＜契約者専用＞ウェリス稲毛

[契約済みさん]

住民スレ立てました！
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[1245: マンション住民さん]

本日（15日）、乗用車がマンションから公道に左折する際、誤ってかどうかわかりませんが、
右折しようとしたら対向車が来たので慌てでハンドルを切ったのか、大きな音をたて、
右ポールに車体をぶつけポールを曲げてしまったのを目撃しました。運転手に注意しよう
としたところ、そのまま何食わぬ顔でそのまま走り去りました。そのうち、完全に
へし折られてしまうのかと思うとやりきれません。すでに数か所の縁石も破損してます。
玄関アプローチには歩道に乗り上げるなと表示されているのにこれも全くの無視・・・
数々のモラルの低さに暗くなります。

ところで、総会の会場の件、稲毛区役所までは徒歩で30分近くかかります。それより、
イオンの4階の文化ホールは使用させていただけないのでしょうか？席が足らないのか、
何かの理由で借りられないのかわかりませんが、管理組合理事の方にご検討願えれば幸いです、
出席も増えると思います。

[1246: 入居済みさん]

稲毛区役所迄ならバスが便利です。
稲毛駅東口2番乗場から、土日データイムでも4本～5本/h程度の本数があり便利です。
(2番乗場からは3系統出ていますが全て停車します)
但し、出席者が増加すると手狭です。
小学校の体育館も検討対象としたら如何かと思います。

ポールの件
器物損壊して放置するというのは犯罪ですね。
管理組合はどう対応するのでしょうか?
一部の運転手のマナーが悪いのは事実で、多くの方が感じている様です。
人身事故が起こってからでは遅いのですが
管理組合はいたって道路・交通問題については関心が薄い様です。
総会に参加し、組合員として質問してはどうでしょうか。

[1247: マンション住民さん]

よくここで「はぐむクラブ」や「カーシェア」が管理費の無駄遣いとしてやり玉に挙がってますが、
一番の無駄は　”留守モードＬｉｔｅ”　ではないでしょうか。。。

誰か使っている人いますか？　
しかも今は事業譲渡してしまい、ＮＴＴのサービスですらありません（笑）

[1248: マンション住民さん]

皆様
管理組合の総会に学校とかイオン文化会館は借りられません。
椅子、テーブル等の数が無いのと、管理組合の総会は地域と
関係無いからです。

但し自治会が集ってやる行事には体育等は貸し出ます。
ウェリス稲毛自治会は19地区自治会で稲毛中が対象に
なりますが管理組合でお願いしても丁寧にお断りされます。

[1249: マンション住民さん]

>>1246さん
理事会議事録を呼んでますとポール破損の事、毎月のように
検討されています。当て逃げされた場合は警察に報告して
しているようです。

住民は当てた時は申告されているようで保険で治している見たいです。
聞いた話ですが同じポールに日をまたいで二人の人がぶつかり車両保険を折半
で直したポールも合ったとの事。

管理組合はいたって道路・交通問題については関心が薄いとは思いません。
住民に配ったマナー冊子にも車両の事記載されていますが住民のモラルが一番の問題です。

総会で何を質問されるのか分りませんが、理事に道路に立って
交通整理してくれるようお願いするのですか。それとも警備員を
道路に立てるよう要求するのですか。

総会で質問するよりも、管理組合には自分の考えた対策を投書すべきと考えます。

[1250: 入居済みさん]

>>1248
学校体育館を借りれません、と断言はできませんよ
美浜区内で体育館を借りている管理組合がありますので。

>>1249
質問権を否定するのは如何なものでしょうか。
質問はダメで投書が良いという理由が不明です。
質問は対面で行い、多くの方がそのやり取りを傍聴し、新たな意見も出てきます。
一方、投書は一方通行的になりがちで第三者は知り得ない場合が多くなります。
もし、総会での質問を否定するなら総会は単なる報告会になるだけです。
上位下達で良いのでしょうか。疑問です。

