ユニーブル横濱ってどうですか？

[匿名さん]

ユニーブル横濱についての情報を希望しています。
横浜駅から4分という近さで、住宅地の落ち着きもあるようです。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町二丁目9番3号他（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩4分
根岸線 「横浜」駅 徒歩4分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩4分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩4分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩4分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩4分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分
京急本線 「横浜」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：57.46平米～72.75平米
売主・事業主：ユニホー　東京支店
販売代理：ダイア建設

物件URL：http://yokohama4.com/
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

[21: 周辺住民さん]

生活で車乗りたくないひとが選ぶ立地ですし、建物内の駐車場の競争率は高くないと思いますよ。

[22: 周辺住民さん]

あら二重投稿。すみません

[23: 匿名]

この物件の一番のリスクは南面と東面にある駐車場だと思います。
この双方に同様の高さの建物が建てば、四方を囲まれてしまいますので。
それでも駅に近いのでそれなりに資産価値が保たれるのか、そこが知りたいですね。
利便性の割には割安なので、そのあたりのリスク込みの価格と考えればさほど安くはないかも。

[24: 匿名さん]

南側は道路に面しているようなので真っ暗にはならないでしょうけど、西側東側は微妙ですよね。
家族向けのマンションで暗い部屋が多くなると残念なマンションになってしまいそうです。
とはいえ横浜駅まで徒歩4分というのはかなり便利でしょうから、日中留守になるディンクスなどには良いかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

東側は完成予想図だと車の出入りのために敷地あけるようですから、仮に隣に建物建ってもかろうじてまっくらにはならないかと。
西側は、隣のビルがギリギリだから、廊下だけならまだいいけどね。ワンフロアの部屋の配置がどうなっているのかいまいち謎。ネットだと全部の間取りまだ出てないですよね？

[26: ご近所さん]

新しいチラシがポストに入ってました。標準で色々ついてるんですね。

床暖房
食洗機
LDKにエアコン１台標準装備
ミストサウナ
保温浴槽
ルンバ

個人的にはミストサウナかルンバより、ディスポーザーをつけてほしかった。

[27: 匿名]

最上階かその下なら東側に同じくらいの高さのマンションができても光は入ると思います 西側の格子窓も、壁がないので光入るし

[28: 匿名さん]

ルンバは特典ではなく標準装備なんですね。すごいです。ミストサウナがあるということは、洗濯物は浴室乾燥になるのでしょうか？

[29: 匿名さん]

浴室乾燥もできるようですが（東京ガスのMiSTY）、バルコニーは一応あるし、浴室が特別広いわけではなく窓もないので、日常的に浴室干しは厳しいと思います。でも浴室乾燥機があるのは雨の日にはとても助かりますよね。ミストサウナと床暖房、保温浴槽がついているということは、冷え性の方は安心ですね。


ルンバは専用の充電スペースが確保されているそうですよ。ルンバの寿命ってどのくらいなんでしょうか。
エアコンが標準装備とありますが、どのランクのものかは不明。普通は自分で買うような設備が事前に足してあるマンションですね。


BとCタイプは、部屋にすべて窓があり、部屋の独立性も高いので、買ってシェア可で賃貸で出したら人気物件になりそうです。駅近だし。

[30: 匿名さん]

バッテリーの交換とか必要ですが大体4、5年といったところみたいですね。
子供が小さかったり専業主婦さんのご家庭だと微妙な仕様状況かもです。あれば便利ですけどね。
駅近マンションで間取りも揃ってるので意外と検討しやすいかもしれません。
第一期の抽選会はどうだったのでしょうか。

[31: 匿名さん]

＞第一期の抽選会

どうなったのかな、と見に行ったら、「第一期販売ご好評につき第二期モデルルームプレオープン」だそうですが、売れ行きどんなもんなんでしょ。

第一期第二期と分けての販売はよくありますが、さらに先着順ではなく、抽選なんですね。

[32: ナイーブル横浜]

