＜契約者専用＞ウェリス稲毛

[契約済みさん]

住民スレ立てました！
有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327435/

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目1291番1の一部他（地番）
交通：総武線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
総武本線 「稲毛」駅 徒歩5分 （ペリエ稲毛コムスクエア専用改札利用時　利用時間10:00～20:30）、6分（JR改札利用時）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.47平米～101.87平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 、大和ハウス工業　東京支社 、大成建設
　　　　　　　新日本建設　東京支店 、三信住建
販売代理：住友不動産販売
施工会社：エヌ・ティ・ティ都市開発
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[354: 入居前さん]

>>353
一般使用細則の第１条の（27）（28）に記載があるように、注意して行えばいいのでは？

まあ聞こえる前提でやればすぐに上手くなるかも。

[355: 契約済みさん]

自転車の事故の加害者や被害者にならないようお気をつけください。

稲毛は坂の多い街です。以下のような神戸の小学5年生が坂道で起こした自転車事故への判決もあります。「個人賠償責任保険」や「自転車保険」には絶対に入っておきましょう。また子供には必ずヘルメットをかぶらせましょう。

因みにこの神戸地裁の判決は、児童の前方不注意を事故原因と指摘し、児童がヘルメットをかぶっていなかったことなどを挙げ、母親が「自転車の運転について十分指導していなかった」と判断しています。母親に対しては家族へ約3500万円、傷害保険金を支払った保険会社に約6000万円を支払うよう命じています【合計 約9500万円の支払いを母親に命じています】。

裁判長は母親に対し、被害者が掛けていた「傷害保険金」を支払った保険会社へも、その額約6000万円を支払え(この事故が起きなければ保険会社は保険金を支払う必要はなかった。よって被告の母親に対してはこの分も貴方が負担をしなさいという判決なのでしょう)と命じています。この箇所に皆さんは驚かれると思いますがこれは実際にあった判決なのです。

被告の母親は控訴しています。

以下はご参考まで。

http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201307/sp/0006130576.shtml



http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201307/sp/0006171761.shtml

[356: 契約済みさん]

フローリングのコーティングや、水まわりのコーティングはしたほうがいいのでしょうか？

[357: 入居済みさん]

>>356
フローリングは、ノンワックスタイプの建材です。内は、床なりの原因になるかもしれないので、コーティングは行いませんでしたが、やられた方も結構いるようです。
水周りは、予め防カビ対策が施されているようで必要無いと聞いていましたが、ヌメヌメが嫌なので施工しました。

[358: 入居済みさん]

話はかわります。
オアシスの一斉入居が終わり、そこそこの入居数がありました。
管理組合ができているようですがその活動内容があまり伝わってきません。
毎月の活動状況等のお知らせのため月報をだして欲しいと感じています。
また、供用部に関する改善事項・要望事項の申し入れも
居住者→管理組合→管理会社の順番がよろしいと思いますが
管理組合の窓口が分からないのでこまっています。
理事の自己紹介を含め月報を創刊しては如何かと存じます。

[359: 契約済みさん]

>>357
フローリングのコーティングはされなかったとのことですが、傷や汚れはどうでしょうか？
うちは子供がいるので、した方がいいのかと悩んでいます。
ノンワックスタイプということは、基本的にはワックスも不要ということなんでしょうか？

水まわりは掃除が楽になりそうなので、施工しようと思います。

[360: 入居済みさん]

>>359
ノンワックスタイプは、基本的にワックス不要との事ですが、必要な場合は指定された種類のワックス使用するように、渡されたマニュアルに書いてありました。
コーティングに否定的ではないのですが、コーティングをしても傷がついてしまう事があり、光沢がある分かえって目立ってしまう事があると聞いています。
オアシスに引渡し後入居するまで、準備のため足を運びましたが、コーティングされた方が結構多かったように思えます。

[361: 契約済みさん]

>>358
管理組合の理事長の責任でしなければいけないことは幾つかありますが次の事項は極めて大切です。
1、毎月理事会を開きその議事録を組合員【居住者】に伝える。この伝え方は普通紙媒体にて「○○月度理事会ニュース」のような形で各戸に配布します。稲毛の進んだ某マンションでは、そのマンションのホームページを立ち上げ各組合員はパスワードで理事会ニュースを読みます。コピー代や紙代が節減でき環境にも配慮できます。

2、定期的にマンションの見廻りを行い現状の姿を組合員に伝えます。組合員からの各種要望やクレームへの対応には現状把握が絶対に必要です。マンションの規約や細則が守られているか否かの実態の把握なくしてマンションの管理はあり得ません

