ライオンズ北浦和マークレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ北浦和マークレジデンスの情報交換をしたいのでスレ立てしました。
ステーションレジデンズより住宅地寄りで、落ち着いた環境になるでしょうか。
違いなども話し合えればいいなと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和一丁目22番3他（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK, 4LDK
面積：71.37平米～86.45平米
売主：大京

施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[42: 匿名さん]

先日新聞で読んだ記事に、各自治体における災害時の備蓄品をデータにしておりましたが、
ほとんどの自治体で備蓄食料が、想定避難者１人当たり平均０・７７日分にとどまるのだそうです。
つまりは自治体に全く頼れないという事で、各自１週間分の食料を備蓄する必要があると。
それ以外にも、マンションにも共同の防災備蓄品があると安心ですね。

[43: 匿名さん]

個人で家の中に備蓄していたとしても、
地震で中がめちゃめちゃになると取り出せなくなってしまうという可能性もあるのですよね。
そうなるとマンション自体で防災倉庫をもっているというのは
かなり心強くなってくるかと思います。

[44: 匿名さん]

マンションの防災倉庫の備品自体は管理組合で備蓄していく形になるのですかね？
数年ごとに例えば非常食の入れ替えをしないといけないのですが、
結構これがかかるんじゃないかと思っています…。
でもいざという時の事を考えると、きちんとやっておかないといけないですねぇ。

[45: 匿名さん]

マークレジデンスとステーションレジデンスで迷われている方いらっしゃいませんか？
子供かいるのでマークのほぼ西向きは午前中の日当たりが心配です。ステーションは線路と旧中山に挟まれており窓を開けにくそうですし。

[46: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるなら、こちらの方が断然子育て環境的にいいのではないでしょうか。
住宅街エリアに近いですし、
幼稚園も徒歩で近いところですし。
子供がいる場合は、駅から少し離れたくらいがいいかと思います。
旧中山道沿いですので、静かというわけではないでしょうけれど。

[47: 匿名さん]

あまりに駅が近いと繁華街も近い事になるので、小さい子供がいる場合には向かない場合がありますよね。
それなら少々離れても公園があって子育てに適した場所というのはあるかと思います。
子供が大きくなって電車に乗って通学するようになるとまた話は別ですが。
ここならある程度そのバランスがいいんじゃないかなと思います。

[48: 匿名さん]

ここは充分駅近だと思います…駅が大規模でない分、駅周辺の環境も落ち着いているからこそ駅近かつ良い環境が望めるのでは。

>45さん
ほぼ真西であれば午前中の日照は期待出来ないことになりますが、それを良いとするか悪いとするかは生活パターン次第ですね。
子どもも幼稚園以降は午前中に在宅している事は少ないですし、休みの日も朝はゆっくりしたい場合には直射が刺さないので好都合です。
洗濯物の乾く時間が遅くなるというデメリットはありますが、真東向きに比べると活動時間中の日照時間が長くなるのは西向きです。
朝方の生活パターンには向かないと思います。

[49: 匿名さん]

近くに幼稚園があるのでお子様のいらっしゃる方に良さそうですよね。
周辺の環境も賑わっているので、そこまで買い物に困る事はなさそうです。
駅も近いので、全体的に条件のいい物件といったイメージが強く思います。

[50: 匿名さん]

駅が近い割には、割と北浦和自体が地味な駅なのでそこまでにぎやかすぎず、
暮らすにはちょうどいいくらいかな～という感じですよね。
ここまで駅に近くても、ファミリー向けに良いのってなかなかない環境かなと考えております。
この辺りは公立校の学区もしっかりしているようなので、そのあたりも良いなと思っております。

[51: 匿名さん]

公立が落ち着いている学区だとそれだけでも安心というか得だなと思います。
子どもが周囲から受ける影響って中々馬鹿に出来ないものですから。
北浦和駅を見るとやはり駅としては浦和駅の方が使いやすいなどはあるでしょうが、子育ての観点からいうとやはり北浦和の方が分があるかと感じています。
収納も確保されている割に居室の広さも狭くないので間取りもバランスが取れているかと。
西日中心なのはあまり好みではありませんが、何でもばっちりとは行きませんものね。

