＜契約者専用＞ウェリス稲毛

[契約済みさん]

住民スレ立てました！
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[1225: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事未経験者は自由に発言もできないのか？

[1226: 匿名さん]

時間を持て余した年寄りとか無能な管理職経験者は自分の価値観を他人にも押し付けたがるからウザがられるんだよね。
あんたのためにここに住んでる訳じゃないし住人同士は対等。
ここは典型的にダメな団地と同じ道を進んでるね。

[1227: マンション住民さん]

1255さん

間違った意見は理事経験者として容認できません。
憶測で書き込みされると、問題です。

間違った情報は発信しないで欲しいです。
(少しは調べいてから発信するべきと考えます)

以前の書き込みで　　1255さんでは無いと思いますが
管理費削減の努力を管理組合理事はしているのかと書き込み有りました。
昨年度は１期目で800万の削減を実現をしています。

総会資料を見てもらえば分るはずです。もっと管理組合の理事に敬意をはらいましょう。

[1228: マンション住民さん]

理事お疲れさまでした。せっかくの実績が住民に認知されないのは悲しいですね。
郵便ポストエリアに吊り下げるだけという活動報告の開示方法にも問題の一端があるのでは？

ぜひ前理事のお力で居住者専用サイトへの活動報告UPをお願いします。

あとここは住民以外（取引の相手方）も見れますので、あまり具体的な数字は書かない方がいいかもしれませんね。ケースバイケースですが。

[1229: マンション住民さん]

確かに郵便ポストエリアに吊り下げるだけ・・というのは問題。
あんなところでゆっくり閲覧できるわけがない。
しかも2期目からの議事録しかないので、始めからのやり取りが確認できない。

929全世帯に配布するのはムリとしても、ホームページにアップするくらいのことは、
やってほしいと思います。

それくらいは簡単だと思うんですが、できない理由でもあるんでしょうか...

[1230: マンション住民さん]

1229さん

前理事です

記事録を吊り下げているだけでは、たしかに見る人は少ないと思います。
良い方法を考えて管理組合に提案してみましょう。

それまでは、コンシルジュで過去の記事録を借りてエントランス
のソファーでごらんになって下さい。

ホームページ前期も提案してますが、答え忘れましたがNTTから出来ないと言われた気がします。
それで、吊り下げた様な気がします。

1229さんも策を考えて管理組合に提案して下さい。１人より2人、3人・・・です。

[1231: 入居済みさん]

ホームページへの議事録掲載、是非実現してもらいたいものです。
ところで、最近の投稿を拝見すると、どうも管理組合の理事さんに対する高い見識と
高度の責任を期待したり乃至はそれを要求さえする傾向を感じます。
このマンションを終の住処との思いで意を決して移り住んだものとして、程よい住み心地
を望んでいるのですが、どうも議論が研ぎ澄まされ、また、組合理事に対する必要以上の
要求乃至期待している風潮にはちょっと違和感を感じます。特別の知識やバックグランド
を持ち合わせもなく、抽選で理事に選出されて突然こうした高い要求と責任を押し付けられたら
どうしようかと、これから不安になります。むしろ高い志をもって進んで立候補しようとする方
も却って躊躇ってしまうのではないでしょうか？投稿の皆さんが、もちろん住みよい環境を望んでいる
ことは十分理解していますが、過度な理事への期待や要求はいかがなものかと感じています。
ＮＴＴファシリティへの円滑円満な要求窓口としての機能を備えていただければ。それで
十分ではないでしょうか？　なお、理事の任期が一年というのは、確かに短い気がします、
半数改選といった方法で原則2年は続けていただいた方が運営も円滑にいくように思います。
本投稿で、袋叩きになることを覚悟のうえでの拙いいち小住人の戯言でした。

[1232: マンション住民さん]

