＜契約者専用＞ウェリス稲毛

[契約済みさん]

住民スレ立てました！
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[1165: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

>>1164 マンション住民さん

そういった意味で昨日のガイアの夜明けは示唆に富む内容でしたよね。

[1166: マンション住民さん]

皆様、

好き勝手な事を記載してますね。サークル活動がないのか？
誰かが手を挙げて積極的に呼びかけしないと出来ません。まだ働いている人が多くサークル活動に時間
を費やしている時間が有りません。以前のマンションは高齢者の多いマンションと推測します。人任せ
にしないで自ら立ち上げてはいかがですか。

サークル活動に管理費を充当する、有り得ません。
(管理費の使い道は建物、施設に関連する物に使用しないと歯止めが効かなくなります)
サークル活動等は住民全体の活動ではないので個人負担以外ないですね。

100歩譲って自治会に協力して協力金を負担して貰う事は出来ると思います。

[1167: マンション住民さん]

地震保険
マンションで実際地震保険が下りたケースは20%も無いです。それも一部破損と言う微々たる金額。
ウエリス稲毛地震保険が下りるケースは0に等しいと思います。(手抜き工事があった場合は別ですが)

そもそも、(マンションで掛ける場合)地震保険は一軒屋に対しての援助金見たいな物です。

ウェリス稲毛に地震保険下りた場合、稲毛の町は全滅ですね。(全壊して一戸60万位頂いても然程足しに
なりません)　壁に亀裂、通路に亀裂位では保険適用されません。もちろん配水管、給水官にも適用外
柱、梁に被害が合って適用(そのときには崩れます)

[1168: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

その勢いで地震保険否決に向けてご尽力願います

[1169: マンション住民さん]

大震災により甚大な被害が出た時に
｢なんで保険に入って無いんだ」と決して騒がないで下さいね。
「転ばぬ先の杖」的な考え方を肯定するか否かということです。
￥1,000/月弱の金額で"保険"になるなら良いと思いますがね。

[1170: マンション住民さん]

「転ばぬ先の杖」ですか。。。営業トークみたい。
「お守りとして」とか、「安心料として」といっている人と変わりませんよね。

私も1167さんに同意かな…

このマンションに保険が降りるような事態になっていれば、崖下はもちろんのこと、
稲毛全体が壊滅しているときだと思います。

[1171: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

>>1167 マンション住民さん

せっかくなので、地震を原因とする火災についても考察してください。
地震のときの火事には火災保険が下りないこと知らない人もいますから。ご存知の通り阪神淡路大震災の時は火災の被害が甚大でしたからね。

都合の良いことしか言ってないと思われると、きららと同じ輩と思われちゃいますよ？

[1172: マンション住民さん]

地震保険の悲惨な現実

マンションを救えるか　～見直し迫られる地震保険～
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3164/1.html

[1173: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これって議決権の過半数ですかね、それとも3/4？
過半数だと営業トークに乗せられちゃう人を見込むと危ない水準だなぁと。

[1174: 入居済みさん]

総会の採決の方法が興味深いね
必ず"反対"の方は挙手を、と来るんだよ
会場の雰囲気としては何となく反対し難い雰囲気にさせといていきなりこの方法なので
結果は賛成多数となりやすいのね
理由→"反対が少ないから数えやすいので早く終わる"のだそうだ。
ご参考までに

[1175: マンション住民さん]

賛成してもいいけど、管理費を増やさない方向でお願いしたいかな。
何かを始めたい時は、何かを辞めないと際限がなくなってしまう。

[1176: マンション住民さん]

1171さん

阪神淡路地震の時、火災は確かに甚大でしたがマンションに限れば

然程影響が無かったと思います。戸建てはかなりやられましたが。

当時、大阪にいましたので見てます。

[1177: マンション住民さん]

