＜契約者専用＞ウェリス稲毛

[契約済みさん]

住民スレ立てました！
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[1145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まぁ正直中古の軽ならここまで叩かれたのかなってのはあるよね。

[1146: 住民板ユーザーさん1]

以前にメインエントランスでも乗り上げて停車した結果、タイルが破損したケースがありましたね
掲示板に貼ってありました

乗り上げるのはいけないと知っていると思うんですけど、結局雨でれたくないとか、根拠のない大丈夫だろうとか、自分に都合よく考えているのでしょう

共用の場所を自分のものと錯覚しているのか

[1147: マンション住民さん]

単純に「常識が無い」ということなのでは?

[1148: マンション住民さん]

先日昼過ぎ、納骨堂の敷地を堂々と通過しウェリスに入る女性を見かけました。みっともないからいい加減にやめてくれよー。子どもは「通ってもいい場所なんだ」って認識してるんだろなー。深夜はサラリーマン風のいい年こいたおっさんが同様に納骨堂の敷地内を通過する姿をよく見かけます。歩道乗り上げ駐車も然り、もっとガンガン全住居に注意喚起のチラシを投函すべきだと思います。グロウ前はワインレッドのスバル車がよく歩道に乗り上げて停めてますね。これも女性ドライバーです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1149: マンション住民さん]

発見したら管理会社に連絡し、即貼紙をしてもらうことを徹底する方法を皆がしてはどうですか?
以前住んでいた団地ではかなり効き目がありましたので提案してみます。

[1150: 住民板ユーザーさん1]

朝6時半頃メインエントランスから出ると、清掃員の方が納骨堂や高架下の駐車場を通ってウェリスに出勤しているのを度々見かけます。清掃員はコンシェルジュや管理組合とは関係ないのかも知れませんが、なんとも恥ずかしいです。彼らには通り抜け禁止の件が伝わっていないのでしょうか…？だとすると、管理組合を通して申し立てることはできるのでしょうか。

[1151: 入居済みさん]

今朝も居たけど、朝の忙しい時間帯にわざわざメインエントランスまで行って320iの件を通報するの手間なので、事務所の人間が7時前後に毎日見回りして貼り紙して欲しいよね。

[1152: 入居済みさん]

互いが互いを監視し合い、ネットで陰湿に中傷し合う、実に素晴らしいマンションですねwww

[1153: 住民板ユーザーさん1]

マンションというより人とはそういう生き物です

[1154: マンション住民さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1155: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ネット掲示板に電話番号書き込むなんて度胸ありますね～

[1156: マンション住民さん]

ウェリス住民には入居時に全戸に知らされている電話番号なので
ご存じない方は配布資料を閲覧のうえ連絡し対応を依頼しては如何ですか。
これなら良いのですか?

[1157: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんだか随分と地震保険にご執心ですね。保険会社か代理店の中の人がいるのかな？入るとしても新たなコスト負担無し、保険会社や代理店の選択は透明性を持った形にして欲しいですね。これだけの規模ですから、ビジネス的にも色んな思惑の住人がいるでしょう。なんとかクラブを止めにして資金捻出すれば？と思いました。

[1158: 住民板ユーザーさん7]

地震保険自体は反対ではないけど、業者の選定はオープンに願いますよ。どこでも、保険料が同じってのも、難しいですね。
コンペで、選ぶにしても、何かいい方法はないの？
業界に詳しい方人、教えてください。

[1159: マンション住民さん]

個人的には地震保険はいらないな...

