＜契約者専用＞ウェリス稲毛

[契約済みさん]

住民スレ立てました！
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[1731: 住民板ユーザーさん2]

今は子育て世代が多くて、駐車場は足りないけど、あと20年もしたら車いらなくなる人も多いのでは？
駅も近いし、カーシェアリングとかももっと一般的になってるだろうし。
いま、停められない方には申し訳ないけど、駐車場を増やすとかは、将来負担になるので、反対です。

[1732: 匿名]

余剰駐車場は今は貸出し出来るのです
10年位前迄は消費税の関係で事実上出来なかったけどね

[1733: 住民板ユーザーさん1]

お金かけて駐車場を補強するのは、駐車場難民から賛成が得られるはずない。
平面駐車場増設についても、そんなスペースは無い。
いずれもあり得ない話。

規約違反をしている二階以上アルファード、ヴェルファイア、プラド民が、車買い替えでサイズダウンすれば良いだけ。

[1734: 住民板ユーザーさん8]

>>1729 匿名さん

まさに遠い駐車場に停めてる者なので交換する機会が欲しいんですが、今まで実施された事はないのでしょうか？新参者なので教えて下さい。

[1735: 匿名]

自宅でテレワークをするようになって気づいたのですが、子供より大人の足音や生活音の方が気になります。ドン！ボン！ガガガ…とか、そんなに何かを引きずったり落としたりするものでしょうか。地味なストレスです。

[1736: 匿名]

家はロボット掃除機を使っていますが、衝突音やガガガという音が鳴るので響いてしまっているのでは、と気になるときがあります。
そこでご質問なのですが、掃除機の音や洗濯機の音が響くと感じる方はいらっしゃいますか？
ちなみに当方は隣近所からそういう音が全く聞こえてこないのでマンション自体の防音がしっかり出来ているのではと思っていました。

[1737: 匿名]

>>1736 匿名さん
1735です。
当方もよそのお宅はどう感じるかと気になっているところです。
造りの問題なのか？とか、自分が神経質なのか？とか笑
掃除機や洗濯機、足音については、上階よりも隣からの音が気になるので、我が家も気をつけようと思っています。
それにしても、隣近所から聞こえてこないとは、羨ましい限りです。

[1738: 匿名]

>>1737 匿名さん
1736です
コメント頂きありがとうございます。
掃除機や洗濯機などの音、やはり聞こえるのですね！

今後掃除機も出掛ける前にタイマーの設定にして、時間帯には気を付けようと思います。
家はお子さんの走る音などは聞こえてくるのですが、それ以外の生活音は聞こえて来なかった為少し甘くとらえていました。
大人ももちろん気を付けなければですね、大変参考になりました。
ありがとうございます。

[1739: 匿名]

>>1736 さんへ　自分の質問に"ご質問"と"ご"は付けません　丁寧語の誤用ですよ

[1740: 匿名]

>>1738 匿名さん
1735です。こちらこそ、勉強になりました。ありがとうございます。
自分も気をつけようと思います。

[1741: マンション住民さん]

最近、継続的に5戸程度が売り出しに出されていますが、比較的条件が悪そうな駅遠（グロウ）や低層階、75平米以下の部屋であっても売出価格が4000万以上ですね。

もちろん売出価格＝成約価格ではないと思いますが、築5年を超える中古としては、わりと資産価値が維持されているほうなのでしょうか？

[1742: 匿名]

https://homenever.com/千葉のマンション売却相場/

この記事によると、南関東のマンションの相場が2012年頃から上がり続けているみたいですね。

[1743: 住民板ユーザーさん1]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1744: 匿名]

オアシス西向きのバルコニー手摺に物を干しているお宅、危ない。落下したらどうするつもりなのだろう。

[1745: 住民板ユーザーさん1]

[個人を特定する内容のため、削除しました。管理担当]]

[1746: 住民板ユーザーさん1]

RXは線路高架下の正式な駐車場に停めてください。
皆が大変迷惑しています。
よろしくお願い致します。

[1747: 匿名]

ウェリス稲毛は、東京ガスの電気やENEOS電気に契約変更することができるのでしょうか。最近TVCMでよく見るので。。。全戸で一括契約しているので難しいのでしょうか。

[1748: マンション住民さん]

ウェリス稲毛はNTTファシリティーズの「マンション電力提供サービス」（一括受電サービス）を大口契約で利用しているので、東電に比べて5%程度安い利用料金に加え、40A相当の固定基本料金で部屋の設備容量を利用できるので、そもそもが安い契約になっているので、東ガスやENEOSに代えてどのくらい安くなるのか疑問です。

