＜契約者専用＞ウェリス稲毛

[契約済みさん]

住民スレ立てました！
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[1201: 住民]

2年は宅建業法の瑕疵担保保証、こんどあるのは10年の品確法の瑕疵担保保証。

[1202: 入居済みさん]

管理費の再考は必要なのですがこの手の話は盛り上がらないのも常だよな
地震保険は不要だと思うが総会では賛成多数でシャンシャン総会になりそうだよ
その時の管理費増額を抑えるには経費の見直しが必須だよね
現役員は検討しているのかな?
地震保険不要論者は是非総会出席してください
また、経費見直しを是非にも議論してください
経費タレ流しの団地経理の見直しは必須なんですが皆さん如何お考えでしょうか

[1203: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も地震保険加入には反対です。保険内容云々以前に、新たな負担が増えるという点において反対に回る人が相当数居ると楽観視してるけど考え甘いかな？まずはもうすぐ締切のアンケートで反対の旨回答します。

[1204: 入居済みさん]

臨時総会を開催する方法もありますが
その手続きが分かりませんね、困った!!
このままでは来年の総会までには皆で忘れてしまって
シャンシャン総会で決定されてしまいそうです
さてどうしようか?

[1205: マンション住民さん]

臨時総会の開催要件は組合員総数の5分の1だったと思います。
ウェリスの場合は自分以外の185人の署名が必要ですね。。。

大変だ！

[1206: 入居済みさん]

誰が署名活動を呼び掛けるか?
呼びかけても呼応し具体的な行動を起こす人がどのくらいいるか?
総論賛成、各論反対的な超日本的な結末が待っているのか?
単なるネット民のお話で終わるのか?
第二組合を作るのか、と息巻いてくる人がいるかもしれないな!!
大変です。
臨時総会開催は組合長の発議でもできそうです。
その線で進める方が簡単かもしれません。
また、管理費の総合的見直し、というお題目の一部としての取り上げ、という方法もありそうです。

でも一番重要なのは臨時・定期を問わず必ず出席して発言することなのです。

[1207: マンション住民さん]

ある程度報酬を払ってもいいから、理事には資格保持者や業務経歴がある人がなってほしい。
素人集団でこの大規模マンションを管理するのは危険すぎる。
議事録を見る限り外部の専門家に相談してる様子はないし…

[1208: マンション住民さん]

1027さん

ウェリス稲毛の理事の人は貴方が思っている以上に質は良いようです。
2期目だと言うのに、植栽業者の見直しで以前の費用以下でエントランス
の植栽をしたりと2期目では出来ない仕事がなされています。

外部業者にお願いする必要事項、具体的にあるでしようか。
(無駄なお金かけてまで相談は必要ないと思うのだが)

専門家は自分の住んでるマンションでは無いので金額の事は考えないで
物事を進める傾向にあります。
(以前のマンションで大規模修繕のアドバイスを受けて感じました)

各理事の中にはそれなりの知識を持っている人がいますので心配ないと
思います。

[1209: 入居済みさん]

安心出来る意見を頂戴致し恐縮。
只、任期1年なので継続性に疑問は残ります。

小生の前宅は880世帯の規模で役員数も多く任期3年間で半数改選で運営されており、
役員の方々はご苦労が多かったようですが
財務や建物・設備管理・組織運営には定評があったようです(定評*不動産業者や購入者の評判が良いの意)

こんな事柄も議論出来る場があると良いのですが
この団地は役員と組合員の距離感が大きい為、この掲示板で独り言を言うのが精いっぱいなのが残念な所です。

[1210: マンション住民さん]

1209さん
確かに１年任期には継続性が無いので問題だと思います。
仕事をリタイアしている人が手を挙げて貰えれば解消すると思います。

今期の理事さんで残った人を含めて3人、立候補されたと聞いております。
だから、スムーズに管理組合の仕事がなされているのだと思います。

[1211: 入居済みさん]