[52: 匿名さん]

＞50さん
教育環境にも恵まれていますし、駅近マンションでこれだけの広さを確保しているところは珍しいですよね。
これまで何軒か回ってみましたが、駅からの距離と70-80平米台の広さの両方を確保できるマンションは
なかなか見つかりませんでした。確かに駅周辺が寂しいというご意見に否定できませんが、通勤便利で
子育て環境も良いと言うならば我が家的にはOKです。

[53: 匿名さん]

販売戸数が8戸となっていますが、まだ販売はされていないのですよね？？
資料請求＆プロジェクト発表会の段階だと思って良いのでしょうか？
駅に近くて専有面積もかなりゆったりと取られて学区もよくて…
お値段はどれくらいしてしまうのでしょう？
非常に気になります・・・

[54: 物件比較中さん]

＞53
＞販売戸数が8戸

今期がということだと思います。

先着順受付となっている4ＬＤＫ×8なのでしょうか。ちなみにモデルルームはＢ2タイプのようです。やはり部屋を広くできるスライドドアは必要だと見て思いました、互いの部屋の窓の採光力が合わさりますから明るさ抜群になりそうですね。窓の大きさも十分でベストな南向き生活が送れそうです。

[55: 匿名さん]

スライドドアはべんりでしょうね。
用途に合わせて開けたり閉めたりで空間を仕切ることができますから。

駅に近い割には繁華街繁華街していないですし、
学区も割といいみたいですし、
子育てには良い環境かもしれないですね。

[56: 匿名さん]

立地も良いですが、間取り自体も良いなと感じております。
柱が間取りに影響していないので、
きっちり部屋を使い切ることができるなと思います。
お値段はこの辺りにしてはするかなと思っているのですがどうなのでしょうか？
駅に近いのでやはりこれくらいはしてしまうということでしょうか。

[57: 匿名さん]

　太平洋セメント（東京）は２４日、製造、出荷したセメントの一部に材料の配合ミスが見つかり、回収を始めたと発表した。すでに工事現場に出回っている恐れがあり、実際に使用されれば、コンクリートの強度が不足する可能性があるという。

　回収の対象は埼玉県熊谷市の工場から２１～２３日に出荷された「高炉セメントＢ種」と呼ばれる製品。約１８００トンが茨城、栃木、群馬、埼玉の４県に流通している。

　高炉セメントを原料にすればコンクリートの強度が長く持続するため、ビルの基礎やダム、橋などに幅広く使用されている。

[58: 匿名さん]

買い物が多少遠くても、仕事場の近くにあれば問題ないのかな？
買い物してから帰れば大丈夫です。
日照時間に関しては、確かに午前中家にずっと人がいるのは、少ないように思えます。（我が家の場合）
今は、専業主婦していますが、買い物など出掛ける用事はほとんど午前中にやっています。
午後から家に居る方が圧倒的に長いですね。
あと、東向きだと午前中しか陽が当たらないので、洗濯物が早く乾くというよりは、乾きにくいのでは？と思います。
西向きは日照時間も長いので、良いと思いますよ。

[59: 匿名さん]

買い物施設が遠いのですか？
公式ホームページのロケーションでは、最寄に4つの商店街がありそれぞれ
2～3分の距離のようですが・・・
駅周辺もクイーンズ伊勢丹、マルエツ、生鮮館パワフルといったスーパーが
揃っているようですし、食品関係は充実しているように見えます。

[60: 匿名さん]

駅に近いだけあって商業施設や医療施設には不便がない立地のようですね。
用途地域もずばり商業地域ですが、住環境的にはどのような場所なのでしょう。
現在郊外の住宅に住んでいるもので、駅からは離れているものの静寂な環境が
守られています。やはり駅近は多少の騒音、排気ガス等のリスクを覚悟しなければ
いけませんか？

[61: 匿名さん]

