ザ・パークハウス津田沼奏の杜 その5 【購入者限定】

[ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

8号線の開通、奏の杜フォルテのオープンと、街が刻々と変わります。
引き続き、皆さんと情報交換していきましょう。

公式URL：完売のため、なし。
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社 フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[21: 内覧前さん]

16さん、9です。
つい突っ込んだ質問をしてしまいました。すいませんでした。わが家も同じ階層です。内覧会、益々楽しみになりました。

ちなみに引越し業者の選定、先週終わりました。
GWには、シーズンオフの物から片付けていきます。

[22: 匿名さん]

４トン車不可なんて制限ありましたっけ？

[23: 契約済みさん]

Ａ棟の縦長リビングのエアコン設置について

バルコニーのエアコンスリープのすぐ下に大きい吸気口があって
配管の取り回が複雑になりそうなんですが
ＣＤ棟ってどういう風に設置されてるんでしょうか？

[24: 契約済みさん]

日通は４ｔ可と見積もりでいっていましたよ。

[25: 匿名さん]

本当に4t可なんですか？
でも、3人で4t車1台分の荷物を時間内に搬入はできないでしょうね。
その辺が、日通さんの狙いではないでしょうか。

[26: 内覧前さん]

25さん、引越しの説明書にも2ｔ車サイズの荷物で作業員3名が目安と、人員配置について記載されています。時間制限があるので、人数少ないと残りは、当日最後の引越しが終わってからの搬入に回されますよ。

見積もりの際、日通に確認しましたが、どんなに中途半端でも、残りがあと少しでも、エレベーターは使用させないし、玄関ロビーも使用させないと言われました。

[27: 匿名さん]

日通の見積りの時に話を聞いたけれど、あまりやる気ない感じだった。

[28: 匿名さん]

そうだね。

淡々と見積もってよければどうぞって感じ。

[29: 匿名さん]

それって、他では無理だから自信満々ってこと？

[30: 契約済みさん]

日通の提示金額は他社より安かったです。
皆さんはどうですか？

[31: 匿名さん]

日通が安いのではなく他社が高くせざる得ない

特にＢ棟

[32: 匿名さん]

31さん　正解です。
急がせる気はないのですが、発注頂けるのであれば、なるべく早くお願いしますね。
不本意ながら、早くしないと車が無くなって、注文をお断りしなくてはならなくなりますよ。
・・・・・と日通さんが申しております。

[33: 匿名さん]

内覧会ですが、旦那の両親・兄弟含めて5人で行こうと思ってますが、多すぎですかね？

[34: 匿名さん]

5人位のグループもいましたので問題ないと思います。
楽しみですね～
私は入り口からびっくりしましたよ

[35: 内覧前さん]

我が家も両親に来てもらう予定です。
子供も一緒なので6人です。

[36: 匿名さん]

私の記憶違いだったのかサブエントランス側にも
メールコーナーやすごい数の宅配ボックスが設置してあるとは
思ってなかったのでうれしいです。

[37: 匿名さん]

日通…
幹事会社としてのやる気が感じられませんね。
嫌なら幹事会社を断ればいいのに。

[38: 匿名さん]

>34さん
>35さん

回答ありがとうございます。 >33です。
安心しました。
人数分のスリッパ準備してかなきゃですね。

[39: 入居前さん]

引越し業者は、安くて内容がよかったので、サカイにしました。
日通は、皆さんが言われている通り、やる気がない感じでした。時間の件で文句ばかり言っていましたよ。

[40: 契約済みさん]

日通にもいろいろな営業の方がいるんですね。
うちに来た方はそうでもなかったですよ。

[41: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
全体的に見てしっかりとできていて安心しました。
もちろん指摘したところはありましたが指摘した数や程度は平均より少ない方だと
内覧業者の方から言われホッとしました。
やはり専門家から太鼓判を押され安心できました。

[42: 内覧前さん]

内覧業者。頼んだほうがよいですかね？？

[43: 匿名さん]

どうでしょう…
うちは呼ばなかったですよ。水平が取れていない所も見当たりませんでしたし
壁 床も気が付かないまたは使えば付く様な傷 汚れが有るぐらいでした。

[44: 入居予定さん]

