＜契約者専用＞ウェリス稲毛

[契約済みさん]

住民スレ立てました！
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発



[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[1369 住民板ユーザーさん1]

ここに書き込む方々の特徴なのか全体的な傾向なのかわかりませんが、他人に厳しいというか冷たい人が多い気がします。
本当に困っていれば正式に要望書を出しますし議事録を読んだりします。
ここに書き込むのはよろず相談みたいな感覚だと思うのですがどのレスも正論で真っ向から答えるばかりで（汗）
匿名だからこそ言えることもあるだろうし、もっとやりとりに余裕が感じられると気持ちがいいなと思いました。
独り言ですのでレス不要です。

[1370 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本人が諦めてるってんのに何で煽ってくるの？そもそも駐車場不足を承知で購入してんのに文句いうってクレーマーの類いでしょ。

[1371 住民板ユーザーさん1]

>>1370 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

同感です…
なんかこういうレスが多くて嫌な感じだなぁと思ってしまいます…

[1372 マンション住民さん]

じゃあグタグタ言わなければイイジャン

[1373 マンション住民さん]

自家用車を所有していない家庭です。

駐車場を増設するにしても、新たに管理組合の名義で駐車場を契約するにしても新たなコストがかかってくるので絶対反対です。自家用車を持っていない家は同じように考えるのではないかと思います。それ以前に当事者にはなりえないので、関心を持っていない人がほとんどでしょうが・・・そう考えると発議すら難しいのでは？

駐車場不足については契約の段階で承知していたはずですよね。
事前の調べが足りなすぎませんか？

ごめんなさい。駐車場問題は、車を持っている裕福な家だけで解決してほしいのが本音です。
貧乏人の僻みだと思ってスルーしてください。

[1374 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大岡裁きに憧れてるのか約1人が非現実的なことを喚いてるだけなので、あまり気にされなくて宜しいかと。

[1375 マンション住民さん]

絶対反対という人が出てくると10年はかかるかな?

[1376 マンション住民さん]

駐車場がガラガラで予定された管理費が入らず困っているマンションもあるのにね。
ウェリスはなんとも贅沢なことよ・・・

駅近マンションなのに、こんなに自家用車率が高いのが意外。

[1377 住民板ユーザーさん5]

私は車無し世帯ですけど船橋駅、津田沼駅、千葉駅とかの総武線快速停車駅と比べると稲毛駅は車所有者が多くなるのは分かるわ

[1378 住民板ユーザーさん1]

京葉道路、東関道も近いから車でのお出かけもしやすいですよね。

東関道に外環通るのが楽しみです。

[1379 マンション住民さん]

ホントに稲毛は車が便利だよね
湾岸習志野、穴川とインター二つもあるし、前述の通り外環開通したら更に便利になるね。もうすぐだよ。

[1380 住民板ユーザーさん8]

「
千葉の高級住宅地と言えば、津田沼ではないでしょうか？外車比率高く、お金持ちが多いですよ。
」
「
津田沼？
千葉県民（船橋市住人）ですが初耳です。
高級住宅街といえば、千葉市の稲毛〜西千葉（昔は別荘地）、市川とかじゃないの？
」

[1381 住民でない人さん]

ウェリスのライバル物件として競い合った習志野の『ユトリシア』
完売まであと2戸となりました。

一番街竣工から8年、感動のフィナーレへ

[1382 住民板ユーザーさん4]

私は14号とJRの間の稲毛区に住んでいました。
高級住宅地＆旧億ションが建つ地域でした。
お子さんの多くが千葉附幼を受験し、不合格なら、附小を再受験をします。
私の子も、言われるままに受験し、幼・小と千葉附で過ごしました。
ウチは極々普通のマンション住まいでしたが、幼稚園や小学校のお友達の家に子供が遊びに行き
帰宅すると「○○ちゃんの家（マンション）には、トイレが2つあって迷路みたいだった」とか
「家の中で迷子になった」「庭でみんなでサッカーした」と、大きな家に住んでいる子が多いんだな〜と実感しましたね。

稲毛〜稲丘〜黒砂〜登戸は豪邸・億ションが多いです。

[1383 マンション住民さん]

>>1373
考え方が狭いね
絶対なんて言葉は使わない方が良いですよ
考え方が硬直化しますよ

[1384 住民板ユーザーさん7]

ウェリス稲毛の中庭は景観的にあまり美しくないと思います。理事会の方はウェリスの植栽問題を最優先に対応すべきと思います。
例えば、中庭に花壇を設け、季節の草花や花鉢、ハーブなどを植栽しましょう。居住者の方々がハーブガーデンとして楽しめましょう。それだけではなく、ウェリス全体の植栽管理を大手のマンション植栽会社に依頼して見直すべきです。
http://www.mansion-green.jp