駅近は、通勤通学にはとても便利ですが、人が集まりやすい場所の為、やっぱり騒音や環境の問題はあると思います。
人が賑わっていない駅もありますが、そういう駅では、電車があまり止まらない事が多いです。
それでも電車は通りますので、騒音の問題はあるでしょう。
環境を取るか、利便性を取るか、その人それぞれなのでしょう。

[62: 匿名さん]

駅に近いですが線路脇ではないので、心配するほどの騒音はないと思います。
ただ物件前の道路は、車も多く通りますし人も通勤時以外も多いので
落ち着いた地域での生活をしたいというのなら辞めた方がいいかもしれません。
その点を気にしないのであれば、電車通勤や出掛けるのにも
駅まで徒歩4分はとても便利ですし買い物などできるスーパーも多くあり
充実していますので、買い物にも困らなく住みやすい環境だと思います。

[63: 匿名さん]

うちも線路から近い場所にあります。
普段は、慣れてしまったせいか、全く問題ありません。
日常の音？という感じで、何の違和感もなく過ごしています。
ただ、風向きによっては、音の聞こえ方が違います。
線路からくる風であれば、いつもより音は大きく聞こえますが、これも慣れてしまいました。
音が大きく聞こえた時は、あぁ風向きがこっちになったんだなぁと思う程度で、これを騒音というようにはおもっていません。
感じ方は人それぞれだとは思いますが。

[64: 匿名さん]

北浦和駅の近くには公園もほど近く、美術館などもあります。
その他にも大きな病院や飲食店他生活に必要な施設なども駅近くにほとんど
揃っているので、とても便利です。
スーパーも昔からある商店街もあるので、お袋の味のような
懐かしい味付けの総菜も味わえるお店も多くあります。
駅から徒歩4分の場所にあるこの物件は、多少の騒音があるとしも
魅力がある物件だと思います。

[65: 匿名さん]

先日モデルルームを見学してきました．営業さんは「断然ステーションがおすすめ！」と断言していました．壁には，ステーションの各戸のうち契約済のものにバラの花が飾ってありました（選挙の当確のように）．マークの方には何も飾っておらず・・・・マークは売れてないのか，しかし売れてないならばむしろ勧めるのでは？という気もして，何だかよく分かりません・・・・

[66: あ]

営業がそういってるんだから、ステーションのほうが焦ってるんでしょう。間違いなく。
ステーションだけ飾ってるのは、昔からです。

マークも中山道正面向いて作らなきゃよかったのにな。
いつの間にか裏地に低層新築賃貸マンションが出来てる始末。
あんなの作らせるなら土地買っちまえばよかったのに。

[67: 購入検討中さん]

１２月にモデルルームと現地を見に行きました。
駅近でありながら、住みやすそうな環境が気に入りました。

しかし、気になる点が２つあります。
何か情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、お教え頂けますと幸いです。

①建物南側に将来同じようなマンションが建築される可能性はあるものでしょうか？
　（さいしんの建物がある一角をまとめて買い取って、将来的にマンションが建築される
　　ことは、覚悟しておいたほうがよいものでしょうか？）

②ゼネコンが地元の斎藤工業さんということですが、大手ゼネコンと比較して、会社規模が
　小さいからといって、特段心配しなくてもよいものでしょうか？

マンション購入検討初心者なため、的を得ていない質問で恐縮ですが、よろしくお願い致します。

[68: 匿名さん]

このあたりは住みやすい環境だと思いますよ。
北浦和はのどかな場所なので、家族で住むにも問題ないかと。
浦和にも徒歩でいけないこともない距離ですし、いい場所です。
夏などはのどかで北浦和公園に私もよく訪れたものです。

[69: 匿名さん]

個人的には、小さい会社の方が作りが丁寧な傾向にあるのでその点はちょっと期待してます。
身内が似たような業種にいますが、大手じゃないところがマンションを請け負うってすごく大変です。
大抵はブランド力や知名度が無い分、腕で勝負と頑張っている業者が多いように思うので。悪評がたつと次はないから必死です。

[70: 匿名さん]

