ユニーブル横濱ってどうですか？

[匿名さん]

ユニーブル横濱についての情報を希望しています。
横浜駅から4分という近さで、住宅地の落ち着きもあるようです。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町二丁目9番3号他（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩4分
根岸線 「横浜」駅 徒歩4分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩4分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩4分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩4分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩4分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分
京急本線 「横浜」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：57.46平米～72.75平米
売主・事業主：ユニホー　東京支店
販売代理：ダイア建設

物件URL：http://yokohama4.com/
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

[41: 匿名]

ここは横浜駅から４分なのが全て！ ハリとか東向きとか細かいことは気にしない。永住するわけじゃないし。 ハリもそんな部屋がボコボコに変形して家具がおきづらいとかじゃないし。住みたい街全国三位の横濱のターミナル駅から手ごろな価格でこんなに近くに住めるなんて夢のようじゃないか！

[42: 住まいに詳しい人]

まぁマンションは一に立地、二に立地なので横濱駅４分が全てですね。
他は全部目を瞑っても将来大幅に値下がりすることはないでしょう。

[43: 匿名]

マンション買うなら 戸塚、横浜、鶴見、川崎あたりでしょう。杉田や大船も下がりにくいらしいですが

[44: 匿名さん]

>>43
上大岡は含まれないですか？
けっこう人気がある場所だと聞いていますが。

個人的には横浜から根岸線沿線がなんとなくいいなと思っています。
ここの価格はどれほどなのでしょう。
横浜から離れるほど高くなるというわけでもないようですね。

>>38
長く住むとしたら梁や出っ張りは無い方がいいですよね。
賃貸で出すならさほど気にならないのかなとは思いますが。
出窓カウンターって、ものは言いようですね。
観葉植物などを置くには良さそうですけど。

[45: ご近所さん]

徒歩4分が売りといっても、新しいマンションが出来るのが珍しいだけで、マンションは近くにたくさんありますからねえ…
間取りや設備って結構重要だと思います。買う場合、賃貸より良い設備期待するし。

カウンター、下にも薄手の棚とか置けるのかと思ったけど、それは無理そうですね。

[46: 匿名さん]

①最近のマンションは「CASBEE（建築物総合環境性能評価システム）」を記載した物件が多いですが、ユニーブル横浜はなさそうですね・・・

②担当者の知識不足にはあきれます。
添付資料に掲載されている内容のみしか把握していません。
・鉄筋の配列は２列配列？１列配列？
・外壁の厚さは１８cm以上？
・使用するコンクリート強度は何N（ニュートン）？
全ての質問に答えられない担当者。

マンション売るなら購入者が何を望んでいるか勉強するべきですよね？？

[47: 匿名]

だれだろう？
ダイワ建設の担当者三人知ってるけどイニシャルだけなら書いてもいいんじゃない？ でもみんなすぐわからないことは調べてくれたよ？

[48: 匿名さん]

＞46さん
そういう情報って、他物件だと、聞かずとも、サイトに載ってる場合が多い項目ですね。まあ、私は、結果わかれば即答でなくてもいい程度ですが……（甘いかな）

ここは最初の入り口であるサイトの情報が薄いと思います。
駅に置いてあるSUUMOの住宅情報誌見ましたが、モデルルームの室内写真載ってましたね。（こういう写真も、サイトに載ってない）
主寝室の天井の梁、出っ張りすぎ！これで二重天井ってほんとかなあ。デザインでああしてるのでしょうか？必要性が見えないけど…。

[49: 購入検討中さん]

横浜駅近、全戸3LDKで非常に気になる物件です。
BタイプかEタイプが特に気になります。
でも、購入する前に確認したい点がいくつかあります。
•耐震性能は？
•CASBEE（建築物総合環境性能評価システム）の評価は？
•内廊下、外廊下、どっち？
•食洗機の容量は？
説明会は参加予定ですが、既にご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか？

[50: 匿名]

神経質だなぁ〜

[51: 匿名さん]

神経質というか、購入前に調べるのは当然です。

[52: 匿名さん]

＞＞50

大きな額の買い物になるため神経質になるのは当然のことだと思います。
立地条件だけでなく、マンションの耐久性・耐震性・給排水管の工法などは購入前に調べることですよ。

[53: 匿名さん]