一括契約なので個別での対応は不可。確実に効果が出るようであれば総会に諮って確か3分の2の同意が得られれば、契約変更は可能だと思います。

[1749: マンション住民さん]

電気代よりも誰も使っていないであろう留守モード Liteを何とかしてほしい。いろいろ言われているはぐむクラブはまだ交友関係を広めたり、防災意識を高めるのに意味があると思うけど、留守モード Liteはだれトク？

ぜひ理事会には、組合員（住民）の利用頻度を調査して費用対効果を検証してほしいです。

[1750: 匿名]

>>1749 マンション住民さん
留守モードlite確かに使ってない。固定費的なやつは是非やめて欲しい。総会の前にアンケートとって議題にあげて欲しいですね。

[1751: 匿名]

最近、中庭の芝生の状態が良くないですね。子供が遊びで穴ほったりして、せっかくの芝生が台無しです。ウェルスの中庭は景観としてすごくいいなと思って購入したので少し残念です。

[1752: マンション住民さん]

駐車場の重量規制問題はどうなったのかな。2階以上のアルファードとか明確に駄目なはずだが。。。

[1753: 匿名]

今日の火災報知器の発報はなんだったんでしょうか？ご発報は仕方ないとして、何時間も発報されたらたまりません。

[1754: マンション住民さん]

私も前々から芝生の養生期間を設けるべきだと思っていました。
肥料をまいた後、大人も子供も芝生に入っているのは注意すべきだとフロントに言いましたがそのままでした。
芝は一度枯れてしまうとなかなか元に戻らないので、簡単なロープ柵を設置し養生期間を設けてほしいものですね。

[1755: マンション住民さん]

芝生は完全に人工芝のほうが良いかと思います。初期費用はそれなりにかかりますが、耐久性が高い分ランニングコストも少なくてすみます。
足の負担になる、季節感がなくなるというデメリットも指摘されますが、コストや劣化による景観不良（みすぼらしい）に比べれば、無視できるレベルだと思います。
階段状のところも、人工芝にしたけど、あれに不満を持っている住民ってほとんどいないのではないでしょうか。我が家は子持ちですが、人工芝のほうが余計な凹凸がない分、歩きやすくていいです。

[1756: マンション住民さん]

こういう記事を見ると、ウェリスは自走式&満車なのでかなり恵まれてますね。
https://www.asahi.com/articles/ASP3S5KK6P2VPLFA00M.html

いまは足りないと不満を持つ駐車場難民の方も多いのでしょうが、個人的には「将来を考えれば、いまは足りないくらいがちょうどいい」と思ってます。
私は車もってませんので、気軽な立場からの発言かもしれませんが、、、

[1757: マンション住民さん]

追記です。マンションの天然芝をあきらめて、人工芝に切り替えたマンションをみつけました！どこも悩んでることは一緒かもしれませんね。

ご参考までに。

https://www.isa515.com/2016/08/19/1/

賛否はいろいろあるかと思いますが、たとえばこういったマンションの管理組合に出張、あるいは招待して勉強させてもらうことはアリだと思います。
もちろん、情報はタダではないのでそれなりの調査予算は必要だと思いますが、目先の損得だけではなく、投資性、将来性を重視してほしいなぁ～と思います。

[1758: 住民板ユーザーさん4]

>>1741 マンション住民さん
築５年を超える物件としては売出価格が高いと思われているようですが、それぞれ査定価格を参考にされていると思います。室内の状態が新築のようで非常に良いと不動産会社からも言われておりますし、条件の悪そうな物件ばかりでないと思いますよ。ウェリス稲毛の場合、風の強い日は高層階等風があたる場所は結構怖いと感じることもあるでしょうしね。
売りに出す方は皆資産価値を維持してのことでしょうし、もう少し言葉を選ばれてコメントの発言された方が良いてですよ。

[1759: 住民板ユーザーさん1]

いつもお客さんの駐車場に止まってるバンは何？
許可証みたいのも無いし、あれ、なんの車なん？

[1760: 匿名]

こんにちは。皆様、エアコンを使わない季節は窓を開けられていますか？
開けていると生活音や声が漏れるかと思い、我が家は締めきりです。本当は開けて風を通す方が好きなのですが…。

[1761: 住民板ユーザーさん5]