[1251: 住民板ユーザーさん3]

はぐむクラブも、カーシェアも、留守モードも、無駄だと、思う人がいれば、重宝してる人もいるわけで、簡単にはなくせないですね。受益者負担を拡大するのが、使ってない人の不満は少しは和らぎますかな。
コンビニだって、便利ですが、わざわざ金払って、開いてもらうのって、おかしいと思いますよ。

[1252: マンション住民さん]

1250さんに同意。

その場で質問されて困ることでもあるのか？と訝しく思ってしまいます。

[1253: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんかこう、他人の書き込みに噛みつきたくて仕方ないって感じですね…

[1254: マンション住民さん]

>>1250さん　
　
　美浜区の管理組合ですか。学校は管理組合個体には貸し出さないはずですが、相当なコネを
　使って借りたのでは、通常では貸し出ししないはずです。
　ウェリスではないですが理事の時、総会の会場して貸して欲しいと教頭にお願いした所、丁寧
　断られました。(個体のマンションには貸し出しできないと)


　総会での質問は事前に管理組合に質問状を送ってから行って下さいね。そうしませんと、
　貴方が質問する事が参加者と同じ考えでは無いので時間の無駄になるかも知れません。
　又その場での質問には管理組合として答えられない事が多々有ると思うので。


　　総会に全部出てますが、くだらない質問が多々ありました。

例　規約にそって仕事をしていますの理事の返答に・・・・・・・・第2回臨時総会

　　参加者は自分は規約を読んでないので、この案を無効にしてくれと言い張った参加者がいました。
　
　　貴方は違うと思いますが、規約と照らし合わせて事前に質問状を出し質問してください。

　　(管理組合理事に丸投げの質問事項は避けて、貴方の考えを入れて質問してください。)

[1255: 入居済みさん]

>>1254
→ 総会に全部出てますが、くだらない質問が多々ありました。とありました。

貴方にとっては下らない質問に聞こえたのは貴方の価値観にそぐわないだけの事なのでしょう。
929世帯もありご夫婦にすると1858人もいるのですから価値観は多様です。
これだけいれば全員が同じ価値観でもなければ同じ知識レベルでも無いでしょう。
多くの意見や希望の中から取捨選択し優先順位を決めて実行していくのが管理組合長の仕事です。
これを無視し続けると不満が大きくなるだけです。

国会の様に質問趣意書の事前提出したら如何とありますが
それが貴方の言う"下らない質問"があるかもしれませんね。その場合はどうしますか?
ところで貴方にとって価値のある質問とはどんな事ですか? 是非ご教示をお願い致します。

提案ですが各種課題に沿った分科会(委員会)を設置して議論を深め、一定の結論をだし
総会の議案とするという方法があります。これは一般的な方法です。
次回総会にて分科会設置及びそれに伴う代議員の増員を議案にして戴く方法があります。
民意を切るのではなく効果的に吸い上げる方が良いとは思いますが。

[1256: マンション住民さん]

>>1255

記載された貴殿の考えを先導する理事長、理事は大変な仕事になりますね。

抽選で当ったら、どう逃げるか今から考えま~す。

[1257: マンション住民さん]

1254です

ところで貴方にとって価値のある質問とはどんな事ですか? 是非ご教示をお願い致します。に回答

私は今のところ質問事項は有りませんのでご教示できません。

只、質問する時は自分が思っていることを先に話してから質問する事を心がけています。
(

[1258: マンション住民さん]

>1255

①私も難しい質問事項は事前に管理組合に提出しとくべきと思います。
　そうでないと、その場で答えられない場合が有るのと、その場で返答した
　理事の考えが回答として捉えられてしまう為。

②総会で取り上げる必要の無い質問は、事前に本人に回答して総会では取り上げない事
　を了承していただく事ができる。

価値観が違うからと言って全部管理組合で取捨選択するのは至難の仕事です。
抽選で選ばれた理事長・理事に無理強いはやめましよう。

[1259: マンション住民さん]

役員って抽選制なんですか？先日、立候補に関する掲示が貼られていた気がしましたが。
立候補だけでは定員に満たないということでしょうか。

当方、平日は仕事が忙しいので選ばれてしまっても迷惑をかけてしまいます。
仕事を理由に辞退は可能なんでしょうか？
辞退はダメと言われても、ロクに活動できないで終わりそうなんですが...