1231さん

戯言ではないと思いますよ。
意見、提案が出なくなったマンションほど廃墟化します。
活性化のためにはどんどん議論が必要だと思います。

私も理事会はよくやってくれていると思ってます。

同じ意見になってしまいますが、議事録のホームページ公開はぜひお願いしたいです。

[1233: マンション住民さん]

コメントの流れを変えるようで申し訳ございません。
今朝もまたウェリスから納骨堂の敷地を通る女性を見かけました。
このようなみっともないこといつまで続くのでしょう。
高架下の信号に引っかかったようで、
高架横を普通に歩いた私と結局同じタイミングで駅に着きました。
大して距離違わないのだから（距離の問題では無いけど）、ルール守りましょうよ。

[1234: 匿名さん]

>>1233 マンション住民さん

それぐらいは別にかまわないと思うのですが。。

[1235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そこそこ建設的な書き込みが連続する中、このレベルを書き込む勇気がすごいですね。ご自身で注意される他ないでしょう。

[1236: 入居済みさん]

>>1224
前レス少し読み返せば意味は分かるんでないの?

皆さん
出来る限りレスアンカーを打ちましょうよ
その方が意味が分かりやすいです

更にレス番号は正確にしましょうや
>>1227の書き込みが　>>1255へのレスになっていますが
未来へレスは出来ませんがな。

[1237: 住民板ユーザーさん7]

>>1234
あんたのような低俗な住人がこの団地の評判を悪くするんだよ！

[1238: さる]

>>1216 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
私もこの時間に仕事をしに行きましたが貸切になっていましたよ。
予約されていたのなら文句は言えないです。

[1239: マンション住民]

>>1235
別に勇気なんか必要ないでしょ。
契約者以外の高架下駐車場通行や、納骨堂敷地内通行問題も重要でしょ。1234みたいな考えの方を是正させるためにも、普通のコメント。

[1240: 匿名さん]

自分が守っているルールを他人が破ることを容認出来ない人って結構いますよね。損してる感覚になるのでしょうか。
なかには過激な反応を示す人もいて怖いことがあります。

[1241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本気でやるなら組合の許可もらって自警団作って取締りすればいかがでしょうか。こんなとこに書き込んでも煽りコメント食らう位で、啓蒙になるとは思えないのですが。ちなみに私はルールを守ってない人を見つけても、あー残念な人だな位にしか思いません。自分は自分、他人は他人。

[1242: マンション住民さん]

>>1240
>>1241
ん～、言ってることもわからんでもないですが、視野が狭いように感じます。
（損してる感覚）とか、（自分は自分、他人は他人）という感覚の方ももちろんいるでしょう。
時と場合によってはそのような考えが正しいときもあるかもしれませんが、
そうではなく、マンション（団地）全体のモラルを考えての発言です。
1234みたいな人が一人でも減れば意味があるコメントかと思いたいですね。

[1243: マンション住民さん]

今年引っ越してきたものなんですが、「総会」ってどこで行われるんですか？
巨大マンションなので、どこかの体育館とかを貸し切るんでしょうか。
移動に管理組合がバスとかを手配してくれるのかな。。。

去年はどんな感じでしたか？

[1244: マンション住民さん]

1243さん

総会は昨年は稲毛区役所の敷地内にある穴川コミティでしたので今年も
12月中頃同じ所と考えます。歩いて20分位です。(駅からバスが結構あります)

組合でバスを出すとなると組合管理費がいくら合っても足りませんね。(値上げの要因になります)
数年後管理費の値上げ予定が最初渡された管理組合規約に記載されています。(値上げしないで
済むように来期の理事さん頑張ってください)

本日、ロビーで来期役員の抽選会してましたね。
当った人は頑張ってお願いします。(私かも)

全戸に回るのは50年以上掛る計算です。

[1245: マンション住民さん]

