ライオンズ北浦和マークレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ北浦和マークレジデンスの情報交換をしたいのでスレ立てしました。
ステーションレジデンズより住宅地寄りで、落ち着いた環境になるでしょうか。
違いなども話し合えればいいなと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和一丁目22番3他（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK, 4LDK
面積：71.37平米～86.45平米
売主：大京

施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[121: 周辺住民さん]

目の前の会社が評判を落とすような工事をするとは思えません。

[122: 匿名さん]

やっぱり皆さんもひっかかる点の方が多いんですね。

クイーンズ伊勢丹横も掘り返し始めましたね。あそこは野村みたいだからプラウドかな。
ほんとに北浦和にマンションいくつできるんだろ。

[123: 匿名]

あの土地もプラウドらしいですよ。価格はマークレジデンスより1000万円以上高くなると思いますが。

[124: 匿名さん]

プラウドができてもここと競合ってわけではないと思うけど(価格的に違いすぎて)、資産価値は下がるよね。

[125: 匿名さん]

外観も綺麗で室内も良い感じではないでしょうか。
駅も近いですし、住みやすい物件だと思います。
わりと落ちついている環境で、賑やかな感じがありませんので、
高齢者でも安心して生活出来そうですよね。

[128: 匿名さん]

北浦和は急速ににぎやかになった印象があります。
ずいぶんと街も開発が進んできた、という印象があります。
それだけ、人口が集中してきたということなんでしょうか。
景気の動向もあるのかもしれませんが。

[131: 匿名さん]

そこまで便利な印象はないので開発レベルの環境変化ではないと思います。でもニュアンスとしては急速に変わってきたことは同じく思います、他の本当ににぎやかな駅ほど栄えてしまうと今度はここが嫌という方も出てくるでしょうね。基本的に現状と近い未来を考えて検討なさっているのでは、と思うものですから。あとは鉄道が都合に合うかどうかの判断だと思います。

[132: 主婦さん]

ステーションレジデンスに投稿されている
＞９６の「フライデーの記事」がとても気になります。
私も書店で立ち読みしました。
ここも大京ですよね。

[133: 匿名]

駅地価で価格も割安だと思いますが、道路沿いのバルコニーが気がかりです。
窓開けての換気や、洗濯物とか普通に干せるのか・・・
旧中山道の交通量ってどんなものなんでしょう？

[134: ご近所さん]

近くの分譲マンションに住んでいますが（旧中山道沿い）、
洗濯物はバルコニーに干しているとホコリっぽくなります。
窓を開けると車の騒音が気になります。排気ガスも気になります。

[135: 匿名]

そうですかぁ・・・
お布団なんかとても干せそうにないですね。
ステーションの方はあまりに駅から近く、
浦和・北浦和周辺で金額的にも条件合いそうなのが
ここしかないと思っていたので,かなりがっかりです。

[136: 匿名さん]

そうかぁ、お布団も洗濯物も、外に干したくても干すことに抵抗があるんですね。
車の排ガスなんて、とてもだけど嫌に決まっていますし、またこの時期は花粉症の人にしたら
とんでもないことですよ。
ここのマンションにも浴室乾燥機能がありますから、そとに干さなくても大丈夫なことは大丈夫ですね。

[137: 物件比較中さん]

西口のプラウド、プレミストと比べて割安感がありますが、西口と東口ってそんなに住環境が違うんでしょうか？

北浦和にあまりにマンションが建っていて段々何で比較したらいいのかこんがらがってきました。

[138: 匿名さん]

最近はドラム式で乾燥までやれば、外に干さなくてもいいですね。
ですが、家族となると洗濯物の量もそれなりに増えるので、外に干せる環境っていうのは条件になりますよね。

[139: 匿名]

この立地じゃ外に洗濯物は干せませんね。
残念です。

[140: 物件比較中さん]

乾燥機は生地が傷みますし、浴室乾燥機は完全に乾かそうと思うと何時間もつけっぱなしになりますね。
外に干せないとなると、不便ですね。
洗濯物って日光に当てないと、匂いもしっかりと取れないですよね。

[141: 匿名さん]

西口だとプラウド、プレミストの立地は最高だと思われます。
比較的住環境が良い場所は西口のほうです。
東口は商店街などが多く栄えてますが、住環境が良い場所は駅から離れたところに多いです。
また西口は学区が極めて良いです。
こちらも悪くはなく良いとは思いますが、西口には勝てません。

[142: 匿名さん]

北浦和浦のマンションが売れ残っておりますね！
どうしてですか？

[143: 匿名さん]