[1385 マンション住民さん]

1384さん

昨年度の理事です、大手のマンション植栽会社の雪印植栽会社からマンション植栽を
主とした中堅の東邦レオに昨年の6月に替えたばかりです。

理由は
ご指摘の通り、ウェリス稲毛の敷地を任せるには適さない判断したからです。
管理のみで〔1200万〕植栽等は別途請求で莫大な金額を請求されるからです。

数社で見積をとり、価格面ばかりで無く提案力の有る東邦レオに発注となりました。
昨年はエントランスの正面を花壇を前面的に直しました。費用は全体的に約3割安く
なり、雪印に支払う費用で植栽にも手を付けられる事になりました。

今年は、中庭の植栽を見直す予定になってます。

年に一度ですから、12月総会には出席願いたいです。

[1386 住民板ユーザーさん7]

>>1385 マンション住民さん
情報提供ありがとうございました。
要は、ウェリスの資産価値を向上させる植栽づくりや居住価値をあげるために、東邦レオに任せしましたね。
今年春以降、マンションのエントランスや中庭の植栽を期待します。プラウド船橋の植栽のようにリニューアルされた方がいいかなと思います。

[1387 マンション入居さん]

親友のマンションを訪ねて、中庭の様子を撮りました。羨ましいです。

[1388 マンション住民さん]

すみません。。。そんなに植栽っていいですか？

1387の画像、確かにきれいだけど

・虫が多そう
・維持費がかかりそう
・低層階は見通しが悪そう

正直そういうイメージしか沸いてきません。

良くも悪くもこのへんの感じ方には個人差があるんだな～と改めて思いました。

[1389 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんか写真にうっすら顔が写り込んでませんか？

[1390 匿名さん]

ガラスに写り込んでますね
植栽には確かに感じ方に個人差はあるでしょうが一般的には写真みたいなのが良いって感じる人が多くなるのは理解できます。
私は自然が少ない人工的な無機質な感じがすきです。

[1391 マンション住民さん]

草ボーボーなだけやんｗ

[1392 なぜさん]

>>1391 マンション住民さん
他のマンションを見学した後の写真

[1393 住民板ユーザーさん8]

木に付く毛虫やヤブを好む蚊などの害虫が増えそう。お金は植栽より建物の修繕に使いたいです。

[1394 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

業者の提案営業というかステマにしか見えない…

[1395 住民板ユーザーさん1]

植栽まで管理がいき届いてるマンションは良いマンションだと思います。
新築の場合はイメージパースの植栽や敷地に占める緑地がどの程度かも確認してから買いますし。
半年も経たずに植栽が枯れてスッカスカになってるエントランスのマンションを見ると構造も適当な設計で手抜き工事してるんじゃないかと勘ぐりたくなります。

[1396 植栽問題追究さん]

古くなっても価格の落ちないマンションにはいくつか共通することがある。そのひとつが植栽の手入れ。良いマンションは手入れが行き届いており、緑が魅力になっているのである。例えば、広尾ガーデンヒルズに緑が全くなかったとしたら、あそこまでの人気を維持できただろうか。緑のない姿を想像してみると、その価値が分かるはずです。
ウェリス販売されたとき貰った綺麗な広告写真を見ると、いまの中庭の様子と全然違う気がします。枯れ木いっぱいしかありません。

[1397 マンション住民さん]

業者乙

[1398 匿名さん]

業者乙も何も既に新しい所に発注したんでしょ？

[1399 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

また元理事が契約内容ベラベラ喋るからこの辺にしませんか？

[1400 匿名]

昨年の夏エントランスから続く花壇の一番外側に赤っぽいひょろひょろの小灌木を2〜30センチ間隔に植えましたよね 恥ずかしいほど貧弱で夏の暑さに育つはずもなくあっという間に枯れて穴だけが残りました
あんな物に貴重な管理費使わないでください

マルエツの隣のアクアフォレスタルネ稲毛位の植栽を最低限希望します
マンションの格があがりますし空気も清浄化されます

[1401 住民板ユーザーさん6]

二年前販売されたパークホームズ稲毛小仲台はウェリスより先に完売したの要因の一つは中庭だよ。ウェリス管理理事会のみなさんへアドバイスします。まず、稲毛区の各大希望マンションを見学して、それから、自分が住むウェリスの中庭植栽はなぜこんなに枯れてるかと考えてみろよ。929戸の貴重な管理費を使うべきところで使ってください。
ネットでパークホームズ稲毛小仲台の中庭写真を一つ検索できた。写真を見たら、恥ずかしい。

[1402 住民板ユーザーさん6]

