ライオンズ北浦和マークレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ北浦和マークレジデンスの情報交換をしたいのでスレ立てしました。
ステーションレジデンズより住宅地寄りで、落ち着いた環境になるでしょうか。
違いなども話し合えればいいなと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和一丁目22番3他（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK, 4LDK
面積：71.37平米～86.45平米
売主：大京

施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[61: 匿名さん]

駅近は、通勤通学にはとても便利ですが、人が集まりやすい場所の為、やっぱり騒音や環境の問題はあると思います。
人が賑わっていない駅もありますが、そういう駅では、電車があまり止まらない事が多いです。
それでも電車は通りますので、騒音の問題はあるでしょう。
環境を取るか、利便性を取るか、その人それぞれなのでしょう。

[62: 匿名さん]

駅に近いですが線路脇ではないので、心配するほどの騒音はないと思います。
ただ物件前の道路は、車も多く通りますし人も通勤時以外も多いので
落ち着いた地域での生活をしたいというのなら辞めた方がいいかもしれません。
その点を気にしないのであれば、電車通勤や出掛けるのにも
駅まで徒歩4分はとても便利ですし買い物などできるスーパーも多くあり
充実していますので、買い物にも困らなく住みやすい環境だと思います。

[63: 匿名さん]

うちも線路から近い場所にあります。
普段は、慣れてしまったせいか、全く問題ありません。
日常の音？という感じで、何の違和感もなく過ごしています。
ただ、風向きによっては、音の聞こえ方が違います。
線路からくる風であれば、いつもより音は大きく聞こえますが、これも慣れてしまいました。
音が大きく聞こえた時は、あぁ風向きがこっちになったんだなぁと思う程度で、これを騒音というようにはおもっていません。
感じ方は人それぞれだとは思いますが。

[64: 匿名さん]

北浦和駅の近くには公園もほど近く、美術館などもあります。
その他にも大きな病院や飲食店他生活に必要な施設なども駅近くにほとんど
揃っているので、とても便利です。
スーパーも昔からある商店街もあるので、お袋の味のような
懐かしい味付けの総菜も味わえるお店も多くあります。
駅から徒歩4分の場所にあるこの物件は、多少の騒音があるとしも
魅力がある物件だと思います。

[65: 匿名さん]

先日モデルルームを見学してきました．営業さんは「断然ステーションがおすすめ！」と断言していました．壁には，ステーションの各戸のうち契約済のものにバラの花が飾ってありました（選挙の当確のように）．マークの方には何も飾っておらず・・・・マークは売れてないのか，しかし売れてないならばむしろ勧めるのでは？という気もして，何だかよく分かりません・・・・

[66: あ]

営業がそういってるんだから、ステーションのほうが焦ってるんでしょう。間違いなく。
ステーションだけ飾ってるのは、昔からです。

マークも中山道正面向いて作らなきゃよかったのにな。
いつの間にか裏地に低層新築賃貸マンションが出来てる始末。
あんなの作らせるなら土地買っちまえばよかったのに。

[67: 購入検討中さん]

１２月にモデルルームと現地を見に行きました。
駅近でありながら、住みやすそうな環境が気に入りました。

しかし、気になる点が２つあります。
何か情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、お教え頂けますと幸いです。

①建物南側に将来同じようなマンションが建築される可能性はあるものでしょうか？
　（さいしんの建物がある一角をまとめて買い取って、将来的にマンションが建築される
　　ことは、覚悟しておいたほうがよいものでしょうか？）

②ゼネコンが地元の斎藤工業さんということですが、大手ゼネコンと比較して、会社規模が
　小さいからといって、特段心配しなくてもよいものでしょうか？

マンション購入検討初心者なため、的を得ていない質問で恐縮ですが、よろしくお願い致します。

[68: 匿名さん]

このあたりは住みやすい環境だと思いますよ。
北浦和はのどかな場所なので、家族で住むにも問題ないかと。
浦和にも徒歩でいけないこともない距離ですし、いい場所です。
夏などはのどかで北浦和公園に私もよく訪れたものです。

[69: 匿名さん]

個人的には、小さい会社の方が作りが丁寧な傾向にあるのでその点はちょっと期待してます。
身内が似たような業種にいますが、大手じゃないところがマンションを請け負うってすごく大変です。
大抵はブランド力や知名度が無い分、腕で勝負と頑張っている業者が多いように思うので。悪評がたつと次はないから必死です。