小さい会社でも経営が安定していたり実績があるところだったら良いでしょうね。
ライオンズなのでさすがに変な所には頼めないかと。
自分の所のブランドの信頼にも影響してくるのですから。
きっちり作ってくれるといいなぁ。
HPを見てみると色々と表彰されている会社のようです。

[71: 不動産業者さん]

大京さんへ
競合物件への書き込みは止めてくれ。
お宅の会社に、書き込み部隊が存在することはわかっているんだよ。
対等に戦おうぜ。
体質、ホント変わらんね。

[72: 匿名さん]

設備は他のライオンズマンションと変わらず充実しているので、あとは施工の丁寧さが期待されますね。
斎藤工業の建築実績や、そのクチコミを調べてみればある程度の情報が入手できると思います。
物件概要に竣工予定日が出ていますが、竣工から入居まで日がないように思います。
このような日程はごく一般的なものなのでしょうか。

[73: 購入経験者さん]

妥協して選ぶ物件になりそう。大宮浦和じゃ買えない人とか。南向きだと駅から遠いとか。安けりゃいいけど安くないから更に迷うんですよねぇ。。。これだけ北浦和で物件がでているとさすがに将来の売却にも影響でるのは間違いないし。こんな考えの人多くないですか？荒らしとか誹謗中傷ではなくホンネを言ってくれる人はレスください。営業の人の書き込みはお断りします（笑）

[74: 匿名さん]

＞＞７３さん
確かにここ数年周辺には色々物件が出ていますよね。売却はタイミングなんですよね。
私は一度売却の経験があるのですが、同じマンションにその時家の他に４件売却に
出ていて家が平米数にしては安かったので即決まってしまいました。
北浦和には５か所も商店街がある様ですね。スーパーもあるし買い物には不便しなそうで
主婦にはうれしい立地です。

[75: 匿名さん]

北浦和は5カ所の商店街があるので毎日の買い物も
この日はここが安いかなと
ぶらっと各商店街を見て回るのもまた楽しいです。
そして駅近くには大きな公園の浦和北公園もあります。
子供達が遊べる環境や朝など自然が感じられる
公園でウォーキングするのも気持ちがいいです。
そして新しいお店など充実しているなか社寺や古い街並みが多く残り
文教都市施設もあるここ「北の鎌倉」に住むのは
きっと毎日の生活が楽しくなると思います。

[77: 匿名さん]

15階建てで、内装的にもライオンズの中では廉価なタイプかと思いますが、
その割りには安くない印象です。
他のみなさんの印象はいかがでしょうか。

[78: 匿名さん]

電話で聞いたら角部屋で４６００万円台～だって。買えねーッす。がっくし。

[79: 匿名さん]

角部屋は安定した人気があるんですね。
さすがにそれだけの注目を集めているということでしょうか。
ライオンズのブランド力には頭が下がります。
立地は北浦和なのに、ずいぶんと強気な価格設定なんですね。

[80: 匿名さん]

北浦和は住むには本当にいいところだと思います。
私も以前、このあたりに住んでいたので、駅前の飲食店街が好きでした。
なんとも懐かしくなる雰囲気で心地が良かったです。
やはり、自分がいたくなる地域が一番安心できると感じました。

[82: 匿名さん]

ライオンズって自分の親世代が好きなブランドってイメージでそんなにいいかなあ？とも思うんですが、場所はやっぱりいいですよね。
何分お高いからそこは悩みます。もうちょっと駅から遠くてもいいのかなあとか。
ただ上記の理由から親はライオンズと聞いただけで好印象を持っているのでこれがブランド力かあと感心します。
大宮浦和じゃ買えない人が～っていうより、逆に大宮浦和で買えないこともないけど敢えてって人が住みそうな。

[90: 匿名さん]

永住邸宅というだけあり利便性もよく専有面積も広め。
角住戸で重厚感漂うエントランス。
完成予想図を見る限り外観もスタイリッシュですね。
商店街もたくさんあり近いので、物価も安いかと。
かと思えば、大型スーパーもあるのでたいていの物はここで足りますね。

[91: 物件比較中さん]

