ウィルローズ市川ってどう？

[物件比較中さん]

ウィルローズ市川についていろいろ情報交換しませんか。
ライフパレットについても気になってます。
ご意見や情報などよろしくお願いします。

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/ichikawa/

売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート
所在地：千葉県市川市新田5丁目145番3、145番4（地番）
交通：JR｢市川｣駅北口より徒歩約7分、京成電鉄京成本線｢市川真間｣駅より徒歩約3分

【タイトルの（仮称）を削除し、情報を追記しました。2013.5.14　管理担当】

[63: 匿名さん]

10戸ぐらいだったと思いますよ。
北口だし駅も近いからはやいですよね～

[64: 購入検討中さん]

おお！もうすでに結構売れてるんですね。ありがとうございました。

[65: 匿名さん]

駅周辺の繁華街エリアからは外れていますが、
駅には近いですし、
買物がとにかく便利なのは良いなと思います。
2駅利用できますし。
静かにすすす～っと販売が進んでいる印象ですよね。
お値段的にも安くはないですが、高すぎもしないというところです。

[66: 契約済みさん]

先日こちらの物件を契約しました。
すでにご購入済みの皆様、今後ともよろしくお願いします。

契約手続きが終わった後は、しばらくやることは無いのでしょうかね・・・？
決めるまでが慌ただしかったのもあって、何か落ち着かないですね。(笑)

[67: 匿名さん]

立地はなかなか良いと思います。
総戸数の少なさと管理会社がグローバル・ハート
なのが少々気がかりです。

[68: 契約済みさん]

66さん
私も先日契約してきました！！
これからよろしくお願いします。

決めるまで色々悩みましたが、最終的には立地が自分たちには
あっていたので決めました。

隣駅のタワーの掲示板は少し荒れているようでしたので、ここに住まわれる方が
良い方達だといいですね。

[69: 匿名さん]

東南角部屋がキャンセルになったとＤＭが届いていました。
ちょうどモデルルームになっていたお部屋ですよね！
以前見学に行きましたが、時間が経ってよく覚えていないので3連休を
利用して販売状況も含め見学に行こうと思います。

実際に契約された方のご意見は非常に参考になりました。
ありがとうございます。

[70: 匿名さん]

こちら、すごく良いですよね。
モデルルーム住戸がキャンセルになっていたのですか。
私はIタイプが気になっています。
居室が3.8帖が１室あるのは気になりますが、
サービスルームも居室利用することを考えると、ファミリーでも行けるんじゃないかと思いました。

[71: 契約済みさん]

>70
リビングが12畳以上あるのがいいですね。庭、駐車場付きですし。
DINKSをターゲットにしてる感じはありますが、ファミリーも有りかなと思います。

[72: 匿名さん]

70さん

私もこの前見に行きました！
通りから少しなかに入るだけで静かですよね！

実家も市川だし、北口なので本気で頭悩ませて検討中です。
この3連休で決められるかな～・・・
オリンピック決まってマンションの価格も上がりそうですし。

[73: 匿名さん]

この辺りってオリンピックの影響受けるのですか？
建築資材の高騰という可能性がありますね…。
と思うと、今買うのって結構重要な気もしなくはないです。
こちらはあと何戸の販売なのでしょう？
4戸ですかね？？

[74: 匿名さん]

市川は地域的な要因でのオリンピックの影響は無いと思います。
ただ、価格は上がっていくでしょうね。

残り戸数は４つと記載されてますが、電話で確認されたほうが良いと思いますよ。
他のデベでしたが、WEBはひと通りの部屋あるような内容で現場行くと無いということがありました。

[75: 匿名さん]

まだまだ空いてるでしょう！
この物件ならエクセレントの方が良いと思いますね！

個人的な意見ですが・・・。
行ってみる価値はあるかと。

[76: 大検討中]

エクセレントは3月末入居？なのにようやく販売開始…
構造上何か不具合があったのでは？
間取りは魅力的ですね。
前面道路は道幅が狭いのにかなりの交通量。
やはり神社も気になりますがモデルは行く価値ありですね。比較検討できそうです。

[77: 匿名さん]

モデルに行ったら身長の高い若くて綺麗な女の人が居ましたが、販売の方ですかね。
受付って感じでもなかったですが・・・。

[78: 匿名さん]