第一期でBタイプの部屋は５階以上の物件は完売だったそうです。
第一期のAタイプ、Cタイプ、Dタイプ、Eタイプの売買状況はどうだったのだろう？？？

近く二期販売会が始まりますが、第一期で完売近い状況であれば、
第三期には物件残っていないですね。

[33: 匿名さん]

32さん、B、Cタイプ以外の間取り図ってどこかで見れますか？チラシにも公式サイトにも載ってないので。

モデルルームに行かないと見られないのでしょうか。立地はいいですが、それだけで決めるわけではないので、公式サイトに載せて欲しい。十何種類も間取りがあるわけではないし、5タイプなんですから全部見せて！って思います。
資料請求すればいいんでしょうけどね……個人情報知らせないとわからないっていうのがちょっと敷居高い。


Bタイプは東南の角部屋ですよね。そこは隣に建物建ってもそれほど採光問題ないし、まずそこから売れるのはわかります。でも、不利な部屋があると、いつまでたっても完売しないリスクがあるのが心配。

南西側はBタイプ反転型かもしれませんが、そうなると5階までは、西側のビルに近距離で面してて採光問題あり…だと思います。
どのくらい距離をとるのか、間取りに工夫しているのか？後ろのマンションと近い北側の間取りも気になる。

[34: 匿名さん]

33ですが、公式サイトに間取り図全部出ましたね。

北側の部屋、北側窓は室外機置き場だけになったのですね。最初は人の出られるベランダを作るという話だったので（説明会資料では）強引な会社じゃないかと心配してました。（近隣と揉めたりすると不安だし）

これであればどの部屋もニーズがあるんじゃないかと思います。

[35: 匿名]

ルンバが標準装備なんて新しい！うれしいですね。ついつい仕事をしていると週末になっちゃうし、夜の10時ごろに掃除機をかけるお宅からの音も気になるものです。

[36: 匿名さん]

ルンバいいですよねー。欲しいです。
持ってる方に聞くと、ルンバのために床に物を置かなくなるのも整頓に役立ってるそうです。
最初からルンバがついていれば、きれいな部屋の維持に役立つかも！？
高いとはいえ物件価格に比べたら誤差みたいなもんですが、目はひきます。広告見て、え？ルンバ！？ってなりましたもん。

マンション検討中（首都圏ですが地域は違う）の友人に、ルンバ付マンションって見たことある？と聞いたら、ないそうです。
名古屋の会社だからじゃない？と言われましたが、（婚礼家具的なイメージ…）まさかそんなねえ。

[37: 匿名]

ここはAB以外は東向きで日当たりの問題がありますが、C D Eは変わらないでしょう。この物件は角部屋関係ないですよ。Eは北側曇りガラスだし。

[38: 匿名さん]

マンションギャラリー（Bタイプ）見ましたが、梁が天井にも床にも多いですね。間取りでカウンターと記載の場所は梁でした。

[40: 匿名さん]

＞38さん
天井はともかく、床もですか…
カウンター下は空間空いてないってことですよね？

[41: 匿名]

ここは横浜駅から４分なのが全て！ ハリとか東向きとか細かいことは気にしない。永住するわけじゃないし。 ハリもそんな部屋がボコボコに変形して家具がおきづらいとかじゃないし。住みたい街全国三位の横濱のターミナル駅から手ごろな価格でこんなに近くに住めるなんて夢のようじゃないか！

[42: 住まいに詳しい人]

まぁマンションは一に立地、二に立地なので横濱駅４分が全てですね。
他は全部目を瞑っても将来大幅に値下がりすることはないでしょう。

[43: 匿名]

マンション買うなら 戸塚、横浜、鶴見、川崎あたりでしょう。杉田や大船も下がりにくいらしいですが

[44: 匿名さん]