北浦和は住みやすい地域なので、個人的にはかなり気にいっています。
駅前には公園もありますし、のどかな場所だと思っています。
ライオンズだけに、価格が高いことがネックになっているのでしょうか。

[144: 匿名さん]

ちょいと値段が張るなという感じはします。
あと浦和の方のマンションの値段と比較すると北浦和なのにみたいな思いは出てきてしまうのかも。
この辺りは学区がとてもいいから、
人気があるらしいのですが、そういうのもあっての値付けなのかと思いました。
お子さんがいるからはわざわざ引っ越してこられたりするみたい。

[145: 匿名さん]

私も正直、北浦和でこの金額？と思いました。
確かに駅から近いですが。
生活は、小さな店舗がちょこちょこあり便利そうですね。
図書館も近くありますし。
庶民的な感じがいいと思います。
間取りは特に目立ったところはないかと思います。
A2は、細かい収納があっていい。

[146: 匿名さん]

駅まで徒歩4分で住宅地よりの落ち着いた環境というのは良いですね。
気になるのが洗濯物の干せない空気という点ですが、階数によってはOKだったりしませんか？
上の階とかなら埃や排ガスが届きにくいとか。
せっかく良さそうな場所なのに洗濯物が干せないというのはちょっと残念ですね。
あと、やはり価格が高いように思います。
広さがあるからしょうがないのかしら。。。

[147: 匿名さん]

北浦和とは言え、駅から徒歩５分以内というのが価格が強気なポイントかもしれない。それにライオンズだからそもそも安くは出さないし。こんなものと言えばこんなもの。これが浦和駅の近くだともっとすごくしてしまうし。
Ａ２の細かい収納は良く考えられていますよね。大きい収納もあると嬉しいけれど、ちょこちょこっとあるのは何かと生活しやすくていい。すぐに使うものをしまっておける。

[148: 匿名さん]

駅が近いということは、それだけで魅力になると思います。
このあたりの条件はよく事前に確認をしておかないと不利益をこうむってしまいます。
早めに問題を解決できるようにしておくことが肝心ではないでしょうか。

[149: 匿名]

このマンション売れてないね。
何が一番ネックなのでしょうか？

[150: 匿名さん]

東口はあり得ない。
仮に買うとしても、プラウド北浦和ガーデン。
やはり、プラウドはブランドだからね。

[151: 匿名さん]

私も北浦和という立地に見合わない価格帯だと感じます。
元々この土地の価格が高かったのか、それとも大京はどこであっても強気の価格を打ち出して来るのか解りませんが…
学区の良さから、富裕層の子育て世帯を狙っているのでしょうか。
ただ、ライオンズの品質は良いと聞いていますので価格なりの満足感は感じられるのではないかと想像します。

[153: 匿名さん]

ちょっと高いですよね。駅から近いですけど。
この金額ですと都心でも検討できる金額。
間取りの広さは駅近の割にはありますね。
魅力と言えば、そういう部分でしょうかね。
あと、南向きなこと。
リセールするときに売りやすいかも。価格次第では。

[156: 匿名さん]

>>154さん
東口はイメージが悪いのですか？
地図を拝見しますと、何もない西口に比べ商店街がありとても賑やかな立地のようです。
勿論駅にも近いですし、リセールしたとして買い手はつきやすいと考えますが
どのような理由から売れないとお考えになられたのでしょう？

[157: 匿名]

北浦和駅は問題外、
京浜東北は、南浦和まで、
以北は、極端に、電車の本数は少ないし、東京の北のはずれの最果ての地のイメージしかないよ

[158: 購入検討中さん]

浦和＞北浦和>南浦和でしょ。

[159: 匿名]

北浦和の東口は論外。
①常盤小・中学区以外はリセール無理。
②北浦和公園、ＴＵＴＡＹＡ、イオン、島忠と全部西口。
③予算が足りなくてどうしても東口しか買えない人は大京ライオンズ
　ではなく、プラウドにしたほうがいい。
以上。プラウドはブランドですからね。多少はリセール有利になるでしょ。

[160: 匿名さん]

大京も自分の中では高品質だと評価しておりましたが、野村に比べれば格下なのですね。
一昔前は大京が新築マンション供給戸数で全国トップを続けておりましたが、2010年以降は野村が躍進し、ついに昨年度はトップの座についたようです(OHANAシリーズが好調なようですね)。
ただ、大京もここ数年で量より質に重点をおいており、よりグレードの高いマンション供給を目指すスタイルに移行しているようです。

[161: 住まいに詳しい人]

