セイガステージ仙川 中央学園通り

[買い換え検討中]

調布市に建築予定のセイガステージ仙川 中央学園通りってどうでしょうか。
周辺のことや物件のことなど情報交換したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ss-sengawa.com/
所在地：東京都調布市入間町二丁目1番4（地番）
交通：京王線「仙川」駅 徒歩16分
　　　小田急線「成城学園前」駅よりバス約8分 「入間住宅」バス停より徒歩1分
　　　小田急線「狛江」駅よりバス約17分 「稲荷前」バス停より徒歩2分
　　　京王線「仙川」駅より徒歩5分 「仙川駅入口」バス停よりバス約3分 「稲荷前」バス停より徒歩2分
専有面積：46.74㎡～71.13㎡
売主：誠賀建設 株式会社
施工会社：白石建設 株式会社
管理会社：コミュニティワン 株式会社

[10: 物件比較中さん]

廃墟っていうのはマンションの道路挟んで隣の敷地の事ですよね？
藪が鬱蒼としてる・・・
あそこはこのマンションの土地の持ち主であった地主さんが今でも住んでいるそうですよ。
私も気になったので営業の方に聞いてみました。

[11: 匿名さん]

この物件が安く見えるのは、部屋面積が小さいのと、駅前の物件がやたらと高いせいだとおもう。
言うほど安くないでしょ。特に立地を考えるともう少し安くても良いと思う。

[12: 匿名さん]

4LDKでも71.13㎡だと少々狭さを感じてしまいますね。
収納も少ないのでうちなら4.5畳の部屋のどれかは納戸になりそうです。
専用庭やルーフバルコニーが付いた部屋なら狭さもカバーできるかなと思います。
キッチンに扉が付いてるMタイプはなかなか良いですね。
立地も含めて価格帯のバランスはこんなものかなと感じましたがどうでしょうか。

[13: 匿名さん]

Ｍタイプ、主寝室の横はエレベーターシャフトですね。

どの部屋も、廊下を短くして
ＬＤＫの面積を稼いでいるから
１畳ぐらいは差し引いて考えた方が良い。
だからバスルームの入口も、
ほとんどリビング内だな。

[14: 購入検討中さん]

＞１３

ナルホド。それでお風呂手前の洗面室ドアは引き戸なんでしょうかね、これがドアタイプだと開け放しにできないですよね、リビングに差し掛かる位置ですから。参考になりました。これを踏まえてＭタイプに関しては浴室乾燥をしっかり対策したほうが良さそうです、洗面入り口を開けておくと当然リビングに湯気が来ると思いますから浴室換気システムが強力に働いてくれるといいのですが。

[15: 匿名さん]

徒歩１６分で仙川の名前を入れるなんて恥ずかしくないのかな。
不便な場所のハナクソ物件なのに。

[16: 匿名]

15さんに同意。
最寄り駅と言えるほど仙川が近いわけでもなく、住所は入間町ですからね。

名前云々もそうですが、ここは本当に不便ですよ。
子供がいたら特にそう。
絶対に一人では歩かせられません。
一度仙川から歩いて見るといいですよ。
価格に惹かれて現地に行きましたが、がっかりの立地でした。

[17: サラリーマンさん]

15さんとは違う者ですが。
そうですね、地図で見るのと実際は違うと想像しています。
次回の休みに歩いてみて、家族に環境のことを報告しようと思います。
決めるか否かはそれからかな。

駅から遠いですが周辺商業があればもっと決めやすいのだろうなと。とりあえずこれが第一印象です。

[18: 匿名さん]

バス停が比較的マンション近くにあるのが救いです。
立地的には仙川って感じではないですよね。
仙川の駅にはバスで行けますって感じでしょうか。

歩きはさすがにないでしょうね。
うちは車移動がメインなので良いのですが、
電車移動がメインの方だと駅まではバスに頼る形になるでしょうね。

[19: 匿名さん]

廊下が長くて圧迫感があるのも苦手ですが、確かに扉が集中してる感じもしますね。
ベランダの奥行ももう少し欲しかったかな。
外観が落ち着いてて良いなと思っています。
最上階の屋根はガラスなんでしょうか？日当たり良さそうですね。

[20: 近所の住人]