そもそも実際に被災した場合、そのまま補修して住み続けたいと思う人がどれだけいるか？
私は引越したい派なので、地震保険の掛け金は丸損です。

同じように思っている人も多いのでは？

[1160: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も反対です。3.11を見ても満足いく保険金が出る気がしない。そもそも、『地震保険への加入を検討する必要があります』という、あたかも既成事実かのような言い回し、誰がいつ必要性を認識したのか、非常に違和感あります。

[1161: マンション住民さん]

資料に登場してくる「きらら保険」ってＮＴＴのグループ会社です。
都合のいい数字だけを並べている可能性があるので、要チェックですね。

[1162: マンション住民さん]

別のマンションから引越ししてきて、半年以内のものです。
ウェリス稲毛は相当大規模なマンションだと思うのですが、サークル活動は
何も行われていないのでしょうか？

以前のマンションでは、囲碁、将棋、水彩画、麻雀などの文科系はもちろん、
フットサルや旅行同好会などもあり、いろいろ参加していました。

はぐむクラブ？というのはどうやら子供向けの企画しかなさそうですし、
イベント会社が主催しているだけで、住民側の主体性を感じません。

サークル活動については私が知らないだけかもしれないので、教えてもらえると嬉しいです。

[1163: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1162 マンション住民さん

私も以前同じような書き込みをしたけど、何の反応もなかったですね。なのでオフィシャルなものは無いような気がします。有志のは知りませんが。

これだけの規模なので大人の集い的なものがあってもいいかなぁと思いますが、ゼロから作り上げるのは大変ですね。

[1164: マンション住民さん]

>1163さん

確かにこれだけの規模なのにもったいないですね。。。
ほかのマンションでは管理費から補助を出して運営しているところもあると聞きました。

そうなるとまた使い道で揉めてしまうのかな？

大規模だからこそ可能性があるのに、足かせも多いということでしょうね。

[1165: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

>>1164 マンション住民さん

そういった意味で昨日のガイアの夜明けは示唆に富む内容でしたよね。

[1166: マンション住民さん]

皆様、

好き勝手な事を記載してますね。サークル活動がないのか？
誰かが手を挙げて積極的に呼びかけしないと出来ません。まだ働いている人が多くサークル活動に時間
を費やしている時間が有りません。以前のマンションは高齢者の多いマンションと推測します。人任せ
にしないで自ら立ち上げてはいかがですか。

サークル活動に管理費を充当する、有り得ません。
(管理費の使い道は建物、施設に関連する物に使用しないと歯止めが効かなくなります)
サークル活動等は住民全体の活動ではないので個人負担以外ないですね。

100歩譲って自治会に協力して協力金を負担して貰う事は出来ると思います。

[1167: マンション住民さん]

地震保険
マンションで実際地震保険が下りたケースは20%も無いです。それも一部破損と言う微々たる金額。
ウエリス稲毛地震保険が下りるケースは0に等しいと思います。(手抜き工事があった場合は別ですが)

そもそも、(マンションで掛ける場合)地震保険は一軒屋に対しての援助金見たいな物です。

ウェリス稲毛に地震保険下りた場合、稲毛の町は全滅ですね。(全壊して一戸60万位頂いても然程足しに
なりません)　壁に亀裂、通路に亀裂位では保険適用されません。もちろん配水管、給水官にも適用外
柱、梁に被害が合って適用(そのときには崩れます)

[1168: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

その勢いで地震保険否決に向けてご尽力願います

[1169: マンション住民さん]

大震災により甚大な被害が出た時に
｢なんで保険に入って無いんだ」と決して騒がないで下さいね。
「転ばぬ先の杖」的な考え方を肯定するか否かということです。
￥1,000/月弱の金額で"保険"になるなら良いと思いますがね。

[1170: マンション住民さん]

「転ばぬ先の杖」ですか。。。営業トークみたい。
「お守りとして」とか、「安心料として」といっている人と変わりませんよね。

私も1167さんに同意かな…

このマンションに保険が降りるような事態になっていれば、崖下はもちろんのこと、
稲毛全体が壊滅しているときだと思います。

[1171: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

>>1167 マンション住民さん

せっかくなので、地震を原因とする火災についても考察してください。
地震のときの火事には火災保険が下りないこと知らない人もいますから。ご存知の通り阪神淡路大震災の時は火災の被害が甚大でしたからね。