リタイヤ組だけに任せて良いのかな?
ここは推定ですが四十歳未満の方が60%程度の様です。
900世帯以上もあるのだから役員数を増やして分科会的に仕事を分担すれば
内容は深くなりつつ、一人当たりの仕事量は軽減できます。
今の役員数では一人当たりの仕事の質・量ともに多く気の毒です。
これはひとつの提案です。

[1212: マンション住民さん]

1211さん

前期の理事です。　

管理組合の仕事は人数が多ければ１人当りの仕事量が減る事はないです。

現在は三役３人　会計財務３人　防火防災３人　はぐむ４人　修繕３人　監事２人
誰かが欠員になっても他の人がやれる状態の人数になっます。　

人数増やしても、軽減する仕事は有りません。各リーダーがメンバーの意見を
聞いて仕事をする仕組みになつています。

実際、管理組合の実務仕事はリタイアの人にやって貰いました。現役では平日は
動き取れないのでどうしてもリタイアしている人に負担を掛けてしまいます。

それと、理事会で決めた事を実行に移して頂く事ですから年代は関係有りません。
(修繕等の立会い、理事会決議事項の交渉毎です)

それよりも、一度は管理組合を経験された方が勉強になります。

[1213: 入居済みさん]

会社でも役所でも新人から教育をしてやがて中堅となりベテランの域に達っします。
ベテランだけ集めては次の世代が育ちませんね。愚策です。
また、若い世代の多い団地なのですから高齢者には理解できないニーズがあるでしょう。
929世帯もあるのだからいろいろな業種・業態に属する方々がいると思います。
その知見を大いに役立てて戴くためにもゼネレーションは広くとるのが験明でしょう。
また、役員会の下部組織として分科会を設け、短時間でも良いので奥様方にも参加していただいたら如何でしょう。
夫婦で参加する管理組合といった具合です。

[1214: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ラウンジで酒盛りしていいのか？

[1215: マンション住民さん]

セントラルラウンジとウェルカムテラスでの飲食飲酒は禁止されていませんよ。

共用部分等の特則　第３条
1）飲食・飲酒に際しては、他の居住者に迷惑をかけないように注意すること。


ただしレセプションラウンジは飲食不可です。

[1216: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1215 マンション住民さん

そうだったんですね、少し読書しようと思ったのですが、テーブルも窓際席も荷物で占有されててとてもは入れる雰囲気ではなかったです。10人くらいいたかな？でも規約なら仕方ないですね…

[1217: マンション住民さん]

こういう問題は難しいですね…

入れる雰囲気ではなかった　＝　入れなかった　ではないですし。。。
結局、その辺は人の価値観になってしまいますよね。
使っているほうも、他の人を排除したいと思って使っているわけではないでしょう。

[1218: 住民板ユーザーさん6]

まあ、そういうのはパーティルームを借りてやって欲しいですね。駅前のベンチで、酒盛りしてんのと変わらんからね。

[1219: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

良く良く調べたらオアシスラウンジはそもそも飲食不可でしたね。まぁ大人数の酔っぱらい集団に注意しても揉めるだけなので放置しましたが、あれが常態化すると厳しいな…

[1220: 入居済みさん]

オアシスラウンジで飲食者がいたので管理会社に確認したらOKの回答でしたね。
これは良く調べて整理をしないと混乱が続きますね。

それと飲食可の場所もアルコール類は禁止にしたら如何でしょうか。
とかくアルコールが入ると乱れますから。

[1221: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

規約では明確にオアシスラウンジでの飲食NGを謳ってますね。ラウンジによって可否あるみたいだし、管理会社も混乱したのでしょうね。

[1222: マンション住民さん]

オアシスラウンジってどこですか？
そういう名称の共有施設は見当たりませんが。。。

オアシス階下のコミュニティギャラリーのこと？

[1223: マンション住民さん]

アルコールの問題でしょうかね...
アルコールがあってもなくても乱れる人はいますし、その逆もしかり。
人によって違うと思います。

それよりもゲームとかボール遊びを何とかしてほしいですけどね。

[1224: マンション住民さん]

