ユニーブル横濱ってどうですか？

[匿名さん]

ユニーブル横濱についての情報を希望しています。
横浜駅から4分という近さで、住宅地の落ち着きもあるようです。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町二丁目9番3号他（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩4分
根岸線 「横浜」駅 徒歩4分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩4分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩4分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩4分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩4分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分
京急本線 「横浜」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：57.46平米～72.75平米
売主・事業主：ユニホー　東京支店
販売代理：ダイア建設

物件URL：http://yokohama4.com/
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

[62: 匿名さん]

間取りだけだとEがいいな。主寝室の外側がポーチで、他の部屋の人が通らない。お風呂に窓があるのもポイント高し。
後ろのマンション側ともお互い目を合わせることはない感じでいいね。

その次はC。廊下に面してるのは１部屋だけだし、リビングから窓以外にバルコニーへの出口もある。今の住まいがそうなんだけど、これがあると結構便利なのでこの作りは好印象。

Dは廊下二部屋だけど、前を通るのはEの部屋の住民だけで、バルコニーが一番広いのが魅力。

場所で言ったらそりゃ南に面したA、Bがいいけど、間取りがざんねん！
リビングダイニングが南東角、南西角だったら良かったのに。
そうすると窓なし部屋ができちゃうからなんだろうけど、せっかくの日当たりを自分の部屋の壁が邪魔してる作りなので、南東、南西ゆえの日当たり有利はあんまりないね…。南向きマンションと割り切るにはバルコニーが狭いし。


ちなみに、もし南側に高い建物が建ったら日の当たり方はどうなるの？と思っている方は、前の道を西にずっと行くと、同条件のマンションがあります。

[63: 匿名]

Dのバルコニー実質 幅1メートルしかないよ

[64: 匿名さん]

54さんが固い地層とおっしゃってますが、横浜の液状化ハザードマップを見た所、危険地域に入っているようです。
洪水マップでも浸水区域ですね。
固い地層という情報は営業マンから聞いたのでしょうか。
地盤改良の結果強固な地盤なら問題ないと思いますが、もしそのように営業マンから聞いたのであれば、やや不親切な印象です。
違った情報もあるようなので、皆様の検討情報にお役立てください。

[65: ご近所さん]

固い地層も洪水では水没です。
地震は振動と液状化と冠水は別に考えなくてはいけません。
平坦で駅へ行けるなら、ある程度は諦めましょう。
この場所は決して悪い場所ではありません。
検討中の人にはお勧めです。
天災は来てから考えて。
まずは今日の生活からですよ。

[66: 匿名]

液状化MAPの危険な地域からはぎりぎり外れています。 売り主が虚偽の情報で販売していたら営業停止というか違法販売になります。かなり厳しいんですそういうのは。ちょっと違うかも知れませんがスーモに広告掲載する図面も本当に正確に再現してないと掲載されません。

ユニブルの建設地が液状化危険地域に入ってるというのが本当なら重大なことですよそれは？会社が吹き飛びますよ？ソースは何をみましたか？

[67: 周辺住民さん]

見事なブーメラン

[68: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/south-k...
これかな？

[69: 匿名さん]

>68さん
詳細な地盤の検証とはかけはなれた地図ですね。マンション近くでボーリングをした情報を期待していました。残念です。

[70: マンション投資家さん]

近場のマンションのMR見に行った時
旧東海道から横浜駅よりは海で、それより上（北）は江戸時代からの強固な地盤だと力説されたよ。
いろいろ写真や絵を見せられた。
もちろんそのマンションは旧東海道より上の台町のマンションね。
ちょうどそこから坂になってるしそれなりに信ぴょう性は感じたかな。

[71: ご近所さん]

江戸末期にはここは海岸線の海側。
でも、そんな事が今大事な事でしょうか。
海も１５０年経過した今では、多くの人が居住・生活していますよ。
買っても大丈夫。住んでも大丈夫。多少の天災でも大丈夫。
そう思わないと住める場所はますます限定されちゃいます。
知名度の低い売主への心配は理解できますが
大手だからって絶対安心な保障は無い今日この頃です。

[72: 匿名]

風説の流布で通報されてもおかしくない。営業妨害の意図ありか

[73: 匿名さん]

自分は専門家じゃないから地層のことはよくわからないけど、68の地図は横浜市総務局が発表してる元禄型関東地震の地図だから、悪意の捏造ではないんじゃないかな。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/h24ekij...
横浜市が発表してても、間違いはあるのかもしれないけどね。
固い地層と断言する方の根拠資料もあるのならぜひ見たい。
地盤は高島台に比べたら多少劣るかもしれないけど、フラットだし駅近だし、いい物件だと自分は思ってるからね。
地盤にだけこだわるわけじゃないのでここを検討してるけど、地盤がいいならそれにこしたことはない。
第二期も人気と聞いてるし、第三期には良い部屋残ってないかもしれないね。

[74: 匿名]

３期は一番高い戸と安い戸だね。安い投資用のはかなり確率低い抽選になるよ。

[75: 購入検討中さん]

第３期はどんな感じでしょうかね？ここは、意外と穴場ですよね。

[76: 匿名]

横浜駅まで４分なんて夢空間じゃない
どこでかけるにしてもたいがい横浜駅経由するのに もうそこにいるんだから

[77: 購入検討中さん]

ケチをつけたい人はどのスレにもいますよ(笑)

[78: 匿名さん]

どの間取りも一部屋減らしてリビングか部屋を広くすることができるのが便利だと思います。
子どもが一人暮らしをしても、戻ってきても困りませんね。
模様替えのしがいもあって生活に変化をつけることもできそうです。

人の多い駅まで行きたくないときなど、コンビニ以外でちょっとした食品を買えるお店などありますか？

[79: 匿名さん]

スーパーだとザ・ダイヤモンドの東急ストアが一番近いですよ。

コンビニ以外だと、横浜駅に行きたくないなら、スーパーなら反町のトップかな。遠いですけど。まいばすけっととかはないです。ツカサにもちよっと食品置いてるけど、東急ストアの方が近いです。

駅までの道はほとんどが飲食店です。
駅が人が多いといっても、スーパーに行くくらいなら、そんなでもないですよ。モアーズ前の階段から入れば、直、東急ストアだし。ここに行く程度の人の多さでもダメなら、この地域に住むの自体向きません。

[80: 匿名]

この辺りは便利な環境ですね。買い物には絶対困らないですし。
駅からのアクセスもあちこちいけるのも便利。

[81: 匿名さん]

免震？制震？