ザ・パークハウス津田沼奏の杜 その5 【購入者限定】

[ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

8号線の開通、奏の杜フォルテのオープンと、街が刻々と変わります。
引き続き、皆さんと情報交換していきましょう。

公式URL：完売のため、なし。
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社 フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

[1: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

その4で話題になっていました、入居後の勧誘の対策ですが、玄関前用に簡易のモニター（ドアモニ）を付けられた方は、いらっしゃいますか？
付けようか検討しています。

[2: 匿名さん]

今日は、引越しの方と内覧の方でパークハウスも大忙しですね。
でも、早くしないと雨が降ってきそう。
頑張って終わらせた後は、楽しい奏ライフが待っています。

[3: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住んでみて思いましたが、ドアモニターなくてもインターホンはあるので意外と不便してないです。
日中はいないので勧誘は来たことありませんが、ガチャ切りじゃダメですか？

[4: 契約済みさん]

Ａ棟契約です。
引っ越しのトラックですが、４tトラックで大丈夫ですか？

先日２件の業者に見積もりを依頼したところ２件とも２ｔトラック２台といわれました。
日通に見積もりを依頼したら４t１台だったため驚いてしまったわけです。
トラックの台数が減れば人件費とトラックも減るかと思うのですがいかがでしょうか？

[5: 匿名さん]

今日の内覧会は、A棟だったようですね。
B棟のサブエントランス入口に内覧会場の看板が出て、A棟のあちこちの部屋の電気が沢山点いていました。
それと、午後にベルクへ買い物に行ったのですが、土曜日だというのに引越しのトラックが見当たらなかった
です。もう、皆さん入居が終わったのでしょうね。

[6: 匿名さん]

敷地内駐車場の抽選に外れた方に朗報です。
B棟エントランスの右斜め前の戸建角地で駐車場の工事をしていましたよ。
賃貸かどうか詳細は不明ですが、賃貸なら敷地内より近いし便利かと思います。

[7: 内覧前さん]

内覧会行かれた方、よろしかったら感想を聞かせて下さい。

[8: 入居心待ちさん]

下記、その４に昨日（4/19)、投稿した内容です。
↓↓↓
６月入居組です。本日、内覧会にて購入した部屋に初めて、足を踏み入れました。
まずは、一言。景色の素晴らしいこと。右手にスカイツリー、船橋の海を挟んで、
左手に幕張の副都心。天気が良ければ、船橋の海の向こうに富士山が見れる？
期待はしていましたが、裏切られることなく、感激しました。
（トイレにいきながら、Ｂ棟２２階のビューラウンジにも潜入。ここも素晴らしい）

景色のことは、これぐらいにして、内覧会ですが、三菱レジデンスの担当の方、
フジタの担当の方ともに、とても良い方に当たりました。質問に対しての丁寧な回答、
わからない場合は、確認し、帰るまでに回答をいただきました。指摘についても嫌な
顔をせず、ご自分でも確認し、指摘事項として取り上げて貰いました。
床のシミ（ワックス仕上げ時のシミ）、床板の浮、壁紙の汚れ、バルコニーの傷等、
分類すると１４項目程（指摘箇所数となると三十数か所）。大きな指摘事項は
余り無く、細かいものが多かったように思います。予想以上にキチンと仕上がって
いました。

内覧会を済ませ、ますます早く、入居したいという気持ちが強くなりました。
係の方に伺ったら、この土日で１２０組の内覧会を行うとのこと。

皆さんも、内覧会に行くと、一日も早く入居したいという気持ちが強くなると思いますよ。
ちなみに、我が家は、内覧会同行業者は頼みませんでした。チェックをする箇所、チェック
方法等を調べ、妻と二人でチェックしました。

[9: 内覧前さん]

8さん、レスを転記していただいて、ありがとうございます。うちは、GWに内覧会予定なので、8さんのレスを楽しく拝読させていただきました。

景色が良かったとのこと…
私も眺望を楽しみに高層階を購入したのですが、8さんは、大体どれくらいの階層からの景色だったのでしょうか。

[10: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>3さん、No.1です。
教えていただいて、ありがとうございます。
いきなり玄関前からピンポン〜とか、あまりないようなら、ドアモニは必要ないかもしれませんね。
もう少し検討してみますね。

[11: 匿名さん]

