ザ・パークハウス津田沼奏の杜 その5 【購入者限定】

[ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

8号線の開通、奏の杜フォルテのオープンと、街が刻々と変わります。
引き続き、皆さんと情報交換していきましょう。

公式URL：完売のため、なし。
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社 フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[504: 匿名]

500です。熱くないですかぁ。うちは内側からさわって温かくて
外から触ると熱いかんじです。ウェットティッシュで汚れ拭いてたら
すぐに蒸発してって指が熱ってなりました(^_^;

[505: 匿名さん]

>502さん
棟の役員会？
うちには、まだその会の案内は届いてません。
いつ開催ですか？

[506: 引越前さん]

２ｍのバルコニーは西からの日差しを遮るのに十分なのでしょうか？
その点D棟はバルコニーではないから西日が当たるのかな？

[507: 匿名さん]

>504
時間にもよるでしょうね。
うちも熱くなってましたけど、気にする程ではなかったです。
ただ真夏になって玄関側の部屋が熱を持つようだと寝苦しくなってしまう可能性があるかも。
下のほうの階はうまくAB棟が影になってくれたりするんでしょうか？

[508: 匿名さん]

>506
D棟は朝日が部屋の中まで入りますから、恐らくAB棟は夕方西日が同じように部屋の中まで入るのではないでしょうか？
太陽は地平線のすぐ上からもさしますから。

[509: 契約済みさん]

Ａ棟高層階です。
結局ガラスフィルムは必要ですか？

[510: 匿名さん]

人それぞれでしょう。

[511: 入居前さん]

同じくＡ棟の高層階ですが…
ガラスフィルムはつけません！

必要ないと判断しました！

来週、引渡しなので入居目前！！
ワクワクしてます。

[512: 匿名さん]

土曜日に谷津小で総会あるよ。

[513: 匿名さん]

総会の件についてはCD棟の方は掲示されているのでそちらをご確認ください。

[514: 匿名さん]

＞500さん

503です。
うちは低階なのでＡＢ棟や駐車場が影になるのかもしれません。
玄関側のお部屋に日が入る時間も遅いし、明るいのもわずかな時間なんですよ。
夏場は涼しくて良いですけど、冬は寂しいですね。

子どもが大きくなったころ上階で中古が出ないかしらなんて考えています。

[515: 匿名]

>503さん
そうなんですねー。うちは上層階です。
因みにコレはAB棟の夕方の西日は？て書き込みがあったので
参考までにD棟西側の西日状況を書いてみました。実際は通路側は日中あまりいないんで気にしてはいません。
なんとなく、バルコニーでも西日、部屋まで入りそうな気がするので、
キャンセル料かかっちゃうとなるとつけてもいい気もします。
そうでなければ入居後検討でも十分じゃないですかね？
あくまで私見です。

[516: 引越前さん]

奏の杜のブログをアップされている方、写真を投稿していただき
ありがとうございます。
我が家はA棟ですが、２時でこのくらい差し込むなら数時間後のA棟への西日は
部屋に入り込みそうな予感がします。
皆さんはどう予想されますか？
どなたか午後A棟バルコニーの日差しの様子を撮影された方いらっしゃいませんか？
確認会時雨模様のため日差しの確認ができませんでした。

[517: 匿名さん]

そろそろエアコンが恋しくなってきましたが
設置工事の際に例の「耐火キャップ」なるものは
皆さんきちんと取り付けてるのでしょうか？
取り付け業者の見積もりだと１箇所１２，０００円もするので・・・

ちなみに三菱から渡されたエアコンについての工事内容を忠実にやろうとすると
廊下側は量販店のエアコン工事の追加代金２万ぐらいしますね・・・

耐火キャップ
防振ゴム
ドレン排水処理
外化粧カバー（見栄え）

[518: 匿名さん]

もちろん、取り付けてますよ。

[519: 匿名さん]

キャップというより隙間を埋める充填剤のことでは？

[520: 匿名さん]

隙間埋めるパテだけでよければ３００円で済むよ。
耐火キャップの部材に難燃性パテ込みです。
耐火キャップの部材は４０００円前後ですけど、
既存のものと入れ替える作業工賃を含めると
１万ぐらいするみたい。

[521: 匿名さん]

うちも取り付けました。＞耐火キャップ

工賃は無料でしたが、耐火キャップ代で14000円もしましたよ。
化粧カバーも内と外で、しかも（24時間換気口があるため）化粧カバーを曲げないといけないので「曲がり」という部品も必要だそうでクーラー代の他に結局4万近くかかりました。防振ゴム も含まれています。