>>43
上大岡は含まれないですか？
けっこう人気がある場所だと聞いていますが。

個人的には横浜から根岸線沿線がなんとなくいいなと思っています。
ここの価格はどれほどなのでしょう。
横浜から離れるほど高くなるというわけでもないようですね。

>>38
長く住むとしたら梁や出っ張りは無い方がいいですよね。
賃貸で出すならさほど気にならないのかなとは思いますが。
出窓カウンターって、ものは言いようですね。
観葉植物などを置くには良さそうですけど。

[45: ご近所さん]

徒歩4分が売りといっても、新しいマンションが出来るのが珍しいだけで、マンションは近くにたくさんありますからねえ…
間取りや設備って結構重要だと思います。買う場合、賃貸より良い設備期待するし。

カウンター、下にも薄手の棚とか置けるのかと思ったけど、それは無理そうですね。

[46: 匿名さん]

①最近のマンションは「CASBEE（建築物総合環境性能評価システム）」を記載した物件が多いですが、ユニーブル横浜はなさそうですね・・・

②担当者の知識不足にはあきれます。
添付資料に掲載されている内容のみしか把握していません。
・鉄筋の配列は２列配列？１列配列？
・外壁の厚さは１８cm以上？
・使用するコンクリート強度は何N（ニュートン）？
全ての質問に答えられない担当者。

マンション売るなら購入者が何を望んでいるか勉強するべきですよね？？

[47: 匿名]

だれだろう？
ダイワ建設の担当者三人知ってるけどイニシャルだけなら書いてもいいんじゃない？ でもみんなすぐわからないことは調べてくれたよ？

[48: 匿名さん]

＞46さん
そういう情報って、他物件だと、聞かずとも、サイトに載ってる場合が多い項目ですね。まあ、私は、結果わかれば即答でなくてもいい程度ですが……（甘いかな）

ここは最初の入り口であるサイトの情報が薄いと思います。
駅に置いてあるSUUMOの住宅情報誌見ましたが、モデルルームの室内写真載ってましたね。（こういう写真も、サイトに載ってない）
主寝室の天井の梁、出っ張りすぎ！これで二重天井ってほんとかなあ。デザインでああしてるのでしょうか？必要性が見えないけど…。

[49: 購入検討中さん]

横浜駅近、全戸3LDKで非常に気になる物件です。
BタイプかEタイプが特に気になります。
でも、購入する前に確認したい点がいくつかあります。
•耐震性能は？
•CASBEE（建築物総合環境性能評価システム）の評価は？
•内廊下、外廊下、どっち？
•食洗機の容量は？
説明会は参加予定ですが、既にご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか？

[50: 匿名]

神経質だなぁ〜

[51: 匿名さん]

神経質というか、購入前に調べるのは当然です。

[52: 匿名さん]

＞＞50

大きな額の買い物になるため神経質になるのは当然のことだと思います。
立地条件だけでなく、マンションの耐久性・耐震性・給排水管の工法などは購入前に調べることですよ。

[53: 匿名さん]

＞＞49

このマンションの購入を検討しているのでしたら、AかBタイプの物件をおすすめします。
C,D,Eは今のところ東側が平たい駐車場になっているため採光性はありますが、その駐車場に大きな建物が建った場合採光性が難しくなると思います。

ちなみに、CASBEE（建築物総合環境性能評価システム）は現在申請中とのことです。

[54: 匿名]

俺もう買っちゃったけど、 地盤は問題ないね。かなり固い地層だよ。俺はCだから東で日当たりは午前中勝負。西側は外廊下で壁ないけど、曇りガラスでエレベーターとAの部屋がボコッで出てる窪みだから西日は期待できないね。

Bタイプは南東向きだけどそれだけに価格は強き。もう下のほうしか二期は余ってないんじゃない？俺は5千万台は無理なんではじめから東側狙いだった。

ここは眺望や日当たりは糞だしバルコニー狭いし、立地しか魅力ないよはっきりいって。でも完成予想図みると外観はシックでよさげじゃない？ 東側のPはみんな気になるよね あんまり詳しく書けないけどよっぽどバブルが来ないと俺は売らないと踏んでるけどね。