3、ペンキ塗りや掲示板の位置を変える等、マンションに手を加える際は組合員に予め告知し、色や位置等 意見や希望を募り集約し原則として多数決で決める必要があります。理事会メンバーだけで勝手に決めることはできません。

4、理事長は、管理費や修繕積立金や駐車場代・駐輪場代等の未納者が発生した場合は、金額や期間や戸数を組合員に伝えるとともに回収対策と併せ具体的な行動結果も報告しなければななりません。通路に置いてある自転車は、その殆どが駐輪場代を支払っていません。必要により内容証明での督促作業が必要です。

より重要な、お金の管理や長期的な資金計画や修繕計画の見直し等は当然のことであり、より上位次元の重要な職務になります。

[362: 入居済み住民さん]

だから、クレーマーみたいな投稿は資産価値をおとしめるから、やめてくらはい。
掲示板なんかどーでもいいよ。何が気に食わないわけ？

[363: 入居済みさん]

管理組合確かに立ち上がったおります。
抽選で暫定理事で6人)殆どの人が初めての役員で何をするのか分らない様です。
共用廊下に物を置かない様に張り紙が出されましたが徐々に動き出していますね。

しかし
共用廊下と言う意味、分からない人が結構いますね。共用廊下に物を出されてる人は子供にどんな
教育してるんでしょうね。将来が心配です。

[364: 入居前さん]

361や363は昔からいる消防法の類です。
無駄に攻撃的な文章なので、すぐわかります。
相手にするとせっかくの情報交換の場がなくなってしまいますので、ほっておいてください。

[365: 入居済み住民さん]

>>364
確かに。この消防法は複数いるのか、同一人物なのか？
クレーマー気味で、よく読むとむちゃくちゃな文章が特徴です。
少し前に管理費が高いとか論陣をはっていましたが、目当ては何なのかわかりません。

[366: 入居済みさん]

364,365 は消防法が投稿すると、喧嘩腰で投稿しますね。

そんなに気になりますか。ウェリス稲毛住んでいるならば

規約、細則を守っているならば気にならないのでは？

[367: 入居済み住民さん]

>>366
消防法って、言ってる時点であなたも、喧嘩腰では？(*´∀`)♪

[368: 入居済みさん]

366です

>>>367
消防法と言う仮の名で投稿されている方と勘違いしました。
>>>367貴方が付けたあだ名てすか。？

361、363さんには大変失礼しました。
規約、細則を守りウェリス稲毛の資産価値を上げられるように頑張りましょう。
又殆どの人がすれ違うと挨拶してますが気持ちが良いですね。
規約、細則を守らない人が資産価値を落としていると気がついて貰いたいものです。

[369: 入居済みさん]

① 経験のない理事さんは、先ずマンション管理の本を読むことをお奨めします。
②マンション管理に関する法律の勉強することをお奨めします。
③自主管理主体の管理組合を探して、教えて戴きに行くこともお奨めします。
④住民全体で管理をしていくという精神を持って行動することをお奨めします。
それには広報と住民参加行事を通じて、住民の意識を高めることが必要です。
また、自治会との連携が必要です。何故かというと、管理組合と自治会の両者に渡る案件が出てきます。
典型的な例が防災案件です。

[370: 入居済みさん]

上階からの騒音に困っていますが、皆さんそういうことはないですか？
小さいお子さんがいるので足音は仕方ないかと思いますが、どうもそれだけではない音が響きます……。
ドン！ドン！と足踏み？家具の移動？みたいな音がずっとしています。
さすがにうるさいので困っていますが、コンシェルジュから注意はしてもらえるのでしょうか？
直接行った方がいいでしょうか……。

[371: 入居済みさん]

>>370
最近入居しました。ものすごく静かです。部屋にいれば隣近所に誰も住んでいないと感じてしまうぐらい静かです。
確かに夜に耳を済ませば聞こえて来ますが、気になるようなものでもないし。
前のところはかなりうるさかったのだと改めて感じてしまいました。

[372: 入居済みさん]

>>371さん
370です。
そのあたりは上階に住む方のモラル次第なのでしょうね。
残念なことに、我が家の上階に住んでいる方はあまりモラルのない方のようで、かなり大きな音がします。
寝ている時に目が覚めることもあります。
音がやまないようなら、コンシェルジュに相談することも考えてみます。

[373: 入居予定さん]

子供の足音で近所ともめたとして、相手が教師だったりした場合その足音は将来子供の進路に響くかも知れない。

響かせるのもほどほどになｗ