↑
何言ってんだ。こいつ。

フライデー３月２１日号記事
『大京ライオンズマンション「渡り廊下壁崩落」欠陥大トラブル
　コンクリの塊が降ってきた』

　量より質だって？

[162: 匿名さん]

何か不具合があった場合も、保障が充実している財閥系が安心ですよね。
とりあえず以下メジャー7のマンションを買っておけばいざと言うとき安心だそうです。
大京
三井不動産レジデンシャル
三菱地所
東京建物
住友不動産
藤和不動産　
野村不動産
東急不動産

[163: 匿名]

積水ハウス
大和ハウス

[165: 住まいに詳しい人]

記事は本当だけど、大京あんまり関係無いでしょ。施工会社と工事監理の責任よ。

[166: 匿名さん]

>>162
８つになってるけど
もう無い会社もあるみたいだけど
本当に大丈夫なのか？

[167: 匿名さん]

プラウドはブランドとありますが
ライオンズも昔からある大手だから、ある意味ブランド。
ただ、最近は大手もいろいろあったりするから
ブランド重視よりも、望んでいる内容を確認して決めないと
後で後悔することになるんじゃないかなと思います。

[168: 物件比較中さん]

＞１６１の記事が本当だと大京の営業マンが１６５で認めてる。
　確か、あの記事はフライデーの記者に大京の社長が直撃されていたはず。
　＞１６５さんよ、何で関係のない『大京』の社長がフライデーの標的になるの？
　
　どう考えても東口のプラウドには勝てないでしょ。

[169: 住まいに詳しい人]

不動産会社がどやってそんなこと分かるん？自分でつくうてないんやから
てか、なんでそんなプラウド押し？

[171: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[173: 匿名さん]

プラウド押しだか何だか分からないですが、そんなの気にしないで良いと思います。
気になる物件があれば、どんな物件か伺ってみるのも良いかなと思いますね。
見学できるのは、モデルルームだけかも知れませんが、マンションの場所や向きの関係くらいは確認出来ますよ。

[174: 匿名さん]

ここは他所のマンションに比べて防災設備が手厚いように感じます。
防災関連では10時間以上エレベーターを稼動させられる非常用自家発電設備が設置してあるのは心強いですね。
大京の関連会社である大京アステージオリジナルのホームセキュリティサービス、セキュアプラスも導入されていて生活面でのサポートも受けられるのが安心だと感じました。

[175: 車掌]

このモデルルーム行ってきました。
特徴は、
　直床ふわふわ
　１５階立て

７０－８０％は、すでに売れていたようですが、
下の階は、あまり売れてなかったみたいです。
ま、時間の問題で、売れちゃうんでしょうね。
場所だけは、最高ですから

[176: 匿名さん]

プラウドの人気は安定しているように思います。
特に埼玉ではブランド化しているので売れる見込みは高いのでは。
もちろん、個人として本当に欲しいかどうか別にあると思います。

[177: 検討中の奥さま]

主人の転勤で、埼玉に住むことになりました。駅に近いし、ステーションとこちらで悩んでます。

もう売れ残り物件の段階になってしまっているようですけど、割引って、どうなんでしょう？

[178: 物件比較中さん]

野村と比較しましたが、どう考えてもライオンズマンションのほうが良かったです。
野村のマークスの方は、隣に飲み屋（お好み焼き食べ放題）が入った建物があって
下層階のみならず上層階にもニオイがすると思います。
また酔っぱらいのうるさい声も聞こえそうな感じです。
見に行った日も窓が開いていましたし・・・・。
排気口がマンション側にあるのも気になります。

Bタイプ真ん中以上のキャンセルがあれば欲しいのですが
全て契約が終わっている様子ですので残念。

[179: 匿名さん]

マークスは似たようなもんでさらに商業地域に食い込んでるからね。
そういうの気になるならガーデンなら別にいいと思いますが…高いけど。

[180: 物件比較中さん]

ステーションレジデンスは最高ですよ。
私、鉄っちゃんなので・・・。

[181: 匿名さん]

175番さん。
私もそう思いました。

今の北浦和東口で出てるマンションならライオンズかプラウドですが
ライオンズの直床は入居したあと上下階うるさかったらと考えると怖くて買えない。

ってか目先の価格ではなくて将来を考えたら直床は本当に嫌なのですが
なんでライオンズは直床にしちゃったんだろう。。
2～300万上がっても二重床なら即決したのに。。。。

[182: 匿名]

遮音性が高いのは直床と言われてますね。
二重床といっても安心できませんね。
スラブ厚とかでしょうか。

[183: 物件比較中さん]

１７５番さん、１８１番さん。同感です。
直床は考えられませんので、私もこの物件はパスです。
プラウド購入検討中です。リセール時もプラウドなら安心ですね。

[184: 購入検討中さん]