中央学園の坂道を上った所に住んでいます。
立地・物件チラシを見たところ、安めかなとも感じましたけど。
指摘されているように、仙川と言うには無理がある位置ですが、
他の微妙な立地のマンションも同じようなネーミングしていますからね。
仮に坂道を上った若葉町だと、安くても4千万円台中頃～になると思いますよ。
仙川駅から夜に徒歩で帰宅する場合は、道が暗く道幅が狭い事が気になりますね。
夜20:00～0:00にランニングであの坂を駆け上がる事がありますが、女性でも徒歩で帰宅している姿は、チラホラ見かけます。
スーパーは、徒歩10～15分はなれた覚東にある「いなげや」になるでしょうね。
以前、西つつじヶ丘に住んでいましたが、妻は坂道を上って仙川まで買い物は出来ないと言っていましたね。女性にとって仙川に続く坂道は難所なんでしょう。
小中学校が近いところ・環境の良い野川・緑が多い所は、とても良い所だと思いますよ。

[21: 匿名]

ご近所さんからのコメントうれしいですね
買い物は大変のようで　近くに何かできるといいのですが
小中学校が近いのも便利ですよね　参観日やら面談など訪問関数も多いので。

[22: 物件比較中さん]

地元民ですが
自転車10分くらい？
のところにあるイトーヨーカドー国領店が近い将来アリオになると聞きました。国領方面なら坂もないですし、買い物に便利かもしれないですよ。

[23: 近所の住人]

>>21
小学校の質を気にされる場合は、自身で評判を調べた方が良いかもしれませんね。
私が聞いたところ、若葉小の評判は芳しくないとの事です。

面倒臭くて仕方ないようでしたら、100円ローソンが徒歩5分位のところにあるので、
それで済ますとか。。。無理か。

[24: 匿名さん]

ふと考えたんですけど。。
地域優先分譲ってことは全戸分の希望者いた場合外部からの検討者はそもそも購入できないってことなんですか??

真面目に心配になった理由は、そもそもこれだけ駅から離れた場所に既に慣れてる地域住民の方達は躊躇なく選ぶんじゃないかなと思いまして。

住み慣れた風景ってなんだかんだで大事な条件ですから。

[25: 物件比較中さん]

>>24
私が6月初旬にモデルルームに行った際は、
もう何件か契約済で、急いだ方がと言われました(営業トークと思いますが)
私も地元民で近所に住んでいるのですが、
おっしゃる通り駅の遠さは気にならないんですよ。環境も悪いと思いません。
主人に至っては野川が近くて喜んでいます。
そして値段がかなり安い。
賃貸のアパートより月々安くなりますからね。若い夫婦なども多いんじゃないでしょうか。

[26: 購入検討中さん]

すぐ近所に住んでいますが
子供がいる家庭なら小中学校近いですし、仙川に行かなくとも買い物や生活は出来ます。
仙川を良く利用される方は電動アシスト付き自転車で楽々です。

また電車通勤の方は仙川よりむしろ、つつじヶ丘の方が坂緩やかなのでこちらの駅に自転車で行く方の方が多数です。
急行も留まります。

ひとつ難点は目の前の都営団地の公園かな？

団地の方が毎月お掃除してキレイに保っていますが夜にどこからか若者が来て騒ぐときがありますね。

団地の方が通報してくれているようですが。

[27: 購入検討中さん]

道路挟んだ竹藪すぐに見える廃墟は地主さんが経営していた幼稚園です。
十年前以上に廃園になりましたよ。

奥に地主さん宅があります。

[28: 匿名さん]

地域優先分譲も、枠が決まっているのではないでしょうか。
第一期の前に、地域優先分として分譲する戸数を決めて発売するスタイルです。
既にご存知かと思いますが、一般向け販売として第一期が発売が始まっていますし、
私達が購入可能な住戸も確保されているという事でしょう。

[29: 物件比較中さん]

＞２５　野川が近いだけで喜ぶご主人、素敵じゃないですか。
うちの人にも言っておきますよ、マンションはプライドで選ぶものではないと（笑）
好きな場所が傍にある、そのことのほうが大切にしたいことですよね。

というわけで私もこちらが良いと思っているのです。
野川も何度も訪れていて上流から下流まで長距離を歩くこともあります。
駅前ってどこもそうですけど何だか落ち着かないじゃないですか、これぐらい離れた立地、いいと思いますよ。

[30: 匿名]

現地にいってきました。
駅〜現地は、実際にかかった時間より体感が長いです。
仙川までの道が悪いとあったので、つつじが丘までショートカットできる道を探したのですが、とにかく団地？を抜けていく以外の道がない。
あっても悪路（急な坂）。
マンションに住む利便性がいくつか欠けているように思いました。
ないかな・・・