本日（15日）、乗用車がマンションから公道に左折する際、誤ってかどうかわかりませんが、
右折しようとしたら対向車が来たので慌てでハンドルを切ったのか、大きな音をたて、
右ポールに車体をぶつけポールを曲げてしまったのを目撃しました。運転手に注意しよう
としたところ、そのまま何食わぬ顔でそのまま走り去りました。そのうち、完全に
へし折られてしまうのかと思うとやりきれません。すでに数か所の縁石も破損してます。
玄関アプローチには歩道に乗り上げるなと表示されているのにこれも全くの無視・・・
数々のモラルの低さに暗くなります。

ところで、総会の会場の件、稲毛区役所までは徒歩で30分近くかかります。それより、
イオンの4階の文化ホールは使用させていただけないのでしょうか？席が足らないのか、
何かの理由で借りられないのかわかりませんが、管理組合理事の方にご検討願えれば幸いです、
出席も増えると思います。

[1246: 入居済みさん]

稲毛区役所迄ならバスが便利です。
稲毛駅東口2番乗場から、土日データイムでも4本～5本/h程度の本数があり便利です。
(2番乗場からは3系統出ていますが全て停車します)
但し、出席者が増加すると手狭です。
小学校の体育館も検討対象としたら如何かと思います。

ポールの件
器物損壊して放置するというのは犯罪ですね。
管理組合はどう対応するのでしょうか?
一部の運転手のマナーが悪いのは事実で、多くの方が感じている様です。
人身事故が起こってからでは遅いのですが
管理組合はいたって道路・交通問題については関心が薄い様です。
総会に参加し、組合員として質問してはどうでしょうか。

[1247: マンション住民さん]

よくここで「はぐむクラブ」や「カーシェア」が管理費の無駄遣いとしてやり玉に挙がってますが、
一番の無駄は　”留守モードＬｉｔｅ”　ではないでしょうか。。。

誰か使っている人いますか？　
しかも今は事業譲渡してしまい、ＮＴＴのサービスですらありません（笑）

[1248: マンション住民さん]

皆様
管理組合の総会に学校とかイオン文化会館は借りられません。
椅子、テーブル等の数が無いのと、管理組合の総会は地域と
関係無いからです。

但し自治会が集ってやる行事には体育等は貸し出ます。
ウェリス稲毛自治会は19地区自治会で稲毛中が対象に
なりますが管理組合でお願いしても丁寧にお断りされます。

[1249: マンション住民さん]

>>1246さん
理事会議事録を呼んでますとポール破損の事、毎月のように
検討されています。当て逃げされた場合は警察に報告して
しているようです。

住民は当てた時は申告されているようで保険で治している見たいです。
聞いた話ですが同じポールに日をまたいで二人の人がぶつかり車両保険を折半
で直したポールも合ったとの事。

管理組合はいたって道路・交通問題については関心が薄いとは思いません。
住民に配ったマナー冊子にも車両の事記載されていますが住民のモラルが一番の問題です。

総会で何を質問されるのか分りませんが、理事に道路に立って
交通整理してくれるようお願いするのですか。それとも警備員を
道路に立てるよう要求するのですか。

総会で質問するよりも、管理組合には自分の考えた対策を投書すべきと考えます。

[1250: 入居済みさん]

>>1248
学校体育館を借りれません、と断言はできませんよ
美浜区内で体育館を借りている管理組合がありますので。

>>1249
質問権を否定するのは如何なものでしょうか。
質問はダメで投書が良いという理由が不明です。
質問は対面で行い、多くの方がそのやり取りを傍聴し、新たな意見も出てきます。
一方、投書は一方通行的になりがちで第三者は知り得ない場合が多くなります。
もし、総会での質問を否定するなら総会は単なる報告会になるだけです。
上位下達で良いのでしょうか。疑問です。

[1251: 住民板ユーザーさん3]

はぐむクラブも、カーシェアも、留守モードも、無駄だと、思う人がいれば、重宝してる人もいるわけで、簡単にはなくせないですね。受益者負担を拡大するのが、使ってない人の不満は少しは和らぎますかな。
コンビニだって、便利ですが、わざわざ金払って、開いてもらうのって、おかしいと思いますよ。