西口の学区って何がいいんだろうね。
俺の代は某トップ私立にいったのは東口4人で西1人だったけど。

あんまり熱心すぎる人が固まってるのも考え物だよ…東口が荒れてるとか犯罪が多いとかならともかく、金出して学区良ければきっとなんとかなるって他力本願すぎ。

西はイオン内ゲーセンや漫画立ち読みし放題のツタヤなど、教育に悪そうなものも多いのですが、いいんですかね。

[185: 匿名さん]

学区こだわりは親が無脳なだけだと思いますが・・・。

このマンションセキュリティは結構いいですね。
プラウドに比べて価格もかなり低いですし。

[186: 匿名]

西口（常磐）＞東口は議論の余地なし。
プラウドはブランドだから高いの当たり前。
イオンのゲーセンはほのぼの家族しか見かけません。
ＴＵＴＡＹＡが近所にあって困る人って・・・。聞いたことないなー。
北浦和公園や美術館も西口ですよ。
常磐小、中、埼大附属小、中も西口。

買うとき安くても、リセール時に購入時以上の差が出ると思います。

[187: 購入検討中さん]

プラウドってそんなに良いブランドですかあ？

野村が不動産で一部上場と相前後してプラウドがやたら宣伝しだす前は、ライオンズがそれこそブランド戦略してたと思いますよ

まあ長谷工と組んで落ち込んで今があるわけで、プラウドも最近は長谷工施工でかなり評判ガタ落ちって思うけど

[188: 匿名]

ライオンズマンション「渡り廊下壁崩落」欠陥のＦＲＩＤＡＹ記事は
本当ですか？真相が知りたいです。

[189: 匿名さん]

駅前ということもあって、買い物するお店も周辺に多くて
便利だなぁ～というのが第一印象です。
小学校も近いですよね。ただ、中学校は徒歩１８分とのことですから
相当遠いと思うので、通学は子供がかわいそうな気がしますね。

[190: 匿名]

>>１８９さん
子育て中のファミリーには向かないマンションですね。

[191: 匿名さん]

>>190
登校18分ぐらい余裕でしょ。体力ある中学生なんだし。運動不足になるよ？

[192: 匿名さん]

↑
残念ながらここは常盤中学区ではありません。
ＦＲＩＤＡＹの記事のこと知っている人いませんか？

[193: 匿名さん]

小学校は近いので良いのではないでしょうか？
中学校は本太中学校ですよね。
1,400m／徒歩18分とありますので
確かに中学校は少々距離がありますね。
歩くには問題ない距離なのですが、部活などで遅くなった時は
少し心配になります。
部活で遅くなる人だけ自転車通学ＯＫとかあると
また違うのでしょうけどね。

[194: 匿名さん]

>>188さん
具体的にどんな記事なのですか？
気になります。

ライオンズマンションも選択肢のひとつなので。

[195: 匿名さん]

>>193
小学校が近ければまだ良いかなと思います。
出来れば中学校も近い方が良いですが、あれもこれもとはいきませんからね。
でも部活で遅くなることもあるから、そんな時は確かに心配ですね。
車があれば車で迎えに行くことも出来れば良いですが。

[196: 匿名さん]

中学生くらいだと結構な距離を通学で歩かされることありますよね
学区が広くなってしまうので仕方がないのでしょうが
基本的には自転車通学はダメだったような…
道も良い道ばかりじゃないですし、交通事故の可能性を考えると
歩かせてしまったほうが安全であるという考え方なのでしょう。

[197: 匿名さん]

渡り廊下壁が崩落したライオンズマンションはどこの物件なのでしょうか？
関東の物件でしょうか？
ご存じの方、教えてください。

[198: 匿名さん]

日当たりどうかな、、
テラスがけっこう良さそうな感じするけど。
目の前の風景がどんなか、これによると思います。

しかもこのテラス、気持ち程度じゃなくて十分な広さがあるみたいで、家族で休日を過ごすにも全然窮屈しなさそうなイメージを持ちます。リビングから見ても開放感のある風景を楽しめそうな気がします、ワイドですしね。

[199: 匿名さん]

↑
そんなことより、ライオンズマンション「渡り廊下壁崩落」の
FRIDAY記事の真相教えてください。

[200: 匿名さん]

ググレバ分かるよ。

[201: 匿名さん]

>199さん
検索してみましたがFRIDAYデジタルで記事を確認する事ができました。
マンション名はイニシャルで伏せられていましたが、大京側の対応や
保証についても書かれているので読まれてみるといいかもしれません。

