南向き信仰が徐々に崩れ始めている 4

[匿名]

「南向き信仰が徐々に崩れ始めている 3のまとめ」
　・スカイツリーを臨む物件に需要が発生
　・北向き物件の人気は、中央区、港区、江東区など、極限定的な地域
　・スカイツリーを臨むことができない北向き物件は不人気（騰落率下落）
　・日差しについては、UVカット、熱線反射ガラス、真空ガラス、日よけ、カーテンの利用で快適に過ごせる

結論
北向き物件の住環境は良くない。メリットは眺望のみである。

参考資料
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php
http://farm9.static.flickr.com/8479/8201184297_6c8eb43f44_o.gif

[41: 匿名]

負け惜しみに聞こえるのは、貴方が南向き信仰だからです。

北西角物件に住んでいますが気に入っています。

人間の好みが、それぞれなように、物件・向きの好みもそれぞれ。
みんながみんな特定の美人が好きな訳ではない。

[42: 匿名さん]

東西南北どちらがいいかって？
そりゃビューが一番いい方角に決まっているがな。
戸建ては知らん。別荘とかは別にして住宅地にビューなどないからな。

[43: 匿名さん]

全戸南向きって北向きの部屋もあるんでしょ。しかもタノジで暗い部屋が二つもｗｗｗ

[44: 匿名さん]

南信仰より都心信仰の方が強いよね

[45: 匿名]

↑
確かに！

都心に東西南北関係なし。
ビューが大事。

[46: 匿名さん]

都心に限らずマンションはビューが重要。
それなのに無条件に南向きをありがたる⇒これが南向き信仰です。

[47: 匿名さん]

好きな向きを買えばよろしい。

(*+_+)ﾉ･･･ﾈ･･ﾈﾑｩ･････

[48: 匿名さん]

なんだかんだ言っても日本では南向きの人気・資産価値が高い。

[49: 匿名さん]

【メディア公表資料】2011年1月 アトラクターズ・ラボ（株）






コメント
中古マンションの流通において、北向きの割合は都区部で１２％を占める






コメント
北向きはタワー物件に多いが、約７割がタワー物件ではない






コメント
築年数の差は若干あるが、北と南の騰落率差は１２．９％と明確な差がある






コメント
南と北向きの間口の差は２ｍで、北向きにはもう１部屋分の間口がある






コメント
北向きが高くなる場所は夜景が綺麗な湾岸地域（中央・港・江東区）






コメント
北向きは下層階でも眺望が優れていると資産価値が上がるが、上層階は稀少価値すらある





中古分譲マンションにおいて、北向きの割合は都区部では12％に上る（首都圏全体では7％）
タワーマンションが増えているのは一因だが、約７割が20階未満でタワーではない
向き別に新築時からの中古価格騰落率を算出すると、北+11.4％上昇に対して南は-5.4％で格差は16.8％
北東・北・北西の平均が+11％、南東・南・南西の平均が-1.9％で格差は12.9％
このようになるのは以下の理由の組み合わせと考えられる
デベロッパーの価格設定が棟内での南向きとの格差を付けるために北向きが安くなる傾向がある
デベは一時期にまとまった戸数を販売するので、需要が相対的に少ない北向きを安くしがち
中古では１戸ずつバラバラに市場に出るので、大量供給による売れ残りリスクが少なく強気の設定をしがち
都心立地と価格の安さで選ぶ中古購入者には、向きや築年は許容できる条件となり易い
購入者の志向が変わり、南向きで間口が狭いより、北向きで間口が広く眺望が良いことを好む人が増えた
開口部の向きよりも、前に建物が建たないことを重視する人が増えた
北向きでも前に建物がないと日中でも明るいので、ＤＩＮＫＳ（夜帰宅者）には人気
洗濯物は浴室乾燥機で干すのが当たり前になり、バルコニーの利用方法が変わってきた
夜景（オフィス街や東京タワーなど）が綺麗な方角が湾岸エリアでは北向きになる