ここ、あと何戸残ってるのでしょうか？

[79: 契約済みさん]

先日契約してきました！第1期の分も含めてまだ案内中のようです。
何部屋あるかは詳しくはわかりませんが・・・最終の販売ということでしたので
残り少ないのでしょうが。営業さん頑張ってください！！
女性のスタッフはマンションアテンダントだそうです。モデルルームの案内をしてくれましたよ。

[80: 匿名さん]

市川真間駅、市川駅ともに4分位といい立地ですよね。何かと電車が止まってしまう事があった
時、家の近くに何路線か通っていれば帰り道の選択肢も増えますしね。
駅から4分といえども、この物件の周辺は静かな環境だなと魅力に感じています。大体駅から近いと
それなりにうるささは覚悟ですからね。

[81: 匿名さん]

繁華街（と言ってもおとなしい方ですが）がギュッと駅周辺に固まっているので
少し離れると静かになるんでしょうね、きっと。

複数路線が利用できるのは何かと便利ですよね。
私もその点が気に入っています。

[82: 匿名さん]

先日、初めて市川真間駅を利用したのですが、なんだかのんびりしていて
良いですね！浅草線ともつながっていて実は便利！？
東銀座で買い物して人形町で食事して帰宅しました。

[83: 匿名さん]

この地域だと仕方がないのかもしれませんが、全体的に少し狭くなっていますね。
環境としてはすごく良いと思います。
電車がＪＲと京成電鉄、どちらも使えるのはすごく魅力だと思います。
私の実家も２路線使えるのですが、使い分けができるし、何かあった時は手段が他にもあるのは本当に便利です。
Ｌ型のキッチンは使いやすいですか？

[84: by 匿名さん]

市川真間駅は昔良く来ていたのですが久々に来てみると駅が綺麗になっていますね
駅前はショッピングできるお店は少ないですが落ち着いた雰囲気がいいです。
物件環境も駅と14号から離れているので騒音などもほとんどありません
買い物などはJR市川駅前に行けばほとんど生活用品など揃いますし
美味しい飲食店も多くあります。

[86: 物件比較中さん]

以前の市川ならここの評価も違っていたかもしれないですね、上のほうの方も一部触れていますが。

ここは厳密には市川真間というわけですがどちらも使えます。

買い物時は迷わず市川駅方向へ行くと思いますから市川と真間と合わせて生活圏として見て問題ないと思います。

また、両方の線路から離れている立地も好感ですよ。

[87: 匿名さん]

市川周辺は少しメインの道路を外れると車同士すれ違いができないような道も多いです。
物件から14号まででるときは車もそうですが徒歩や自転車の場合も気をつけた方が
いいかもしれません。
物件駐車場は少なく近くの月極駐車場もほぼ空きがない状態なので
車に乗っている人は営業の人に駐車場の空きがあるか確認した方がいいと思います

[88: 匿名さん]

敷地内に停められなかったらご近所で停めよう～なんて気軽に考えていたのですが、
周りの月極めはほとんど埋まっているのですか！？
貴重な情報をありがとうございます。
この辺り、車をもたれるご家庭の率が高そうですものね…。
そうなると、周辺の駐車場も埋まってしまいますねぇ。

[89: 匿名さん]

ウィルローズはもともと5台しか駐車場がなく、間違いなく抽選になりますねー
近辺は駐車場はそこそこありますが、徒歩2分以内とかだと無いですね。
5分、10分で我慢出来るならなんとかなる気がします。

[90: 匿名さん]

物件のすぐ近くに空きがあるみたいですよ。

[92: 匿名さん]

今回の台風による冠水で、このあたりは大丈夫だったんでしょうか？
市川駅南側は結構大変だったみたいですね。

[93: 匿名さん]

木が折れたりしましたが、冠水はほとんど無かったですよ。

[94: 匿名さん]

ありがとうございます。
やっぱり駅北側は高台になってるんですね。

[95: 匿名さん]

台風26号は10年に1度の勢力の強い台風でしたがあの大雨と風などで冠水しないようなら
高台で安全ということですね
ただ駅などお店の看板など多いですから風のある台風などの時は危険なので
物件までタクシー利用したほうがいいかもしれません。
後ニュース見たのですが台風27号が場合によると26号よりも大型で
通るコースも26号とほぼ同じルートを通ると予想されているので
上陸したときは注意が必要です。