モデルルームの跡地には何か建設されるのでしょうか。
ここに高い建物が建つとかなり日当たりに影響がありそうですが・・・

[93: 匿名さん]

モデルルームって取り壊されてしまう事になるので、
その場所に建設されるものによっては影が出来てしまうかもしれませんね。
今までは洗濯物をバルコニーにで干せた物も、出来なくなってしまうので、
建てられるものってかなり重要ですね。

[94: 匿名さん]

旧中仙道の交通量はどんなもんなんだろ？
洗濯物とか影響ない？？

[95: 匿名さん]

北浦和はのどかで住みやすい地域でいいところです。
このあたりは、やはり全体的に住みよい地域という感じがします。
安心して住みやすい地域なので、人気があります。
このあたりの地域は立地条件も良いので、個人的にも気にいっています。

[96: 匿名さん]

＞77さん
確かに内装はカジュアルな感じすら漂いますね。
ライオンズと言えば、タイルや床材に自然素材を多用して内装も高級感溢れるものが定番ですが、
こちらは設備は良いものの、仕様はごく一般的なマンションのように感じられます。
それでいて価格はしっかりライオンズクオリティですけどね。

[97: 匿名さん]

あんまり高級感があると飽きると思いますよ私は。

たまにどこかで体験するぐらいがちょうどいいかな。
住まいはやっぱりそれらしい風景が落ち着きます。
スミマセン、庶民育ちなもので。。

それと中身がわかっている人は「あそこに住んでるの？」なんて気になって聞いてくる人もいると思うんですよ。
こういうのってちょっと疲れるかなあって。。
だから普通が一番です。

[98: 匿名さん]

仕様はそれほど悪くないのかと思いますが、バランスが良くないのか
なんだかカジュアルに見えますよね。
インテリアやカラーを変えると、ちょっと違って見えてきそうです。
スポットライトとかがイマイチなのかな〜
セレクトで素敵にコーディネートできたらいいかも♪

[100: 匿名さん]

購入迷ってます。周辺環境や子育てを考えると非常に魅力的です。

ただ、洗面台やキッチンの仕様が安っぽく見えました。本当に安いのか、単なるデザインの問題なのかわかりません。

見に行かれた方はどう思いましたか？

[101: 匿名さん]

わかります！
安物なんでしょうかね・・・

その割に価格は安くない。

[102: 匿名さん]

色味や質感でそう見えることもあるかもしれないですね。ちょっとしたことなんでしょうけど、キッチンは毎日使いますし、見た目から気分よくなる感じだと嬉しいですよね。

[109: 匿名さん]

そもそも、ここの書き込みは増えませんね。人気薄って感じでしょうか。

[111: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

書き込みがあってもすぐ営業さんらしき人が書き込んで、シラケるパターンな気がします。
普通に意見交換したいのに・・・

[112: 匿名さん]

>111に同感です。

[115: 匿名さん]

駅近だけど電車の音は聞こえないし、スーパーも駅からの帰り道で寄ってこられるので生活に便利だと思います。
西向き、旧中仙道沿い、直床、内装が安っぽいってとこがデメリットかな。
あと向かいの土地がどうなるか未定なところや、北浦和に物件が多すぎるのでリセールも気になります。
(あ、デメリットの方が多くなっちゃった)

うちは決めきれていないのですが、人気無さそうだから急ぐこともないかなーと思ってます。

皆さんはどんな感じですか？

[116: 購入検討中さん]

あと15階ということと、斎藤工業さんがどんな会社か分からないことが、ウチが決めきれないところです。

[117: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

15階建てのデメリットってなんですか？
勉強不足ですみません・・・

[118: 匿名さん]

15階は高さ制限の中で目一杯建てたから、各階のスラブ厚とかにしわ寄せがいってるってことでは？
同じ制限の中でも14階の物件もありますからね。

[119: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なるほど。ありがとうございます
1階違えばかなりの差が出ますよね。

だから14階建てのマンションって多いのか。

[120: 匿名さん]

斎藤工業って、何じゃ。聞いたことない。そりゃダメでしょ。

[121: 周辺住民さん]