東京23区の中でも中央区・港区・江東区の湾岸エリアでは上記条件を満たし、北向きの価格が最も高騰する
所在階では高層階の方が稀少価値があり、値上がり率も高い
⇒ 世帯構成が小さくなり、ライフスタイルが変わる中で、北向き住戸の需要側のニーズは
　 高まり、供給側の既成概念とのギャップが拡がっている結果が今回のものと考えている

[50: 匿名さん]

北向きを購入後、後悔し売りに出す人が多いから、
中古の流通量が多くなるのかな？

[51: 匿名さん]

北向きは分譲時の価格設定が安いので転売時の鞘取りがしやすいからです。転売時は新築時のようにおなじマンション内に比較対象がありませんのでそうなります。

ただ北向き中古を買うと転売時はそれなりです。

[52: 匿名さん]

マンションは角部屋しかありえんな

[53: 匿名さん]

タワーで北向きは良いと思うけど
それ以外で北向きとかありえない

[54: 匿名さん]

分譲地の南東角地を買った。
高かったけど、陽当たりには変えられない。

[55: 匿名さん]

梅雨明けから
連日猛暑日が続いていますが、
南向きは快適ですか？

北向きはどうですか？

[56: 土地勘無しさん]

中央区・港区・江東区の湾岸エリアでは北向きの価格が最も高騰する
→　これって北向きが人気があるのではなく、眺望を買っているんですよね。
　　もしも、夜景のきれいな方向が東であったら、東が売れているのでは？
　　ホテルのオーシャンビューと一緒では？
　　だから、方角の議論の理由づけにはならないのではないでしょうか。

[57: 土地勘無しさん]

もう一つ追加を。
北向きでも前に建物がないと日中でも明るい。
→　これは日当たりではなく、採光の点ですよね。
　　タワーマンションにおいてこれは理由になると思う。
賛成です。

[58: 住まいに詳しい人]

＞買ったタワマンの場合、高層北向と低〜中層南向とでは価格差はほとんどありません
→　25Fの南向の部屋と25Fの北向きの部屋では、建築コストは全く一緒だからね。
　　ある意味当然。

[59: 匿名さん]

実際、中古になったときも北向きは売れにくいよ。

[60: 匿名さん]

北向きは暗いというイメージがあるから、タワマン高層階みたいに明るい場合は、「思ったより明るい」という印象で意外に好印象です。プラス眺望が良ければあっさり、売れますよ。

[61: 匿名さん]

やっぱり北向きの世間のイメージはそうだよね。
ま、実際思ったよりは明るいと思う人もいるだけで、南向きみたいに本当に明るいわけではないからね。

[62: 匿名さん]

北と西ならどっち選ぶ？

[63: 匿名さん]

マンションは角部屋以外はありえないな

[64: 匿名さん]

西南西角部屋だけど、結構良いですよ
南向きより安価で、南向きの長所が揃ってる
もちろん富士山も拝めますから景観もバッチシ

[65: ご近所さん]

>>マンションは角部屋以外はありえないな

上下に隣家があるんで、あまり関係ないな　斜め上下もあるからね
　　要は民度の高い住民がいれば住みやすい　

[66: 匿名さん]

>65
寝ぼけてるのかな。
日当たりとか眺望としての向きについてのスレなんだが…

[67: 匿名さん]

今は夏の暑さ西日の厳しさも
昔ほどじゃありません
それを考えると高い南向きより
西向きを選んだ方がエコで家計に優しいです

[68: 匿名さん]

西はないよ。西日本では特に。コンクリ蓄熱して最悪。

[69: 匿名さん]

北海道や沖縄では大人気と聞きましたが
こだまでしょうか

[70: 購入経験者さん]

６８
西日本ならマンションに住む必要がないので、無駄な議論です。

[71: 匿名さん]

西日本の物件が売れなくなるでしょ
底意地が悪いなぁ

[72: 匿名さん]

同じ狭い日本。どの地域でもそんなに変わらないよ。

[73: ご近所さん]

夏は南向きは暑いですね
北向きの部屋がよい　冬は南向きがよい
要は南向きがよいって事

角部屋なんて冬は寒くてどうしようもない　　夏は朝から暑い　　結局、中住居ですよ　

[74: 購入経験者さん]

冬はどうすんだ？

エアコンないのか？

[75: 匿名]