[55: 購入検討中さん]

49です。
細かい質問で不快にさせてしまってたらごめんなさい。
私にとっては大きな買い物ですので、納得の上買いたいと思っています。
CASBEE申請中とのこと、教えて頂きありがとうございます。

地盤が良いとのこと、嬉しいですね。
小学校の校区も比較的評判の良い青木小学校ですし、再開発で横浜がもっと魅力的な街になるかもしれません。
周りが繁華街だったり標高も低かったりとデメリットもありますが、
横浜駅フラット4分だし、お値段その他の仕様次第では魅力的な物件ですよね。
我が家はルンバを使っていますが、意外と大きく目立つので、専用の収納スペースがあるとスッキリして良いと思います。
ミストサウナは使ったことないので良さがわかりませんが、
欲をいえばディスポーザーが欲しかったです。

Bタイプは高いし、もう下の階しか残ってないのですね。。。
もう一つ気になっているEタイプは、浴室に窓があって換気が良さそうですが、
LDの形から、家具の配置に悩みます。
そんなに狭くないんですけど、ダイニングテーブル置くと、リビングスペースに食い込む感じになってしまう。。
はて、どうしたものか…。

[56: 匿名]

Bは11Fと8Fは空いてます。価格は知ってますが公表前なので書けません。でも五千万超えるのは確かです。高めになっちゃいますよね場所柄。

Eは5、7、11F以外は空いてますが、この物件は角部屋のメリットがあまりないので微妙ですよね。浴室側 6メートル後ろすぐマンションのバルコニーですし。主寝室の窓は空けてもポーチで外見れないし。。

[57: 匿名さん]

入居者はファミリーが多いとは思うけど、周りが飲み屋、ラブホなんだよね。
駅近だし今流行りのルームシェア可で賃貸する人も出てくるだろうね。
うるさかったり、パーティーとかしないといいけど。
とはいえ、駅前はどこもそんなもんだし、割り切るかなあ。
外廊下ってことは作りもなるべくローコストにしてるのかな。
買った人の決め手は立地っぽいね。
結局は値段との兼ね合いだよね。
詳しい値段しらないけど、既に結構売れてるんだね。

[58: 匿名さん]

不特定多数が出入りする物件とかやめてほしいです。
ただでさえ近隣建物と密着してるというのに外廊下なんて、安全性とプライバシーに不安があるのに。
買っちゃったので、管理に期待してます。

[59: 匿名]

まわりマンションだよ。ラブホも飲み屋も少し離れてる。
バルコニーの寸法間取り見る人は厚み40センチの柵を入れて140と170だから気をつけて。

[60: 匿名さん]

質問！
一期で購入した人はカラーセレクトやオプションとかってできたんですかーっ？

[61: 匿名]

オプションのカタログは製作中です。
セレクトの受付は8月頃を予定しております。

[62: 匿名さん]

間取りだけだとEがいいな。主寝室の外側がポーチで、他の部屋の人が通らない。お風呂に窓があるのもポイント高し。
後ろのマンション側ともお互い目を合わせることはない感じでいいね。

その次はC。廊下に面してるのは１部屋だけだし、リビングから窓以外にバルコニーへの出口もある。今の住まいがそうなんだけど、これがあると結構便利なのでこの作りは好印象。

Dは廊下二部屋だけど、前を通るのはEの部屋の住民だけで、バルコニーが一番広いのが魅力。

場所で言ったらそりゃ南に面したA、Bがいいけど、間取りがざんねん！
リビングダイニングが南東角、南西角だったら良かったのに。
そうすると窓なし部屋ができちゃうからなんだろうけど、せっかくの日当たりを自分の部屋の壁が邪魔してる作りなので、南東、南西ゆえの日当たり有利はあんまりないね…。南向きマンションと割り切るにはバルコニーが狭いし。


