＜契約者専用＞ウェリス稲毛

[契約済みさん]

住民スレ立てました！
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[1285: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

世の中には宅配業者やネットスーパーが沢山あるのになぜ生協だけがマンション敷地を半ばベースキャンプ化してシノギをかけることが許可されてるのか疑問ではある。正直自動ドアの周辺に荷物おいてたりして邪魔なときもある。ちなみに私は非利用者です。

[1286: 入居済みさん]

駐車場特別利用?・・・トラックの大きさが理由と言うがそれは違うでしょ。
　　　　　　　　　　　営利目的車両の停車場所ではなく
　　　　　　　　　　　緊急自動車とゴミ収集車の指定停車場所だと思います。
　　　　　　　　　　　大きさが問題というなら小型車両に変更するのが企業努力です。
　　　　　　　　　　　特定業者へ便宜を図っているとも見えます。
　　　　　　　　　　　有償ということですが料金はどうなのでしょうか?ご存じの方がいれば教えてください。
ところでこの件、広報されていますか?

使用時間も長いです・・注文品を届けるだけでなく玄関先で商売しているのが原因か?
　　　　　　　　　　廊下で店開しているので私は跨いで通ることが何度かありました。
　　　　　　　　　　 苦情を言ったら、嫌やな顔された揚句にブツブツ嫌味言いながら
　　　　　　　　　　　物をどけるのは如何なものでしょうか。
　　　　　　　　　　　

[1287: マンション住民さん]

>>1285
元理事です
宅配業者、ネット業者は短時間の駐車で作業が完了します
しかし、生協は100件以上の契約が有り、短時間の作業では
終わりません。どこかに、大型の車、止まれる場所を確保
すれば済みますが、費用対効果を考えればどちらが良いので
しょうか。大型駐車場を確保になれば植栽の１部を削る
形になります。良い案が合ったら管理組合に提言されては
いかがですか。生協の締め出しは困難と思いますので
そう言う考えは無しにして。私も生協扱っていませんが
元理事として難しい問題でした。

結局、現在の形に収まってます。

ちなみに公道は他の地域住民からウェリスに来る車は直ぐ通報しますと脅かされています。

[1288: 住民板ユーザーさん5]

近隣住人からすればウェリスそのものが迷惑なんですよ。

[1289: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1287 マンション住民さん

>>1287 マンション住民さん
ご解説ありがとうございます。そもそも如何にして生協が現在の既得権を獲得したのか経緯が不明ですし、特定の民間会社の為にマンション側がインフラを整備するのは何か違う気がします。そもそも我々が身銭を切って設置してるセブンイレブンの商機も食ってますし、マンションとしてコラボするならセブンイレブンと組んだ方が双方にメリットが感じられます。セブンも宅配系ありますよね。末筆ながら1287さんを批判しているわけではありませんので悪しからず。

[1290: 住民板ユーザーさん3]

どんなにセブンの売上に貢献しても、料金を負けてくれるとは思いませんが。。。
そもそも、そんな契約になってるのかしら？

生協は利用者も多いことですし。有償ならいいんじゃないの？

[1291: マンション住民さん]

で、結局広報はされてるの？

1286ではないですが、私も広報されているという事実を知りません。
知らないのであれば私の責任ですが、していないのであれば問題かと。
議事録に掲載されているんでしょうか？

[1292: マンション住民さん]

元理事です。

セブンイレブン、他の契約ですが知っている限り書き込みします。
思い違いが有るかも知れませんので、その際はご容赦下さい。

①セブンイレブンの経営者は6店位経営している人と聞いてます。
②月50万の補助金を経営者にでは無くセブンイレブン本部に支払っています・
③売り上げは金はウェリスには一切教えません。(契約に申告の義務は記載なし)
④5年契約になっていますので、見直しまで3年位待たなければなりません。
⑤多分、売り上げが分らないので50万は下げないでしょう。
⑥契約が切れた時点で他社に打診してみる価値は有ると思いますが、１年交代理事では？です
⑦セブンの宅配は限られていますので生協と同じに出来ません。
⑧宅配ボックスも5年契約です(リース代金発生しています。)
⑨電気自動車も5年契約年間(200万)払っています
⑩電気自動車の使用料金はウェリスには一切入りません。(契約に使用状況の申告の義務記載なし)