>>1760 匿名さん
窓は開けてますよ。
自分宅の声が聴き取られるのが嫌なら閉めますが、普段は気にしないので窓は開けてます。

[1762: 匿名]

>>1761 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。そこまで気にしなくて大丈夫かな、と安心しました。
周囲のお宅からは、特定のお宅を覗いて全く声が聞こえないので、うちも開けない方がいいのかなと思っていたところでした。

[1763: 住民ユーザー]

>>1762 匿名さん
覗く？これ犯罪でしょ。

[1764: 匿名]

>>1763 住民ユーザーさん
1762です。
申し訳ありません。「除いて」の間違いです。

聞こえてくるお宅もあれば、そうでないところもあるかな、という事をお伝えしたかった次第です。
大変失礼いたしました。

[1765: 内覧前さん]

ただの漢字変換ミスの上げ足とり、特定車種への妬み。民度が低いのは掲示板住民だけであることを切に願います。

[1766: ピアノ]

このマンションって楽器OKでしたっけ？
昼間にピアノの音が聞こえます。
恐らく向こうは網戸にしていてかなりクリアに聞こえるのですが…
私も暑くて網戸にしています。

楽器禁止でないにしても、ちょっとうるさいなぁ…

[1767: 住民板ユーザーさん2]

>>1766 ピアノさん

楽器OKですよ。
時間の制限はありますが

[1768: 住民板ユーザーさん2]

>>1765 内覧前さん
ここは民度が高い価格帯のマンションはないですよ。

[1769: 利用者]

>>1766 ピアノさん
ピアノもそうですが、こちらは隣の犬が年中吠えており、本当に迷惑してます。
たぶん、お互い網戸にしてるからだと思いますが、管理組合に連絡して、通知してもらおうと思ってます。

[1770: 住民板ユーザーさん5]

>>1769 さん
>>1767 さん

ピアノOKなんですね…家族が住んでて途中から私も越してきたので知りませんでした。いくらOKとはいえ、音大きすぎます。超絶テクニックでもないし笑
犬の声やピアノ、子供の声全て気にしないとダメですよね。色んな方が住んでるマンションですし…OKだから何でもあり！というのは人として有り得ないと思います、

[1771: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1772: 住民板ユーザーさん1]

これからは立体駐車場2階以上でアルファード等の大型車は停められなくなりますね。
車庫証明を出さないでしょうし、更新での契約書締結以降は強制解約もありうる。
あるべき姿になって安心ですね。

[1773: 住民板ユーザーさん1]

理事が変わればまた運用も変わるでしょう。

[1774: 匿名]

車幅制限もあるので、重量は問題なくてもほとんどの輸入車や国産SUVなども乗換対象外になってしまうのですね

[1775: 住民板ユーザーさん1]

>>1773 住民板ユーザーさん1さん

ならないやろ。
理事の問題じゃなくて、駐車場の設計の問題なんだから。

[1776: 内覧前さん]

>>1775 住民板ユーザーさん1さん

設計の問題でもないと思います。
２トンちょい超えのアルファードで駐車場を埋め尽くされたとしても、問題ないよう設計されているはずです。
ルールだから・・とギチギチとやかましく取り締まるか、実害のない範囲で多少のサイズオーバーは多めに見るか。
理事をはじめとした住民の考え方次第。
コロナの自粛警察と似たようなものだと思います。

[1777: 住民板ユーザーさん6]

>>1776 内覧前さん
多少のサイズオーバーってどのくらいの？何センチまで？とかって話になってきちゃうよね…よその車は良くてなんでうちはダメなの？ってトラブルになると思う。
ギチギチっていうけど、ルールならきっちり守ったほうが良いのでは。

[1778: 住民板ユーザーさん1]

そうそう、契約書に書いてあるんだから守るべき。
大型車を停めたい人は、駐車場代上がるけど一階を確保するか、マンション外の駐車場を借りなさいって事だね。
まあ決まった事だし、仕方ない。

[1779: 住民板ユーザーさん1]

アルヴェル買えない層の僻みが凄いですね。いつか買えるようになった時、自分の首を絞める結果になりますよ？

ファミリーマンションなのにLサイズミニバン駐められないってどうなんでしょ…フロア全体で平均重量見るとかが現実解でしょうか。

いずれにせよ、次の理事の運用力に期待です。

[1780: 住民板ユーザーさん1]

貧乏アパート住民でも乗れるアルヴェルでマウント取れると思ってるなんて、レベルが知れるな