[1252: マンション住民さん]

1250さんに同意。

その場で質問されて困ることでもあるのか？と訝しく思ってしまいます。

[1253: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんかこう、他人の書き込みに噛みつきたくて仕方ないって感じですね…

[1254: マンション住民さん]

>>1250さん　
　
　美浜区の管理組合ですか。学校は管理組合個体には貸し出さないはずですが、相当なコネを
　使って借りたのでは、通常では貸し出ししないはずです。
　ウェリスではないですが理事の時、総会の会場して貸して欲しいと教頭にお願いした所、丁寧
　断られました。(個体のマンションには貸し出しできないと)


　総会での質問は事前に管理組合に質問状を送ってから行って下さいね。そうしませんと、
　貴方が質問する事が参加者と同じ考えでは無いので時間の無駄になるかも知れません。
　又その場での質問には管理組合として答えられない事が多々有ると思うので。


　　総会に全部出てますが、くだらない質問が多々ありました。

例　規約にそって仕事をしていますの理事の返答に・・・・・・・・第2回臨時総会

　　参加者は自分は規約を読んでないので、この案を無効にしてくれと言い張った参加者がいました。
　
　　貴方は違うと思いますが、規約と照らし合わせて事前に質問状を出し質問してください。

　　(管理組合理事に丸投げの質問事項は避けて、貴方の考えを入れて質問してください。)

[1255: 入居済みさん]

>>1254
→ 総会に全部出てますが、くだらない質問が多々ありました。とありました。

貴方にとっては下らない質問に聞こえたのは貴方の価値観にそぐわないだけの事なのでしょう。
929世帯もありご夫婦にすると1858人もいるのですから価値観は多様です。
これだけいれば全員が同じ価値観でもなければ同じ知識レベルでも無いでしょう。
多くの意見や希望の中から取捨選択し優先順位を決めて実行していくのが管理組合長の仕事です。
これを無視し続けると不満が大きくなるだけです。

国会の様に質問趣意書の事前提出したら如何とありますが
それが貴方の言う"下らない質問"があるかもしれませんね。その場合はどうしますか?
ところで貴方にとって価値のある質問とはどんな事ですか? 是非ご教示をお願い致します。

提案ですが各種課題に沿った分科会(委員会)を設置して議論を深め、一定の結論をだし
総会の議案とするという方法があります。これは一般的な方法です。
次回総会にて分科会設置及びそれに伴う代議員の増員を議案にして戴く方法があります。
民意を切るのではなく効果的に吸い上げる方が良いとは思いますが。

[1256: マンション住民さん]

>>1255

記載された貴殿の考えを先導する理事長、理事は大変な仕事になりますね。

抽選で当ったら、どう逃げるか今から考えま~す。

[1257: マンション住民さん]

1254です

ところで貴方にとって価値のある質問とはどんな事ですか? 是非ご教示をお願い致します。に回答

私は今のところ質問事項は有りませんのでご教示できません。

只、質問する時は自分が思っていることを先に話してから質問する事を心がけています。
(

[1258: マンション住民さん]

>1255

①私も難しい質問事項は事前に管理組合に提出しとくべきと思います。
　そうでないと、その場で答えられない場合が有るのと、その場で返答した
　理事の考えが回答として捉えられてしまう為。

②総会で取り上げる必要の無い質問は、事前に本人に回答して総会では取り上げない事
　を了承していただく事ができる。

価値観が違うからと言って全部管理組合で取捨選択するのは至難の仕事です。
抽選で選ばれた理事長・理事に無理強いはやめましよう。

[1259: マンション住民さん]

役員って抽選制なんですか？先日、立候補に関する掲示が貼られていた気がしましたが。
立候補だけでは定員に満たないということでしょうか。

当方、平日は仕事が忙しいので選ばれてしまっても迷惑をかけてしまいます。
仕事を理由に辞退は可能なんでしょうか？
辞退はダメと言われても、ロクに活動できないで終わりそうなんですが...