管理費の据え置きなら賛成とのことですが
何かを削るとそれの管理がおざなりになり後々航海することとなります。
もし管理費据え置きならば各費目の価格の精査が必要になりますが
簡単ではありませんので専門的知識のある方を中心に小委員会を立ち上げて
検討して戴くことが肝要と思います。
1000円/月弱とのことですのでその労力と比べてみる必要もあります。

[1178: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

必要経費を削るのは大変ですが過剰サービス(と思われるもの)を削る、もしくは残すとしても受益者負担の割合を増やす等は可能ですよね。ごく一部の人しか使ってないサービスとか。

[1179: 入居済みさん]

仰る通り
精査という言葉が当てはまるのかな?

[1180: マンション住民さん]

カーシェアとレンタサイクルを止めれば簡単に経費は浮く気がする。
そのぶん、駐車場代、駐輪場代も増収になるし。

この２つ、どのくらいの利用率があるんだろうか？

１度共用施設、設備の利用率を調査してみてもいいかもしれませんね。
有料サービスであれば、フロントで貸し出しの利用記録を取っていると思うので
簡単に割り出せるはず。

[1181: 入居済みさん]

その通りですね
仕分するともっと出てくるのかな

[1182: 住民板ユーザーさん8]

コンビニ、カーシェアかな。地震保険料、まかなえますかな？
レンタサイクルは、稼働率高いけど、少しは受益者負担にした方がいいかな。

[1183: マンション住民さん]

コンビニは思ったより利用されている気がするけど。
立ち寄るとたいてい誰かいる印象です。

ただ場所的にグロウやオアシスの人は利用しづらくて不公平を感じたりするのかな？

[1184: 入居済みさん]

コンビニの利用率は当初に比べかなり向上しているようで正にコンビニエンスな存在になりました。
小生オアシスですが不便どころかたいへん便利て感じます。
管理会社のマージンの管理費に占める割合が多いと感じます(総会資料による)
この辺りの精査が肝要と思いますが如何でしょうか?

[1185: マンション住民さん]

コンビニの従業員さんもすごく感じがよくて好印象です。
コンビニがあるマンションは希少なので、これはこれでよかったと思ってます。

中途半端なミニショップ形式が一番駄目なのかもしれない。。。

[1186: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

はぐむクラブ会費制を止めたら簡単に年間500万円浮きますね。イベント会社へのマージン含めて、楽しまれる方々がご自身で費用負担なされば宜しいかと。活動の趣旨は否定しませんが、そもそも参加する気のない世帯も多いのでは？

[1187: 入居済みさん]

マンション内CVSの店舗面積としてはこんなもんでしょう。
拡大したら収支が合わなくなりそうです。

お説のとおりはぐむクラブは任意加入のクラブにしたら良いと思います。
契約満了が近いのでそろそろ管理組合の正式議題として議論をしないと
シャンシャン総会で再契約になりますね。

[1188: マンション住民さん]

最近、下のラウンジで「卓球」をやっている子どもたちがいます。

ボール遊びはそもそも禁止のはずですが、それ以前にラウンジで卓球！？
常識がないのでしょうか。いつから遊び場所になった？

子ども自身も問題ですが、親の躾のなさにがっかりします。。。
クレームをあげたいのですが、理事会へは直接電話するしかないのでしょうか？

[1189: 住民板ユーザーさん2]

>>1188 マンション住民さん
気付いたらその場で言いなよ。

[1190: マンション住民さん]

その場で行っても親に伝わるわけがない・・・というのはあると思うけどね。

[1191: マンション住民さん]

はぐむクラブは、購入するときにウェリス稲毛のコンセプトの中に入っていた
と思います。自分はイベントに参加しないからやめた方が良いとおっしゃるのは
無責任発言ではないですか、そういう考えでしたら、購入しなければ良かったと
と考えます。購入された時から貴方もはぐむクラブに同意したのだと考えます。

購入してから、参加しないから必要なしの発言は黙殺します。

[1192: 住民板ユーザーさん1]

こーんな面倒くさい団地になるとは、想像以上でした。がっかり。

[1193: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1191 マンション住民さん
誰もやめろなんて書いてないですよ。書き込みをよく読んでみては？

[1194: マンション住民さん]

教えてください。
オアシス棟は１０月で引き渡しから２年経つと思うのですが、
２年目アフターサービス点検の案内はありましたでしょうか？

[1195: 入居済みさん]

無いと思います。
契約に2年目点検はあったのかな?

