＜契約者専用＞ウェリス稲毛

[契約済みさん]

住民スレ立てました！
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[1912: マンション住民さん]

ルーセント住みです。同じく、匂うときが多々あります。
せっかくのカメラなのに、何のために付いているのか…
悪質極まりないので、取り締まるべき。
特定が困難なのであれば、管理会社の人件費が増えてもいいから、
1ヶ月くらい徹底的に監視してほしいです。　

少なくとも疑わしい人に事情聴取するだけでも違うと思うんですが、
理事会は具体的に何か動いているんでしょうか？

[1913: 入居済みさん]

>>1910 マンション住民さん

それいいですね。最近の新築マンションはスタディルームがありますしね。
コミュニティギャラリーはなんとなく中途半端な気がします。
そもそも何にも飾ってないよね？なんでギャラリーなの？
もともとそういうコンセプトの場所でしたっけ？

[1914: マンション住民さん]

ルーセントのエレベータ。昨日も匂いひどかったです。
投書箱に意見を強く言えば、理事会は動いてくれるのでしょうか。

定期的にこの掲示板を確認してもらうのが、一番なんですがね。

[1915: 住民さん8]

入居者が書いてるか確証のない、便所の落書きにいちいち対応していたら理事会の人も身が持ちませんよ
コンシェルジュ経由で理事会に提言してはいかがでしょうか

[1916: 入居済みさん]

住民専用のクローズドな掲示板があればいいんですけどね

[1917: 住民さん7]

>>1914 マンション住民さん

コンシェルジュに相談したところ、意見書が多く集まれば理事会が検討するみたいです。
集まる前に動くのが普通ですが…
私は記入し提出予定です。皆さん協力してたくさん提出しましょう…！

[1918: 入居済みさん]

総会の決算資料観ましたが、ウェリスは順調に管理費、積立金ともお金が貯まってますね。買換え組ですが、ここまで資金力に余裕のあるマンションはなかなかないかと。

・規模の優位性がある
・駐車場が維持費が安くすむ自走式かつ満車で稼働している
・コンビニの維持費が大きく下がった（セブンの半分以下）
・月々の修繕費が想定を下回っている

ただ、未収金（滞納者）が増えているのが気になりますね。管理費や
駐車場はともかく、駐輪代まで滞納するのは...

駐車場代を滞納した場合、権利を喪失して次の人に回せないのでしょうか。

[1919: 入居済みさん]

３年ほど前に入居したものです。バルコニーの掃除について教えて下さい。管理規約には、バルコニーに水などを流さないこと、との記載があるため、水洗いは一度もしていません。台風前などのみは排水溝周辺のゴミを取りますが、床は掃除していないので結構土っぽいものがたまっています。皆さんは、どのように清掃をしているか教えてください。

[1920: マンション住民さん]

ルーセントのエレベーターの小便については動物でないのは分かっているはずです。
カメラに写っているはずですから。
エレベーターの下部が錆びついてきています。
そのうちルーセント内に悪い病気が流行ってくるでしょう。
背の低い小さい子供は病的な小便の匂いや飛沫を吸い込んで、心肺機能が侵され、味覚障害が生じ将来的に脳にも障害が出てくるとでしょう。
（小便だと細菌感染かな）

小便が始まってからもう９か月になろうとしているのに管理組合はどういう対策を取るつもりなのでしょうか？

[1921: 入居済みさん]

確かに錆はひどいですね。
子どもたちもオシッコエレベーターと言って、ふざけています。

この問題を早急に解決しないと、マンションの価値はもちろん、
民度が悪いということで風評も出てきてしまいます。

放尿行為は犯罪なので、犯人に損害賠償を請求できます。

エレベータ内や階段の踊り場等に放尿する行為は、軽犯罪法違反にあたります（1条26号）。あまりにも繰り返され、臭いや汚れのために使用に耐えなくなった場合は、器物損壊罪（刑法261条）の成立も考えられます。

・ルーセント棟に注意喚起のチラシを撒く
・警察に相談する
・弁護士に相談する
・カメラを常時監視する
・警備員を臨時で雇う

とにかく何か具体的に動いてほしいです。

[1922: マンション住民さん]

以前住んでいたマンションでは、エレベーター内の落書きで警察への被害届（器物破損罪）寸前まで行ったことがあります。
監視カメラの映像からある程度犯人は特定できてはいましたが、被害届を提出する旨のチラシを各住戸に配布したところ当事者から名乗り出があり警察沙汰にまでは発展しませんでした。

[1923: マンション住民さん]

>>1919 入居済みさん
バルコニーの掃除はしてもかまわないと思いますが。
私のところではテラコッタのタイルを敷いているので水の通るデッキブラシで洗っています。
暫く洗わないと鉄道の鉄粉か大気中のゴミかわからないですが真っ黒になっています。
乾燥して埃になって飛び散ったものを吸い込んだら健康に良くないと思いますので。
また下が汚れていたら洗濯物を落とした時いやな気持になりますので
下の階に水が飛び散らないようにやれば問題はないと思いますが。
あまりやることはないのですがベランダの端の方は大雨の日にやってもよろしいかと思いますが、どうでしょうか？

[1924: 住民4]

最近、騒音の注意書きが投函されていた入居者さんはいらっしゃいますか？　該当部屋や近辺部屋のみに投函されるのか、棟ごとに投函されるものか。ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂ければ幸いです

[1925: 入居済みさん]

>>1923 マンション住民さん
1919です。ありがとうございます。回りに迷惑をかけない程度にやってみます。

[1926: 購入経験者さん]

ほんとガキは迷惑

[1927: 住民さん7]

>>1924 住民4さん
2年程前にバタバタと走り回る音がとにかく酷かったので
コンシェルジュに相談させていただいた時は、近辺のお部屋にいれてみますと話していました。
改善される事はなかったですけどね‥‥。

[1928: 入居済みさん]

ファミリー中心のマンションなので、子どもの騒音等は多少目を潰らないと。
購入時にも営業さんからそのような案内がありました。
もちろん、度が過ぎる場合は注意や対策も必要でしょうが。

元気な声が全く聞こえてこないマンションは寂しいですよ。

私は電車の通過音に比べれば、可愛いもんだと思ってます。

[1929: 住民さん4]

参考になります。ありがとうございます。騒音について、よく耳にするので床は厚くはないようですね。。

[1930: 住民さん8]

>>1892 グロウ住民さん

バイオリン教室やってるのなら迷惑です。
バイオリン担いだ人が車寄せに停めてるの何度も見ています。管理会社に言えばいいのでしょうか。

[1931: 入居済みさん]

>>1930 住民さん8さん

管理会社ですね。もしくは投書箱に入れて理事会に取り上げてもらい、
そこから間接的に注意してもらうかだと思います。