[96: 匿名さん]

残り５戸。年内には完売しそうかな…？

[97: 匿名さん]

本当ですね！ホームページ更新されてますね。
場所も良いですよね～^_^　
うちの旦那も重い腰を上げてくれないかな～・・・

[98: 匿名さん]

物件から徒歩8分に桜の土手公園があります。

地域の人には、いちかわ文学の道とも呼ばています。

かつては真間川に流れ込む用水路脇の土手を公園にしたもので多くの桜が咲き乱れ

桜並木の名所でも有名です。

他には公園内に市川にゆかりのある文学者や作品の紹介板が設置されているのが

特徴です。

物件環境は、ほどよく駅と線路から離れていて騒音の心配もなく

駅にむかうのも裏道から徒歩4分で市川真間駅や市川駅両方利用出来るのは

とても便利です。

[99: 購入検討中さん]

市川街かどミュージアムWEB
http://town.city.ichikawa.lg.jp/mama/index.html

これが地域初心者には参考になるかも、我が家も初心者ですが。

こちらの物件は市川エリアと文学の道エリアが重なり合った場所みたいで中々に奥深いものがあると思います。
目下、興味を持っていますはこちらの近くの「西洋館倶楽部」。
今度行って参ります。

[100: 匿名さん]

ここはジェットバスが標準でついているんですね。
細かいところも気を配っているようで良かったです。
建設地も案内してもらい、場所も落ち着いた環境だったので
必死に悩み中です・・・

[101: 匿名さん]

ここ良いですよね・・・予算がとどけば欲しかった・・・

[102: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47315/1
ご参考まで

[103: 匿名さん]

↑ここ検討してる人は、すでに見てるよ。
　見てから訪問したけど、そんなに悪い印象はなかった。
　まあ、契約早くしてほしいオーラは出まくりだったけどね。(笑)

[104: 匿名さん]

102さんは同業の方かな！？お疲れ様です！！！
私についてくださった担当の方も悪い印象ではなかったです。

[105: 匿名さん]

残り3邸ってなっていましたね。
ミストサウナって使ったことがないので、いいのかどうかわからないです。
体験できるとわかりやすくて良さそうですね。
お庭付きの部屋は、使いやすいでしょうか。
駐車場付きには引かれるので。

[106: 匿名さん]

今日のチラシであと3邸になっていましたね。
ギャラリーにミストサウナの体験機がありましたよ。
私もミストサウナの虜になり、本八幡の京葉ガスのショールームにいって
本格的な体験もしてきました。おすすめですよ^_^

[107: ご近所さん]

ミストサウナ付きの物件に住んでいますが、最高ですよ！
主にお風呂を沸かさない日に使うのですが、芯から身体が温まりこれからの季節に欠かせません。
一度体験してみると良いですよ。

[108: 契約済みさん]

完売しましたね。
なんだかんだ言っても、やはり市川北エリアって人気ありますね。
先日オプション会の案内が来ていましたが、みなさんどうされますか？

[109: 契約済みさん]

我が家はオプション会参加です。入居までもう少しですが、楽しみです！
これからよろしくお願いいたします。

[110: 契約済みさん]

こちらこそよろしくお願いします。
オプション会ですが、あまり安くないので正直悩み中です。

[111: 契約済みさん]

オプション会参加の皆様、宜しくお願いします。
我が家は食洗機、食器棚、フローリングのコーティングを検討しています。
でも高くて全部は無理かな...。

[112: 購入者]

オプション会に行きましたが、
全般的に高いように感じました。
カーテン、エコカラットなど他の業者に
見積もりを出してもらいましたが、
3分の2以下の見積もりが返ってきました。
我が家は、他の業者にお願いすることに
なりそうです。

[113: 契約済みさん]

明日は現場見学会ですね。私は仕事で参加できません。
参加される方レポートお願い頂けると嬉しいです。^_^;

[114: 購入者]

本日、内覧会に参加しました。
特に大きな指摘もなく、非常に満足できる仕上がりでした。
いい買い物をしたと思います。
みなさんは、いかがでしたでしょうか？

[115: 匿名さん]