[70: 匿名さん]

小さい会社でも経営が安定していたり実績があるところだったら良いでしょうね。
ライオンズなのでさすがに変な所には頼めないかと。
自分の所のブランドの信頼にも影響してくるのですから。
きっちり作ってくれるといいなぁ。
HPを見てみると色々と表彰されている会社のようです。

[71: 不動産業者さん]

大京さんへ
競合物件への書き込みは止めてくれ。
お宅の会社に、書き込み部隊が存在することはわかっているんだよ。
対等に戦おうぜ。
体質、ホント変わらんね。

[72: 匿名さん]

設備は他のライオンズマンションと変わらず充実しているので、あとは施工の丁寧さが期待されますね。
斎藤工業の建築実績や、そのクチコミを調べてみればある程度の情報が入手できると思います。
物件概要に竣工予定日が出ていますが、竣工から入居まで日がないように思います。
このような日程はごく一般的なものなのでしょうか。

[73: 購入経験者さん]

妥協して選ぶ物件になりそう。大宮浦和じゃ買えない人とか。南向きだと駅から遠いとか。安けりゃいいけど安くないから更に迷うんですよねぇ。。。これだけ北浦和で物件がでているとさすがに将来の売却にも影響でるのは間違いないし。こんな考えの人多くないですか？荒らしとか誹謗中傷ではなくホンネを言ってくれる人はレスください。営業の人の書き込みはお断りします（笑）

[74: 匿名さん]

＞＞７３さん
確かにここ数年周辺には色々物件が出ていますよね。売却はタイミングなんですよね。
私は一度売却の経験があるのですが、同じマンションにその時家の他に４件売却に
出ていて家が平米数にしては安かったので即決まってしまいました。
北浦和には５か所も商店街がある様ですね。スーパーもあるし買い物には不便しなそうで
主婦にはうれしい立地です。

[75: 匿名さん]

北浦和は5カ所の商店街があるので毎日の買い物も
この日はここが安いかなと
ぶらっと各商店街を見て回るのもまた楽しいです。
そして駅近くには大きな公園の浦和北公園もあります。
子供達が遊べる環境や朝など自然が感じられる
公園でウォーキングするのも気持ちがいいです。
そして新しいお店など充実しているなか社寺や古い街並みが多く残り
文教都市施設もあるここ「北の鎌倉」に住むのは
きっと毎日の生活が楽しくなると思います。

[77: 匿名さん]

15階建てで、内装的にもライオンズの中では廉価なタイプかと思いますが、
その割りには安くない印象です。
他のみなさんの印象はいかがでしょうか。

[78: 匿名さん]

電話で聞いたら角部屋で４６００万円台～だって。買えねーッす。がっくし。

[79: 匿名さん]

角部屋は安定した人気があるんですね。
さすがにそれだけの注目を集めているということでしょうか。
ライオンズのブランド力には頭が下がります。
立地は北浦和なのに、ずいぶんと強気な価格設定なんですね。

[80: 匿名さん]

北浦和は住むには本当にいいところだと思います。
私も以前、このあたりに住んでいたので、駅前の飲食店街が好きでした。
なんとも懐かしくなる雰囲気で心地が良かったです。
やはり、自分がいたくなる地域が一番安心できると感じました。

[82: 匿名さん]

ライオンズって自分の親世代が好きなブランドってイメージでそんなにいいかなあ？とも思うんですが、場所はやっぱりいいですよね。
何分お高いからそこは悩みます。もうちょっと駅から遠くてもいいのかなあとか。
ただ上記の理由から親はライオンズと聞いただけで好印象を持っているのでこれがブランド力かあと感心します。
大宮浦和じゃ買えない人が～っていうより、逆に大宮浦和で買えないこともないけど敢えてって人が住みそうな。

[90: 匿名さん]

永住邸宅というだけあり利便性もよく専有面積も広め。
角住戸で重厚感漂うエントランス。
完成予想図を見る限り外観もスタイリッシュですね。
商店街もたくさんあり近いので、物価も安いかと。
かと思えば、大型スーパーもあるのでたいていの物はここで足りますね。

[91: 物件比較中さん]