ちなみに、もし南側に高い建物が建ったら日の当たり方はどうなるの？と思っている方は、前の道を西にずっと行くと、同条件のマンションがあります。

[63: 匿名]

Dのバルコニー実質 幅1メートルしかないよ

[64: 匿名さん]

54さんが固い地層とおっしゃってますが、横浜の液状化ハザードマップを見た所、危険地域に入っているようです。
洪水マップでも浸水区域ですね。
固い地層という情報は営業マンから聞いたのでしょうか。
地盤改良の結果強固な地盤なら問題ないと思いますが、もしそのように営業マンから聞いたのであれば、やや不親切な印象です。
違った情報もあるようなので、皆様の検討情報にお役立てください。

[65: ご近所さん]

固い地層も洪水では水没です。
地震は振動と液状化と冠水は別に考えなくてはいけません。
平坦で駅へ行けるなら、ある程度は諦めましょう。
この場所は決して悪い場所ではありません。
検討中の人にはお勧めです。
天災は来てから考えて。
まずは今日の生活からですよ。

[66: 匿名]

液状化MAPの危険な地域からはぎりぎり外れています。 売り主が虚偽の情報で販売していたら営業停止というか違法販売になります。かなり厳しいんですそういうのは。ちょっと違うかも知れませんがスーモに広告掲載する図面も本当に正確に再現してないと掲載されません。

ユニブルの建設地が液状化危険地域に入ってるというのが本当なら重大なことですよそれは？会社が吹き飛びますよ？ソースは何をみましたか？

[67: 周辺住民さん]

見事なブーメラン

[68: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/south-k...
これかな？

[69: 匿名さん]

>68さん
詳細な地盤の検証とはかけはなれた地図ですね。マンション近くでボーリングをした情報を期待していました。残念です。

[70: マンション投資家さん]

近場のマンションのMR見に行った時
旧東海道から横浜駅よりは海で、それより上（北）は江戸時代からの強固な地盤だと力説されたよ。
いろいろ写真や絵を見せられた。
もちろんそのマンションは旧東海道より上の台町のマンションね。
ちょうどそこから坂になってるしそれなりに信ぴょう性は感じたかな。

[71: ご近所さん]

江戸末期にはここは海岸線の海側。
でも、そんな事が今大事な事でしょうか。
海も１５０年経過した今では、多くの人が居住・生活していますよ。
買っても大丈夫。住んでも大丈夫。多少の天災でも大丈夫。
そう思わないと住める場所はますます限定されちゃいます。
知名度の低い売主への心配は理解できますが
大手だからって絶対安心な保障は無い今日この頃です。

[72: 匿名]

風説の流布で通報されてもおかしくない。営業妨害の意図ありか

[73: 匿名さん]

自分は専門家じゃないから地層のことはよくわからないけど、68の地図は横浜市総務局が発表してる元禄型関東地震の地図だから、悪意の捏造ではないんじゃないかな。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/h24ekij...
横浜市が発表してても、間違いはあるのかもしれないけどね。
固い地層と断言する方の根拠資料もあるのならぜひ見たい。
地盤は高島台に比べたら多少劣るかもしれないけど、フラットだし駅近だし、いい物件だと自分は思ってるからね。
地盤にだけこだわるわけじゃないのでここを検討してるけど、地盤がいいならそれにこしたことはない。
第二期も人気と聞いてるし、第三期には良い部屋残ってないかもしれないね。

[74: 匿名]

３期は一番高い戸と安い戸だね。安い投資用のはかなり確率低い抽選になるよ。

[75: 購入検討中さん]

第３期はどんな感じでしょうかね？ここは、意外と穴場ですよね。

[76: 匿名]

横浜駅まで４分なんて夢空間じゃない
どこでかけるにしてもたいがい横浜駅経由するのに もうそこにいるんだから

[77: 購入検討中さん]

ケチをつけたい人はどのスレにもいますよ(笑)

[78: 匿名さん]