皆様、今後の課題として取り上げる問題だと思います。

[1293: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

生協トラックは横断歩道の脇に停めるんで、徒歩でもクルマでもトラックが死角になって見通し効かず危ないよね。そのうち事故になるよ。それに100世帯も使ってるしいいじゃんという問題じゃないね、それは利用者の論理。800世帯は使ってないんだから。やるなら軽トラ化してグロウの最奥あたりの迷惑かからないとこでやって欲しい。とりあえずは誰がいつOKしたのか判らないと、生協に抗議のしようもないね。

[1294: マンション住民さん]

>>1293
元理事です
暫定役員理事会で今の所と決めた経過が有ります。
生協は無断で使用している訳ではないです。(指示に従ってます)
来期の役員に、現在の置き場所が危ないと感じましたら
是正提案を出されますと討議されると思います。
(但し　氏名、住居番号記載しないと取り上げられません)

ここで、いくら書き込みされても解決されません。

[1295: 入居済みさん]

そもそも許可場所に問題があります。
緊急自動車及びゴミ収集車の指定場所でしょ。
継続使用させるなら>>1293の意見が参考になります。
2台での長時間駐車の必要は全くありません。
受注品を届ければ宅配業者並みの時間ですむでしょう。

[1296: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1294 マンション住民さん
住民の代表たる理事の皆様が決定されたのでしたら、マンションとして事故リスクを許容したということでしょうから、その決定は受け入れます。ご教示により意思決定プロセス及び責任の所在が明確になりましたので、個人的には腹落ちしました。くれぐれも事故が起こらないよう祈っております。

[1297: マンション住民さん]

>>1296さん
理事会の決定だから・・・・くれぐれも事故が起こらないよう祈っております。

危ないと思ったら行動に移すべきと考えます。(管理組合に投書するべきでは)
(事故が起きたら理事会の決定が悪かったとおっしゃるのですか)
理事会も素人の集りで見逃す事も有ると思いますので事故が有ったら理事会の決定が
悪いとは言えないと思います。　
私は事故があっても理事会指示が悪かったと思いませんので管理組合に投書しませんが。

[1298: 入居済みさん]

生協配達員にセキュリティーキーを貸し出しているのですか?
それとも宅配業者と同様にインターホン連絡ですか?
元理事さん、教えてください。

[1299: 住民板ユーザーさん2]

実籾にある感動大陸の大規模マンションと同じですよ。
ここは。
皆さん好き勝手自由に暮らしましょうよ。
人生はあっという間に終わります。
他人のことなんて気にするだけ人生の無駄遣いですよ。

[1300: マンション住民さん]

>>1298さん
理事会てはキーの貸し出しは許しておりません。
何かあったらそれこそ責任問題になりますから。

[1301: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1297 マンション住民さん
私には危険性の有無を基準に投書を勧め、ご自身は理事会責任の有無を基準に投書されない…ちょっとよくわからない論理ですね。「めんどくせーからオメーやっとけや」と映りますがね。

意思決定には責任がついてまわるものです。もし責任を負えないのなら、住民アンケート等で意見集約をはかるべきでしたね。

[1302: 住民板ユーザーさん3]

正当な理事会で、手続きを踏んで決定されたのでしょうから、有効なんでしょう。こんなので誰の責任を問えるのでしょうか？
よくわからんな。　
事故だって、前の公道に長時間、停めるほうが危なくない？
グロウの奥だって、嫌な人は嫌じゃない？うちはまあ、そっちの方がいいですけどね。

[1303: 入居済みさん]

兎も角今の場所を貸し出すのは複数の問題があるようです。
過去の理事長が許可したとしても現在問題が露呈しているのであれば改善すれば良いのです。
有効な改善策を皆で考えてみませんか?