[1260: マンション住民さん]

>>1259
マンションを購入した時点で管理組合の役員は義務になります。
逃げる事は出来ません。(たとえ総理大臣であろうと)

誰もが仕事を持ち役員をやるのですから、泣き言は言えません。
もし、どうしてもやりたくなかったら、引越しされたらいかがですか。
ほとんど、抽選で決められているようです。

活動出来ないも皆同じですがやりくりして活動する事になります。

[1261: 入居済みさん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[1262: 住民板ユーザーさん4]

玄関前は一時駐車、停車の条件として、ハザード点灯としたらいいんじゃない。

[1263: 入居済みさん]

停車・・・客の乗降・荷物の積み下ろし等で5分以内で直ちに運転できる状況にあること。
運転者が車離れれば駐車という事になります。
また、一時駐車という表現は道交法にはないが構内ルールはそれに準じて考えれば良いと思います。
つまりハザードランプをつければ良いという事ではないと思います。

[1264: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は駐車場難民なので重量物を運ぶときなどにやむなく玄関前に10分程度駐車することがあります。当然といった表情というのがどういうものかピンと来ませんが、こうやってナンバーや居住棟まで晒されるのは怖いですね。他人の迷惑にならないのが大前提ですが、多少の融通は効いてもいいのでは？と思います。

[1265: 住人]

駐輪場の件なんですが、隣の電動自転車がいつもレーンに停めずはみ出ているため、自分の自転車を出す時はその電動自転車をレーンに戻して出しています。高級な電動自転車ですし、最近新しくした様子なので傷等つけたくないのと、利用のマナーを守って欲しかったので、同じ車種の方はちゃんと停めれている事を確認した後、コンシェルジュに伝えました。一応注意をしてくださいましたが、一ヶ月経っても変わらずむしろもっとはみ出てより出し入れしにくくなった為、再度コンシェルジュに伝えたら、私が場所を変わる事になりました。出し入れのストレスから解放されるのでいいですが、根本的解決にはなっていないので、今後隣になる人が気の毒です。一応その旨はコンシェルジュに伝えましたが。
たかが駐輪場の事ですが、不意に落ちずガッカリしました。

[1266: マンション住民さん]

>>1261
管理組合理事さんはどう対応するのかな？では
対応しないと思います。

管理組合に名前と部屋番号が記載された投書にしか対応
しないはずです。

[1267: 入居済みさん]

駐車場難民ならしょうがないが・・・と書いてありますので落ち着いてお読みください。

問題提起しているのは常習犯化していることです。
一人がやれば"俺もいいよな"となるのが常。
チョットだけといって特定の人が特定の場所を占有するのは如何なものでしょう。

[1268: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

個人を特定できる書き込みが常習犯化するのも怖いです。
一人がやれば"俺もいいよな"となるのが常。
チョットだけといって特定の人が住人の個人情報を書き込むのは如何なものでしょう

[1269: マンション住民]

誰か1人が多少の融通があっても…で停めはじめたらじゃあうちも…になりますね。書き込みみ駐車もなくならないですね。

[1270: 入居済みさん]

この程度で個人情報云々とは恐れ入りますね
規則違反常習者を擁護する発言ともとらえられますね

[1271: マンション住民さん]

そもそも規約違反をしなければいいだけの話。
集合住宅ということをわかっていない。

例外を認めると歯止めが利かなくなるし。

[1272: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この程度で擁護云々とは恐れ入りますね
告発のプロセスの話をしているのですが、個人情報の書き込み者を擁護する発言ともとらえられますね