[31: 匿名さん]

この物件、自分も興味あって見ています。

立地に関しては、個人的には駅近の騒がしい場所よりは、
こういった少し離れたところがいいです。

正直、もう少し広い間取りがあってもいいかなあと思いました。
せめて、あと「＋１０㎡」。

[32: 匿名さん]

車を持っていれば、この辺はなれると便利な場所かなって思います。
道も複雑なところとか、細いところとかあるし、
はじめは面倒って感じるのかもしれないですよね。

リビングダイニングがもう少し広いと使いやすいって思います。
洋室をリビングにするといいかなーって思ったのですが、
もう一つの洋室が狭すぎだと思いました。

[33: 匿名さん]

駅から16分はギリギリのラインですね。自転車かバス利用になるかな…
公式ホームページにバスの便は良いと書かれていますが、仙川駅までは
バス停まで徒歩2分、バスを降りてから5分歩く必要があるそうで、
あまり使えそうに無いという印象を持ちました。

[34: 物件比較中さん]

残り10戸だそうです。

[35: 物件比較中さん]

ルーバルのプライバシーはこちらの物件はどうでしょうか。絶妙な設計でどこからも見えないという完璧さは求めていないのですが可能な限りの配慮はあるといいなあと。外観を見ると多少そんな配慮を覚えます。夜空が晴れている日は星空を見渡せるでしょうしね、そんな夜は画像のようにベンチやテーブルでゆっくりしたくもなるでしょう。落ち着いて佇むにはプライバシーは重要です。

[36: 匿名さん]

こちらの角部屋はプライバシー配慮の面で優れてそうですね。
ポーチ部分が広く取られていて廊下側の部屋の窓を開けていても
他の人の視線が気にならないというのは割と好印象です。
ルーフバルコニーがあることによって各部屋に窓があったり
キッチンにも扉があったりときちんと生かされてるなと感じました。
ルーバル付きの部屋はコンパクトなのが惜しいです。
この広さだとDINKS、少人数家族さん向きですね。

[37: 匿名さん]

本当ですね。ルーフバルコニーつきはシングルやDINKSにもオススメの住戸と
書かれていますね。
ファミリーは1階の庭つきで広い遊び場を確保、DINKSはルーフバルコニーで
寛ぎの時間を…というコンセプトなのかもしれません。
よくよく考えてみればルーフバルコニーは子供が遊び回る為のスペースでは
ありませんものね。

[38: 匿名さん]

>>３７

月々の支払い例を見るとたしかにシングルでも普通に購入できますよね。
しかも２ＬＤＫですから途中で結婚して人数が増えても全然問題ないと思います。バルコニーだけという間取りではなくここはルーバル、長く住みたい気持ちにもなるでしょう。

自分も検討してみようかな、頭金も無理のないようになっているみたいだし助かります。

[39: 匿名さん]

売れてますか？
第二期の予定はあるのかな？

広い専用庭のある間取りは小さなお子さんのいる世帯には喜ばれそうですね。

[40: 匿名]

頭金もそれほどでなく月々の返済も許容範囲で行けるようで賃貸より割がいい感じの返済プランにいいなと思っています。小学校や中学校も近いし。駐車場が使えればなおいいのですが。

[41: 購入検討中さん]

眺望も魅力かなと最初は思っていました。けれど部屋面積がさほどある物件ではなく、ファミリー目線で考えた結果、庭という付加価値が我が家には最適なのではという結論になりました。

戸建も他で勧められたのですけどマンション慣れしている我が家としてはやはりエントランスのセキュリティや管理面、ゴミ捨てなど諸々の待遇が良いと考えております。

[42: 匿名さん]

売れてるんでしょうか？
ホームページ更新されていないみたいですが。

上の方からの眺望はどんな感じなんですか？

[43: 匿名]

セキュリティーが安心なところであれば1階の専用庭付きはとてもいいと思います
開放的ですし、日当たりも良くなりますし、日本ならではの季節感が味わえます
眺望よりも個人的には庭をとりますね。庭があるからといってもリビングもそこそこあるし家が狭いとは感じないと思います

[44: 物件比較中さん]