[1304: 住民板ユーザーさん1]

友人の新居を訪れた。本当に素敵なマンションでした！

[1305: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事って就任時に守秘義務の誓約書等に署名しないのですか？契約内容や金額を聞かれてないものまで書き込んで、今後の契約交渉にマイナスなので自重して欲しいね。現理事、次期以降の理事の足を引っ張ってますよ。ご存じでしょうがここは誰でも見られる場所です。

[1306: マンション住民さん]

やっぱり外部からアクセスできない住人専用掲示板が欲しいですねぇ...

[1307: マンション住民さん]

>>1305さん
元理事です
私が記載した事は規約書に全部記載されてますので秘密には当りません。
それと、理事会記事録に記載したものです。
それよりも次期役員になる方は規約書を良く読んで理事会運営をしてもらいたい
思ってます。
秘密にしなければならないのは個人の情報と理解してますので一切書き込み
してません。現理事、次期理事のどの部分が足を引っ張ってますか。？

[1308: 住民板ユーザーさん8]

理事会に、このマンションの植栽について強く個人意見をアーピルしたいんです。
古くなっても価格の落ちないマンションにはいくつか共通することがある。そのひとつが植栽の手入れ。良いマンションは手入れが行き届いており、緑が魅力になっているのである。例えば、広尾ガーデンヒルズに緑が全くなかったとしたら、あそこまでの人気を維持できただろうか。
緑のない姿を想像してみると、その価値が分かる。ウェリスはその緑のないマンションだ。
植栽はほぼ無し、わずかな樹も元気ない様子。
理事会はこの植栽の問題になぜ気づかなかったか？

[1309: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1307 マンション住民さん
この掲示板は世界中の誰でも見ることができます。例えば、将来の契約相手となるかもしれない会社の担当営業とか…ターゲットプライスを明示すれば当マンションにどういう影響があるか、考えてみてください。

[1310: マンション住民さん]

>>1309
意味不明です。
このサイトを見て自分の所だったら現在より低く抑える事が出きると
と言う企業があったらウェルカムでしょう。

競争相手がいないと安くなりませんよ。と思う次第です。
貴方はウエリス稲毛と契約関係の人ですか。

[1311: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1310
私がどこかの営業担当なら、本来はもっと安くできるとしてもあなたの書き込んだ額の少し下を提示しますね。ターゲットプライス丸見えにしてる間抜けな客、楽して丸儲けです。そしてその差額はそのまま当マンションにとって損害です。それを意味不明とは…失礼ですが一般の事業会社での勤務経験はおありでしょうか？

[1312: マンション住民さん]

>>1308さん
現在の理事会になつて植栽に力を入れているのが分りませんか。
記事録を読んでますと、植栽業者を入れ替えた事により、攻め
に転じているようです。ルーセント正面玄関の植栽の入れ替え
をみても頑張ってるなと思ってます。

時間は掛るでしょうが、植栽は良くなって行くような気がします。
マルエツ側、歩道の拡張も現理事の功績です。〔議事録に無償でNTTに直させると記載あり〕

[1313: マンション住民さん]

>>1311
一般の事業会社での勤務経験はおありでしょうかの問い。ありません

この掲示版をみて丸見えになったとしても不利益は出ません。
一般の入札は何社かになりますので談合が無い限り、心配なされなくとも
良いと感じます。
それに、サイトで色々と調べて適性価格が分ります。
ウェリス稲毛の契約は諸々一般的に高く設定されているのは事実です。

[1314: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1313 マンション住民さん

マンション内の規約集や議事録に書かれているから秘密ではなく、ネットに書いていいという意味がわかりません。例えば会社の資料や議事録に書かれた社内情報をネットに書き込んだら今時は懲罰事案です。当初は煽り投稿かと思いましたが本気で書き込んでらっしゃるのですね…

[1315: 入居済みさん]

話は変わるが例の白の320は本日歩道に乗り上げたまま止めッパでしたね
利己主義なのかな?　困ったものですね

[1316: 入居済みさん]