[1273: 住民板ユーザーさん4]

>>1263 入居済みさん

ハザードつけたまま、長時間停めることはないと思いますが。

[1274: マンション住民さん]

みなさん、人のことは、よ～く見えているんですね。
あの車を、批判しているあなたは、完璧なんですか？
せっかく、ここに集まった人たちなのだから、もう少しお互いのことを思いやるようには、ならないものでしょうか。

[1275: 住民板ユーザーさん1]

完璧な人なんて殆どいないんじゃないですかね。

もちろん思いやりは必要だと思います。

規則違反に気づいてないかもしれない人に注意してあげるのも思いやりじゃないでしょうか？
ネットで個人情報を書くことの肯定にはなりませんが・・・。

なにより規則違反しているのを見てみぬふりして、
結果、事故やマンション設備に損害等が発生することは嫌だなと感じます。

[1276: 入居済みさん]

320の話題は随分前から白の320と書き記されていますよ。
駐車場難民ならある程度は仕方ないのだが、平日はほぼ毎日なので常習者ですよ。
本日も全く悪びれずに3人でご出発でした。
こういった常習者の保護を強く求める人々がいるようだが如何なものでしょう
また、今日は520も共演でした。この人は駐車場難民の可能性はあるのだが定期性がありますね。
反省と改善を求める手段を講じる頃会いとは思います。

[1277: 住民板ユーザーさん7]

結局こんなところでしか文句を言えない烏合の衆
規約でダメなものはダメだとなぜ言えない？

[1278: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どこをどう読めば常習者を保護云々になるんだろうか。今度の総会で同じ発言して下さいよ。今後のリスク要因として御尊顔拝見いたしたく。

[1279: 住民板ユーザーさん1]

朝の時間帯なので、いちいち声かけれるほど時間がない。
仕事に出ているので管理会社に電話するタイミングがない。

メール等で管理会社に連絡出来ればいいんですが・・・
（もしあればすみません。）

[1280: 入居済みさん]

>>1278
貴方の顔も見てみたい。

[1281: 住民板ユーザーさん2]

当マンションに喫煙所がある？

[1282: ウェリス住人]

>>1281 住民板ユーザーさん2さん

セブンの真裏に

[1283: 入居済みさん]

話は変わって申し訳ないのですが
生協のトラックは何故一般車駐車禁止場所に長時間駐車できるのですか?
管理組合が特別許可しているのですか?
あそこは緊急自動車やゴミ収集車が使用する場所だと教えられているのですが。
どなたかご存じの方がいれば教えてください。

[1284: マンション住民さん]

元理事です

生協の車ですが一般駐車場に長さの関係で入らないため、
一時的に有償で、ごみ出し等に支障を来さない条件で認めて
います。

[1285: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

世の中には宅配業者やネットスーパーが沢山あるのになぜ生協だけがマンション敷地を半ばベースキャンプ化してシノギをかけることが許可されてるのか疑問ではある。正直自動ドアの周辺に荷物おいてたりして邪魔なときもある。ちなみに私は非利用者です。

[1286: 入居済みさん]

駐車場特別利用?・・・トラックの大きさが理由と言うがそれは違うでしょ。
　　　　　　　　　　　営利目的車両の停車場所ではなく
　　　　　　　　　　　緊急自動車とゴミ収集車の指定停車場所だと思います。
　　　　　　　　　　　大きさが問題というなら小型車両に変更するのが企業努力です。
　　　　　　　　　　　特定業者へ便宜を図っているとも見えます。
　　　　　　　　　　　有償ということですが料金はどうなのでしょうか?ご存じの方がいれば教えてください。
ところでこの件、広報されていますか?