[1260: マンション住民さん]

>>1259
マンションを購入した時点で管理組合の役員は義務になります。
逃げる事は出来ません。(たとえ総理大臣であろうと)

誰もが仕事を持ち役員をやるのですから、泣き言は言えません。
もし、どうしてもやりたくなかったら、引越しされたらいかがですか。
ほとんど、抽選で決められているようです。

活動出来ないも皆同じですがやりくりして活動する事になります。

[1261: 入居済みさん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[1262: 住民板ユーザーさん4]

玄関前は一時駐車、停車の条件として、ハザード点灯としたらいいんじゃない。

[1263: 入居済みさん]

停車・・・客の乗降・荷物の積み下ろし等で5分以内で直ちに運転できる状況にあること。
運転者が車離れれば駐車という事になります。
また、一時駐車という表現は道交法にはないが構内ルールはそれに準じて考えれば良いと思います。
つまりハザードランプをつければ良いという事ではないと思います。

[1264: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は駐車場難民なので重量物を運ぶときなどにやむなく玄関前に10分程度駐車することがあります。当然といった表情というのがどういうものかピンと来ませんが、こうやってナンバーや居住棟まで晒されるのは怖いですね。他人の迷惑にならないのが大前提ですが、多少の融通は効いてもいいのでは？と思います。

[1265: 住人]

駐輪場の件なんですが、隣の電動自転車がいつもレーンに停めずはみ出ているため、自分の自転車を出す時はその電動自転車をレーンに戻して出しています。高級な電動自転車ですし、最近新しくした様子なので傷等つけたくないのと、利用のマナーを守って欲しかったので、同じ車種の方はちゃんと停めれている事を確認した後、コンシェルジュに伝えました。一応注意をしてくださいましたが、一ヶ月経っても変わらずむしろもっとはみ出てより出し入れしにくくなった為、再度コンシェルジュに伝えたら、私が場所を変わる事になりました。出し入れのストレスから解放されるのでいいですが、根本的解決にはなっていないので、今後隣になる人が気の毒です。一応その旨はコンシェルジュに伝えましたが。
たかが駐輪場の事ですが、不意に落ちずガッカリしました。

[1266: マンション住民さん]

>>1261
管理組合理事さんはどう対応するのかな？では
対応しないと思います。

管理組合に名前と部屋番号が記載された投書にしか対応
しないはずです。

[1267: 入居済みさん]

駐車場難民ならしょうがないが・・・と書いてありますので落ち着いてお読みください。

問題提起しているのは常習犯化していることです。
一人がやれば"俺もいいよな"となるのが常。
チョットだけといって特定の人が特定の場所を占有するのは如何なものでしょう。

[1268: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

個人を特定できる書き込みが常習犯化するのも怖いです。
一人がやれば"俺もいいよな"となるのが常。
チョットだけといって特定の人が住人の個人情報を書き込むのは如何なものでしょう

[1269: マンション住民]

誰か1人が多少の融通があっても…で停めはじめたらじゃあうちも…になりますね。書き込みみ駐車もなくならないですね。

[1270: 入居済みさん]

この程度で個人情報云々とは恐れ入りますね
規則違反常習者を擁護する発言ともとらえられますね

[1271: マンション住民さん]

そもそも規約違反をしなければいいだけの話。
集合住宅ということをわかっていない。

例外を認めると歯止めが利かなくなるし。

[1272: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この程度で擁護云々とは恐れ入りますね
告発のプロセスの話をしているのですが、個人情報の書き込み者を擁護する発言ともとらえられますね

[1273: 住民板ユーザーさん4]

>>1263 入居済みさん

ハザードつけたまま、長時間停めることはないと思いますが。

[1274: マンション住民さん]

みなさん、人のことは、よ～く見えているんですね。
あの車を、批判しているあなたは、完璧なんですか？
せっかく、ここに集まった人たちなのだから、もう少しお互いのことを思いやるようには、ならないものでしょうか。