はぐむクラブは契約年数があるので再契約するか否かの結論が必要です。

[1196: マンション住民さん]

>1195さん
ご回答ありがとうございます。
やはりまだ案内はないのですね。

アフターサービス基準（冊子）に２年目（平成２８年１０月予定）に
各戸一斉の定期アフターサービスを行うとの記載がありました。

１年目は平成２７年８月に案内があり、２年目の案内がまだないので
皆さんにお聞きしました。

エヌ・ティ・ティ都市開発さんへ確認してみます。

[1197: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

はぐむクラブの件こそ、紙を撒いて各戸からの意見聴取して欲しいですね。

[1198: マンション住民さん]

1195さん

2年点検有りました。
管理組合の理事が5名位と業者7名位で見てまわっておりました。指摘事項も工事完了していると思います。
通路の床の膨らみなど修理の跡が有ります。

[1199: 入居済みさん]

>>1198氏
それは共有部分のことなのかしら?
専用部分はお知らせが未だないと思います。
>>1196氏の指摘に注目しては如何ですか

[1200: マンション住民さん]

＞1198さん
＞1199さん

こんばんは。1196です。
ご回答ありがとうございます。
管理組合理事と業者での点検は、おそらく共用部分のみだと思います。

本日、エヌ・ティ・ティ都市開発より回答がありました。
オアシス棟、各住戸専用部分の２年目定期アフターサービスについては、本日付けで掲示板に案内を掲示し、来週には、各住戸ポストへの案内投函も行うそうです。

先ほど掲示板を確認したところ、確かに案内が掲示されていました。

皆さまご回答ありがとうございました。

[1201: 住民]

2年は宅建業法の瑕疵担保保証、こんどあるのは10年の品確法の瑕疵担保保証。

[1202: 入居済みさん]

管理費の再考は必要なのですがこの手の話は盛り上がらないのも常だよな
地震保険は不要だと思うが総会では賛成多数でシャンシャン総会になりそうだよ
その時の管理費増額を抑えるには経費の見直しが必須だよね
現役員は検討しているのかな?
地震保険不要論者は是非総会出席してください
また、経費見直しを是非にも議論してください
経費タレ流しの団地経理の見直しは必須なんですが皆さん如何お考えでしょうか

[1203: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も地震保険加入には反対です。保険内容云々以前に、新たな負担が増えるという点において反対に回る人が相当数居ると楽観視してるけど考え甘いかな？まずはもうすぐ締切のアンケートで反対の旨回答します。

[1204: 入居済みさん]

臨時総会を開催する方法もありますが
その手続きが分かりませんね、困った!!
このままでは来年の総会までには皆で忘れてしまって
シャンシャン総会で決定されてしまいそうです
さてどうしようか?

[1205: マンション住民さん]

臨時総会の開催要件は組合員総数の5分の1だったと思います。
ウェリスの場合は自分以外の185人の署名が必要ですね。。。

大変だ！

[1206: 入居済みさん]

誰が署名活動を呼び掛けるか?
呼びかけても呼応し具体的な行動を起こす人がどのくらいいるか?
総論賛成、各論反対的な超日本的な結末が待っているのか?
単なるネット民のお話で終わるのか?
第二組合を作るのか、と息巻いてくる人がいるかもしれないな!!
大変です。
臨時総会開催は組合長の発議でもできそうです。
その線で進める方が簡単かもしれません。
また、管理費の総合的見直し、というお題目の一部としての取り上げ、という方法もありそうです。