[522: 匿名さん]

そう思うとインテリアオプションのエアコン工事代金は良心的かな。

エアコン自体はぼったくりだけど。

[523: 匿名さん]

>521
引っ越しパックや量販店のエアコン取り付け業者はそこが稼ぐところだからね。
込み込みパックで申し込まないと…。

[524: 匿名さん]

たしかにエアコン工事の見積りを見て、室内カバーの価格の高さに驚きました。
調べてみて相場どおりとわかりましたが、専門的なことは素人には、わかりにくいです。

[525: 匿名です]

Ａ棟入居予定です。
確認会の日は天気が悪くて日当たりが分からなかったので，
日がさしていた再確認会の日に，
夕方まで残って日差しの入り具合を見ていました。

写真がなくて申し訳ないのですが，
リビングのフローリングに日が当たってきたのは２時くらい，
帰るころ（４時～４時半くらいだったか。あいまいですみません。）は
横長リビングのキッチンカウンターのあたりまで入っていました。

うちはガラスフィルムを付けました。
出費はちょっと痛かった・・
再確認会の時には入っていて，暗さとかはあまり気にならない程度でした。

[526: 入居前さん]

A棟入居組みです。

本日、頭金振り込み完了！！
あとは、引き渡し＆引っ越しを待つばかりです。
毎日楽しみでたまりません。

[527: 匿名さん]

いよいよですね。
AB棟の皆様、荷造頑張って下さーい！

今日夕方谷津方面から家に帰ってきた時、AB棟に西日が当たりキラキラ輝いていてとても綺麗でしたよ。雨のあとで空気が澄んでいたせいかいつもより光って見えました。

[528: 引越前さん]

すでに居住の方々は、フローリングの掃除をどのようにしてますか？

掃除機、モップ、水拭き…等々。

市販のワックスなどを使っている方はいらっしゃいませんか？シートフローリングの部屋は初めてなので、気を付けていること等、実体験のアドバイスがあれば知りたいです。

[529: 匿名さん]

1週間後には、新しい生活が始まっていると思うと感慨無量。
引っ越したらすぐ、転入届を出して新しい定期を買ってこよう。

[530: 匿名]

>528

うちは基本的に掃除機のみにしてます。
たまーにクイックルワイパーと固〜く絞ったぞうきんで吹く程度。
ワックスはしません。
木の柔らかい感じが好きなのでコーティングもしてません。
フローリングに限らず、掃除をするのが楽しいですよ〜。
AB棟の方は入居時すでに換気のフィルターにホコリがついてるかも。完成してからけっこう経ってますから。

[531: 匿名さん]

>530
ここはシートフローリングですよ。
木ではないですよ。

[532: 匿名]

表面は木のように見えますけど違うんですか？

[533: 匿名さん]

入居時、24時間換気切られてませんでしたか？
吸気口も締まってました。
ＡＢ棟もそうだとしたらフィルターは綺麗なんじゃないかな・・？

シートフローリングでも木の柔らかい感じは充分しますよ。
私も好きですね。ワックスしてません。
普段は掃除機と汚れに気づいたところを濡れ雑巾で拭くぐらいかな。

[534: 匿名さん]

メインエントランスの庇の傷、キレイに直りましたね。
良かった良かった。

[535: 契約済みさん]

525さん、貴重な情報ありがとうございます。
これは中層や高層とでは違いがあるのでしょうか？

[536: 匿名さん]

ほんと綺麗に治ったね

ところでＤ棟ゴミ捨て場から駐輪場に向かう小道。
茶色のレンガの箇所、ビオガーデンへの横道があるあたりのレンガが2枚ほど陥没してるように見えるんだけど最初からこうだったっけ？
お年寄りが躓いたりしたら危険だと思うんだが。
それとも仕様なのか？意図がわかる人いますか。

[537: 匿名さん]

そういう意味では駐車場のB1のエレベーターボタンのパネルがズレて
壁の中が見える。共用部分はどこに伝えたら治してくれるのかね？

[538: 引越前さん]

528です。
シートフローリングの表面ってただの印刷物で、本物の木じゃないんですよね。
それでも、外見上の風合い、けっこう気に入ってます。水に弱いとか、適当なコーティング剤やワックスが限られるとかいう噂を耳にして、不安もありました。
コメント、参考にさせていただきます。

[539: 匿名さん]