モデルルームの跡地には何か建設されるのでしょうか。
ここに高い建物が建つとかなり日当たりに影響がありそうですが・・・

[93: 匿名さん]

モデルルームって取り壊されてしまう事になるので、
その場所に建設されるものによっては影が出来てしまうかもしれませんね。
今までは洗濯物をバルコニーにで干せた物も、出来なくなってしまうので、
建てられるものってかなり重要ですね。

[94: 匿名さん]

旧中仙道の交通量はどんなもんなんだろ？
洗濯物とか影響ない？？

[95: 匿名さん]

北浦和はのどかで住みやすい地域でいいところです。
このあたりは、やはり全体的に住みよい地域という感じがします。
安心して住みやすい地域なので、人気があります。
このあたりの地域は立地条件も良いので、個人的にも気にいっています。

[96: 匿名さん]

＞77さん
確かに内装はカジュアルな感じすら漂いますね。
ライオンズと言えば、タイルや床材に自然素材を多用して内装も高級感溢れるものが定番ですが、
こちらは設備は良いものの、仕様はごく一般的なマンションのように感じられます。
それでいて価格はしっかりライオンズクオリティですけどね。

[97: 匿名さん]

あんまり高級感があると飽きると思いますよ私は。

たまにどこかで体験するぐらいがちょうどいいかな。
住まいはやっぱりそれらしい風景が落ち着きます。
スミマセン、庶民育ちなもので。。

それと中身がわかっている人は「あそこに住んでるの？」なんて気になって聞いてくる人もいると思うんですよ。
こういうのってちょっと疲れるかなあって。。
だから普通が一番です。

[98: 匿名さん]

仕様はそれほど悪くないのかと思いますが、バランスが良くないのか
なんだかカジュアルに見えますよね。
インテリアやカラーを変えると、ちょっと違って見えてきそうです。
スポットライトとかがイマイチなのかな〜
セレクトで素敵にコーディネートできたらいいかも♪

[100: 匿名さん]

購入迷ってます。周辺環境や子育てを考えると非常に魅力的です。

ただ、洗面台やキッチンの仕様が安っぽく見えました。本当に安いのか、単なるデザインの問題なのかわかりません。

見に行かれた方はどう思いましたか？

[101: 匿名さん]

わかります！
安物なんでしょうかね・・・

その割に価格は安くない。

[102: 匿名さん]

色味や質感でそう見えることもあるかもしれないですね。ちょっとしたことなんでしょうけど、キッチンは毎日使いますし、見た目から気分よくなる感じだと嬉しいですよね。

[109: 匿名さん]

そもそも、ここの書き込みは増えませんね。人気薄って感じでしょうか。

[111: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

書き込みがあってもすぐ営業さんらしき人が書き込んで、シラケるパターンな気がします。
普通に意見交換したいのに・・・

[112: 匿名さん]

>111に同感です。

[115: 匿名さん]

駅近だけど電車の音は聞こえないし、スーパーも駅からの帰り道で寄ってこられるので生活に便利だと思います。
西向き、旧中仙道沿い、直床、内装が安っぽいってとこがデメリットかな。
あと向かいの土地がどうなるか未定なところや、北浦和に物件が多すぎるのでリセールも気になります。
(あ、デメリットの方が多くなっちゃった)

うちは決めきれていないのですが、人気無さそうだから急ぐこともないかなーと思ってます。

皆さんはどんな感じですか？

[116: 購入検討中さん]

あと15階ということと、斎藤工業さんがどんな会社か分からないことが、ウチが決めきれないところです。

[117: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

15階建てのデメリットってなんですか？
勉強不足ですみません・・・

[118: 匿名さん]

15階は高さ制限の中で目一杯建てたから、各階のスラブ厚とかにしわ寄せがいってるってことでは？
同じ制限の中でも14階の物件もありますからね。

[119: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なるほど。ありがとうございます
1階違えばかなりの差が出ますよね。

だから14階建てのマンションって多いのか。

[120: 匿名さん]

斎藤工業って、何じゃ。聞いたことない。そりゃダメでしょ。

[121: 周辺住民さん]

目の前の会社が評判を落とすような工事をするとは思えません。

[122: 匿名さん]

