ライオンズ北浦和マークレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ北浦和マークレジデンスの情報交換をしたいのでスレ立てしました。
ステーションレジデンズより住宅地寄りで、落ち着いた環境になるでしょうか。
違いなども話し合えればいいなと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和一丁目22番3他（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK, 4LDK
面積：71.37平米～86.45平米
売主：大京

施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[141: 匿名さん]

西口だとプラウド、プレミストの立地は最高だと思われます。
比較的住環境が良い場所は西口のほうです。
東口は商店街などが多く栄えてますが、住環境が良い場所は駅から離れたところに多いです。
また西口は学区が極めて良いです。
こちらも悪くはなく良いとは思いますが、西口には勝てません。

[142: 匿名さん]

北浦和浦のマンションが売れ残っておりますね！
どうしてですか？

[143: 匿名さん]

北浦和は住みやすい地域なので、個人的にはかなり気にいっています。
駅前には公園もありますし、のどかな場所だと思っています。
ライオンズだけに、価格が高いことがネックになっているのでしょうか。

[144: 匿名さん]

ちょいと値段が張るなという感じはします。
あと浦和の方のマンションの値段と比較すると北浦和なのにみたいな思いは出てきてしまうのかも。
この辺りは学区がとてもいいから、
人気があるらしいのですが、そういうのもあっての値付けなのかと思いました。
お子さんがいるからはわざわざ引っ越してこられたりするみたい。

[145: 匿名さん]

私も正直、北浦和でこの金額？と思いました。
確かに駅から近いですが。
生活は、小さな店舗がちょこちょこあり便利そうですね。
図書館も近くありますし。
庶民的な感じがいいと思います。
間取りは特に目立ったところはないかと思います。
A2は、細かい収納があっていい。

[146: 匿名さん]

駅まで徒歩4分で住宅地よりの落ち着いた環境というのは良いですね。
気になるのが洗濯物の干せない空気という点ですが、階数によってはOKだったりしませんか？
上の階とかなら埃や排ガスが届きにくいとか。
せっかく良さそうな場所なのに洗濯物が干せないというのはちょっと残念ですね。
あと、やはり価格が高いように思います。
広さがあるからしょうがないのかしら。。。

[147: 匿名さん]

北浦和とは言え、駅から徒歩５分以内というのが価格が強気なポイントかもしれない。それにライオンズだからそもそも安くは出さないし。こんなものと言えばこんなもの。これが浦和駅の近くだともっとすごくしてしまうし。
Ａ２の細かい収納は良く考えられていますよね。大きい収納もあると嬉しいけれど、ちょこちょこっとあるのは何かと生活しやすくていい。すぐに使うものをしまっておける。

[148: 匿名さん]

駅が近いということは、それだけで魅力になると思います。
このあたりの条件はよく事前に確認をしておかないと不利益をこうむってしまいます。
早めに問題を解決できるようにしておくことが肝心ではないでしょうか。

[149: 匿名]

このマンション売れてないね。
何が一番ネックなのでしょうか？

[150: 匿名さん]

東口はあり得ない。
仮に買うとしても、プラウド北浦和ガーデン。
やはり、プラウドはブランドだからね。

[151: 匿名さん]

私も北浦和という立地に見合わない価格帯だと感じます。
元々この土地の価格が高かったのか、それとも大京はどこであっても強気の価格を打ち出して来るのか解りませんが…
学区の良さから、富裕層の子育て世帯を狙っているのでしょうか。
ただ、ライオンズの品質は良いと聞いていますので価格なりの満足感は感じられるのではないかと想像します。

[153: 匿名さん]

ちょっと高いですよね。駅から近いですけど。
この金額ですと都心でも検討できる金額。
間取りの広さは駅近の割にはありますね。
魅力と言えば、そういう部分でしょうかね。
あと、南向きなこと。
リセールするときに売りやすいかも。価格次第では。

[156: 匿名さん]

>>154さん
東口はイメージが悪いのですか？
地図を拝見しますと、何もない西口に比べ商店街がありとても賑やかな立地のようです。
勿論駅にも近いですし、リセールしたとして買い手はつきやすいと考えますが
どのような理由から売れないとお考えになられたのでしょう？