最近は温暖化も進み
北向きでも温かいんです
当然西側の部屋も同じ
今年はクーラーほとんど使っていません

[76: ご近所さん]

北向きは冬は寒いよ　暖房はするだろ
温暖化には関係ない

外気に触れているところは気温の影響を受けます

[77: 匿名]

そうですよね
まあ総合的に南向きが宜しいと思います

[78: 匿名さん]

夏は北向きに限るね。
木陰で涼む感じ。

[79: 匿名さん]

Low-E断熱ガラスなら北向きでも寒くないよ。
サッシもH-2断熱クラスで。

[80: 匿名さん]

夏は太陽がほぼ真上に来るので、庇さえあれば南向きでも十分快適ではある。
冬は太陽が傾くので、太陽光が部屋の中まで入って温もりを感じられる。気分的にも。

問題は初夏と初秋。南の窓はブラインド閉じっぱなし。

[81: 匿名さん]

それは間違いですね
方位磁石が壊れているか
南向きじゃない物件を
気付かず買ってしまったのかも

[82: 匿名さん]

これからは北向きの需要が高まるだろうね。

現在の価格差は日本人に南、東、西、北の順位の固定観念があるから
それに合わせているだけ。

地球温暖化で平均気温が上がってきてて、
さらに夏は40度オーバーの猛暑。

最近のマンションは気密性が高いので、冬、北向きであっても床暖房と少しのエアコンで十分。

欧米の人は南信仰が無いから冷静に判断できて北向きを好む人が多い。
インテリアにお金を掛ける人が多いから、日焼けさせたくないし、
そもそも紫外線は百害あって一利無し。日本人より紫外線に敏感だし。

しかもタワーマンション高層階ワイドスパン北向きだと、
眺望が良くて、明るくて、直射日光が無いから一年中カーテン開けっ放しで開放感が気持ちいい。
ピクチャーウィンドウって言うけど、本当に窓の景色と生活が一体化した感じ。

安定感と住みやすさはピカイチだと思う。

[83: 匿名さん]

それはないわ。

[84: 匿名さん]

庇の需要が高くなることはあっても、北向の需要は高まらないだろうな。

[85: 匿名さん]

南の次に北が良いとは思う。

ただ、採光一面は無いわ。

[86: 匿名さん]

「ないわ」「ないわ」で何が無いのかまったく反論になってないｗ
さすが南信者。＊＊＊＊＊。

[87: 匿名さん]

北向でも採光用の小窓があるなら良い。
北のみだと一日中日が入らないし、風通しも悪い。
高温多湿の日本においては厳しい条件と言わざるを得ない。

[88: 匿名さん]

マンション中高層階だととても風通し良いし、
ペアガラスだったりダブルサッシだったりするので結露も無いので、
北だから多湿って発想はもう無いですね。

[89: 匿名さん]

>>81
日本の人口が集中する緯度35度付近は、夏至の正午の太陽の角度は80度ほど。
>>80の言うとおり、窓の上にまともな庇が付いてれば、南向きの部屋に直射日光は入らない。
朝や夕方は少しは入ってくるかもしれない。

庇が30cm以下とか、窓の高さが5m以上とか、北の方にお住まいなんだろうね。

[90: 匿名さん]

庇があるからって言ってもさすがに南向きで「真夏でも快適」は無いわ。
当然バルコニー床からの反射光での眩しさはあるし、昼に蓄熱した分が夜もしばらく放熱するし。
「南DWよりは快適」なら分かる。

[91: 匿名さん]

>89
夏至って6月ですよね。8月9月になると南中高度落ちてきてませんか？南向きは残暑が厳しそうですね。

[92: 匿名さん]

>>88
>北だから多湿って発想はもう無いですね。

高層だとタワーマンションで内廊下になるから、風通しは悪いのでは？

>>91
南向きの部屋に日が当たるのは秋から冬にかけてですよ。
秋分の日を過ぎて昼の時間のほうが短くなってからじゃないですか？
うちは真南向きですが、まだまだ日が入る気配はありません。

[93: 匿名さん]

>90
北は夏の朝と夕方に日が入るんだよ。
冬は絶対に入らないし。

[94: 匿名さん]