都合の良いことしか言ってないと思われると、きららと同じ輩と思われちゃいますよ？

[1172: マンション住民さん]

地震保険の悲惨な現実

マンションを救えるか　～見直し迫られる地震保険～
http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3164/1.html

[1173: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これって議決権の過半数ですかね、それとも3/4？
過半数だと営業トークに乗せられちゃう人を見込むと危ない水準だなぁと。

[1174: 入居済みさん]

総会の採決の方法が興味深いね
必ず"反対"の方は挙手を、と来るんだよ
会場の雰囲気としては何となく反対し難い雰囲気にさせといていきなりこの方法なので
結果は賛成多数となりやすいのね
理由→"反対が少ないから数えやすいので早く終わる"のだそうだ。
ご参考までに

[1175: マンション住民さん]

賛成してもいいけど、管理費を増やさない方向でお願いしたいかな。
何かを始めたい時は、何かを辞めないと際限がなくなってしまう。

[1176: マンション住民さん]

1171さん

阪神淡路地震の時、火災は確かに甚大でしたがマンションに限れば

然程影響が無かったと思います。戸建てはかなりやられましたが。

当時、大阪にいましたので見てます。

[1177: マンション住民さん]

管理費の据え置きなら賛成とのことですが
何かを削るとそれの管理がおざなりになり後々航海することとなります。
もし管理費据え置きならば各費目の価格の精査が必要になりますが
簡単ではありませんので専門的知識のある方を中心に小委員会を立ち上げて
検討して戴くことが肝要と思います。
1000円/月弱とのことですのでその労力と比べてみる必要もあります。

[1178: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

必要経費を削るのは大変ですが過剰サービス(と思われるもの)を削る、もしくは残すとしても受益者負担の割合を増やす等は可能ですよね。ごく一部の人しか使ってないサービスとか。

[1179: 入居済みさん]

仰る通り
精査という言葉が当てはまるのかな?

[1180: マンション住民さん]

カーシェアとレンタサイクルを止めれば簡単に経費は浮く気がする。
そのぶん、駐車場代、駐輪場代も増収になるし。

この２つ、どのくらいの利用率があるんだろうか？

１度共用施設、設備の利用率を調査してみてもいいかもしれませんね。
有料サービスであれば、フロントで貸し出しの利用記録を取っていると思うので
簡単に割り出せるはず。

[1181: 入居済みさん]

その通りですね
仕分するともっと出てくるのかな

[1182: 住民板ユーザーさん8]

コンビニ、カーシェアかな。地震保険料、まかなえますかな？
レンタサイクルは、稼働率高いけど、少しは受益者負担にした方がいいかな。

[1183: マンション住民さん]

コンビニは思ったより利用されている気がするけど。
立ち寄るとたいてい誰かいる印象です。

ただ場所的にグロウやオアシスの人は利用しづらくて不公平を感じたりするのかな？

[1184: 入居済みさん]

コンビニの利用率は当初に比べかなり向上しているようで正にコンビニエンスな存在になりました。
小生オアシスですが不便どころかたいへん便利て感じます。
管理会社のマージンの管理費に占める割合が多いと感じます(総会資料による)
この辺りの精査が肝要と思いますが如何でしょうか?

[1185: マンション住民さん]

コンビニの従業員さんもすごく感じがよくて好印象です。
コンビニがあるマンションは希少なので、これはこれでよかったと思ってます。

中途半端なミニショップ形式が一番駄目なのかもしれない。。。

[1186: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

はぐむクラブ会費制を止めたら簡単に年間500万円浮きますね。イベント会社へのマージン含めて、楽しまれる方々がご自身で費用負担なされば宜しいかと。活動の趣旨は否定しませんが、そもそも参加する気のない世帯も多いのでは？

[1187: 入居済みさん]