わが家も業者は頼まず、家族4人でチェックしました。
皆さんからの報告通りで、細かく言えば、20箇所程指摘項目がありましたが、概ね問題なかったです。

[45: 入居済みさん]

＞38さん

スリッパは、受付で使い捨てのものを用意してくれているので、人数分嵩張るようなら無理に持参しなくても大丈夫だと思いますよ。
ＣＤ棟の内覧会の時は、まだ寒さも厳しい時期だったので、ホッカイロも用意してくれていて、サービス良く丁寧な対応が印象に残っています。
内覧会楽しんでチェックして下さい！

[46: 匿名さん]

キャンセル出てますか？
http://www.tsudanuma721.com/

[47: 匿名]

内覧会はスリッパは履かないほうがやいです。
床の具合は靴下の方がわかりやすい。
汚れてもいい靴下でチェックしてみて下さい。

[48: 匿名さん]

あまり言いたくないのですが、けっこうな割合で玄関先にベビーカー、子供用の自転車、台車、傘を置いている方がいます。
玄関前は共有部分であり物を置くのは規約違反なのでやめてくださいね。
心当たりのある方、よろしくお願いします。

[49: 入居心待ちさん]

内覧会のとき、キッチンのシンクの裏側（引き出しを開け、懐中電灯で覗き込む）に
付いているカバー、要チェックです。破れている場合があります。

[50: 匿名さん]

三輪車と子供用自転車は置いてもいいはずじゃなかった？

[51: 匿名さん]

三輪車や子供用自転車はOKと棟内掲示板とエレベーターに張り紙出てました。
玄関の先の通路(室外機よりも廊下通路寄り)に置くのは違反と言うことかと。

[52: 匿名さん]

いわゆるアルコープ部は大丈夫。
色分けされているのでわかるかと

[53: 匿名さん]

また勝手に規約でっち上げる人がでてきたの？

[54: 匿名さん]

>53
でっち上げでなく、単に認識の齟齬でしよ。
普通に確認合わせすればと。

[55: 匿名さん]

図面と貼り紙を確認しました。
やはり置いてはならないものの中に「自転車等（18インチ以下の子供用自転車、幼児用三輪車等を除く）」と書かれているので48に書いてる事は間違ってますね。
「建物の美観や環境を損なうもの」という意味では間違いではないのかもしれませんが、だとすると何も置けなくなりますね。
タイヤを積み上げてるところも見かけますが、あれは「容易に移動できないもの」に当たるのでダメでしょう。
アルコーブは、左右の柱と柱を結んだドア側という事で良かったでしょうか？

[56: 契約済みさん]

我が家は内覧業者を依頼して正解だったと思います。
妻と二人でじっくりと確認したつもりでしたが、やはり専門家。
内覧業者からの報告書を見てびっくり。こんなところまで
チェックされていたのかと思いました。その中でも
施工会社側に伝えなければならないことはその場でしっかりと伝えていただけました。

あれほどくまなく見たはずなのに、私たちには気づかなかった数カ所は専門家目線では見逃せないところであり、
本当に依頼してよかったと思いました。

確かに費用は高いですが、私には必要経費だと感じています。もちろん、人それぞれ考え方が違うので聞き流していただいて結構ですが・・・

[57: 内覧前さん]

56さんをはじめ、内覧業者を依頼された方にお聞きしますが、
業者はどの程度チェックしてくれるのでしょうか？
私も依頼をしていますが、キズのチェックは私達と言われました。
値段が他社とあまり変わらないので、他社はどこまでチェックしてくれるのか気になっています。

>56さん
差し支えなければ、素人では気付きにくい部分とは何だったのか、教えていただけませんか？
内覧会、緊張しますね。

[58: 匿名さん]

先週、内覧会に行きました。
我が家は、迷いましたが内覧業者に頼みませんでした。

フジタの人の説明後に時間をかけてじっくりと部屋をチェックしました。
時間もたっぷりあったし、自分たちだけでゆっくり見れたので満足です。
細かな傷や凹みなどが複数箇所ありました。

フジタの人、三菱の人も対応がよかったです。

[59: 入居前さん]

そりゃ、内覧業者は仕事したふりしますからね。
自分たちで見るのと大差ないらしいです。

[60: 入居前さん]