やっぱり皆さんもひっかかる点の方が多いんですね。

クイーンズ伊勢丹横も掘り返し始めましたね。あそこは野村みたいだからプラウドかな。
ほんとに北浦和にマンションいくつできるんだろ。

[123: 匿名]

あの土地もプラウドらしいですよ。価格はマークレジデンスより1000万円以上高くなると思いますが。

[124: 匿名さん]

プラウドができてもここと競合ってわけではないと思うけど(価格的に違いすぎて)、資産価値は下がるよね。

[125: 匿名さん]

外観も綺麗で室内も良い感じではないでしょうか。
駅も近いですし、住みやすい物件だと思います。
わりと落ちついている環境で、賑やかな感じがありませんので、
高齢者でも安心して生活出来そうですよね。

[128: 匿名さん]

北浦和は急速ににぎやかになった印象があります。
ずいぶんと街も開発が進んできた、という印象があります。
それだけ、人口が集中してきたということなんでしょうか。
景気の動向もあるのかもしれませんが。

[131: 匿名さん]

そこまで便利な印象はないので開発レベルの環境変化ではないと思います。でもニュアンスとしては急速に変わってきたことは同じく思います、他の本当ににぎやかな駅ほど栄えてしまうと今度はここが嫌という方も出てくるでしょうね。基本的に現状と近い未来を考えて検討なさっているのでは、と思うものですから。あとは鉄道が都合に合うかどうかの判断だと思います。

[132: 主婦さん]

ステーションレジデンスに投稿されている
＞９６の「フライデーの記事」がとても気になります。
私も書店で立ち読みしました。
ここも大京ですよね。

[133: 匿名]

駅地価で価格も割安だと思いますが、道路沿いのバルコニーが気がかりです。
窓開けての換気や、洗濯物とか普通に干せるのか・・・
旧中山道の交通量ってどんなものなんでしょう？

[134: ご近所さん]

近くの分譲マンションに住んでいますが（旧中山道沿い）、
洗濯物はバルコニーに干しているとホコリっぽくなります。
窓を開けると車の騒音が気になります。排気ガスも気になります。

[135: 匿名]

そうですかぁ・・・
お布団なんかとても干せそうにないですね。
ステーションの方はあまりに駅から近く、
浦和・北浦和周辺で金額的にも条件合いそうなのが
ここしかないと思っていたので,かなりがっかりです。

[136: 匿名さん]

そうかぁ、お布団も洗濯物も、外に干したくても干すことに抵抗があるんですね。
車の排ガスなんて、とてもだけど嫌に決まっていますし、またこの時期は花粉症の人にしたら
とんでもないことですよ。
ここのマンションにも浴室乾燥機能がありますから、そとに干さなくても大丈夫なことは大丈夫ですね。

[137: 物件比較中さん]

西口のプラウド、プレミストと比べて割安感がありますが、西口と東口ってそんなに住環境が違うんでしょうか？

北浦和にあまりにマンションが建っていて段々何で比較したらいいのかこんがらがってきました。

[138: 匿名さん]

最近はドラム式で乾燥までやれば、外に干さなくてもいいですね。
ですが、家族となると洗濯物の量もそれなりに増えるので、外に干せる環境っていうのは条件になりますよね。

[139: 匿名]

この立地じゃ外に洗濯物は干せませんね。
残念です。

[140: 物件比較中さん]

乾燥機は生地が傷みますし、浴室乾燥機は完全に乾かそうと思うと何時間もつけっぱなしになりますね。
外に干せないとなると、不便ですね。
洗濯物って日光に当てないと、匂いもしっかりと取れないですよね。

[141: 匿名さん]

西口だとプラウド、プレミストの立地は最高だと思われます。
比較的住環境が良い場所は西口のほうです。
東口は商店街などが多く栄えてますが、住環境が良い場所は駅から離れたところに多いです。
また西口は学区が極めて良いです。
こちらも悪くはなく良いとは思いますが、西口には勝てません。

[142: 匿名さん]

北浦和浦のマンションが売れ残っておりますね！
どうしてですか？

[143: 匿名さん]

北浦和は住みやすい地域なので、個人的にはかなり気にいっています。
駅前には公園もありますし、のどかな場所だと思っています。
ライオンズだけに、価格が高いことがネックになっているのでしょうか。

[144: 匿名さん]