マンション内CVSの店舗面積としてはこんなもんでしょう。
拡大したら収支が合わなくなりそうです。

お説のとおりはぐむクラブは任意加入のクラブにしたら良いと思います。
契約満了が近いのでそろそろ管理組合の正式議題として議論をしないと
シャンシャン総会で再契約になりますね。

[1188: マンション住民さん]

最近、下のラウンジで「卓球」をやっている子どもたちがいます。

ボール遊びはそもそも禁止のはずですが、それ以前にラウンジで卓球！？
常識がないのでしょうか。いつから遊び場所になった？

子ども自身も問題ですが、親の躾のなさにがっかりします。。。
クレームをあげたいのですが、理事会へは直接電話するしかないのでしょうか？

[1189: 住民板ユーザーさん2]

>>1188 マンション住民さん
気付いたらその場で言いなよ。

[1190: マンション住民さん]

その場で行っても親に伝わるわけがない・・・というのはあると思うけどね。

[1191: マンション住民さん]

はぐむクラブは、購入するときにウェリス稲毛のコンセプトの中に入っていた
と思います。自分はイベントに参加しないからやめた方が良いとおっしゃるのは
無責任発言ではないですか、そういう考えでしたら、購入しなければ良かったと
と考えます。購入された時から貴方もはぐむクラブに同意したのだと考えます。

購入してから、参加しないから必要なしの発言は黙殺します。

[1192: 住民板ユーザーさん1]

こーんな面倒くさい団地になるとは、想像以上でした。がっかり。

[1193: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1191 マンション住民さん
誰もやめろなんて書いてないですよ。書き込みをよく読んでみては？

[1194: マンション住民さん]

教えてください。
オアシス棟は１０月で引き渡しから２年経つと思うのですが、
２年目アフターサービス点検の案内はありましたでしょうか？

[1195: 入居済みさん]

無いと思います。
契約に2年目点検はあったのかな?

はぐむクラブは契約年数があるので再契約するか否かの結論が必要です。

[1196: マンション住民さん]

>1195さん
ご回答ありがとうございます。
やはりまだ案内はないのですね。

アフターサービス基準（冊子）に２年目（平成２８年１０月予定）に
各戸一斉の定期アフターサービスを行うとの記載がありました。

１年目は平成２７年８月に案内があり、２年目の案内がまだないので
皆さんにお聞きしました。

エヌ・ティ・ティ都市開発さんへ確認してみます。

[1197: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

はぐむクラブの件こそ、紙を撒いて各戸からの意見聴取して欲しいですね。

[1198: マンション住民さん]

1195さん

2年点検有りました。
管理組合の理事が5名位と業者7名位で見てまわっておりました。指摘事項も工事完了していると思います。
通路の床の膨らみなど修理の跡が有ります。

[1199: 入居済みさん]

>>1198氏
それは共有部分のことなのかしら?
専用部分はお知らせが未だないと思います。
>>1196氏の指摘に注目しては如何ですか

[1200: マンション住民さん]

＞1198さん
＞1199さん

こんばんは。1196です。
ご回答ありがとうございます。
管理組合理事と業者での点検は、おそらく共用部分のみだと思います。

本日、エヌ・ティ・ティ都市開発より回答がありました。
オアシス棟、各住戸専用部分の２年目定期アフターサービスについては、本日付けで掲示板に案内を掲示し、来週には、各住戸ポストへの案内投函も行うそうです。

先ほど掲示板を確認したところ、確かに案内が掲示されていました。

皆さまご回答ありがとうございました。

[1201: 住民]

2年は宅建業法の瑕疵担保保証、こんどあるのは10年の品確法の瑕疵担保保証。

[1202: 入居済みさん]

管理費の再考は必要なのですがこの手の話は盛り上がらないのも常だよな
地震保険は不要だと思うが総会では賛成多数でシャンシャン総会になりそうだよ
その時の管理費増額を抑えるには経費の見直しが必須だよね
現役員は検討しているのかな?
地震保険不要論者は是非総会出席してください
また、経費見直しを是非にも議論してください
経費タレ流しの団地経理の見直しは必須なんですが皆さん如何お考えでしょうか

[1203: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も地震保険加入には反対です。保険内容云々以前に、新たな負担が増えるという点において反対に回る人が相当数居ると楽観視してるけど考え甘いかな？まずはもうすぐ締切のアンケートで反対の旨回答します。

[1204: 入居済みさん]

臨時総会を開催する方法もありますが
その手続きが分かりませんね、困った!!
このままでは来年の総会までには皆で忘れてしまって
シャンシャン総会で決定されてしまいそうです
さてどうしようか?