[157: 匿名]

北浦和駅は問題外、
京浜東北は、南浦和まで、
以北は、極端に、電車の本数は少ないし、東京の北のはずれの最果ての地のイメージしかないよ

[158: 購入検討中さん]

浦和＞北浦和>南浦和でしょ。

[159: 匿名]

北浦和の東口は論外。
①常盤小・中学区以外はリセール無理。
②北浦和公園、ＴＵＴＡＹＡ、イオン、島忠と全部西口。
③予算が足りなくてどうしても東口しか買えない人は大京ライオンズ
　ではなく、プラウドにしたほうがいい。
以上。プラウドはブランドですからね。多少はリセール有利になるでしょ。

[160: 匿名さん]

大京も自分の中では高品質だと評価しておりましたが、野村に比べれば格下なのですね。
一昔前は大京が新築マンション供給戸数で全国トップを続けておりましたが、2010年以降は野村が躍進し、ついに昨年度はトップの座についたようです(OHANAシリーズが好調なようですね)。
ただ、大京もここ数年で量より質に重点をおいており、よりグレードの高いマンション供給を目指すスタイルに移行しているようです。

[161: 住まいに詳しい人]

↑
何言ってんだ。こいつ。

フライデー３月２１日号記事
『大京ライオンズマンション「渡り廊下壁崩落」欠陥大トラブル
　コンクリの塊が降ってきた』

　量より質だって？

[162: 匿名さん]

何か不具合があった場合も、保障が充実している財閥系が安心ですよね。
とりあえず以下メジャー7のマンションを買っておけばいざと言うとき安心だそうです。
大京
三井不動産レジデンシャル
三菱地所
東京建物
住友不動産
藤和不動産　
野村不動産
東急不動産

[163: 匿名]

積水ハウス
大和ハウス

[165: 住まいに詳しい人]

記事は本当だけど、大京あんまり関係無いでしょ。施工会社と工事監理の責任よ。

[166: 匿名さん]

>>162
８つになってるけど
もう無い会社もあるみたいだけど
本当に大丈夫なのか？

[167: 匿名さん]

プラウドはブランドとありますが
ライオンズも昔からある大手だから、ある意味ブランド。
ただ、最近は大手もいろいろあったりするから
ブランド重視よりも、望んでいる内容を確認して決めないと
後で後悔することになるんじゃないかなと思います。

[168: 物件比較中さん]

＞１６１の記事が本当だと大京の営業マンが１６５で認めてる。
　確か、あの記事はフライデーの記者に大京の社長が直撃されていたはず。
　＞１６５さんよ、何で関係のない『大京』の社長がフライデーの標的になるの？
　
　どう考えても東口のプラウドには勝てないでしょ。

[169: 住まいに詳しい人]

不動産会社がどやってそんなこと分かるん？自分でつくうてないんやから
てか、なんでそんなプラウド押し？

[171: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[173: 匿名さん]

プラウド押しだか何だか分からないですが、そんなの気にしないで良いと思います。
気になる物件があれば、どんな物件か伺ってみるのも良いかなと思いますね。
見学できるのは、モデルルームだけかも知れませんが、マンションの場所や向きの関係くらいは確認出来ますよ。

[174: 匿名さん]

ここは他所のマンションに比べて防災設備が手厚いように感じます。
防災関連では10時間以上エレベーターを稼動させられる非常用自家発電設備が設置してあるのは心強いですね。
大京の関連会社である大京アステージオリジナルのホームセキュリティサービス、セキュアプラスも導入されていて生活面でのサポートも受けられるのが安心だと感じました。

[175: 車掌]

このモデルルーム行ってきました。
特徴は、
　直床ふわふわ
　１５階立て

７０－８０％は、すでに売れていたようですが、
下の階は、あまり売れてなかったみたいです。
ま、時間の問題で、売れちゃうんでしょうね。
場所だけは、最高ですから

[176: 匿名さん]

