ユニーブル横濱ってどうですか？

[匿名さん]

ユニーブル横濱についての情報を希望しています。
横浜駅から4分という近さで、住宅地の落ち着きもあるようです。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町二丁目9番3号他（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩4分
根岸線 「横浜」駅 徒歩4分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩4分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩4分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩4分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩4分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分
京急本線 「横浜」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：57.46平米～72.75平米
売主・事業主：ユニホー　東京支店
販売代理：ダイア建設

物件URL：http://yokohama4.com/
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

[1: 匿名さん]

横浜駅周辺に住宅なんて考えられませんでしたが、こんな近くにマンションができるのですか。
しかもこのあたりだとけっこう静かな環境だったと思います。
いつも人がいっぱいの横浜駅ですが北口を利用すれば快適です。
価格が気になるところですね。

[2: 周辺住民さん]

近所に住んでますが静かです。
ここは東と南がコインパーキングで、日当たりは問題ないと思います……現在は。東側のコインパーキングのさらに東は公園なので、そこがなくなることはないでしょうが、コインパーキングになにか建物建ったら、日当たり厳しいですね。

後ろ側の、崩れた塀みたいなところは、整地するのかな？放置したままではあぶないと思うのですが……。

[3: 匿名さん]

横浜駅は、10路線あってアクセスがいいですし駅前から羽田空港や
成田空港へのリムジンバスも走っていますからいいですね

スーパーとかは近くにはないですが、駅前に行けば多いので自転車とかあれば
車は必要ないかもしれません。

[4: 匿名さん]

＞＞３
数えたことがなかったのですが、横浜駅って１０路線もあったのですか。だからいつでも混んでいるわけですね。
各空港へもリムジンバスは快適で便利ですよね。確か料金も電車より安かったのでは？意外に時間通りに到着しますし。

スーパーは横浜に住んでいた時にはダイヤモンド地下街の食品売り場や高島屋かＳＯＧＯの地下を利用していました。
色々な物が売られていて買い物に飽きなかったです。デパ地下でも時間帯によってお買い得品もありましたし。
最近行っていないのでわからないのですが、ダイヤモンド地下街の工事って終わりましたか？まだまだこれからなのかしら？

[5: 匿名さん]

ターミナル駅に近いのに、徒歩すぐのところにマンションがたくさん建っている、それが横浜の面白いところだと思います。
マンションが多いだけあって、住宅地っぽい雰囲気なんでしょうね。
やはりお買い物はダイヤモンド地下街とかになりそうですね。

[6: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
間取りも良く、収納も多くて、この場所でこの価格は相応(安い？)なんじゃないかと思ったのですが、ユニホーの板を読んでしまうと、不安になります。

夫はどのデベでも同じように書かれていると言いますが、どうなのでしょうか?

この地区には何年か住んでいるので、この立地はとてもいいとおもうのですが．．．

[7: 匿名]

確かに、聞いたことないデベですね。
何かあった時が心配かも

[8: 周辺住民さん]

名古屋の会社のようですね。

以前、周辺住民向けの、建築前説明会みたいなものが開かれて、行かなかったのですが、ポストに報告というか議事録が配布されてました。

北側のマンションの下の方の階は、今まではほとんど遮るものなかったのに、このマンションが建てば日が当たらなくなってしまうので、やはり反発していたようです。仕方ないけどお気の毒です…。

議事録だと、後ろのマンションに配慮して間隔は空けるのかという質問に、それはしないと。容積率は４００％、この土地面積で建てられる最大限のものを作る計画なのか、という質問に、そうです、という回答でしたね。
それはお金が絡むことなので仕方ないとは思いますが、後ろのマンション（北側）に窓の位置の配慮（真正面に来ないようにずらすとか）はしないと言っていたのが、マイナスイメージだったかも。どこのマンションでもある話かもしれませんが。


とりあえず、後ろのまだ整地していない、一段高い土地が気になります。あそこを使わないなら、後ろのマンションとの距離はある程度ありますね。完成予想図（絵）だと使うっぽいんですが…。

[9: 購入検討中さん]

『No.6』さん
値段はどれくらいだったんですか⁇
安い⁉っと言っても〜
駅に近いので4000万円は当たり前に超えますよね〜⁇

間取りなどは資料をいただいたので〜いいなぁ〜っと思っていたのですが〜
やっぱり値段が高いイメージがどうしてもあって、、、。

57.46平米が希望なんですがぁ〜。

[10: 購入検討中さん]