FRIDAYってネットでも読めたんですね。記事のさわりだけで、詳細が
知りたければ有料で会員登録という形になるようですが、初めて知りました。

[202: 匿名さん]

4LDKの物件をすごくプッシュしているなぁという風に感じました。価格が高いのでどうなんだろうと思うけれども、
子どもが複数人いるお宅だと４LDKは良いのかもしれないですね。
戸建てだと庭や家の手入れが忙しくてできないみたいな方だとマンションっていいでしょうし。

[203: 匿名さん]

フライデーのデジタル記事ってどうやれば読めるのですか？

[204: 検討中の奥さま]

売れ残り物件が数件になりましたけど、ライオンズは、いつごろから値引き交渉に応じてくれるものなのでしょうか？

完売後のキャンセル物件までは値引きに応じてもらえないものなのでしょうか？？？

[205: 匿名さん]

この辺りは小学校が近いので、
親御さんとしては安心出来る地域ですよね。
中学校となるとやや距離が出てきてしまいますが、
学区の整っている環境だと思います。

[206: 物件比較中さん]

>>204
竣工直後狙い目らしいですよ。あとは決算期ですかね。

[207: 匿名さん]

４LDKが売りならもう少し間取りが広いといいのに。
ここ、駅から近いのとスーパーが徒歩２分なのが便利でいいね。
一番の優先順位は、スーパーが近いことだな。
遠いと宅配やまとめ買いしなくちゃいけないし、出不精になるから不健康。

[208: 匿名さん]

別に遠くてもガンガン出掛けるけど。出不精なのは性格の問題じゃない。

[209: 検討中の奥さま]

しかし、売れないのに値引き全くしないんですかね？
ステーションもここも売れ残りは年度末、つまりは２月中旬まで値引きせずって構えで大丈夫？
反対口のレジデンス、徹底して値引きはじめましたけど、この株高・円安不況で全く売れそうにないですねえ。。。

[210: 匿名]

北浦和なら人気だし値引きしなくても待ってれば買い手がつくと強気でいくてことでしょうかね

もうすこし様子を見ようかな

[211: 匿名さん]

ここより、西口のレジデンスのほうが〇。
北浦和なんて、すぐ完売したの野村のプラウドぐらいでしょ。
さすがは野村。

[212: 匿名さん]

４LDKの間取りがもう少し広いといいですね。
価格は、手頃ですけど。
マンションからマルエツや伊勢丹が近いのは、便利。
やはり、駅近と同様にマンションの近くに商業施設があるのは、ポイントが高い。
生活をする場と考えると。

[213: 匿名さん]

検討中の奥様、以前からそんなに値引き値引きって…。
値引きされて無理して購入しても、後がしんどいだけですよ。
好みの間取りもなくなってしまうのに、安く買えればいい、みたいだけ。
身の丈にあったマンション選びをお勧めしますよ(笑)。

[215: 匿名さん]

レジテンス、先日見ましたがかなり残数減ってましたよ。とくに中〜低層は。増税や建設費高騰もあり、今後の竣工マンションはグレードが下がるみたいですしデベも強気な風潮かもしれませんね。
北浦和は物件多過ぎと言われてますが、浦和が価格上がり過ぎた今となっては注目されているのも事実。環境の良いところは確実に売れていくでしょう。

[216: 匿名]

駅に近いところは今後出にくそうですね
老朽化してきた北浦和周辺の再開発とかもありえそうですが

[217: 匿名さん]

216さん、そうなんですか。駅に近いところは出にくそうですか。
環境重視で駅から少し離れてもいいかなとは思いますが、なんだかんだ言って駅近は楽でいいですよね。

狭いというご意見もありますが、駅に近くてこれだけの広さがある物件は少ないかも。
もっと広くなると価格ももっと高くなっちゃいますよね。
部屋数が多くなると、どうしても個々の部屋は狭くなるのは仕方ないかなと思います。

[218: 匿名さん]

駅近供給はしばらく無さそうですね

浦和ルーテルの跡地が150戸程度のマンションになるみたいですが、駅からは遠そうですね
元町2丁目では低層マンションの建設がはじまっていますがここは近いですね

[219: 匿名さん]

駅も買い物も近くで済む立地は良いですね。
少し高い気もしますけど、完売も時間の問題ですかね？

[220: 匿名さん]

たしかに、この広さで４LDKになってしまうと、部屋が狭くなりますね
一部屋５畳しかないとなると、ベットを置いたらかなり狭くなってしまいそう。
収納がもう少したっぷりあるとありがたいですね
キッチンの設備はなかなかいいと思いました。