プラウドの人気は安定しているように思います。
特に埼玉ではブランド化しているので売れる見込みは高いのでは。
もちろん、個人として本当に欲しいかどうか別にあると思います。

[177: 検討中の奥さま]

主人の転勤で、埼玉に住むことになりました。駅に近いし、ステーションとこちらで悩んでます。

もう売れ残り物件の段階になってしまっているようですけど、割引って、どうなんでしょう？

[178: 物件比較中さん]

野村と比較しましたが、どう考えてもライオンズマンションのほうが良かったです。
野村のマークスの方は、隣に飲み屋（お好み焼き食べ放題）が入った建物があって
下層階のみならず上層階にもニオイがすると思います。
また酔っぱらいのうるさい声も聞こえそうな感じです。
見に行った日も窓が開いていましたし・・・・。
排気口がマンション側にあるのも気になります。

Bタイプ真ん中以上のキャンセルがあれば欲しいのですが
全て契約が終わっている様子ですので残念。

[179: 匿名さん]

マークスは似たようなもんでさらに商業地域に食い込んでるからね。
そういうの気になるならガーデンなら別にいいと思いますが…高いけど。

[180: 物件比較中さん]

ステーションレジデンスは最高ですよ。
私、鉄っちゃんなので・・・。

[181: 匿名さん]

175番さん。
私もそう思いました。

今の北浦和東口で出てるマンションならライオンズかプラウドですが
ライオンズの直床は入居したあと上下階うるさかったらと考えると怖くて買えない。

ってか目先の価格ではなくて将来を考えたら直床は本当に嫌なのですが
なんでライオンズは直床にしちゃったんだろう。。
2～300万上がっても二重床なら即決したのに。。。。

[182: 匿名]

遮音性が高いのは直床と言われてますね。
二重床といっても安心できませんね。
スラブ厚とかでしょうか。

[183: 物件比較中さん]

１７５番さん、１８１番さん。同感です。
直床は考えられませんので、私もこの物件はパスです。
プラウド購入検討中です。リセール時もプラウドなら安心ですね。

[184: 購入検討中さん]

西口の学区って何がいいんだろうね。
俺の代は某トップ私立にいったのは東口4人で西1人だったけど。

あんまり熱心すぎる人が固まってるのも考え物だよ…東口が荒れてるとか犯罪が多いとかならともかく、金出して学区良ければきっとなんとかなるって他力本願すぎ。

西はイオン内ゲーセンや漫画立ち読みし放題のツタヤなど、教育に悪そうなものも多いのですが、いいんですかね。

[185: 匿名さん]

学区こだわりは親が無脳なだけだと思いますが・・・。

このマンションセキュリティは結構いいですね。
プラウドに比べて価格もかなり低いですし。

[186: 匿名]

西口（常磐）＞東口は議論の余地なし。
プラウドはブランドだから高いの当たり前。
イオンのゲーセンはほのぼの家族しか見かけません。
ＴＵＴＡＹＡが近所にあって困る人って・・・。聞いたことないなー。
北浦和公園や美術館も西口ですよ。
常磐小、中、埼大附属小、中も西口。

買うとき安くても、リセール時に購入時以上の差が出ると思います。

[187: 購入検討中さん]

プラウドってそんなに良いブランドですかあ？

野村が不動産で一部上場と相前後してプラウドがやたら宣伝しだす前は、ライオンズがそれこそブランド戦略してたと思いますよ

まあ長谷工と組んで落ち込んで今があるわけで、プラウドも最近は長谷工施工でかなり評判ガタ落ちって思うけど

[188: 匿名]

ライオンズマンション「渡り廊下壁崩落」欠陥のＦＲＩＤＡＹ記事は
本当ですか？真相が知りたいです。

[189: 匿名さん]

駅前ということもあって、買い物するお店も周辺に多くて
便利だなぁ～というのが第一印象です。
小学校も近いですよね。ただ、中学校は徒歩１８分とのことですから
相当遠いと思うので、通学は子供がかわいそうな気がしますね。

[190: 匿名]

>>１８９さん
子育て中のファミリーには向かないマンションですね。