1213さん
会社でも役所でも新人から教育をしてやがて中堅となりベテランの域に達っします。
ベテランだけ集めては次の世代が育ちませんね。愚策です。
また、若い世代の多い団地なのですから高齢者には理解できないニーズがあるでしょう。
929世帯もあるのだからいろいろな業種・業態に属する方々がいると思います。
その知見を大いに役立てて戴くためにもゼネレーションは広くとるのが験明でしょう。
また、役員会の下部組織として分科会を設け、短時間でも良いので奥様方にも参加していただいたら如何でしょう。
夫婦で参加する管理組合といった具合です。

前理事です
意味が理解出来ません。
ウェリス稲毛の理事は若い人が殆どです。逆にベテランに立候補して頂かないと円滑に行きません。
短時間でも奥様方にも参加・・・・理事会に参加される奥様結構います。
(一度、立候補して頂いて理事になられたら分ると思います。)

[1225: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事未経験者は自由に発言もできないのか？

[1226: 匿名さん]

時間を持て余した年寄りとか無能な管理職経験者は自分の価値観を他人にも押し付けたがるからウザがられるんだよね。
あんたのためにここに住んでる訳じゃないし住人同士は対等。
ここは典型的にダメな団地と同じ道を進んでるね。

[1227: マンション住民さん]

1255さん

間違った意見は理事経験者として容認できません。
憶測で書き込みされると、問題です。

間違った情報は発信しないで欲しいです。
(少しは調べいてから発信するべきと考えます)

以前の書き込みで　　1255さんでは無いと思いますが
管理費削減の努力を管理組合理事はしているのかと書き込み有りました。
昨年度は１期目で800万の削減を実現をしています。

総会資料を見てもらえば分るはずです。もっと管理組合の理事に敬意をはらいましょう。

[1228: マンション住民さん]

理事お疲れさまでした。せっかくの実績が住民に認知されないのは悲しいですね。
郵便ポストエリアに吊り下げるだけという活動報告の開示方法にも問題の一端があるのでは？

ぜひ前理事のお力で居住者専用サイトへの活動報告UPをお願いします。

あとここは住民以外（取引の相手方）も見れますので、あまり具体的な数字は書かない方がいいかもしれませんね。ケースバイケースですが。

[1229: マンション住民さん]

確かに郵便ポストエリアに吊り下げるだけ・・というのは問題。
あんなところでゆっくり閲覧できるわけがない。
しかも2期目からの議事録しかないので、始めからのやり取りが確認できない。

929全世帯に配布するのはムリとしても、ホームページにアップするくらいのことは、
やってほしいと思います。

それくらいは簡単だと思うんですが、できない理由でもあるんでしょうか...

[1230: マンション住民さん]

1229さん

前理事です

記事録を吊り下げているだけでは、たしかに見る人は少ないと思います。
良い方法を考えて管理組合に提案してみましょう。

それまでは、コンシルジュで過去の記事録を借りてエントランス
のソファーでごらんになって下さい。

ホームページ前期も提案してますが、答え忘れましたがNTTから出来ないと言われた気がします。
それで、吊り下げた様な気がします。

1229さんも策を考えて管理組合に提案して下さい。１人より2人、3人・・・です。

[1231: 入居済みさん]

ホームページへの議事録掲載、是非実現してもらいたいものです。
ところで、最近の投稿を拝見すると、どうも管理組合の理事さんに対する高い見識と
高度の責任を期待したり乃至はそれを要求さえする傾向を感じます。
このマンションを終の住処との思いで意を決して移り住んだものとして、程よい住み心地
を望んでいるのですが、どうも議論が研ぎ澄まされ、また、組合理事に対する必要以上の
要求乃至期待している風潮にはちょっと違和感を感じます。特別の知識やバックグランド
を持ち合わせもなく、抽選で理事に選出されて突然こうした高い要求と責任を押し付けられたら
どうしようかと、これから不安になります。むしろ高い志をもって進んで立候補しようとする方
も却って躊躇ってしまうのではないでしょうか？投稿の皆さんが、もちろん住みよい環境を望んでいる
ことは十分理解していますが、過度な理事への期待や要求はいかがなものかと感じています。
ＮＴＴファシリティへの円滑円満な要求窓口としての機能を備えていただければ。それで
十分ではないでしょうか？　なお、理事の任期が一年というのは、確かに短い気がします、
半数改選といった方法で原則2年は続けていただいた方が運営も円滑にいくように思います。
本投稿で、袋叩きになることを覚悟のうえでの拙いいち小住人の戯言でした。