どの間取りも一部屋減らしてリビングか部屋を広くすることができるのが便利だと思います。
子どもが一人暮らしをしても、戻ってきても困りませんね。
模様替えのしがいもあって生活に変化をつけることもできそうです。

人の多い駅まで行きたくないときなど、コンビニ以外でちょっとした食品を買えるお店などありますか？

[79: 匿名さん]

スーパーだとザ・ダイヤモンドの東急ストアが一番近いですよ。

コンビニ以外だと、横浜駅に行きたくないなら、スーパーなら反町のトップかな。遠いですけど。まいばすけっととかはないです。ツカサにもちよっと食品置いてるけど、東急ストアの方が近いです。

駅までの道はほとんどが飲食店です。
駅が人が多いといっても、スーパーに行くくらいなら、そんなでもないですよ。モアーズ前の階段から入れば、直、東急ストアだし。ここに行く程度の人の多さでもダメなら、この地域に住むの自体向きません。

[80: 匿名]

この辺りは便利な環境ですね。買い物には絶対困らないですし。
駅からのアクセスもあちこちいけるのも便利。

[81: 匿名さん]

免震？制震？

[82: 匿名さん]

７９さん
モアーズ前の階段から入っていけば一番いいのですね。横浜高島屋の地下なんかも結構
品物もいいものが揃っているし使えますよね。そんなに他のスーパーと値段もそう変わり
ませんからね。中島水産が入っていてお魚は本当新鮮です。お刺身は安くても失敗
した事はありません。東急ストアも品物は結構揃っているし便利ですがね。

[83: 匿名]

一番高い戸が残ってるなんて不思議ですね。人気ありそうなのに。何か理由があるのでしょうか？

[84: 購入検討中さん]

＞８１さん
ここは免震でも制震でもないです。耐震です。おそらく地盤がしっかりしているのと、11階という比較的低層住宅だからだと思います。耐震設計のため耐震強度は柱と梁がメインです。そのため居住空間には柱と梁が、特に梁が目立ちます。一度マンションギャラリーを見てみてください。

＞８３さん　一番高い戸が残ってるなんて不思議ですね
11階のBタイプの事でしょうか？？このマンションは眺望は全く望めないため最上階の必要はないです。東側は平置きの駐車場ですし、南側は眼前に大きなマンションはないです。採光性に関してはどのタイプ・どの階も十分にあるからでしょう。

大手のディベロッパーではないため心配は多いかと思います。
私が気になるのは元々の地主さんがこのマンションにどれだけ影響力があるかです・・・。
地主さんの意向はなかなかに反映されてしまいますから。

[85: 匿名]

10月からモアーズに東急ハンズが入りますからね。近くで便利ですよね

[86: 匿名さん]

ハンズ、前の半分の広さなのが残念ですが、気楽に行けるようになるのは嬉しいです。

今は駅ビルも建替中ですけど、これからどんどん変わってくるんでしょうね。

[87: 匿名]

大通りに最近できた塩ラーメンの店美味いね。 サイドメニューもキムチのってて面白い

[88: 周辺住民さん]

土地に力がないんです。
周りの建物をよく見てください。
空室だらけです。住環境としては良くありません。
ラブホ、ご休憩ホテル。
横浜駅に近いのですが、商業地域として指定していることがそもそもダメなんです。
ビプレ側はにぎわっていますが、該当地域は事務所も賃貸住宅も分譲もダメ。
売れないんです。
旧東海道沿いなら話は別ですが。
しょうもない物件にお金つぎ込むのは勿体ないです。資産価値はありません。

[89: 匿名]

無知
近くの不動産屋に知り合いがいるからあのへん知ってるけどね
とにかく無知ひけらかしてどうすんのww

[90: 契約済みさん]

私は、契約をしましたが資産価値がないにしてもここに住むおかげで駅に近く便利なので問題はありません。
正直、分譲会社の名前も有名ではありませんが、駅近くは魅力です。台町も考えましたが意外と坂もありこちらに決めました