＞＞49

このマンションの購入を検討しているのでしたら、AかBタイプの物件をおすすめします。
C,D,Eは今のところ東側が平たい駐車場になっているため採光性はありますが、その駐車場に大きな建物が建った場合採光性が難しくなると思います。

ちなみに、CASBEE（建築物総合環境性能評価システム）は現在申請中とのことです。

[54: 匿名]

俺もう買っちゃったけど、 地盤は問題ないね。かなり固い地層だよ。俺はCだから東で日当たりは午前中勝負。西側は外廊下で壁ないけど、曇りガラスでエレベーターとAの部屋がボコッで出てる窪みだから西日は期待できないね。

Bタイプは南東向きだけどそれだけに価格は強き。もう下のほうしか二期は余ってないんじゃない？俺は5千万台は無理なんではじめから東側狙いだった。

ここは眺望や日当たりは糞だしバルコニー狭いし、立地しか魅力ないよはっきりいって。でも完成予想図みると外観はシックでよさげじゃない？ 東側のPはみんな気になるよね あんまり詳しく書けないけどよっぽどバブルが来ないと俺は売らないと踏んでるけどね。

[55: 購入検討中さん]

49です。
細かい質問で不快にさせてしまってたらごめんなさい。
私にとっては大きな買い物ですので、納得の上買いたいと思っています。
CASBEE申請中とのこと、教えて頂きありがとうございます。

地盤が良いとのこと、嬉しいですね。
小学校の校区も比較的評判の良い青木小学校ですし、再開発で横浜がもっと魅力的な街になるかもしれません。
周りが繁華街だったり標高も低かったりとデメリットもありますが、
横浜駅フラット4分だし、お値段その他の仕様次第では魅力的な物件ですよね。
我が家はルンバを使っていますが、意外と大きく目立つので、専用の収納スペースがあるとスッキリして良いと思います。
ミストサウナは使ったことないので良さがわかりませんが、
欲をいえばディスポーザーが欲しかったです。

Bタイプは高いし、もう下の階しか残ってないのですね。。。
もう一つ気になっているEタイプは、浴室に窓があって換気が良さそうですが、
LDの形から、家具の配置に悩みます。
そんなに狭くないんですけど、ダイニングテーブル置くと、リビングスペースに食い込む感じになってしまう。。
はて、どうしたものか…。

[56: 匿名]

Bは11Fと8Fは空いてます。価格は知ってますが公表前なので書けません。でも五千万超えるのは確かです。高めになっちゃいますよね場所柄。

Eは5、7、11F以外は空いてますが、この物件は角部屋のメリットがあまりないので微妙ですよね。浴室側 6メートル後ろすぐマンションのバルコニーですし。主寝室の窓は空けてもポーチで外見れないし。。

[57: 匿名さん]

入居者はファミリーが多いとは思うけど、周りが飲み屋、ラブホなんだよね。
駅近だし今流行りのルームシェア可で賃貸する人も出てくるだろうね。
うるさかったり、パーティーとかしないといいけど。
とはいえ、駅前はどこもそんなもんだし、割り切るかなあ。
外廊下ってことは作りもなるべくローコストにしてるのかな。
買った人の決め手は立地っぽいね。
結局は値段との兼ね合いだよね。
詳しい値段しらないけど、既に結構売れてるんだね。

[58: 匿名さん]

不特定多数が出入りする物件とかやめてほしいです。
ただでさえ近隣建物と密着してるというのに外廊下なんて、安全性とプライバシーに不安があるのに。
買っちゃったので、管理に期待してます。

[59: 匿名]

まわりマンションだよ。ラブホも飲み屋も少し離れてる。
バルコニーの寸法間取り見る人は厚み40センチの柵を入れて140と170だから気をつけて。

[60: 匿名さん]

質問！
一期で購入した人はカラーセレクトやオプションとかってできたんですかーっ？

[61: 匿名]

オプションのカタログは製作中です。
セレクトの受付は8月頃を予定しております。

[62: 匿名さん]

間取りだけだとEがいいな。主寝室の外側がポーチで、他の部屋の人が通らない。お風呂に窓があるのもポイント高し。
後ろのマンション側ともお互い目を合わせることはない感じでいいね。

その次はC。廊下に面してるのは１部屋だけだし、リビングから窓以外にバルコニーへの出口もある。今の住まいがそうなんだけど、これがあると結構便利なのでこの作りは好印象。