[1232: マンション住民さん]

1231さん

戯言ではないと思いますよ。
意見、提案が出なくなったマンションほど廃墟化します。
活性化のためにはどんどん議論が必要だと思います。

私も理事会はよくやってくれていると思ってます。

同じ意見になってしまいますが、議事録のホームページ公開はぜひお願いしたいです。

[1233: マンション住民さん]

コメントの流れを変えるようで申し訳ございません。
今朝もまたウェリスから納骨堂の敷地を通る女性を見かけました。
このようなみっともないこといつまで続くのでしょう。
高架下の信号に引っかかったようで、
高架横を普通に歩いた私と結局同じタイミングで駅に着きました。
大して距離違わないのだから（距離の問題では無いけど）、ルール守りましょうよ。

[1234: 匿名さん]

>>1233 マンション住民さん

それぐらいは別にかまわないと思うのですが。。

[1235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そこそこ建設的な書き込みが連続する中、このレベルを書き込む勇気がすごいですね。ご自身で注意される他ないでしょう。

[1236: 入居済みさん]

>>1224
前レス少し読み返せば意味は分かるんでないの?

皆さん
出来る限りレスアンカーを打ちましょうよ
その方が意味が分かりやすいです

更にレス番号は正確にしましょうや
>>1227の書き込みが　>>1255へのレスになっていますが
未来へレスは出来ませんがな。

[1237: 住民板ユーザーさん7]

>>1234
あんたのような低俗な住人がこの団地の評判を悪くするんだよ！

[1238: さる]

>>1216 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
私もこの時間に仕事をしに行きましたが貸切になっていましたよ。
予約されていたのなら文句は言えないです。

[1239: マンション住民]

>>1235
別に勇気なんか必要ないでしょ。
契約者以外の高架下駐車場通行や、納骨堂敷地内通行問題も重要でしょ。1234みたいな考えの方を是正させるためにも、普通のコメント。

[1240: 匿名さん]

自分が守っているルールを他人が破ることを容認出来ない人って結構いますよね。損してる感覚になるのでしょうか。
なかには過激な反応を示す人もいて怖いことがあります。

[1241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本気でやるなら組合の許可もらって自警団作って取締りすればいかがでしょうか。こんなとこに書き込んでも煽りコメント食らう位で、啓蒙になるとは思えないのですが。ちなみに私はルールを守ってない人を見つけても、あー残念な人だな位にしか思いません。自分は自分、他人は他人。

[1242: マンション住民さん]

>>1240
>>1241
ん～、言ってることもわからんでもないですが、視野が狭いように感じます。
（損してる感覚）とか、（自分は自分、他人は他人）という感覚の方ももちろんいるでしょう。
時と場合によってはそのような考えが正しいときもあるかもしれませんが、
そうではなく、マンション（団地）全体のモラルを考えての発言です。
1234みたいな人が一人でも減れば意味があるコメントかと思いたいですね。

[1243: マンション住民さん]

今年引っ越してきたものなんですが、「総会」ってどこで行われるんですか？
巨大マンションなので、どこかの体育館とかを貸し切るんでしょうか。
移動に管理組合がバスとかを手配してくれるのかな。。。

去年はどんな感じでしたか？

[1244: マンション住民さん]

1243さん

総会は昨年は稲毛区役所の敷地内にある穴川コミティでしたので今年も
12月中頃同じ所と考えます。歩いて20分位です。(駅からバスが結構あります)

組合でバスを出すとなると組合管理費がいくら合っても足りませんね。(値上げの要因になります)
数年後管理費の値上げ予定が最初渡された管理組合規約に記載されています。(値上げしないで
済むように来期の理事さん頑張ってください)