[1205: マンション住民さん]

臨時総会の開催要件は組合員総数の5分の1だったと思います。
ウェリスの場合は自分以外の185人の署名が必要ですね。。。

大変だ！

[1206: 入居済みさん]

誰が署名活動を呼び掛けるか?
呼びかけても呼応し具体的な行動を起こす人がどのくらいいるか?
総論賛成、各論反対的な超日本的な結末が待っているのか?
単なるネット民のお話で終わるのか?
第二組合を作るのか、と息巻いてくる人がいるかもしれないな!!
大変です。
臨時総会開催は組合長の発議でもできそうです。
その線で進める方が簡単かもしれません。
また、管理費の総合的見直し、というお題目の一部としての取り上げ、という方法もありそうです。

でも一番重要なのは臨時・定期を問わず必ず出席して発言することなのです。

[1207: マンション住民さん]

ある程度報酬を払ってもいいから、理事には資格保持者や業務経歴がある人がなってほしい。
素人集団でこの大規模マンションを管理するのは危険すぎる。
議事録を見る限り外部の専門家に相談してる様子はないし…

[1208: マンション住民さん]

1027さん

ウェリス稲毛の理事の人は貴方が思っている以上に質は良いようです。
2期目だと言うのに、植栽業者の見直しで以前の費用以下でエントランス
の植栽をしたりと2期目では出来ない仕事がなされています。

外部業者にお願いする必要事項、具体的にあるでしようか。
(無駄なお金かけてまで相談は必要ないと思うのだが)

専門家は自分の住んでるマンションでは無いので金額の事は考えないで
物事を進める傾向にあります。
(以前のマンションで大規模修繕のアドバイスを受けて感じました)

各理事の中にはそれなりの知識を持っている人がいますので心配ないと
思います。

[1209: 入居済みさん]

安心出来る意見を頂戴致し恐縮。
只、任期1年なので継続性に疑問は残ります。

小生の前宅は880世帯の規模で役員数も多く任期3年間で半数改選で運営されており、
役員の方々はご苦労が多かったようですが
財務や建物・設備管理・組織運営には定評があったようです(定評*不動産業者や購入者の評判が良いの意)

こんな事柄も議論出来る場があると良いのですが
この団地は役員と組合員の距離感が大きい為、この掲示板で独り言を言うのが精いっぱいなのが残念な所です。

[1210: マンション住民さん]

1209さん
確かに１年任期には継続性が無いので問題だと思います。
仕事をリタイアしている人が手を挙げて貰えれば解消すると思います。

今期の理事さんで残った人を含めて3人、立候補されたと聞いております。
だから、スムーズに管理組合の仕事がなされているのだと思います。

[1211: 入居済みさん]

リタイヤ組だけに任せて良いのかな?
ここは推定ですが四十歳未満の方が60%程度の様です。
900世帯以上もあるのだから役員数を増やして分科会的に仕事を分担すれば
内容は深くなりつつ、一人当たりの仕事量は軽減できます。
今の役員数では一人当たりの仕事の質・量ともに多く気の毒です。
これはひとつの提案です。

[1212: マンション住民さん]

