がウダウダ言っても現状は何も変わりませんよ。

[1832: 住民さん1]

現状だと、停めている半数以上の車が、車両総重量総重量規制に引っ掛かるし、ヴォクシー等のワンボックスを所有してる駐車場抽選待ちの人も、車の買い替えが必要になります。
駐車場の耐震を満たす範囲で車両総重量に関しては見直さないと、今後空きが出て駐車場を契約する人も、大変だと思います。

[1833: 住民さん1]

半数以上が2000kgオーバー？？
現場をきちんと確認してから発言して下さい。
１階や平置きと入れ替えれば対処できる台数かと思います。１階や平置きの方が了承するか、運営が調整する動きをとれるかの問題はありますが…

[1834: 契約済みさん]

賃貸契約を受入れた管理組合側の責任が大きいな
双方、署名・捺印した契約書なので、借受人には権利が発生します
管理組合側が強制手段に出た場合、借受人が裁判所に訴えれば管理組合いは負けますよ

[1835: 契約済みさん]

話しは変る
1/23 15:30頃だが、男女11名程度の人達がパーティールームで酒を酌み交わし、
マスクをしないで大きな声を上げて会食中です
同室はデルタ株の頃は閉鎖していたと記憶してるが、オミクロン株では閉鎖しないのかな?
管理組合の人事が変ると運用が180度変るのも変な話しだね
この中に1人の感染者が居れば、残りは濃厚接触者か感染者になるのだが
放置で良いのかな?　クラスター感染が起きなければ良いのだが

[1836: 契約済みさん]

>>1827 住民さん
実態として現状停められているものが停められなくなるのは価値の低下ですよ。

[1837: 住民さん]

>>1836 契約済みさん
規約を守らず停めていることが問題ないとするあなたの前提条件が間違っています。
規約を守っている大多数の方からすれば、違反車両がなくなる事は価値の向上になります。

[1838: 契約済みさん]

>>1837 住民さん
ここに書き込むだけでは何も解決しませんよ。
あなたが信じる価値の向上とやらに向けて頑張ってくださいw

[1839: 住民さん1]

>>1838 契約済みさん
あなたの様な非常識な思考を持たれたアルファードユーザーがいる事を知りました。あなたはこの掲示板を見られている住民の方々から白い目で見られる事になるんでしょうね。

[1840: 住民さん8]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1841: 契約済みさん]

>>1839 住民さん1 さん

せめてHNは統一しましょうよww

[1842: 住民さん1]

>>1839 住民さん1 さん
アルファードに限定した言い方は良くないと思いますよ！

[1843: 契約済みさん]

この契約を受入れた管理組合の責任が大きいのだが、そこに言及しないのは片手落ちです

[1844: 住民さん1]

寝室の扉を内開きから外開きに買えたいのですが良い業者ご存じの方情報下さい

[1845: はぁ…]

子供の足音がうるさいよ?
大人の足音は聞こえないのにジャンプしたり走ってる音がすごいんだけど。大人がジャンプしてないよねまさか…
朝から夜遅くまで親は全く注意してないのかな?

ファミリータイプのマンションだからお互い様とか思ってるのかな。

こっちだってクレームいれるの嫌だけどノイローゼになりそうだよ

[1846: 住民]

>>1845 はぁ…さん
お察しいたします。うちも毎日聞こえてきます。どちらのお宅からかはわかりません。
もしかしたら、そのお宅の人はここまで響いているとは思っていないのかも？と。
当方ももう何年も気になっているので、疲れました。

[1847: 契約済みさん]

集合住宅では当たり前の事です
小生の以前の住まいに比べるとウエリスは格段に小さいと感じます
また、他人の騒音ばかりが苦情の対象になっていますが、自分の出す騒音も有るのです

[1848: はぁ…]

>>1847 契約済みさん

当たり前ってなんですか？…
朝から夜22時過ぎまで騒音我慢しろってことですか？
椅子を引く音や掃除してる音が気になった事はありません。子供がひたすら走り回ってジャンプしてる音が鈍く響きます。完璧に音を消して欲しいとは思わないですが、集合住宅だからこそ配慮が必要だと思います。

[1849: 契約済みさん]

集合住宅では当たり前の出来事です
子供が居れば尚更です
どうしても我慢できないなら、苦情を申し立てたら良いのです

[1850: 契約済みさん]

芝生養生中の注意札が掲げてあるのに、子供を遊ばせる母親複数には呆れるばかりです
親は子供に常識を教える立場なんだが、常識を持たない身体だけ大人がいるのですね