>>91
「太陽高度」で画像検索すれば分かると思うが、夏至（6月21日）～秋分（9月22日）は太陽は真東より北から上り、南を通り、真西より北に沈む。

8月は太陽が南にある時間帯が長くなるけど、庇が1m以上あればほとんど部屋の中は暑くならない。
さらに、戸建であれば南側に植木を植えたり、芝を張ったりして対策する。
南に土地の余裕が無ければオーニングでもすだれでもなんでも良い。

快適かどうかは個人差があるので一概には言えないが、快適でないと言ってるのは、単に対策不足なのではないかと思われる。
秋～春の快適性は間違いなく南向きの方が良い。

南向きの日除けはどうにでもなるが、北向きで日差しが欲しくてもどうにもならない。

[95: 匿名さん]

明るさが欲しいだけで日差しが要らない、かつ眺望が良いなら北向きがベスト。
カーテン開けっ放しにしてリビングから常に眺望を楽しめるし十分明るい。
南向きでカーテン閉めたら結局暗い。

[96: 匿名さん]

なんだ。ほんとに北向の方が良いとか言ってんのかと思ったら、単に北向しか買えなかった自分を納得させたいだけか。

[97: 匿名さん]

>>96
もっとまともなレスしなさいよ。
1レス消費してんだから。

[98: 匿名さん]

北向きってやっぱり暗いんだね。今日みたいな天気の良い日の14時ごろなのに、散歩で通りかかったタワマン。ふと見上げたら、照明ついてた。

[99: 匿名さん]

>>98
それはないですね。見間違いでは？
タワーの北向きはめちゃくちゃ明るいですよ。
南からの太陽の反射光が入り込みますので、眩し過ぎない光が間接照明のようで心地よいです。
ワイドスパンだからっていうのもありますが。
一戸建てと違って北向きのデメリットは全く感じませんね。

[100: 匿名さん]

スカイツリーがよく見える北向きの部屋は人気ですよ
スレ主さんの資料を見て貰えばわかると思います

[101: 匿名さん]

自宅には寝に帰るだけ、カーテンすら開く事の無い私には
方角や陽射しなぞ全く問題にならない。

[102: 匿名さん]

業者の方から「北向きですけど、ツリー見えます」とセールス受けました
「・・・ですけど」というのがスレミソでしょうか

[103: 匿名さん]

今日みたいな雨の日は、北向きだと、
今の時間でも照明必要ですか？
都内です。

[104: 匿名さん]

タワー高層南向きに住んでます。明るいです。
最初は、北が安いので、北を買おうと思っていました。
北の欲しい部屋を見せてもらって、まあ、こんなものかなって思ったのですが、
同じ階の南の部屋を念のため見せてもらったら、あまりに明るさが違ってびっくり。
予算、若干オーバーしましたが、南を買いました。
竣工物件は実際の部屋を確認できるから、良いけど、
青田売りの物件は、要注意だと思いました。

[105: 匿名さん]

タワマン高層階と、それ以外（戸建て、低層）で評価は分かれるだろうな。十把一絡げで向きを論じるなんてナンセンスだな
タワマン高層階の南向き、西向きの夏場は地獄。景観なんてどーでも良くなる。

[106: 匿名さん]

九州出身者の感覚として、東京は朝が早すぎる。
東向きに住んだときは夏は４時台から明るく、室温も上がる。西日が玄関ドアまで暖めた。
冬は午後２時ごろから薄暗くなるのでもの寂しい感じ。

西向きに住んだが冬でも天気のいい昼間は暖房要らず。富士山もよく見える。午後の明るい時間も長い。
夏の午後はさすがに暑い。それでもベランダに日よけ付けたら驚くほどに快適。

南向きは特に不自由なかったが、西向きに窓があったので冬の午後も明るい時間が
多いのがよかった。

北向きは冬寒そうだが眩しさなく明るそうでよかった。

[107: 匿名さん]

西も、東も、太陽高度が低いから、百害あって一利なし。
北は、問題外。タワマンだろうが、そうでなかろうが、暗くて寒い。
後悔したくないなら、南向きにすべき。しかも、ワイドスパン。