本日、ロビーで来期役員の抽選会してましたね。
当った人は頑張ってお願いします。(私かも)

全戸に回るのは50年以上掛る計算です。

[1245: マンション住民さん]

本日（15日）、乗用車がマンションから公道に左折する際、誤ってかどうかわかりませんが、
右折しようとしたら対向車が来たので慌てでハンドルを切ったのか、大きな音をたて、
右ポールに車体をぶつけポールを曲げてしまったのを目撃しました。運転手に注意しよう
としたところ、そのまま何食わぬ顔でそのまま走り去りました。そのうち、完全に
へし折られてしまうのかと思うとやりきれません。すでに数か所の縁石も破損してます。
玄関アプローチには歩道に乗り上げるなと表示されているのにこれも全くの無視・・・
数々のモラルの低さに暗くなります。

ところで、総会の会場の件、稲毛区役所までは徒歩で30分近くかかります。それより、
イオンの4階の文化ホールは使用させていただけないのでしょうか？席が足らないのか、
何かの理由で借りられないのかわかりませんが、管理組合理事の方にご検討願えれば幸いです、
出席も増えると思います。

[1246: 入居済みさん]

稲毛区役所迄ならバスが便利です。
稲毛駅東口2番乗場から、土日データイムでも4本～5本/h程度の本数があり便利です。
(2番乗場からは3系統出ていますが全て停車します)
但し、出席者が増加すると手狭です。
小学校の体育館も検討対象としたら如何かと思います。

ポールの件
器物損壊して放置するというのは犯罪ですね。
管理組合はどう対応するのでしょうか?
一部の運転手のマナーが悪いのは事実で、多くの方が感じている様です。
人身事故が起こってからでは遅いのですが
管理組合はいたって道路・交通問題については関心が薄い様です。
総会に参加し、組合員として質問してはどうでしょうか。

[1247: マンション住民さん]

よくここで「はぐむクラブ」や「カーシェア」が管理費の無駄遣いとしてやり玉に挙がってますが、
一番の無駄は　”留守モードＬｉｔｅ”　ではないでしょうか。。。

誰か使っている人いますか？　
しかも今は事業譲渡してしまい、ＮＴＴのサービスですらありません（笑）

[1248: マンション住民さん]

皆様
管理組合の総会に学校とかイオン文化会館は借りられません。
椅子、テーブル等の数が無いのと、管理組合の総会は地域と
関係無いからです。

但し自治会が集ってやる行事には体育等は貸し出ます。
ウェリス稲毛自治会は19地区自治会で稲毛中が対象に
なりますが管理組合でお願いしても丁寧にお断りされます。

[1249: マンション住民さん]

>>1246さん
理事会議事録を呼んでますとポール破損の事、毎月のように
検討されています。当て逃げされた場合は警察に報告して
しているようです。

住民は当てた時は申告されているようで保険で治している見たいです。
聞いた話ですが同じポールに日をまたいで二人の人がぶつかり車両保険を折半
で直したポールも合ったとの事。

管理組合はいたって道路・交通問題については関心が薄いとは思いません。
住民に配ったマナー冊子にも車両の事記載されていますが住民のモラルが一番の問題です。

総会で何を質問されるのか分りませんが、理事に道路に立って
交通整理してくれるようお願いするのですか。それとも警備員を
道路に立てるよう要求するのですか。

総会で質問するよりも、管理組合には自分の考えた対策を投書すべきと考えます。

[1250: 入居済みさん]

>>1248
学校体育館を借りれません、と断言はできませんよ
美浜区内で体育館を借りている管理組合がありますので。

>>1249
質問権を否定するのは如何なものでしょうか。
質問はダメで投書が良いという理由が不明です。
質問は対面で行い、多くの方がそのやり取りを傍聴し、新たな意見も出てきます。
一方、投書は一方通行的になりがちで第三者は知り得ない場合が多くなります。
もし、総会での質問を否定するなら総会は単なる報告会になるだけです。
上位下達で良いのでしょうか。疑問です。