↑
安いと言っても、もちろん私にとっては安くないですよ。
想像したよりはって感じです。
57平米の部屋なら、4000万ぎりいかないくらいじゃなかったかな？？

ここで値段の話しってしていいんですかね？

[11: 購入検討中さん]

モデルルーム見てみたいけど、どの間取りのモデルルームなんでしょうか？
全室の広さで作ってあるのかな？

[12: 購入検討中さん]

72㎡の間取りでした。

[13: 購入検討中さん]

７２㎡というとBタイプですね。東南（南西も反転でこのタイプかな）の。

東南角部屋で探しているので、値段考えずならココ…と言いたいところだけど、東向きにはバルコニーがないのですね残念。サービスバルコニーは出れない構造みたいだし。クーラーの室外機くらいなら置けるんでしょうか。設置する人の出入りが辛そうか？他に使い方が予想できないですが、リビングまで配管通っているのかというのも気になる。

東向きでグリーン育てたいんですけど、水やりはいいとして、ほかの世話にいちいち窓乗り越え～～は現実的ではないですよね。
室内にカウンターがあるからそこに置く手もあるか。

[14: 匿名さん]

自分的にはバルコニーが狭い気がしますね。
洗濯物十分干せるスペースあるのかな？
ファミリー向けならバルコニーは広くないとデメリットになりますよね。

[15: 購入検討中さん]

1番部屋面積広い部屋がバルコニー1番狭いという…いまの住まいがバルコニー８㎡なんですが、さらに1㎡少ないと、物干し竿だけでバルコニーうまります。
せっかくの角部屋なのに、バルコニー東に部屋で影だつたり、間取りが微妙に残念…。

[16: 購入検討中さん]

利便性と価格でとてもひかれているのですが、
今駐車場や空き地になっているところにも
建物が建つとすると、囲まれ感がすごそうで、気になります・・・

[17: 周辺住民さん]

この場所って、Googleのストリートビューでみるとわかりますが、民家が建ってて、住んでないのかジャングルみたいに蔦が絡まられたりして、長い長い間そのままだったんですよね。

隣の隣のいまマンション建っているところも、民家でした。
坂上の東海道沿いにも、去年、民家からマンションになったところあり(たしかパレステージ)。

数十年単位で動きがなかったところに、ここ一二年でマンションが建ち始めた。権利者の代替わりなのか、駅の再開発の影響か、なんにせよ、このあたりが動く時期なんでしょうね。

駐車場になってるし、動くときは一瞬だろうから、悩ましいところですね。

[18: 匿名さん]

たしかにバルコニーが狭くてせんたく物が干せなさそうですね
ここに住まれる方は乾燥機を利用されるのかな
布団も干せなさそうなので布団乾燥機も合ったほうがよさそうですね

[19: 匿名さん]

建てる前は民家だとしても実際に建物とか建てれば当然きれいに整備されるから
問題ないと思いますが、駐車場とかこの物件だとどのようになるんだろう。
駅が近いとしても出来れば車とかも手放したくないですからね
場所の環境とか悪くても価格が安ければいいと思います。
もう少し様子見ですね

[20: 周辺住民さん]

生活で車乗りたくないひとが選ぶ立地ですし、建物内の駐車場の競争率は高くないと思いますよ。

[21: 周辺住民さん]

生活で車乗りたくないひとが選ぶ立地ですし、建物内の駐車場の競争率は高くないと思いますよ。

[22: 周辺住民さん]

あら二重投稿。すみません

[23: 匿名]

この物件の一番のリスクは南面と東面にある駐車場だと思います。
この双方に同様の高さの建物が建てば、四方を囲まれてしまいますので。
それでも駅に近いのでそれなりに資産価値が保たれるのか、そこが知りたいですね。
利便性の割には割安なので、そのあたりのリスク込みの価格と考えればさほど安くはないかも。

[24: 匿名さん]

南側は道路に面しているようなので真っ暗にはならないでしょうけど、西側東側は微妙ですよね。
家族向けのマンションで暗い部屋が多くなると残念なマンションになってしまいそうです。
とはいえ横浜駅まで徒歩4分というのはかなり便利でしょうから、日中留守になるディンクスなどには良いかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