我が家も特に問題なく大変満足しています。これからよろしくお願いいたします。

[116: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
傷系はフローリングと壁等で10箇所くらい、汚れ含めると20箇所以上ありましたね。
まあ、ある程度は仕方ないかなって思ってます。きれいにしてもらえばOKかな。
ただ、網戸とサッシで明らかに倒したか踏んだような傷と凹みがあり、交換をお願いしました。
再内覧会で全て終わっていれば良いですが、果たして・・・
あと、オプションでお願いしておいた食器棚はキッチンの模様と合わせて作ってもらったので
すごくいい感じでした。

[117: 購入者]

フロアコーティングをするか、悩んでいます。
皆さんフロアコーティングされますか？

[118: 契約済みさん]

フロアコーティングやりますよ。
オプションでは高すぎるので個別に頼みます。

[119: 匿名さん]

ミストサウナ付きってすごいですよね。なかなか自宅で出来るのって見かけない様な気がします。
外観も綺麗で間取りも整っているので、既に完売しているという事も頷けることですね。

[120: 匿名さん]

完売御礼ですね。
交通アクセスも２路線で、どちらも徒歩５分は、魅力。
スーバーも徒歩２分で行けますし、商業施設も充実しているのはポイント高いです。
住戸数も少ないので落ち着いて生活できそう。
大型マンションと違い、トラブルなども少ないでしょうし。

[121: 匿名さん]

まだ先の話になりますが立て替えは厳しいでしょうね。

[122: 匿名さん]

＞121さん
建て替えが難しいとはどういう意味ですか？
マンションの世帯数が31戸と小規模なので、建て替えに必要な費用が用意できないという事でしょうか。
分譲マンションは平均すると50年を越えると建て替えとなるようですが、都内でも予算の問題で放置されている建物が多く、安全面から問題になっているようですね。

[123: ご近所さん]

ご想像の通りです。

[124: 匿名さん]

建て替えの場合、通常の決議と異なり住人の５分の４以上の賛成が必要だそうなので
同意を得るのは難しいかもしれませんね。
４０年、５０年経てば住人の年齢層も高くなり、費用の面で反対意見が多くなるみたいですよ。

[125: 匿名さん]

建て替えって必ずするものだと思っていましたが、そうではないのですか。積み立てする修繕費は建て替え費用ではないのですか？てっきりそうなのかと思っていたのですが、新たに費用を出費しないといけないものなのですか？
戸建てと違って修繕や建て替えなどの管理が楽なのかと思っていました。将来のこともちゃんと踏まえておかないとまずいですね。気軽に考えすぎていたようです。
安全面では何年ぐらいもつものなのでしょう？

[126: 匿名さん]

>>125
日本の高層住宅の歴史はまだ50年と少しだから、よくわからない、というのが答えなんでは。

[127: 匿名さん]

そうなんですか。
もっとしっかりしたデータがあるのかと思いました。
何か事故でもない限り、はっきりとした決まり事はできないのですかね。
技術面では優れているのだろうから、予測より長持ちするのではないかと安易に考えていますが。
何かあってからでは遅いですけどね。
マンション購入もある意味、冒険ですね。

[128: 匿名さん]

一応、最近のｺﾝｸﾘｰﾄは質が良くって、
日々も入りにくいとか言いますけれどね。ひびが入りにくいのならば、
鉄筋の方まで水がしみこみにくいということになってくるらしいですし。
修繕を頑張れば、躯体自体はそこそこ頑張れるとは思います。
どちらかというと、配管関係の寿命の方が早く来るという話です。

[129: 匿名さん]

斜め向かいに高いマンションが立ちますね。
景観悪化が気になります。

[130: 匿名さん]

15階建てなので、資産価値に影響しますね。。。
東南～南側なのでモロに日陰かと

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

ランドプランが気になりますね。日照も眺望も影響出そう。

[132: 匿名さん]

エクセレントシティですね
憂鬱です

[133: 匿名]

あんなところに建てるかね、、
まあ14号沿いの駐車場のあたりは想定してたけどさ。

[134: 匿名さん]

おそらく、14号入ってすぐの区画が駐車場で、奥まったところが住居じゃないですかね。

[135: 匿名さん]

花火の邪魔にはならなさそうっすね

[136: 名無しさん]

そもそも満足に花火見られない立地ですし、残念ですね。
ウィルローズ市川一丁目に引っ越させてくれればいいのに

[137: 匿名さん]