[108: 匿名さん]

どうせ風呂トイレ洗面が真っ暗なのがマンション
それに一部屋二部屋は必ず暗い納戸部屋も約束。

今更日の光なんて不要だよ、いっそ地下室でいいわ。

[109: 匿名さん]

>>103
今週はほとんど雨かどんより曇りでしたが、
日中照明を付けたことは一度もありません。
十分明るくて快適です。
個人的には晴れの日より雨や曇りの日の方が眩しくなくて好きですね。
タワマンで北向きが好きな人は
南向きの眩しさや灼熱地獄を考えると、もう南向きには住めませんよ。

[110: 匿名さん]

タワマンでも北はくらいよ。寒いし。天気の良い昼でも照明ついてる部屋、結構ある。同じ階の南の部屋見せてもらうとよくわかる。あまりの明るさの違いに衝撃受けるよ。欧米の方なら、目の色素が薄いので、北でも良いかもしれませんが。ヨーロッパのマンション住んでたことあるけど、照明くらいよね。

[111: 匿名さん]

天窓・高窓、お勧め！
夜は、月明かりがナイトライト代わりに、良い雰囲気ですよ

[112: 匿名さん]

うちは北道路限定で土地をさがしました。
細長い土地が希望でしたが、間口9mの67坪の良い土地が見つかりまして、建築しましたが、南側に庭スペースとして5・5mとりましたが、南の家(平屋)が建て替えして3Fにしたら暗くなるだろうな～

北道路なので、がいこう工事もコンクリート工事だけですみました。塀が高いので夏は庭で子供がスッポンポンで水遊びしてます。

[113: 匿名さん]

ただ、北道路だと、玄関からリビングへの動線を、どう見せるかが腕の見せどころですね。
キッチンをかっこよく見せるとなると内装やキッチン周りに少し懲りたい。

[114: 匿名さん]

>>110
想像で話すのやめましょう。
全然暗くないし、冬でも機密性が高いので暖房つければ全然寒くないですよ。
夏はとても快適。

[115: 匿名さん]

＞１１４
想像じゃないよ。
北を買おうと思って、部屋を見せてもらった。
同じ階の南も見せてもらったら、
あまりに明るさに違ったので、
考えを１００％変更。ちょっと予算オーバーしたけど、
南にしました。

[116: 匿名さん]

ミネヤを見てたら、司会者が日当たりのいいリビングで昼寝をしていたら、砂漠にいる夢を見たって言ってたな。（冗談だろうけど。）
マンションじゃないのでよく解らんけど、北向きでも窓が大きければ、生活に支障をきたす暗さにはならないんじゃないの？
むしろ、これからの暑さを考えるとむしろ良いのでは。
東南アジアなんて北向きが当たり前だし。

[117: 匿名さん]

南を見なければ、問題なし。
南を見ると、南が欲しくなってしまう。
あと、青とか目の色素の色が薄い方には、合っていると思う。

[118: 匿名さん]

>> 112
北道路・南道路の話と、部屋や景観が南向きかどうかは、
幾分違う話かな？（立地にもよるけど）

（戸建てなら、112さんのような北道路も全然ありですね。
私も北道路派で、全く似たような家の配置にしています。
でもこれは別スレの話かな。)

[119: 匿名]

夏がくると、東でよかったと思う。

[120: 匿名さん]

夏でも、冬でも、南でしょ。
東、西は太陽高度が低くて、部屋に直射日光が
入って来るでしょ。

[121: 匿名さん]

今の季節は南はきついね。
冷房代がだいぶ違うみたいだし。
これからの温暖化を考えると更に。

[122: 匿名さん]

今の南、きつくないよ。
南は南中高度高いから。
この時期は特に高い。
夏、厳しいのは西だよね。
冬、厳しいのは東。

[123: 匿名さん]

光熱費が高く、家具や床が傷み、年中遮光カーテンを閉めてるのがタワマン南

[124: 匿名さん]

>123
カーテン閉めてるのは、東と西ですよね。
太陽高度低いから。家具や床の傷みも同じ。

南の太陽高度は高いので、
明るいけど、部屋に入ってくる量は少ない。
よって、南に欠点はありません。

南>>>>>>>>>>>>>>東＝西>北

この評価は永遠に変わりません。
太陽が西から北に昇って、
東にでも沈まない限り。

[125: 匿名さん]