でも一番重要なのは臨時・定期を問わず必ず出席して発言することなのです。

[1207: マンション住民さん]

ある程度報酬を払ってもいいから、理事には資格保持者や業務経歴がある人がなってほしい。
素人集団でこの大規模マンションを管理するのは危険すぎる。
議事録を見る限り外部の専門家に相談してる様子はないし…

[1208: マンション住民さん]

1027さん

ウェリス稲毛の理事の人は貴方が思っている以上に質は良いようです。
2期目だと言うのに、植栽業者の見直しで以前の費用以下でエントランス
の植栽をしたりと2期目では出来ない仕事がなされています。

外部業者にお願いする必要事項、具体的にあるでしようか。
(無駄なお金かけてまで相談は必要ないと思うのだが)

専門家は自分の住んでるマンションでは無いので金額の事は考えないで
物事を進める傾向にあります。
(以前のマンションで大規模修繕のアドバイスを受けて感じました)

各理事の中にはそれなりの知識を持っている人がいますので心配ないと
思います。

[1209: 入居済みさん]

安心出来る意見を頂戴致し恐縮。
只、任期1年なので継続性に疑問は残ります。

小生の前宅は880世帯の規模で役員数も多く任期3年間で半数改選で運営されており、
役員の方々はご苦労が多かったようですが
財務や建物・設備管理・組織運営には定評があったようです(定評*不動産業者や購入者の評判が良いの意)

こんな事柄も議論出来る場があると良いのですが
この団地は役員と組合員の距離感が大きい為、この掲示板で独り言を言うのが精いっぱいなのが残念な所です。

[1210: マンション住民さん]

1209さん
確かに１年任期には継続性が無いので問題だと思います。
仕事をリタイアしている人が手を挙げて貰えれば解消すると思います。

今期の理事さんで残った人を含めて3人、立候補されたと聞いております。
だから、スムーズに管理組合の仕事がなされているのだと思います。

[1211: 入居済みさん]

リタイヤ組だけに任せて良いのかな?
ここは推定ですが四十歳未満の方が60%程度の様です。
900世帯以上もあるのだから役員数を増やして分科会的に仕事を分担すれば
内容は深くなりつつ、一人当たりの仕事量は軽減できます。
今の役員数では一人当たりの仕事の質・量ともに多く気の毒です。
これはひとつの提案です。

[1212: マンション住民さん]

1211さん

前期の理事です。　

管理組合の仕事は人数が多ければ１人当りの仕事量が減る事はないです。

現在は三役３人　会計財務３人　防火防災３人　はぐむ４人　修繕３人　監事２人
誰かが欠員になっても他の人がやれる状態の人数になっます。　

人数増やしても、軽減する仕事は有りません。各リーダーがメンバーの意見を
聞いて仕事をする仕組みになつています。

実際、管理組合の実務仕事はリタイアの人にやって貰いました。現役では平日は
動き取れないのでどうしてもリタイアしている人に負担を掛けてしまいます。

それと、理事会で決めた事を実行に移して頂く事ですから年代は関係有りません。
(修繕等の立会い、理事会決議事項の交渉毎です)

それよりも、一度は管理組合を経験された方が勉強になります。

[1213: 入居済みさん]

会社でも役所でも新人から教育をしてやがて中堅となりベテランの域に達っします。
ベテランだけ集めては次の世代が育ちませんね。愚策です。
また、若い世代の多い団地なのですから高齢者には理解できないニーズがあるでしょう。
929世帯もあるのだからいろいろな業種・業態に属する方々がいると思います。
その知見を大いに役立てて戴くためにもゼネレーションは広くとるのが験明でしょう。
また、役員会の下部組織として分科会を設け、短時間でも良いので奥様方にも参加していただいたら如何でしょう。
夫婦で参加する管理組合といった具合です。

[1214: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ラウンジで酒盛りしていいのか？