やはり、洗面室のドアは気になりますよね・・汗。

まあ開けっ放しにすることなんてそうそうないと思いますから大丈夫だとは思いますが・・。

うちは来客も無いし。

それよりドアを開けた場合にリビングの空調で素早く換気感想ができてしまうかも。

[45: 匿名さん]

洗面室のドアは考え方次第という所ではないでしょうか？
リビングダイニングの真正面にドアがあるという訳でもありませんので、洗面室のドアが開いたとしても、すぐ見えるという事はないでしょう。それよりはキッチンからの動線が短く、主婦としては使いやすい間取りになっていると思います。
冬は極端に洗面室が冷えるという事も無さそうですし、ＬＤで手が汚れた時はすぐ洗面室に駆け込めそうです。

[46: 匿名さん]

洗面室のドアの事はあまり深く考えてなかったのですが、
言われてみればそうですね…。
浴室に窓があるわけではないので、普段は開けておいて、
来客があるときには閉めておく感じですかね…。
でも開けっ放しだとドアがかなり邪魔になってきますね。
ちょうど廊下からリビングに入ってくる動線上にありますから。

[47: 物件比較中さん]

うーむ・・
どっちみちバス生活になりそうかなあ・・
最寄は成城学園と言い張りたいですね、ここまでどの駅も遠いのなら（笑）

まあつつじヶ丘、仙川、成城学園と３駅の商業を利用できることはメリット考えていいかもしれません
大きな街道が無いせいか現地周辺は本当に買い物スポットが何もないですね・・
良くいえば住む場所らしいといえるのですが

[48: 周辺住民さん]

成城、入間町。

雰囲気が味わえれば、いいんじゃーない？

[49: 購入検討中さん]

成城から帰りのバスを利用する場合、最短経路のバスの終バスは22時過ぎには終わってしまいそうですね。

[50: 匿名さん]

＞４８
アバウトに検討購入するわけにはいきませんが仰ることは一理あると思います。
雰囲気って本当に大事、４８さんは周辺住民さんですから雰囲気の良さがあるからこそ言って下さったと考えます。
この街、お好きですか？

話は変わりますが、このマンションの外観、風格を持っているのは私は北から見た場合だと思いました。
南は日当たりは良いのでしょうが重厚感は無いように思います。
住んでいて何かデメリットがある点ではありませんが、色んな顔を持つデザインなのだなと思いました。

[51: 匿名さん]

洗面室のドアは引き戸ではないので開けるとかなり邪魔になりそうですね。
開けておいても人が通れるくらいのスペースがあれば良いですがどうやらなさそうです
洗面室も狭いようだし残念ですね

[52: 匿名さん]

洗面所のドアが気になるという発言がありますが、洗面所の位置が悪いという意味ですか？
ダイニングテーブルをキッチンカウンターに近づけるならば座る位置によっては目について
しまいそうですが、家族間であれば問題ないと考えます。
客用のリビングソファはバルコニー側に設置するでしょうし、わざわざ覗き込まない限り
目には入らないのではないでしょうか。

[53: 物件比較中さん]

キッキンからベランダにでられるドアに網戸はあるのでしょうか…
扉を開けてから閉めるタイプのアコーディオン式(ロール式)の網戸だと、風のいきおいで扉が閉まりそうで心配です。

[54: 購入検討中さん]

＞５３　網戸ではないでしょうか。

アコーディオンで風で反応することは傍に火の元がありますので危険であり好ましくないと思います。

仕様がリビング側の窓と違っていることも統一感がないと思いますので私的には網戸がベスト。
もし違うようであれば住んで変更工事を依頼しようと思います。

[55: 匿名さん]

ニュースで，廃棄物処理法違反について知りました。
こちらは大丈夫なのでしょうか。
近隣住民らがのどの痛みを訴えて発覚したようですが，位置を調べたら，すぐ近くですよね。

購入された方には，何か説明はあったのでしょうか。
人体に影響を与える恐れがある劇物とのことで，心配です。

どのくらいの距離まで影響のあるものなのでしょうか。

[56: 匿名さん]

完売したんだ
おめでとうございます

[57: 匿名さん]

キャンセル先着順２物件が有ります。

[58: 入居予定さん]

完成までもう少しですね。
引越しの日程はいつ調整があるんでしょうかね。
現居の引き渡しや子供の進学の関係で早く決めてもらいたい所ですが・・・

[59: あきらめた私]

買い物に不便。
通勤に不便。
天候の悪い日が思いやられる。
バスを待つなんて。