目の前の会社が評判を落とすような工事をするとは思えません。

[122: 匿名さん]

やっぱり皆さんもひっかかる点の方が多いんですね。

クイーンズ伊勢丹横も掘り返し始めましたね。あそこは野村みたいだからプラウドかな。
ほんとに北浦和にマンションいくつできるんだろ。

[123: 匿名]

あの土地もプラウドらしいですよ。価格はマークレジデンスより1000万円以上高くなると思いますが。

[124: 匿名さん]

プラウドができてもここと競合ってわけではないと思うけど(価格的に違いすぎて)、資産価値は下がるよね。

[125: 匿名さん]

外観も綺麗で室内も良い感じではないでしょうか。
駅も近いですし、住みやすい物件だと思います。
わりと落ちついている環境で、賑やかな感じがありませんので、
高齢者でも安心して生活出来そうですよね。

[128: 匿名さん]

北浦和は急速ににぎやかになった印象があります。
ずいぶんと街も開発が進んできた、という印象があります。
それだけ、人口が集中してきたということなんでしょうか。
景気の動向もあるのかもしれませんが。

[131: 匿名さん]

そこまで便利な印象はないので開発レベルの環境変化ではないと思います。でもニュアンスとしては急速に変わってきたことは同じく思います、他の本当ににぎやかな駅ほど栄えてしまうと今度はここが嫌という方も出てくるでしょうね。基本的に現状と近い未来を考えて検討なさっているのでは、と思うものですから。あとは鉄道が都合に合うかどうかの判断だと思います。

[132: 主婦さん]

ステーションレジデンスに投稿されている
＞９６の「フライデーの記事」がとても気になります。
私も書店で立ち読みしました。
ここも大京ですよね。

[133: 匿名]

駅地価で価格も割安だと思いますが、道路沿いのバルコニーが気がかりです。
窓開けての換気や、洗濯物とか普通に干せるのか・・・
旧中山道の交通量ってどんなものなんでしょう？

[134: ご近所さん]

近くの分譲マンションに住んでいますが（旧中山道沿い）、
洗濯物はバルコニーに干しているとホコリっぽくなります。
窓を開けると車の騒音が気になります。排気ガスも気になります。

[135: 匿名]

そうですかぁ・・・
お布団なんかとても干せそうにないですね。
ステーションの方はあまりに駅から近く、
浦和・北浦和周辺で金額的にも条件合いそうなのが
ここしかないと思っていたので,かなりがっかりです。

[136: 匿名さん]

そうかぁ、お布団も洗濯物も、外に干したくても干すことに抵抗があるんですね。
車の排ガスなんて、とてもだけど嫌に決まっていますし、またこの時期は花粉症の人にしたら
とんでもないことですよ。
ここのマンションにも浴室乾燥機能がありますから、そとに干さなくても大丈夫なことは大丈夫ですね。

[137: 物件比較中さん]

西口のプラウド、プレミストと比べて割安感がありますが、西口と東口ってそんなに住環境が違うんでしょうか？

北浦和にあまりにマンションが建っていて段々何で比較したらいいのかこんがらがってきました。

[138: 匿名さん]

最近はドラム式で乾燥までやれば、外に干さなくてもいいですね。
ですが、家族となると洗濯物の量もそれなりに増えるので、外に干せる環境っていうのは条件になりますよね。

[139: 匿名]

この立地じゃ外に洗濯物は干せませんね。
残念です。

[140: 物件比較中さん]

乾燥機は生地が傷みますし、浴室乾燥機は完全に乾かそうと思うと何時間もつけっぱなしになりますね。
外に干せないとなると、不便ですね。
洗濯物って日光に当てないと、匂いもしっかりと取れないですよね。

[141: 匿名さん]

西口だとプラウド、プレミストの立地は最高だと思われます。
比較的住環境が良い場所は西口のほうです。
東口は商店街などが多く栄えてますが、住環境が良い場所は駅から離れたところに多いです。
また西口は学区が極めて良いです。
こちらも悪くはなく良いとは思いますが、西口には勝てません。