>>136 名無しさん

市川一丁目はもともと周りに高いマンションがたくさんありますね。こちらのほうが良さそうですけど。

[138: 名無しさん]

>>137 匿名さん
花火の眺望はともかく、全体的には市川一丁目の圧勝でしょう。
新築ですし、規模もありますから。

[139: 匿名さん]

>>138 名無しさん

高層階ならそうかもね。
でも市川一丁目って最上階は地権者に占有されちゃったんでしょ(笑)

[140: 通りがかりさん]

こちらは6階建てですから、市川一丁目の新築には歯が立たないかと。。。
2年後からは日陰の生活が始まりますので、今が売り時でしょう。

[141: 匿名さん]

2年後からは日陰の生活が始まるのに、わざわざ買う人いないでしょ
中古買う人って抜け目ないですからね
よほど値段下げないと売れません

[142: 匿名さん]

>>140 通りがかりさん

ウィルローズ市川一丁目ステキですね。
角重側だと12階以上は景色が抜けますね。
南東向きは全体的に眺望が望めそう。ただ地蔵山のお墓が見えるのは個人的にNGかなあ(汗)

最上階を買えないとすると角重向き12階の一択ですかね。

[143: 周辺住民さん]

半年くらい前に出ていた中古物件、買わなくてよかった。

[144: 通りがかりさん]

>>143 周辺住民さん
自分もです。笑
あの時売った人は比較的高値で売れてラッキーでしたねー

[145: 匿名さん]

あの時点でもなかなか売れず何度か価格下げてましたね。まあ一階だったしね。

[146: 匿名さん]

あれは平置き駐車場がネックで売れなかったと聞きました。

ちなみに中古で売るときって例のマンションについても説明する必要あるのかね？まぁ、言わなくても気付かれてしまうと思うけど、なんとかならんかな。

[147: 匿名さん]

>>134 匿名さん
そうなると、今のウィルローズは、日影の影響を受けるのでしょうか？
結構距離があると思うのですが…

[148: 周辺住民さん]

14階建てが建つからそれなりに影響があると思います。

[149: 名無しさん]

モロに影響受けるとおもいますよ。
完成前で売り出し前に、手放して置いた方がいいかと…

[150: 匿名さん]

>>149 名無しさん

どうだろうね。建築面積はけっこう狭いのよ。しかし15階だからね。

細長いのがにょきっとここの南東に建つわけ。ルーバル付きの良い部屋買ってた人は残念だろうな。

[151: 名無しさん]

低層マンションだと、こういう「新参者」の影響を受けやすいのが難点だなぁ

[152: 匿名さん]

それでも真南の抜けは確保されてるからまだマシと思うしかない。

[153: 匿名さん]

エクセレントシティの圧迫感が強めになってきた(>_<)
これの倍以上上に伸びるとかマジなんか。。。

[154: マンション検討中さん]

しょうがないよ。ウィルローズ市川なんて、もともと小規模マイナーブランドマンションなんだから。

[155: マンション検討中さん]

線路の音や踏切の音は気になりますか？

[156: 住人]

皆さん、本日インターネット、20時から24時まで全く繋がらない状態ではなかったですか？

[157: 住人]

>155
さほど気になりません。二重サッシにすると完璧です。

[158: 匿名さん]

>>157 住人さん

南東に建設中のマンションの影響はいかがですか？日照とか眺望とか。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
そんなに高くない中層階の東向きですが、日照には全く影響ないです。眺望は少し悪くなりましたが、ブルーシートが取れれば少しは緩和されると思います。

[160: 匿名]

>>159 匿名さん

そうですか、東向きでも多少は眺望に影響ありましたか。

とは言っても今回最も影響が小さかったのはやはり東向きの棟でしたね。南向きのお部屋の方は残念でしょうね。真正面が抜けているのがせめてもの救いですが。

[161: 匿名さん]

現場近くをよく通りますが、15階建のステーシアが完成したらやばいでしょうね。立体駐車場もありますので。

[162: 匿名さん]

南向きですが、真南は抜けているので、日中の日当たりはあまり変わらず、さほど影響を感じていませんが。思ったより建物の距離があったので、ほっとしています。立体駐車場はさらに遠いので、影響ないのでは。