周辺の方の忠告はわかりますが。いいところも教えてください。

[91: 匿名さん]

Dプランは２LDKにすればよかったのにと思いました。
無理やり３LDKにしているという感じがします。

それとバルコニーが狭いのが残念ですね。子供がいるなら広いほうがいいと思います。

立地はすごいいいのに間取りが残念だな

[92: 匿名]

>>90
僕も契約しました。
横浜駅の駅ちかでファミリータイプはもうたたないんじゃないでしょうか。ここより近いともう商業地域区域でこの規模は建てられないです。
資産価値も十分ありますよ。路線価も見ましたし心配ないです。よろしくお願いします。

[93: 契約済みさん]

私も契約しました。

これから建設するということで、床の色を3色から選べますが、契約済みの皆様はどの色にされるの予定ですか！？

確か、
①ホワイト系（モデルルームの色）
②濃い茶色
③薄い茶色

の中から選択できると思います。

[94: 匿名]

薄茶がいいな
濃い色だと狭いDがよけい狭く感じそうw

バルコニーは横幅あるんだけど縦がメートルもない。ここは上から吊して干したいときどうしたらよかんべ？

[95: 周辺住民さん]

横浜駅からどちらに向かっても、これほどの近さで地盤のよい平地はないと思います。
駅ビルができるころには、北口に向かうエリアもきれいに開発されていくことでしょう。
人気のあるレストランも点在していますし、これからの発展が期待できます。
駅が近いので、交通や買物に便利なうえ、古くから人の住む地域ならではの楽しみもあります。、
青木橋を渡ると、小高い丘になった幸ヶ谷公園があり、桜の季節はそれはそれはきれいです。
そのふもとにある洲崎神社のお祭りは宮前商店街に露店が並びとてもにぎやかです。お神楽では寄席をやります。
箱根駅伝の応援もお正月にはかかせません。
また、市場方面の乾物屋さんでの買い物なども駅方面とちがってまた楽しいです。
ここならではの魅力がたくさんあるということをお伝えできたらと思います。

[96: 匿名]

裏もう崖だからナイス立地だよ。あの急階段毎日 上り下りするかフラットでスッとこれるかは 年老いた両親がくること考えてもナイスだ。コンビニいくたんびに上がり下りとかやってらんないからね。
びっくりしたんだけど、その階段あがった旧東海道におりょうさんが働いてた有名な料亭があるんだね。

[97: 匿名さん]

>>87

塩ラーメン、頭にインプットされてしまいました。
ラーメン食べに行きながらマンション見に行こうかと思います。

[98: 住まいに詳しい人]

>>96
その崖の上から地盤が良くてここは…なので
震災や眺望を考慮するとどっちもどっちだけどね。

ここはメリットデメリットがはっきりしてるよね。

メリット
・とにかく横浜駅近。これは価値特大

デメリット
・デベほか色々と無名、眺望なし、地盤悪、スケール感がないetc…

ほとんどデメリットばかりですがそれでも個人的には横浜駅近を評価します。
将来の資産価値的には無名だし小規模なので管理が行き届くかどうかが不安ですが。

[99: 匿名]

>>97
春菊嫌いじゃないならあそこは美味いと思うよ。濱虎も人気あるけどね 俺はこっちのがシンプルで好みかな
家系に飽きたとき塩は癒されるよね
ほんと横浜駅って西も東もとんこつだらけだもんな

[100: 物件比較中さん]

3期終わったみたいですね。あっさり完売なのでしょうか？

[101: 匿名]

完売したみたい
完成が楽しみだね
バルコニーの壁が50センチあるから 重厚感でるのかな

[102: 匿名]

最終期で5戸が先着順のようです。完売はまだみたいですね。

[103: 契約済みさん]