もしかしたら、工業用アルコールの工場跡地なので、植栽の生長は極めて難しい？

[1403 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ほんと、植栽には害虫がいっぱいつきますね

[1404 住民板ユーザーさん1]

植栽に使う土の洗浄が不十分だと何を植えても枯れると聞いたことがあります。
三流マンションは枯れたままの植栽で放置してますよね。
新築マンションで植栽が枯れてそのままにされていると詐欺にあったような気がしますね。

[1405 匿名さん]

パークホームズ稲毛小中台は西側の並木も素晴らしいですね
ルーセント前の外部の人が通る道沿いはどうしてあんなに品格がないのでしょう
小さな木を一種類づつ植えてもただ貧弱なだけで育ちも非常に悪いですね ツツジやアジサイも勢いがありません

赤ちゃんから小学生まで子供の多い若いウェリスらしくシンボルになる桜やケヤキ 楠や季節を楽しめるものを植えたら子供の情操教育にもなります
踏んづけなさい！と言うようにうえてあるリュウノヒゲなどいくら注意しても子供の侵入を防ぐことはできません

植えては枯らすことの繰り返しはやめましょう
長期的な展望で計画を立てて根本から見直して欲しいと思います
金額で業者さんを選ぶのではなくそのマンションにあった樹木の選定にも配慮できる業者さんを選んでください
千葉県は小規模でも優秀な業者さん多いですよ

[1406 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

切られた業者の逆襲ですか？

[1407 マンション住民さん]

>>1406 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

そのパークホームズ稲毛小仲台の方を購入すれば良かったのに。
どうしてウェリスを選んだんですか？

[1408 マンション住民さん]

植栽なんかでマンション選ぶの？
考えたこともなかった。

マンションは立地ですよ。

[1409 マンション住民さん]

皆さん
植栽は時間を要します。10年単位で考えましょう。
少しづつ直して行けば10年、15年後には今の木々も立派になります。

[1410 住民板ユーザーさん6]

>>1409 マンション住民さん
いやいや、そんなことないよ。まず、パークホームズ稲毛小仲台へ見学してください。うちのエントランスの木の高さとパークホームズ稲毛小仲台の木の高さを比較したら、高さが大体1/3。植栽の種類も少ない。パークホームズ稲毛小中台は西側の並木、南エントランスの手前の植栽は本当に素晴らしいです。三井のマンションは確かに立派なマンションです。資産価値が十分維持できる。

[1411 匿名さん]

やるならしっかり金掛けて綺麗にやる
やらないなら全部伐採してレンガなりタイル敷いた広場で良い気がする
中途半端にやって枯れたままが1番みっともない気がする

[1412 マンション住民さん]

1410さん

パークホームズ稲毛小仲台は売主が最初から植栽に力を入れて
やられた想像します。ウェリスは購入時から育った木々を植えて
いませんのでパークさんと比較しても劣るのは歴然です。
〔植栽にかける予算がなかったのでしょう〕

10年経てばウェリスも木々が伸びかなりよくなりますよ。
植栽を入れ替えてまでやる必要ないと思います。

前期の理事さんも植栽にかなり予算を総会に計上して今期の理事さんに
託してますので様子見るべきでは。

[1413 住民板ユーザーさん1]

確かにパークホームズの並木は素敵ですね。
ただ中庭は蚊がすごくて、子どもと少し遊んでるだけでも刺されると住んでる友人が困っていました。私も中で遊ばせてもらいましたが、あの植栽の量は蚊や虫が多くなりそうです。
今赤ちゃんがすごい人数産まれてるので（毎月5人以上）しばらくはその子たちが走り回るので、あの中庭の植栽が勿体無いと思ってます。幼稚園児で平気で踏んづける子を見ると、どうかと思うんですけどね。

[1414 匿名]

蚊は水たまりがなければ発生しません
樹木があれば虫が来る
虫がいれば鳥が来る 自然の姿を見て子供達が育つことは大切な事です
幼稚園児など遊んでいるところを見ると親が注意することがないようですね
これでは子供達にルールを教えることもできません
やっていけないことはしっかり教えて共用空間を充実させていきたいですね

[1415 マンション住民さん]

はぐむクラブのブログ全然更新されていませんね。

https://hagumuclub.wordpress.com/

更新は運営会社、それとも担当理事？


きちんと仕事してください。

[1416 マンション住民さん]

1415さん

ブログは担当理事の仕事ではないでしょう。

そこまで、担当理事に求めますか。担当理事ですか？と問う事、自体ナンセンス!!

[1417 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

生協のトラックの停め方のひどいですね。敷地内とはいえ車道を塞ぐ停め方はどうなんですかね。

[1418 マンション住民さん]

エレベーターの強引使用も勘弁してほしいね
住民利用に対する配慮がないからな