内覧業者に頼みました。
傷、汚れは生活していくうちに発生するので
内覧業者のチェック項目ではありませんでした。
自分たちでのチェックです。

内覧業者では正直、自分たちでは、気がつかない様な項目、
具体な箇所は挙げられませんが、見えないところのチェックがありました。
結果、頼んで満足しています。
内覧業者の感想としても、よくできているとのコメントでした。

[61: 匿名さん]

うちも内覧業者頼んでよかったです。

これは専門知識のない人間には無理ってところを数箇所指摘してくれました。
そのままでも数年は影響ないと思われる箇所もありました。
数年後、トラブルになり困ったと思います。

うちが依頼した内覧業者もよく出来ているとの評価でした。
フジタも三菱も対応◎でした。

[62: 匿名]

私も内覧業者に依頼して正解だったと思ってます。壁の傷やシミまで指摘してくれましたし、間仕切り扉の少しの歪み、入り口ドアのゴムの減りも指摘して頂きました。具体的な会社名、金額はひとまず伏せますが、金額に見合った内容だったと感じています。

[63: 匿名さん]

続々と内覧業者に依頼して良かったとのレスが続きますね。
>56さん、専門家目線では見逃せないところって何だったのでしょうか？
内覧会で必要なチェックは、やはり傷や汚れがメインでそれ以外のことであれば、保証期間内なら
不具合が見つかった時点で管理室へ連絡すれば対応してくれるとデべから聞いていますが、専門家
でないと見逃してしまうというのが、何なのかすごく気になってきました。
それと、一番気になっていたのが、洗面所、キッチン及び風呂場のハンドシャワー水圧なんですが、
実際に試すことはできたのでしょうか？

[64: 匿名さん]

仮に水圧が低かったとしても、入居後に好みに合わせて自身で調整すればいいだけなので、大した問題ではないと思いますが。

[65: 入居前さん]

NO.60です
内覧会時に気が付かない不具合があっても、保証期間内に気が付くとは限りません。

保証期間後に、なんらかのはずみで不具合が発覚した場合、
いつの時点からの不具合だったのか、水掛け論になると思います。

生活していて、すぐ分かるようなことであれば、いいのですが、
まずは最初にチェックしておくことが大事かと思います。

どこに重きを置くかは、人それぞれだと思いますが、
私は最初が肝心と考え、内覧業者をお願いしました。

[66: 内覧前さん]

57です。
皆さんからの内覧会のレス、とても参考になりました。ありがとうございます。
やはりキズは自分たちでチェックなんですね。

専門家でないと気付かないような箇所が気になりますが、私が頼んだ業者を信じます。

[67: 匿名さん]

うちは先週内覧会が終わりました。
うちも業者同行で行きましたが、正解でした。
詳細は控えますが、水平器を使わないとわからない傾きがありました。
フジタの方とも確認し、施工ミスだと判明しました。
これは素人ではわからなかったと思います。
その他やはり器具がないとわからないような歪みが何ヵ所か。
でもフジタも地所からの委託の方も親切でしたよ。
駐車場、ゲストルーム等が見られないのは残念でしたが。

また、内覧会後に部屋を採寸してる際に、
新たに傷を何ヵ所か見つけたので、確認会で指摘するつもりです。

[68: 匿名さん]

内覧業者も結局人によるからなあ

[69: 入居済みさん]

67さん。「水平器を使わないとわからない傾きがありました。」
とありましたが、それは入居前までに床の張り替え？するのでしょうか？

うちは業者に頼みませんでしたが、皆さんの意見を見ていると結構不具合が見つかるものなんですね...

[70: 匿名さん]

水平器を使わないと分からない傾きって、どの程度の傾きだったのでしょうか？
床を張る場合、支持脚を調整して高さを一定レベルにしてから、床材で仕上げていくのだと想います
が、体感できない床の傾きであれば、トランシットを使わない限り分からないのではないかと思うの
ですが？水平器は、ドアの取り付けやタオル掛けなどの水平確認には適していますが、床のレベル
を確認には無理があるとも聞きますし、施工誤差も1000分の3以下であれば許容範囲内とも聞いて
いますが、フジタからそのような言い訳はでなかったのでしょうか？