ちょいと値段が張るなという感じはします。
あと浦和の方のマンションの値段と比較すると北浦和なのにみたいな思いは出てきてしまうのかも。
この辺りは学区がとてもいいから、
人気があるらしいのですが、そういうのもあっての値付けなのかと思いました。
お子さんがいるからはわざわざ引っ越してこられたりするみたい。

[145: 匿名さん]

私も正直、北浦和でこの金額？と思いました。
確かに駅から近いですが。
生活は、小さな店舗がちょこちょこあり便利そうですね。
図書館も近くありますし。
庶民的な感じがいいと思います。
間取りは特に目立ったところはないかと思います。
A2は、細かい収納があっていい。

[146: 匿名さん]

駅まで徒歩4分で住宅地よりの落ち着いた環境というのは良いですね。
気になるのが洗濯物の干せない空気という点ですが、階数によってはOKだったりしませんか？
上の階とかなら埃や排ガスが届きにくいとか。
せっかく良さそうな場所なのに洗濯物が干せないというのはちょっと残念ですね。
あと、やはり価格が高いように思います。
広さがあるからしょうがないのかしら。。。

[147: 匿名さん]

北浦和とは言え、駅から徒歩５分以内というのが価格が強気なポイントかもしれない。それにライオンズだからそもそも安くは出さないし。こんなものと言えばこんなもの。これが浦和駅の近くだともっとすごくしてしまうし。
Ａ２の細かい収納は良く考えられていますよね。大きい収納もあると嬉しいけれど、ちょこちょこっとあるのは何かと生活しやすくていい。すぐに使うものをしまっておける。

[148: 匿名さん]

駅が近いということは、それだけで魅力になると思います。
このあたりの条件はよく事前に確認をしておかないと不利益をこうむってしまいます。
早めに問題を解決できるようにしておくことが肝心ではないでしょうか。

[149: 匿名]

このマンション売れてないね。
何が一番ネックなのでしょうか？

[150: 匿名さん]

東口はあり得ない。
仮に買うとしても、プラウド北浦和ガーデン。
やはり、プラウドはブランドだからね。

[151: 匿名さん]

私も北浦和という立地に見合わない価格帯だと感じます。
元々この土地の価格が高かったのか、それとも大京はどこであっても強気の価格を打ち出して来るのか解りませんが…
学区の良さから、富裕層の子育て世帯を狙っているのでしょうか。
ただ、ライオンズの品質は良いと聞いていますので価格なりの満足感は感じられるのではないかと想像します。

[153: 匿名さん]

ちょっと高いですよね。駅から近いですけど。
この金額ですと都心でも検討できる金額。
間取りの広さは駅近の割にはありますね。
魅力と言えば、そういう部分でしょうかね。
あと、南向きなこと。
リセールするときに売りやすいかも。価格次第では。

[156: 匿名さん]

>>154さん
東口はイメージが悪いのですか？
地図を拝見しますと、何もない西口に比べ商店街がありとても賑やかな立地のようです。
勿論駅にも近いですし、リセールしたとして買い手はつきやすいと考えますが
どのような理由から売れないとお考えになられたのでしょう？

[157: 匿名]

北浦和駅は問題外、
京浜東北は、南浦和まで、
以北は、極端に、電車の本数は少ないし、東京の北のはずれの最果ての地のイメージしかないよ

[158: 購入検討中さん]

浦和＞北浦和>南浦和でしょ。

[159: 匿名]

北浦和の東口は論外。
①常盤小・中学区以外はリセール無理。
②北浦和公園、ＴＵＴＡＹＡ、イオン、島忠と全部西口。
③予算が足りなくてどうしても東口しか買えない人は大京ライオンズ
　ではなく、プラウドにしたほうがいい。
以上。プラウドはブランドですからね。多少はリセール有利になるでしょ。

[160: 匿名さん]

大京も自分の中では高品質だと評価しておりましたが、野村に比べれば格下なのですね。
一昔前は大京が新築マンション供給戸数で全国トップを続けておりましたが、2010年以降は野村が躍進し、ついに昨年度はトップの座についたようです(OHANAシリーズが好調なようですね)。
ただ、大京もここ数年で量より質に重点をおいており、よりグレードの高いマンション供給を目指すスタイルに移行しているようです。