内覧会の感想は

綺麗に創って有りましたよ!!
細かく見たら幾つか有りましたけどね、大きく酷い!!と言うのは無かったです。

バルコニーに出て感じたのは思った以上に静か。
ゆっくりと時間を過ごせるそんな雰囲気でした。

狭い部屋ですけどね
14時で部屋に陽が入り明るかったです

[12: 匿名さん]

はやくAB棟の人たちも引っ越してこないかな。

[13: 匿名さん]

人件費削るということは、人手不足で時間内に引越しが終わらないかもしれませんね。

[14: 匿名さん]

日通は幹事会社で、搬入作業のために現地にスタッフを配置するので、トラック側の人員を減らしても大丈夫と読んだのかな。

[15: 入居前さん]

日通の見積もり時に、営業と話をしましたが、頼りないというか、時間配分に関して完全にデペのせいにしていましたからね。
事実でしょうが、客に言ってもいいことと悪いことの区別がつかない会社は、信用できませんでした。
価格も幹事会社は、個別に値段を変えられないので、高くはなかったですが、一律に決められているような感じでした。

[16: 入居心待ちさん]

９さんへ。８です。
うちは、１５階～２０階の間の部屋です。

内覧会が済んだので、今日から、引っ越し業者選定です。
まず、今日は、日通。見積金額もさることながら、
AB棟の幹事会社としてどのように対応しようとしているのか、
突っ込んで聞いてみるつもりです。

今日は、余り天気がよくないので内覧会の方、大変ですね。

[17: 入居前さん]

内覧会終わりました。
非常に綺麗に作ってあり、ほっとしました。
指摘箇所はいくつかありましたが、どれも小さなものでした。
確認会で綺麗に仕上がってることを楽しみにしています。

[18: 匿名さん]

搬入時間、現住所にもよると思いますが、2tハコ車は少ないからコストを下げたり配車の都合で、
4t車で運んで現地で2tに積み替えという手もありますよ。
通常は、2tハコ車2台で作業員4名という形ですね。最近は、4t3名でも作業員が嫌がります。
今回は、時間の制約で無理ですし、運送会社も嫌がりますが、近ければコストを下げるために2t車
でピストンという方法もあります。
今回の引越しでは、4t不可と聞いてますので、多分積み替えではないでしょうか。

[19: 入居済みさん]

共用廊下側の部屋にエアコンを付ける際、「耐火キャップ」を取り付ける必要があると思いますが、皆さんどのように調達されていますか？（マンションのオプションでエアコンを設置された場合は自動で取り付けられるそうですが）
普通に家電量販店等でエアコンを購入した場合、そこの工事部隊で用意してもらうと１万円ぐらいって言われました。結構高いので、ネットかあるいはホームセンタとかで購入しようと思います。
オススメのサイトかホームセンタありますか？

[20: 匿名]

耐火キャップは、既に取り付けてないですか？
その話、私もY電機でエアコンを予約した時に言われました。通常、マンションの廊下側は防火区画
のため耐火キャップは、付いているはずだと言われました。マンションの防火区画を貫通するエアコ
ン取付の場合、作業員は耐火シールと言うパテのようなものを必ず持参しますが、念のため耐火キャ
ップのセットも持参させますと言っていました。金額とかは聞きませんでしたが、7月に設置した時に
もし使ったら作業員に直接支払えば良いようです。

[21: 内覧前さん]

16さん、9です。
つい突っ込んだ質問をしてしまいました。すいませんでした。わが家も同じ階層です。内覧会、益々楽しみになりました。

ちなみに引越し業者の選定、先週終わりました。
GWには、シーズンオフの物から片付けていきます。

[22: 匿名さん]

４トン車不可なんて制限ありましたっけ？

[23: 契約済みさん]

Ａ棟の縦長リビングのエアコン設置について

バルコニーのエアコンスリープのすぐ下に大きい吸気口があって
配管の取り回が複雑になりそうなんですが
ＣＤ棟ってどういう風に設置されてるんでしょうか？

[24: 契約済みさん]

日通は４ｔ可と見積もりでいっていましたよ。

[25: 匿名さん]

本当に4t可なんですか？
でも、3人で4t車1台分の荷物を時間内に搬入はできないでしょうね。
その辺が、日通さんの狙いではないでしょうか。

[26: 内覧前さん]