1211さん

前期の理事です。　

管理組合の仕事は人数が多ければ１人当りの仕事量が減る事はないです。

現在は三役３人　会計財務３人　防火防災３人　はぐむ４人　修繕３人　監事２人
誰かが欠員になっても他の人がやれる状態の人数になっます。　

人数増やしても、軽減する仕事は有りません。各リーダーがメンバーの意見を
聞いて仕事をする仕組みになつています。

実際、管理組合の実務仕事はリタイアの人にやって貰いました。現役では平日は
動き取れないのでどうしてもリタイアしている人に負担を掛けてしまいます。

それと、理事会で決めた事を実行に移して頂く事ですから年代は関係有りません。
(修繕等の立会い、理事会決議事項の交渉毎です)

それよりも、一度は管理組合を経験された方が勉強になります。

[1213: 入居済みさん]

会社でも役所でも新人から教育をしてやがて中堅となりベテランの域に達っします。
ベテランだけ集めては次の世代が育ちませんね。愚策です。
また、若い世代の多い団地なのですから高齢者には理解できないニーズがあるでしょう。
929世帯もあるのだからいろいろな業種・業態に属する方々がいると思います。
その知見を大いに役立てて戴くためにもゼネレーションは広くとるのが験明でしょう。
また、役員会の下部組織として分科会を設け、短時間でも良いので奥様方にも参加していただいたら如何でしょう。
夫婦で参加する管理組合といった具合です。

[1214: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ラウンジで酒盛りしていいのか？

[1215: マンション住民さん]

セントラルラウンジとウェルカムテラスでの飲食飲酒は禁止されていませんよ。

共用部分等の特則　第３条
1）飲食・飲酒に際しては、他の居住者に迷惑をかけないように注意すること。


ただしレセプションラウンジは飲食不可です。

[1216: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1215 マンション住民さん

そうだったんですね、少し読書しようと思ったのですが、テーブルも窓際席も荷物で占有されててとてもは入れる雰囲気ではなかったです。10人くらいいたかな？でも規約なら仕方ないですね…

[1217: マンション住民さん]

こういう問題は難しいですね…

入れる雰囲気ではなかった　＝　入れなかった　ではないですし。。。
結局、その辺は人の価値観になってしまいますよね。
使っているほうも、他の人を排除したいと思って使っているわけではないでしょう。

[1218: 住民板ユーザーさん6]

まあ、そういうのはパーティルームを借りてやって欲しいですね。駅前のベンチで、酒盛りしてんのと変わらんからね。

[1219: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

良く良く調べたらオアシスラウンジはそもそも飲食不可でしたね。まぁ大人数の酔っぱらい集団に注意しても揉めるだけなので放置しましたが、あれが常態化すると厳しいな…

[1220: 入居済みさん]

オアシスラウンジで飲食者がいたので管理会社に確認したらOKの回答でしたね。
これは良く調べて整理をしないと混乱が続きますね。

それと飲食可の場所もアルコール類は禁止にしたら如何でしょうか。
とかくアルコールが入ると乱れますから。

[1221: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

規約では明確にオアシスラウンジでの飲食NGを謳ってますね。ラウンジによって可否あるみたいだし、管理会社も混乱したのでしょうね。

[1222: マンション住民さん]

オアシスラウンジってどこですか？
そういう名称の共有施設は見当たりませんが。。。

オアシス階下のコミュニティギャラリーのこと？

[1223: マンション住民さん]

アルコールの問題でしょうかね...
アルコールがあってもなくても乱れる人はいますし、その逆もしかり。
人によって違うと思います。

それよりもゲームとかボール遊びを何とかしてほしいですけどね。

[1224: マンション住民さん]

1213さん
会社でも役所でも新人から教育をしてやがて中堅となりベテランの域に達っします。
ベテランだけ集めては次の世代が育ちませんね。愚策です。
また、若い世代の多い団地なのですから高齢者には理解できないニーズがあるでしょう。
929世帯もあるのだからいろいろな業種・業態に属する方々がいると思います。
その知見を大いに役立てて戴くためにもゼネレーションは広くとるのが験明でしょう。
また、役員会の下部組織として分科会を設け、短時間でも良いので奥様方にも参加していただいたら如何でしょう。
夫婦で参加する管理組合といった具合です。