Dは廊下二部屋だけど、前を通るのはEの部屋の住民だけで、バルコニーが一番広いのが魅力。

場所で言ったらそりゃ南に面したA、Bがいいけど、間取りがざんねん！
リビングダイニングが南東角、南西角だったら良かったのに。
そうすると窓なし部屋ができちゃうからなんだろうけど、せっかくの日当たりを自分の部屋の壁が邪魔してる作りなので、南東、南西ゆえの日当たり有利はあんまりないね…。南向きマンションと割り切るにはバルコニーが狭いし。


ちなみに、もし南側に高い建物が建ったら日の当たり方はどうなるの？と思っている方は、前の道を西にずっと行くと、同条件のマンションがあります。

[63: 匿名]

Dのバルコニー実質 幅1メートルしかないよ

[64: 匿名さん]

54さんが固い地層とおっしゃってますが、横浜の液状化ハザードマップを見た所、危険地域に入っているようです。
洪水マップでも浸水区域ですね。
固い地層という情報は営業マンから聞いたのでしょうか。
地盤改良の結果強固な地盤なら問題ないと思いますが、もしそのように営業マンから聞いたのであれば、やや不親切な印象です。
違った情報もあるようなので、皆様の検討情報にお役立てください。

[65: ご近所さん]

固い地層も洪水では水没です。
地震は振動と液状化と冠水は別に考えなくてはいけません。
平坦で駅へ行けるなら、ある程度は諦めましょう。
この場所は決して悪い場所ではありません。
検討中の人にはお勧めです。
天災は来てから考えて。
まずは今日の生活からですよ。

[66: 匿名]

液状化MAPの危険な地域からはぎりぎり外れています。 売り主が虚偽の情報で販売していたら営業停止というか違法販売になります。かなり厳しいんですそういうのは。ちょっと違うかも知れませんがスーモに広告掲載する図面も本当に正確に再現してないと掲載されません。

ユニブルの建設地が液状化危険地域に入ってるというのが本当なら重大なことですよそれは？会社が吹き飛びますよ？ソースは何をみましたか？

[67: 周辺住民さん]

見事なブーメラン

[68: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/south-k...
これかな？

[69: 匿名さん]

>68さん
詳細な地盤の検証とはかけはなれた地図ですね。マンション近くでボーリングをした情報を期待していました。残念です。

[70: マンション投資家さん]

近場のマンションのMR見に行った時
旧東海道から横浜駅よりは海で、それより上（北）は江戸時代からの強固な地盤だと力説されたよ。
いろいろ写真や絵を見せられた。
もちろんそのマンションは旧東海道より上の台町のマンションね。
ちょうどそこから坂になってるしそれなりに信ぴょう性は感じたかな。

[71: ご近所さん]

江戸末期にはここは海岸線の海側。
でも、そんな事が今大事な事でしょうか。
海も１５０年経過した今では、多くの人が居住・生活していますよ。
買っても大丈夫。住んでも大丈夫。多少の天災でも大丈夫。
そう思わないと住める場所はますます限定されちゃいます。
知名度の低い売主への心配は理解できますが
大手だからって絶対安心な保障は無い今日この頃です。

[72: 匿名]

風説の流布で通報されてもおかしくない。営業妨害の意図ありか

[73: 匿名さん]

自分は専門家じゃないから地層のことはよくわからないけど、68の地図は横浜市総務局が発表してる元禄型関東地震の地図だから、悪意の捏造ではないんじゃないかな。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/h24ekij...
横浜市が発表してても、間違いはあるのかもしれないけどね。
固い地層と断言する方の根拠資料もあるのならぜひ見たい。
地盤は高島台に比べたら多少劣るかもしれないけど、フラットだし駅近だし、いい物件だと自分は思ってるからね。
地盤にだけこだわるわけじゃないのでここを検討してるけど、地盤がいいならそれにこしたことはない。
第二期も人気と聞いてるし、第三期には良い部屋残ってないかもしれないね。

[74: 匿名]

３期は一番高い戸と安い戸だね。安い投資用のはかなり確率低い抽選になるよ。

[75: 購入検討中さん]

第３期はどんな感じでしょうかね？ここは、意外と穴場ですよね。

[76: 匿名]