25さん、引越しの説明書にも2ｔ車サイズの荷物で作業員3名が目安と、人員配置について記載されています。時間制限があるので、人数少ないと残りは、当日最後の引越しが終わってからの搬入に回されますよ。

見積もりの際、日通に確認しましたが、どんなに中途半端でも、残りがあと少しでも、エレベーターは使用させないし、玄関ロビーも使用させないと言われました。

[27: 匿名さん]

日通の見積りの時に話を聞いたけれど、あまりやる気ない感じだった。

[28: 匿名さん]

そうだね。

淡々と見積もってよければどうぞって感じ。

[29: 匿名さん]

それって、他では無理だから自信満々ってこと？

[30: 契約済みさん]

日通の提示金額は他社より安かったです。
皆さんはどうですか？

[31: 匿名さん]

日通が安いのではなく他社が高くせざる得ない

特にＢ棟

[32: 匿名さん]

31さん　正解です。
急がせる気はないのですが、発注頂けるのであれば、なるべく早くお願いしますね。
不本意ながら、早くしないと車が無くなって、注文をお断りしなくてはならなくなりますよ。
・・・・・と日通さんが申しております。

[33: 匿名さん]

内覧会ですが、旦那の両親・兄弟含めて5人で行こうと思ってますが、多すぎですかね？

[34: 匿名さん]

5人位のグループもいましたので問題ないと思います。
楽しみですね～
私は入り口からびっくりしましたよ

[35: 内覧前さん]

我が家も両親に来てもらう予定です。
子供も一緒なので6人です。

[36: 匿名さん]

私の記憶違いだったのかサブエントランス側にも
メールコーナーやすごい数の宅配ボックスが設置してあるとは
思ってなかったのでうれしいです。

[37: 匿名さん]

日通…
幹事会社としてのやる気が感じられませんね。
嫌なら幹事会社を断ればいいのに。

[38: 匿名さん]

>34さん
>35さん

回答ありがとうございます。 >33です。
安心しました。
人数分のスリッパ準備してかなきゃですね。

[39: 入居前さん]

引越し業者は、安くて内容がよかったので、サカイにしました。
日通は、皆さんが言われている通り、やる気がない感じでした。時間の件で文句ばかり言っていましたよ。

[40: 契約済みさん]

日通にもいろいろな営業の方がいるんですね。
うちに来た方はそうでもなかったですよ。

[41: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
全体的に見てしっかりとできていて安心しました。
もちろん指摘したところはありましたが指摘した数や程度は平均より少ない方だと
内覧業者の方から言われホッとしました。
やはり専門家から太鼓判を押され安心できました。

[42: 内覧前さん]

内覧業者。頼んだほうがよいですかね？？

[43: 匿名さん]

どうでしょう…
うちは呼ばなかったですよ。水平が取れていない所も見当たりませんでしたし
壁 床も気が付かないまたは使えば付く様な傷 汚れが有るぐらいでした。

[44: 入居予定さん]

わが家も業者は頼まず、家族4人でチェックしました。
皆さんからの報告通りで、細かく言えば、20箇所程指摘項目がありましたが、概ね問題なかったです。

[45: 入居済みさん]

＞38さん

スリッパは、受付で使い捨てのものを用意してくれているので、人数分嵩張るようなら無理に持参しなくても大丈夫だと思いますよ。
ＣＤ棟の内覧会の時は、まだ寒さも厳しい時期だったので、ホッカイロも用意してくれていて、サービス良く丁寧な対応が印象に残っています。
内覧会楽しんでチェックして下さい！

[46: 匿名さん]

キャンセル出てますか？
http://www.tsudanuma721.com/

[47: 匿名]

内覧会はスリッパは履かないほうがやいです。
床の具合は靴下の方がわかりやすい。
汚れてもいい靴下でチェックしてみて下さい。

[48: 匿名さん]

あまり言いたくないのですが、けっこうな割合で玄関先にベビーカー、子供用の自転車、台車、傘を置いている方がいます。
玄関前は共有部分であり物を置くのは規約違反なのでやめてくださいね。
心当たりのある方、よろしくお願いします。

[49: 入居心待ちさん]

内覧会のとき、キッチンのシンクの裏側（引き出しを開け、懐中電灯で覗き込む）に
付いているカバー、要チェックです。破れている場合があります。

[50: 匿名さん]

三輪車と子供用自転車は置いてもいいはずじゃなかった？