どなたか詳しい方にウェリス稲毛プライベートサイトの立ち上げをお願いできたら良いね
年間1000円程度の会費制にしたら良さそうなんだが

[1317: 住民板ユーザーさん1]

規約や議事録の内容までWEBで全世界に公開されてるなんて、なんとマヌケなマンションって思われてることでしょう。

[1318: 住民板ユーザーさん1]

世間の人はここ程度のマンションにそこまで興味無いと思います。
自意識過剰です。

[1319: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本来なら投稿者自身が責任を持って削除申請して欲しいけど、本人が課題認識してないので望み薄ですね。いくら抽選とはいえ理事はマンションの代表、最低限の社会的常識は持ち合わせて欲しい…

[1320: マンション住民さん]

いよいよウェリスにもクリスマス時期来ましたね。
理事の方、飾り付けお疲れ様でした。昨年よりもイルミネーショ
が増えて子供が喜んでいますが明かりが足りない所が目に付きます。
大変でしょうが、来年はウェリスの一大イベントとしてイルミネーション
をもっと増やして頑張って貰いたいと思います。

住民に事前に協力を仰ぎ、飾りつけをすれば人では心配ないと思うのだが？

[1321: 住民板ユーザーさん7]

>>1320
上からの物言いをする前にあんたが率先して動け

[1322: マンション住民さん]

飾りつけに反対するわけではないですが、それなりの経費がかかっていることは認識すべきです。

それと総武線の電車の中で乗客に「きれいだけどラブホみたい」と言われているのを聞いてショックでした。
確かにそうだｗ

色遣いを例えば青1色にすれば上品になると思うんですけどね。
いまのイルミだとチカチカしすぎて、どちらかというとネオンになっているような、、、

理事でもなんでもない外野からの勝手な意見ですが。
でもたしかにラブホに見えますね。

[1323: 住民板ユーザーさん1]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1324: マンション住民さん]

1322
私も電車に乗りますがイルミネーションきれいだなと言う
話聞きましたが、今時ラブはこんな電飾しているホテルは無いです
〔時代錯誤もそこまで言えるなら立派です。〕
ラブは法律で電飾等で目立つ作りをしては駄目です。

単色は一本の木を囲むように飾り付けをすればきれいですが、低予算
では無理でしょう。赤坂、六本木のイルミと比較して単色が良いと言
っていませんか。一本線の単色ではあまり目立ちません。

1322
それなり予算がかかっている事を認識・・・・　何を言いたい？
調べているのですか、予算はどこから？　いくら？
教えてくださいそれなりの経費を・・・・調べて記載してますか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1325: マンション住民さん]

>>1322
正面エントランスで記念写真を撮っているいる人を数多く見かけます。
批判はごく少数の意見ですね。素直に素敵だと書き込みなされてはいかが
ですか。ラブホテルでイルミネーションを点灯しているホテルは見た事
が有りません。貴方は60代以上の人ですか？

[1330: 住民板ユーザーさん1]

ウザい重複レスするな

[1331: 入居済みさん]

話は変わります。
メールボックスに「バイオリン教室」のチラシが投函されていました。
おそらく皆様も同じでしょう。
連絡先は稲毛東4-5-1となっています(当該住所はウェリスを指します)
月謝と連絡先の電話番号と名字が記載してあります。
講師名と連絡先名が違うのでウェリス内で教室をやるのか別な場所なのかは判然としません。
ウェリスでやるなら営利行為となり禁止事項なのでお取り止めいただく必要があります。

連絡先の方がこの掲示板を見ていたら管理規約をお読みください。
営利行為は禁止です。

[1332: マンション住民さん]

理事会はすぐ事実関係を確認してほしいですね。

ここの居住者が別場所で教室を開くのであれば問題なしですから、決めつけは良くないですし。

[1333: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自宅でバイオリンなんか弾いてたらすでに近隣から騒音関係でクレーム入ってると思いますがね…

[1334: 入居済みさん]

騒音問題より先に"営利行為"は禁止事項という点です。