合板の床は木といっても薄く剥いだ木の皮を上に貼っているだけですから、耐久性が弱いんですよ。1ｍぐらい上からドライバーを落としたとき、1ｃｍぐらいの穴が床に空きました。シートフローリング又は高耐久フローリングは、耐久性を高めるために出来たんですよ。細かい傷は両方ともつきますが、大きな衝撃には合板よりも強いです。木の場合でも水分を含むと膨らんだりしますので、どっちの床にしても水はあまり使わない方がいいですよ。

[540: 匿名さん]

木でも紙でも布地でも太陽光が当たるところは、当然のことながら紫外線で劣化します。
でも、これってとっても贅沢な悩みなんですよね。

[541: 匿名さん]

なるほど。それを考えると、やっぱりガラスフィルムは必要かもしれませんね。

[542: 匿名さん]

エコ硝子(low-e)だとフィルム
張る必要なし。
千葉県ではまだ採用されているマンションは極僅か。

[543: 匿名さん]

Low-e硝子も一長一短がありますよね。
紫外線を通さない代わりに金属皮膜が貼ってある訳ですから、硝子が透明ではなく薄いグレーのような
色合いになってしまいます。ここは、透明のペアガラスで良しとしましょう。
富士山も花火もリアルカラーで見えますからね。

[544: 引越前さん]

6月末に引っ越しをする者です。
引っ越しの準備が追いつくかどうか毎日段ボールに囲まれ、焦って過ごしています。

今更の質問で申し訳ないのですが、インターネットのプロバイダーについて教えてください。

管理費の方からｅ-マンションへプロバイダー料金を支払っているということなので、ただＰＣを繋ぐだけでネットが使えるようになるのですか？
現在、ＯＣＮを使っているのですがこれは解約をした方がいいのでしょうか？

[545: 入居前さん]

>544さん

同じく引っ越し前の者です！
我が家も今、OCNを使っています。
インターネットのこと気になっていました。

[546: 匿名さん]

申し込まないと使えませんよ。

[547: 匿名さん]

旧プロバイダはメールアドレスだけ保持するコースに変更した。100〜300円/月額 今後は接続には使わないからね。

[548: 匿名さん]

>544さん

入居済みの者です。私も入居前気になって、つなぐネットコミュニケーションズという、
マンション一括請負契約の会社に電話で確認しました。
それによると、ネット回線は、回線事業者もプロバイダも一括で、
つなぐネットが提供しているようです。

OCNですと、回線事業者はNTTのBフレッツでしょうか？
このマンションにはNTTやKDDIの回線が来ておらず、
使うことはできませんので、プロバイダのメールアドレス等を
使用していなければ契約は解約してかまわないと思います。
私は前の住居でNTTのBフレッツを使用していましたが、
回線自体が来ていないので、2年契約の途中等でも、
違約金がかからず解約できると言われ、実際に違約金が掛からず解約できました。

PCをつなぐだけでネットはすぐ使えます。
ただ、ケーブルが邪魔でワイヤレスにしたいなら、
無線LANルータの購入は必須ですね。
我が家はつなぐネット推奨の無線LANルータを購入し、
ケーブルレスでそこそこ快適なネットライフを送っています。
速度的には、世帯数なども影響しているとは思いますが、
Bフレッツよりやはり遅く感じますね。

[549: 匿名さん]

B棟入居予定です。
家電の搬入ですが。日程が決まり次第日通に連絡するようにとなっていますが、連絡すればいつでも大丈夫なんでしょうかね？

[550: 入居済みさん]

>543

リアルカラーで見えるよりも、実用性のあるエコ硝子が欲しかった。
やはり、 家具やフローリングの日焼けを避けたいし、エアコンの効率も変わるので残念です。
薄いグレーは安物で良いグレードは僅かにグリーンかかっているそうです。
見たかたも言われないと色もわからないみたいです。
サッシ交換は無理でしょうか？

[551: 匿名さん]

サッシとか硝子は、共用部の一部になるので勝手に交換できないのでは？
管理組合理事長の許可が必要だったと思います。管理規約で確認してみてはいかがですか。

[552: 匿名さん]

サッシュ交換より、ガラスフィルムで対策した方がよっぽどお得ですよ

[553: 入居前さん]

家電家具の搬入で日通に連絡したのですが、日程的に６～７月はずっと引っ越しが詰まっているので、この時間は大丈夫ですと言えませんと言われました。
みな順番に並んで上げるのでそれに従ってくださいとも。
引っ越しとは別でメインエントランス側から荷物を入れてエレベータ待ちしてくださいという話でした。