東側は完成予想図だと車の出入りのために敷地あけるようですから、仮に隣に建物建ってもかろうじてまっくらにはならないかと。
西側は、隣のビルがギリギリだから、廊下だけならまだいいけどね。ワンフロアの部屋の配置がどうなっているのかいまいち謎。ネットだと全部の間取りまだ出てないですよね？

[26: ご近所さん]

新しいチラシがポストに入ってました。標準で色々ついてるんですね。

床暖房
食洗機
LDKにエアコン１台標準装備
ミストサウナ
保温浴槽
ルンバ

個人的にはミストサウナかルンバより、ディスポーザーをつけてほしかった。

[27: 匿名]

最上階かその下なら東側に同じくらいの高さのマンションができても光は入ると思います 西側の格子窓も、壁がないので光入るし

[28: 匿名さん]

ルンバは特典ではなく標準装備なんですね。すごいです。ミストサウナがあるということは、洗濯物は浴室乾燥になるのでしょうか？

[29: 匿名さん]

浴室乾燥もできるようですが（東京ガスのMiSTY）、バルコニーは一応あるし、浴室が特別広いわけではなく窓もないので、日常的に浴室干しは厳しいと思います。でも浴室乾燥機があるのは雨の日にはとても助かりますよね。ミストサウナと床暖房、保温浴槽がついているということは、冷え性の方は安心ですね。


ルンバは専用の充電スペースが確保されているそうですよ。ルンバの寿命ってどのくらいなんでしょうか。
エアコンが標準装備とありますが、どのランクのものかは不明。普通は自分で買うような設備が事前に足してあるマンションですね。


BとCタイプは、部屋にすべて窓があり、部屋の独立性も高いので、買ってシェア可で賃貸で出したら人気物件になりそうです。駅近だし。

[30: 匿名さん]

バッテリーの交換とか必要ですが大体4、5年といったところみたいですね。
子供が小さかったり専業主婦さんのご家庭だと微妙な仕様状況かもです。あれば便利ですけどね。
駅近マンションで間取りも揃ってるので意外と検討しやすいかもしれません。
第一期の抽選会はどうだったのでしょうか。

[31: 匿名さん]

＞第一期の抽選会

どうなったのかな、と見に行ったら、「第一期販売ご好評につき第二期モデルルームプレオープン」だそうですが、売れ行きどんなもんなんでしょ。

第一期第二期と分けての販売はよくありますが、さらに先着順ではなく、抽選なんですね。

[32: ナイーブル横浜]

第一期でBタイプの部屋は５階以上の物件は完売だったそうです。
第一期のAタイプ、Cタイプ、Dタイプ、Eタイプの売買状況はどうだったのだろう？？？

近く二期販売会が始まりますが、第一期で完売近い状況であれば、
第三期には物件残っていないですね。

[33: 匿名さん]

32さん、B、Cタイプ以外の間取り図ってどこかで見れますか？チラシにも公式サイトにも載ってないので。

モデルルームに行かないと見られないのでしょうか。立地はいいですが、それだけで決めるわけではないので、公式サイトに載せて欲しい。十何種類も間取りがあるわけではないし、5タイプなんですから全部見せて！って思います。
資料請求すればいいんでしょうけどね……個人情報知らせないとわからないっていうのがちょっと敷居高い。


Bタイプは東南の角部屋ですよね。そこは隣に建物建ってもそれほど採光問題ないし、まずそこから売れるのはわかります。でも、不利な部屋があると、いつまでたっても完売しないリスクがあるのが心配。

南西側はBタイプ反転型かもしれませんが、そうなると5階までは、西側のビルに近距離で面してて採光問題あり…だと思います。
どのくらい距離をとるのか、間取りに工夫しているのか？後ろのマンションと近い北側の間取りも気になる。

[34: 匿名さん]

33ですが、公式サイトに間取り図全部出ましたね。

北側の部屋、北側窓は室外機置き場だけになったのですね。最初は人の出られるベランダを作るという話だったので（説明会資料では）強引な会社じゃないかと心配してました。（近隣と揉めたりすると不安だし）

これであればどの部屋もニーズがあるんじゃないかと思います。

[35: 匿名]

ルンバが標準装備なんて新しい！うれしいですね。ついつい仕事をしていると週末になっちゃうし、夜の10時ごろに掃除機をかけるお宅からの音も気になるものです。

[36: 匿名さん]