前理事です
意味が理解出来ません。
ウェリス稲毛の理事は若い人が殆どです。逆にベテランに立候補して頂かないと円滑に行きません。
短時間でも奥様方にも参加・・・・理事会に参加される奥様結構います。
(一度、立候補して頂いて理事になられたら分ると思います。)

[1225: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事未経験者は自由に発言もできないのか？

[1226: 匿名さん]

時間を持て余した年寄りとか無能な管理職経験者は自分の価値観を他人にも押し付けたがるからウザがられるんだよね。
あんたのためにここに住んでる訳じゃないし住人同士は対等。
ここは典型的にダメな団地と同じ道を進んでるね。

[1227: マンション住民さん]

1255さん

間違った意見は理事経験者として容認できません。
憶測で書き込みされると、問題です。

間違った情報は発信しないで欲しいです。
(少しは調べいてから発信するべきと考えます)

以前の書き込みで　　1255さんでは無いと思いますが
管理費削減の努力を管理組合理事はしているのかと書き込み有りました。
昨年度は１期目で800万の削減を実現をしています。

総会資料を見てもらえば分るはずです。もっと管理組合の理事に敬意をはらいましょう。

[1228: マンション住民さん]

理事お疲れさまでした。せっかくの実績が住民に認知されないのは悲しいですね。
郵便ポストエリアに吊り下げるだけという活動報告の開示方法にも問題の一端があるのでは？

ぜひ前理事のお力で居住者専用サイトへの活動報告UPをお願いします。

あとここは住民以外（取引の相手方）も見れますので、あまり具体的な数字は書かない方がいいかもしれませんね。ケースバイケースですが。

[1229: マンション住民さん]

確かに郵便ポストエリアに吊り下げるだけ・・というのは問題。
あんなところでゆっくり閲覧できるわけがない。
しかも2期目からの議事録しかないので、始めからのやり取りが確認できない。

929全世帯に配布するのはムリとしても、ホームページにアップするくらいのことは、
やってほしいと思います。

それくらいは簡単だと思うんですが、できない理由でもあるんでしょうか...

[1230: マンション住民さん]

1229さん

前理事です

記事録を吊り下げているだけでは、たしかに見る人は少ないと思います。
良い方法を考えて管理組合に提案してみましょう。

それまでは、コンシルジュで過去の記事録を借りてエントランス
のソファーでごらんになって下さい。

ホームページ前期も提案してますが、答え忘れましたがNTTから出来ないと言われた気がします。
それで、吊り下げた様な気がします。

1229さんも策を考えて管理組合に提案して下さい。１人より2人、3人・・・です。

[1231: 入居済みさん]

ホームページへの議事録掲載、是非実現してもらいたいものです。
ところで、最近の投稿を拝見すると、どうも管理組合の理事さんに対する高い見識と
高度の責任を期待したり乃至はそれを要求さえする傾向を感じます。
このマンションを終の住処との思いで意を決して移り住んだものとして、程よい住み心地
を望んでいるのですが、どうも議論が研ぎ澄まされ、また、組合理事に対する必要以上の
要求乃至期待している風潮にはちょっと違和感を感じます。特別の知識やバックグランド
を持ち合わせもなく、抽選で理事に選出されて突然こうした高い要求と責任を押し付けられたら
どうしようかと、これから不安になります。むしろ高い志をもって進んで立候補しようとする方
も却って躊躇ってしまうのではないでしょうか？投稿の皆さんが、もちろん住みよい環境を望んでいる
ことは十分理解していますが、過度な理事への期待や要求はいかがなものかと感じています。
ＮＴＴファシリティへの円滑円満な要求窓口としての機能を備えていただければ。それで
十分ではないでしょうか？　なお、理事の任期が一年というのは、確かに短い気がします、
半数改選といった方法で原則2年は続けていただいた方が運営も円滑にいくように思います。
本投稿で、袋叩きになることを覚悟のうえでの拙いいち小住人の戯言でした。