使用時間も長いです・・注文品を届けるだけでなく玄関先で商売しているのが原因か?
　　　　　　　　　　廊下で店開しているので私は跨いで通ることが何度かありました。
　　　　　　　　　　 苦情を言ったら、嫌やな顔された揚句にブツブツ嫌味言いながら
　　　　　　　　　　　物をどけるのは如何なものでしょうか。
　　　　　　　　　　　

[1287: マンション住民さん]

>>1285
元理事です
宅配業者、ネット業者は短時間の駐車で作業が完了します
しかし、生協は100件以上の契約が有り、短時間の作業では
終わりません。どこかに、大型の車、止まれる場所を確保
すれば済みますが、費用対効果を考えればどちらが良いので
しょうか。大型駐車場を確保になれば植栽の１部を削る
形になります。良い案が合ったら管理組合に提言されては
いかがですか。生協の締め出しは困難と思いますので
そう言う考えは無しにして。私も生協扱っていませんが
元理事として難しい問題でした。

結局、現在の形に収まってます。

ちなみに公道は他の地域住民からウェリスに来る車は直ぐ通報しますと脅かされています。

[1288: 住民板ユーザーさん5]

近隣住人からすればウェリスそのものが迷惑なんですよ。

[1289: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1287 マンション住民さん

>>1287 マンション住民さん
ご解説ありがとうございます。そもそも如何にして生協が現在の既得権を獲得したのか経緯が不明ですし、特定の民間会社の為にマンション側がインフラを整備するのは何か違う気がします。そもそも我々が身銭を切って設置してるセブンイレブンの商機も食ってますし、マンションとしてコラボするならセブンイレブンと組んだ方が双方にメリットが感じられます。セブンも宅配系ありますよね。末筆ながら1287さんを批判しているわけではありませんので悪しからず。

[1290: 住民板ユーザーさん3]

どんなにセブンの売上に貢献しても、料金を負けてくれるとは思いませんが。。。
そもそも、そんな契約になってるのかしら？

生協は利用者も多いことですし。有償ならいいんじゃないの？

[1291: マンション住民さん]

で、結局広報はされてるの？

1286ではないですが、私も広報されているという事実を知りません。
知らないのであれば私の責任ですが、していないのであれば問題かと。
議事録に掲載されているんでしょうか？

[1292: マンション住民さん]

元理事です。

セブンイレブン、他の契約ですが知っている限り書き込みします。
思い違いが有るかも知れませんので、その際はご容赦下さい。

①セブンイレブンの経営者は6店位経営している人と聞いてます。
②月50万の補助金を経営者にでは無くセブンイレブン本部に支払っています・
③売り上げは金はウェリスには一切教えません。(契約に申告の義務は記載なし)
④5年契約になっていますので、見直しまで3年位待たなければなりません。
⑤多分、売り上げが分らないので50万は下げないでしょう。
⑥契約が切れた時点で他社に打診してみる価値は有ると思いますが、１年交代理事では？です
⑦セブンの宅配は限られていますので生協と同じに出来ません。
⑧宅配ボックスも5年契約です(リース代金発生しています。)
⑨電気自動車も5年契約年間(200万)払っています
⑩電気自動車の使用料金はウェリスには一切入りません。(契約に使用状況の申告の義務記載なし)

皆様、今後の課題として取り上げる問題だと思います。

[1293: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

生協トラックは横断歩道の脇に停めるんで、徒歩でもクルマでもトラックが死角になって見通し効かず危ないよね。そのうち事故になるよ。それに100世帯も使ってるしいいじゃんという問題じゃないね、それは利用者の論理。800世帯は使ってないんだから。やるなら軽トラ化してグロウの最奥あたりの迷惑かからないとこでやって欲しい。とりあえずは誰がいつOKしたのか判らないと、生協に抗議のしようもないね。

[1294: マンション住民さん]

>>1293
元理事です
暫定役員理事会で今の所と決めた経過が有ります。
生協は無断で使用している訳ではないです。(指示に従ってます)
来期の役員に、現在の置き場所が危ないと感じましたら
是正提案を出されますと討議されると思います。
(但し　氏名、住居番号記載しないと取り上げられません)

ここで、いくら書き込みされても解決されません。