ルンバいいですよねー。欲しいです。
持ってる方に聞くと、ルンバのために床に物を置かなくなるのも整頓に役立ってるそうです。
最初からルンバがついていれば、きれいな部屋の維持に役立つかも！？
高いとはいえ物件価格に比べたら誤差みたいなもんですが、目はひきます。広告見て、え？ルンバ！？ってなりましたもん。

マンション検討中（首都圏ですが地域は違う）の友人に、ルンバ付マンションって見たことある？と聞いたら、ないそうです。
名古屋の会社だからじゃない？と言われましたが、（婚礼家具的なイメージ…）まさかそんなねえ。

[37: 匿名]

ここはAB以外は東向きで日当たりの問題がありますが、C D Eは変わらないでしょう。この物件は角部屋関係ないですよ。Eは北側曇りガラスだし。

[38: 匿名さん]

マンションギャラリー（Bタイプ）見ましたが、梁が天井にも床にも多いですね。間取りでカウンターと記載の場所は梁でした。

[40: 匿名さん]

＞38さん
天井はともかく、床もですか…
カウンター下は空間空いてないってことですよね？

[41: 匿名]

ここは横浜駅から４分なのが全て！ ハリとか東向きとか細かいことは気にしない。永住するわけじゃないし。 ハリもそんな部屋がボコボコに変形して家具がおきづらいとかじゃないし。住みたい街全国三位の横濱のターミナル駅から手ごろな価格でこんなに近くに住めるなんて夢のようじゃないか！

[42: 住まいに詳しい人]

まぁマンションは一に立地、二に立地なので横濱駅４分が全てですね。
他は全部目を瞑っても将来大幅に値下がりすることはないでしょう。

[43: 匿名]

マンション買うなら 戸塚、横浜、鶴見、川崎あたりでしょう。杉田や大船も下がりにくいらしいですが

[44: 匿名さん]

>>43
上大岡は含まれないですか？
けっこう人気がある場所だと聞いていますが。

個人的には横浜から根岸線沿線がなんとなくいいなと思っています。
ここの価格はどれほどなのでしょう。
横浜から離れるほど高くなるというわけでもないようですね。

>>38
長く住むとしたら梁や出っ張りは無い方がいいですよね。
賃貸で出すならさほど気にならないのかなとは思いますが。
出窓カウンターって、ものは言いようですね。
観葉植物などを置くには良さそうですけど。

[45: ご近所さん]

徒歩4分が売りといっても、新しいマンションが出来るのが珍しいだけで、マンションは近くにたくさんありますからねえ…
間取りや設備って結構重要だと思います。買う場合、賃貸より良い設備期待するし。

カウンター、下にも薄手の棚とか置けるのかと思ったけど、それは無理そうですね。

[46: 匿名さん]

①最近のマンションは「CASBEE（建築物総合環境性能評価システム）」を記載した物件が多いですが、ユニーブル横浜はなさそうですね・・・

②担当者の知識不足にはあきれます。
添付資料に掲載されている内容のみしか把握していません。
・鉄筋の配列は２列配列？１列配列？
・外壁の厚さは１８cm以上？
・使用するコンクリート強度は何N（ニュートン）？
全ての質問に答えられない担当者。

マンション売るなら購入者が何を望んでいるか勉強するべきですよね？？

[47: 匿名]

だれだろう？
ダイワ建設の担当者三人知ってるけどイニシャルだけなら書いてもいいんじゃない？ でもみんなすぐわからないことは調べてくれたよ？

[48: 匿名さん]

＞46さん
そういう情報って、他物件だと、聞かずとも、サイトに載ってる場合が多い項目ですね。まあ、私は、結果わかれば即答でなくてもいい程度ですが……（甘いかな）

ここは最初の入り口であるサイトの情報が薄いと思います。
駅に置いてあるSUUMOの住宅情報誌見ましたが、モデルルームの室内写真載ってましたね。（こういう写真も、サイトに載ってない）
主寝室の天井の梁、出っ張りすぎ！これで二重天井ってほんとかなあ。デザインでああしてるのでしょうか？必要性が見えないけど…。

[49: 購入検討中さん]

横浜駅近、全戸3LDKで非常に気になる物件です。
BタイプかEタイプが特に気になります。
でも、購入する前に確認したい点がいくつかあります。
•耐震性能は？
•CASBEE（建築物総合環境性能評価システム）の評価は？
•内廊下、外廊下、どっち？
•食洗機の容量は？
説明会は参加予定ですが、既にご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか？

[50: 匿名]

神経質だなぁ〜