完売はまだらしいですが時間の問題ですね。

先日、間取りの打ち合わせやオプション会に行きました。
微妙に割高な感じがしますが皆様はどう感じていらっしゃいますか？

備え付けで①食洗機、②トイレの上棚、③洗濯機の上棚、④玄関の人感センサー、⑤ダウンライト、があるのは嬉しいです。
備え付けのアメニティーには満足していますが、オプションは高いです。「玄関の鏡＋タイル」が18万で・・・
「カウンターキッチンのタイル貼り」が18万で・・・
悩みは多いですね。

[104: 契約済みさん]

まだオプション会の案内は来てませんね。カウンターのタイルしたいのですが18万は高いですね。他にオプション何がありましたか？

[105: 匿名さん]

第3期、8戸になっていますね。少し余裕ができました。
セレクトプランの期限が気になりますが、ちゃんと聞いておかないと逃してしまいそうですね。
オプションの情報もお願いします。

[106: 匿名さん]

天井低くて狭く感じるのと梁が多いのが気になってるんだけどモデルルームだから？
んなことないか…

[107: 匿名さん]

確かにあのモデルルームだと実際の自分たちの部屋タイプの梁がどの程度なのが想像しづらい……

[108: 匿名さん]

二重天井なのになんであそこまで梁が出っ張るのか、営業さんに説明聞いた方いますか？

[109: 匿名さん]

↑確かに疑問。

[110: 匿名]

買った人 ともだちんこになって下さい
マンション暮し初めてで不安のが大きいですね

[111: 匿名さん]

他物件にはない梁の多さの理由が気になる。
天井ってなにげに目立つよ。

[112: 契約済みさん]

Bタイプを契約しました。マンション初購入などの総合住宅でのお隣さんとの付き合い方とか教えてください。

天井の梁の多さには少しびっくりです。一応二重天井とのことですがどうなのでしょうか？

私は内覧会には業者の方を連れていく予定です。

[113: 契約済みさん]

オプションはできる限り後付けにします。「開き扉を引き戸をに変更」とか「床暖房の延長」とか「キッチン天版の大理石」、そして「タンクレストイレの設置」は後付けは難しいのでオプションで付けてしまいます。

・玄関鏡はエコカラットを使用したいのでこれは後付けです。
・キッチン周りのタイルも後付けにします

WICのあるかたは換気口をつけたほうが良いですよせっかくのクローゼットが湿気になってしまいます。

[114: 匿名さん]

112さん、梁が多い理由はデベ側は何か言ってましたか？

[115: 匿名さん]

>>113

WICの換気が気になっていましたが、やはり湿気が心配なようですね。
空調が付いているのかなと思っていたのですが、自分で対策を取らないといけないんですね。

[116: 匿名さん]

ここ営業がいまいちだから買う気になれなかった。

[117: by 匿名さん]

横浜駅周辺は多くの人が仕事や遊びに来る人が多く夜になっても賑やかです。

周辺にはビックカメラやダイエーや東急ストアーがありほとんどの買い物は

駅周辺でできます。

そごうや高島屋もありますし住みやすさは抜群にいいですね

駅からも適度に離れているので騒音は気になる程度ではないです。

[118: 住まいに詳しい人]

私は諸事情で見送りましたがここは本当にお買い得だと思いますよ。
横浜駅徒歩４分なんて立地今後もそうそう出ませんから。

マンションに中途半端に詳しくなると間取りオタクになったり
梁がどうとかこだわったりしますがそんなことは些細なこと。
木を見て森を見ずですよね。

[119: 周辺住民さん]

周りはマンションだらけですよ。新築が珍しいだけ。住むだけなら選択肢はたくさんある場所です。

買うならば、自分が難と感じる条件があったら、駅からの近さだけで目をつぶらないほうがいい。
間取り、梁（天井のデザイン）も大事なことです。

[120: 匿名さん]

駅4分とはいえ東横線改札まで16分かかりました、保育園も教えて頂いた所まで歩いてはみましたけど…これを毎日って考えると私たちには難しく断念…
やっぱり横浜に憧れてもファミリーには向かないんでしょうかね…