[1232: マンション住民さん]

1231さん

戯言ではないと思いますよ。
意見、提案が出なくなったマンションほど廃墟化します。
活性化のためにはどんどん議論が必要だと思います。

私も理事会はよくやってくれていると思ってます。

同じ意見になってしまいますが、議事録のホームページ公開はぜひお願いしたいです。

[1233: マンション住民さん]

コメントの流れを変えるようで申し訳ございません。
今朝もまたウェリスから納骨堂の敷地を通る女性を見かけました。
このようなみっともないこといつまで続くのでしょう。
高架下の信号に引っかかったようで、
高架横を普通に歩いた私と結局同じタイミングで駅に着きました。
大して距離違わないのだから（距離の問題では無いけど）、ルール守りましょうよ。

[1234: 匿名さん]

>>1233 マンション住民さん

それぐらいは別にかまわないと思うのですが。。

[1235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そこそこ建設的な書き込みが連続する中、このレベルを書き込む勇気がすごいですね。ご自身で注意される他ないでしょう。

[1236: 入居済みさん]

>>1224
前レス少し読み返せば意味は分かるんでないの?

皆さん
出来る限りレスアンカーを打ちましょうよ
その方が意味が分かりやすいです

更にレス番号は正確にしましょうや
>>1227の書き込みが　>>1255へのレスになっていますが
未来へレスは出来ませんがな。

[1237: 住民板ユーザーさん7]

>>1234
あんたのような低俗な住人がこの団地の評判を悪くするんだよ！

[1238: さる]

>>1216 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
私もこの時間に仕事をしに行きましたが貸切になっていましたよ。
予約されていたのなら文句は言えないです。

[1239: マンション住民]

>>1235
別に勇気なんか必要ないでしょ。
契約者以外の高架下駐車場通行や、納骨堂敷地内通行問題も重要でしょ。1234みたいな考えの方を是正させるためにも、普通のコメント。

[1240: 匿名さん]

自分が守っているルールを他人が破ることを容認出来ない人って結構いますよね。損してる感覚になるのでしょうか。
なかには過激な反応を示す人もいて怖いことがあります。

[1241: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本気でやるなら組合の許可もらって自警団作って取締りすればいかがでしょうか。こんなとこに書き込んでも煽りコメント食らう位で、啓蒙になるとは思えないのですが。ちなみに私はルールを守ってない人を見つけても、あー残念な人だな位にしか思いません。自分は自分、他人は他人。

[1242: マンション住民さん]

>>1240
>>1241
ん～、言ってることもわからんでもないですが、視野が狭いように感じます。
（損してる感覚）とか、（自分は自分、他人は他人）という感覚の方ももちろんいるでしょう。
時と場合によってはそのような考えが正しいときもあるかもしれませんが、
そうではなく、マンション（団地）全体のモラルを考えての発言です。
1234みたいな人が一人でも減れば意味があるコメントかと思いたいですね。

[1243: マンション住民さん]

今年引っ越してきたものなんですが、「総会」ってどこで行われるんですか？
巨大マンションなので、どこかの体育館とかを貸し切るんでしょうか。
移動に管理組合がバスとかを手配してくれるのかな。。。

去年はどんな感じでしたか？

[1244: マンション住民さん]

1243さん

総会は昨年は稲毛区役所の敷地内にある穴川コミティでしたので今年も
12月中頃同じ所と考えます。歩いて20分位です。(駅からバスが結構あります)

組合でバスを出すとなると組合管理費がいくら合っても足りませんね。(値上げの要因になります)
数年後管理費の値上げ予定が最初渡された管理組合規約に記載されています。(値上げしないで
済むように来期の理事さん頑張ってください)

本日、ロビーで来期役員の抽選会してましたね。
当った人は頑張ってお願いします。(私かも)

全戸に回るのは50年以上掛る計算です。