そんなこといってもマンションが南に向いて作れるとは限らないし
作ったからには売らなきゃならいしね・・・

[126: 匿名さん]

自分は南よりも西ですね。

夕日の沈むサンセットの美しさは何年見ようとも飽きることがありません。
この美しさを見られるのなら、多少の暑さなど気にもなりません。
（遮熱フィルム＆遮熱ブラインドで対策しているのでほとんど気になりませんが）

[127: 購入経験者さん]

126さん

分かります。人それぞれの価値観だし、「向き」だけでそれぞれの物件を一概に語ることなんて、元々無理がありますよね。

しかし、未だに、「全戸南向き」をうたい文句に販売かけてる不動産会社が多いのも事実です。

信仰は崩れてはいないが、それだけに惑わされない人が増えてきた、のかもしれません。

[128: 匿名さん]

順梁タワマンの北向でカーテンなし生活がイイ！

[129: 匿名さん]

逆梁の方が良くない？

[130: 匿名さん]

順梁は明るくて座ったまま見下ろせる眺望があるからイイ！

[131: 匿名さん]

北向きタワマンの何がイイかっていうと、煩わしい日光が部屋の奥に差し込まないので日差しを遮るためにカーテンを閉める必要がなく、夏も暑くならないこと。
昼間の景色は順光で映えるし、夜も他のマンションがリビング方向だから照明が綺麗。
何が見えるかにもよるが、基本的には南向きの景色より数段上。

更に順梁は部屋の明るさも十分で、透明バルコニーなら座ったまま見下ろせる眺望あり。

そして覗かれる心配がなければ、常時カーテン開けっ放しで開放感が最高。
これぞタワマンの醍醐味です。

[132: 匿名]

一般的には
南＞東＞西＞北
価格、人気とも不動の事実ですね

[133: 匿名さん]

どこ向きだろうが良いけど、それが一方向しか無いという前提であれば、その時点で終わっている。

[134: 匿名さん]

>132
それを正に南向き信仰って言うんでしょ。
つまらないレスはやめて。

[135: 匿名さん]

さわやかな秋晴れの朝というに
新築マンション西向きのベランダ奥の部屋は
暗がりに天井明かりがポチッと悲しそうに点灯してる
どうしてこんな暗い部屋を造るのだ？
半分ベランダ半分居室窓を外壁につくるべきと思いますが

[136: 匿名さん]

>133

まさにその通り。

[137: 匿名さん]

>>132の順番と思ってない方は
もし、同マンションで北向き、西向きのほうが南向きより価格が高くてもあえて北向き、西向きを買うんでしょうか？
(北向きはスカイツリー見えるとかの特種な例は除く)

[138: 匿名さん]

北向きはスカイツリー見えるとかの特種な例ばかりなのに

[139: 匿名さん]

>>137
普通に同条件でも買いますね。
特にタワーマンション上層階北向きの光の安定度と眺望の美しさを一度経験してしまうとね。
ワイドスパンの窓際にソファーとか置いて読書とか最高です。
>131さんが言っているように順梁で透明バルコニーなのでそのまま下の眺望見下ろせますし。
まあ南向き信仰のお陰で安く買えたのも事実なので感謝しなくてはいけないのですが。

[140: 契約済みさん]

おも面白い話題を見つけたので書き込みします。

方角だけでなく、ビューとか間取りとかいろいろな要素もからんでのことなので難しいですね。

私が購入したマンション(タワー)は、北西角住戸や東北角住戸の高層階と、南西角住戸や東南角住戸の８階や9階がそんなに変わらない価格帯でした。

ですが、北西や東北角住戸は少し前にできたタワマンと少し近めでお見合い。
南西、東南角は高さ制限で３階以上なら西も東も住宅街や公園で前が抜けていたり、東京タワーが綺麗にのぞめたりするのするので、自然と東南か南西を選びました。

ビューや前の抜けという条件が逆で南の条件が悪かったら、東北住戸か北西住戸にしたと思いますよ。