横浜駅まで４分なんて夢空間じゃない
どこでかけるにしてもたいがい横浜駅経由するのに もうそこにいるんだから

[77: 購入検討中さん]

ケチをつけたい人はどのスレにもいますよ(笑)

[78: 匿名さん]

どの間取りも一部屋減らしてリビングか部屋を広くすることができるのが便利だと思います。
子どもが一人暮らしをしても、戻ってきても困りませんね。
模様替えのしがいもあって生活に変化をつけることもできそうです。

人の多い駅まで行きたくないときなど、コンビニ以外でちょっとした食品を買えるお店などありますか？

[79: 匿名さん]

スーパーだとザ・ダイヤモンドの東急ストアが一番近いですよ。

コンビニ以外だと、横浜駅に行きたくないなら、スーパーなら反町のトップかな。遠いですけど。まいばすけっととかはないです。ツカサにもちよっと食品置いてるけど、東急ストアの方が近いです。

駅までの道はほとんどが飲食店です。
駅が人が多いといっても、スーパーに行くくらいなら、そんなでもないですよ。モアーズ前の階段から入れば、直、東急ストアだし。ここに行く程度の人の多さでもダメなら、この地域に住むの自体向きません。

[80: 匿名]

この辺りは便利な環境ですね。買い物には絶対困らないですし。
駅からのアクセスもあちこちいけるのも便利。

[81: 匿名さん]

免震？制震？

[82: 匿名さん]

７９さん
モアーズ前の階段から入っていけば一番いいのですね。横浜高島屋の地下なんかも結構
品物もいいものが揃っているし使えますよね。そんなに他のスーパーと値段もそう変わり
ませんからね。中島水産が入っていてお魚は本当新鮮です。お刺身は安くても失敗
した事はありません。東急ストアも品物は結構揃っているし便利ですがね。

[83: 匿名]

一番高い戸が残ってるなんて不思議ですね。人気ありそうなのに。何か理由があるのでしょうか？

[84: 購入検討中さん]

＞８１さん
ここは免震でも制震でもないです。耐震です。おそらく地盤がしっかりしているのと、11階という比較的低層住宅だからだと思います。耐震設計のため耐震強度は柱と梁がメインです。そのため居住空間には柱と梁が、特に梁が目立ちます。一度マンションギャラリーを見てみてください。

＞８３さん　一番高い戸が残ってるなんて不思議ですね
11階のBタイプの事でしょうか？？このマンションは眺望は全く望めないため最上階の必要はないです。東側は平置きの駐車場ですし、南側は眼前に大きなマンションはないです。採光性に関してはどのタイプ・どの階も十分にあるからでしょう。

大手のディベロッパーではないため心配は多いかと思います。
私が気になるのは元々の地主さんがこのマンションにどれだけ影響力があるかです・・・。
地主さんの意向はなかなかに反映されてしまいますから。

[85: 匿名]

10月からモアーズに東急ハンズが入りますからね。近くで便利ですよね

[86: 匿名さん]

ハンズ、前の半分の広さなのが残念ですが、気楽に行けるようになるのは嬉しいです。

今は駅ビルも建替中ですけど、これからどんどん変わってくるんでしょうね。

[87: 匿名]

大通りに最近できた塩ラーメンの店美味いね。 サイドメニューもキムチのってて面白い

[88: 周辺住民さん]

土地に力がないんです。
周りの建物をよく見てください。
空室だらけです。住環境としては良くありません。
ラブホ、ご休憩ホテル。
横浜駅に近いのですが、商業地域として指定していることがそもそもダメなんです。
ビプレ側はにぎわっていますが、該当地域は事務所も賃貸住宅も分譲もダメ。
売れないんです。
旧東海道沿いなら話は別ですが。
しょうもない物件にお金つぎ込むのは勿体ないです。資産価値はありません。

[89: 匿名]

無知
近くの不動産屋に知り合いがいるからあのへん知ってるけどね
とにかく無知ひけらかしてどうすんのww

[90: 契約済みさん]

私は、契約をしましたが資産価値がないにしてもここに住むおかげで駅に近く便利なので問題はありません。
正直、分譲会社の名前も有名ではありませんが、駅近くは魅力です。台町も考えましたが意外と坂もありこちらに決めました

周辺の方の忠告はわかりますが。いいところも教えてください。