ユニーブル横濱ってどうですか？

[匿名さん]

ユニーブル横濱についての情報を希望しています。
横浜駅から4分という近さで、住宅地の落ち着きもあるようです。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町二丁目9番3号他（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩4分
根岸線 「横浜」駅 徒歩4分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩4分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩4分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩4分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩4分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩4分
京急本線 「横浜」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：57.46平米～72.75平米
売主・事業主：ユニホー　東京支店
販売代理：ダイア建設

物件URL：http://yokohama4.com/
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

[142: 匿名さん]

駅近と新築に魅かれて既に契約済みです。
キッチンのシステム収納が付いていないので、レンジや炊飯器を置く場所もなく、鍋とか収納する場所もないです。
モデルルームにあったダイニングボードはオプションで約60万…。そのくらいは最初から付いているとよかったんですけど。
オプションでいろいろプラスしないとかなり簡素な作りなので、物件価格が比較的割安なのはそういうところでコストダウンしているんでしょうね。

[143: 匿名さん]

鍋などの収納はキッチン調理台のスライド収納だけでは足りないですか？モデルルームを見るときは要注意ですね。素敵なコーディネートに目がいってオプションのことを忘れてしまいそうです。ルンバは嬉しいですが、契約後もけっこうお金がかかりそうですね。

[144: 契約済みさん]

そういえば、モデルルームのリビングのテレビボードと一体型の壁面収納は、いいなぁと思ったけどオプションで100万超えでしたね。高いので頼みませんけど…。

[145: 匿名さん]

壁面収納いいですよね
すっきりしていて
あれで100万超えるとなると他もかなりかかりそうですね

間取りがひとつしか見られないということは、Aタイプが5戸残っているということですか？
Aタイプ不人気なのは何か理由があるのでしょうか？

[146: 匿名さん]

Ａタイプは大きさが小さい割に、３ＬＤＫもあるので、どうしても各部屋が小さくなってしまうのかもしれませんね。
特にＬＤＫで１３．２畳となっていますので、キッチンに３畳強位使われているとすると、ＬＤで使えるのは１０畳程になります。ＬＤの形はキッチンに対して横長の形になりますので、ダイニングテーブルを置くとしても、キッチンから少しずれた位置になります。キッチンの対面にダイニングテーブルを置いたとすると、リビングの場所は殆ど機能しません。
そう考えると、少し使いにくい形になっているのかもしれません。

[147: いつか買いたいさん]

南向きのためかお値段も高め。
もう少し安ければ迷わず買いですね。

[148: 契約済みさん]

横浜駅徒歩４分の物件にしては非常に安いと思います。相場は７千万程でしょう。

[149: 契約済みさん]

この辺りの神奈川区鶴屋町、台町の相場はこの面積では7千万もしないと思いますよ。
この面積でその金額するのは、横浜駅東口のタワーマンション「ナビューレ横浜」くらいじゃないですか？
この周辺の中古マンションで70㎡くらいだと4000万代が相場のようです。
ちなみにユニーブルの西側すぐ隣のマンションが3ヵ月くらい前に売り出されていましたが、
70㎡弱で3500万くらいでした（築25～26年だったと思いますが）。

[150: 匿名]

カスタム工事 30万近く出費になってしまった。はじめにつけておかないで 契約業者に販売や工事やらせてそこでまた儲けるんだね

[151: 匿名さん]

>カスタム工事 30万

とはどのあたりを工事されたのですか？
よろしかったら参考までに教えて下さい。

[152: 匿名]

コンセント 曇りどめガラス、部屋干しの器具とりつけ、手摺り、キッチン回りもろもろと 頼んだ特別な工事

[153: 匿名さん]

参考になりました。ありがとうございます。

[154: 契約済みさん]

全戸完売した旨のハガキが届きました。
ラスト5戸は売れるまで随分時間がかかったみたいですが。

[155: 入居予定さん]

それでも最後は一気に売れたんですね。
完売、いい響きです。

[156: 契約済みさん]

No149さん

＞70㎡弱で3500万くらいでした（築25～26年だったと思いますが）

その築年数で耐震強度はどうなのでしょう？
当然、二重天井・二重床でないでしょうからリノベーションで1000万近くしますよね？？
中古でリノベーションして4500万。一方、新築ユニーブル5000万。どちらが良かったのでしょう？？

[157: 匿名]

ハガキきましたが、最後に売れたのどこだろう？？
立地のわりに時間かかったね

[158: 契約済みさん]

No.156さん

ユニーブルの隣のマンションですが、内装はリノベーションして新品同様にできますが、外観もかなり年季が入っている
感じですし共用部分も古いままになるので、多少金額が割安だとしても中古よりはやはり新築のユニーブルのほうが
価値はあると思いますし、住み心地も良いと思います。

その売り出し物件を見た時に、このユニーブル周辺の立地だと25年経った物件でもそのくらいの金額で売れるんだなと
参考になりました。

[159: 契約済みさん]

↑上のコメント、変な改行を入れてしまって読みづらくなってしまってすみません。

[160: 周辺住民さん]

このあたり、リフォーム物件は多いです。
でもすぐ売れるかと言うと……場所は良くとも古いので、延々と同じ部屋がチラシ入ってきてますね。

[161: 契約済みさん]

インテリアオプションのカタログ来ましまね(^^♪

なんか、かなりの項目があって、どうすれば良いのか戸惑っています。。