ライオンズ北浦和マークレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ北浦和マークレジデンスの情報交換をしたいのでスレ立てしました。
ステーションレジデンズより住宅地寄りで、落ち着いた環境になるでしょうか。
違いなども話し合えればいいなと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和一丁目22番3他（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩4分
間取：3LDK, 4LDK
面積：71.37平米～86.45平米
売主：大京

施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 土地勘無しさん]

ステーションレジデンスとの違いは立地だけでしょうか。
駅から近いとはいえ、駐車場がちょっと少ないと感じましたが、どうでしょうか。
町並みは商店街や公園もあって住み易そうですね。

[2: 匿名さん]

駅2分か4分か…ってところでしょうか。
ステーションの方は60㎡からあるようなので夫婦二人のご家庭などはそちらが選べますね。
立地はそれほど変わらないですし音の問題もあるので駅から少しでも離れた方がいいかなあと迷ってます。
設備仕様や共用施設等気になりますね。

[3: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹とマルエツが至近距離にあり大変便利な立地ですね。
マークレジデンスとステーションレジデンスでは価格帯は同じなのでしょうか。
どちらも通勤便利な立地は変わりませんし、スーパーが利用しやすいのであれば
こちらの方がより便利かな？と検討中です。

[4: 匿名さん]

マークレジデンス・・・駅近にあって、落ち着いた銃環境が広がる駅徒歩4分。
浦和の歴史を建築デザインに継承し、街並み景観に貢献するゆとりの邸宅、全58邸。
ステーションレジデンス・・・駅前立地という便利さに、永住にあさわしい品質と
伸びやかな住空間を。この街の新たな駅前ランドマークを目指す、次世代を見据えた上質の全118邸。
上記、各HPのトップに書かれているコピーです。これだけでアウトラインはわかるとして、価格帯の違いも気になるところです。

[5: 匿名さん]

マークレジデンスとステーションレジデンスでは規模も結構違うのですね。
駅に近い方が大規模なのが不思議。
あちらはコンパクトな部屋ばかりかと思えばそうでもないですよね。
早々に立地以外の情報が出揃って欲しいところです。

[6: 匿名さん]

価格次第で選択も違ってくるとは思うんですが、こちらも全然駅近ですよね。
価格差がそんなに無ければ好みになってきそうです。
単純に近い方がいわゆる資産価値は高いんでしょうが、住環境ならマークレジデンスがちょっと落ち着いてますからね。

[7: 匿名さん]

徒歩４分なのでこちらも十分駅近ですよね。
お値段は駅から離れている分、
こちらの方が若干坪単価がお安くなるのでは？と思っていますが
どうでしょうか？？

あちらは敷地が広いですよね。
駅に２分ですし…。
よくこの広さの土地があったなぁって思います。

[8: 匿名さん]

北浦和駅周辺はそんなに繁華街という感じじゃないですが
こちらの方が雰囲気としては落ち着いているかなと感じます。
４ＬＤＫのプランがいいですね。
部屋の両サイドにバルコニー（まあ片方は室外機置き場ですが）があるので
風の通りは断然にいいです。

[9: 匿名さん]

北浦和駅周辺は大型スーパーや商店街や大型施設がすべて揃っていますから
環境はとてもいいですね
他には駅付近にバスもたくさん出ていて全国でも有数の進学校の浦和高校もあり
学生さんとか見ても勉強好きそうなちゃんとした子が多く見かけます。
駐車場が物件に少ないのは車持っている人はもし確保できない場合
は他の駐車場が近くにないか調べた方がいいかもしれません。

[10: 匿名さん]

北浦和もいい物件が増えて人も増えてきている印象があります。駅前なんかはかなりにぎわっているので、普段利用するにも便利なことも多いのでは。商業施設以外にも落ち着いた住宅街という感じなので治安面も心配ないでしょう。

[11: 匿名さん]

北浦和は上品なイメージがあります。

[12: 匿名さん]

これだけ駅近でもそれなりの広さが確保されているのは北浦和ならではということでしょうね。

学生さんは、確かに大宮辺りとはちょっと違いますね。
以前オタクっぽい学生さんばかりが大挙しているのを見たことがあってびっくりしましたが、美術館で何かの企画展があったような様子でした。
駅を利用する人も美術館目当ての人が来るなどで、そうした点も利用者の独特の雰囲気につながるのかなとも感じます。
住環境としてみれば中々良い場所では。
70平米の間取りにもちゃんと布団収納が確保されているのが良かったです。

[13: 匿名さん]

駅近で広めの部屋もあるので期待してたのですが
さいたま市の届出物件での性能ランクが★★★（B+）。
建築の事はあまりしらないのですが、他のそこそこ？の物件は★★★★（A）なので
ちょっと不安。
どの位の差があるんでしょう？

[14: 匿名さん]

物件の差を比較するのは実際には難しいところがあると思いますよ。なかなか素人目には差が見つけにくいところがありますからね。実際に見たり、条件を比較してみて詳しくなることが必要だと感じています。

[15: 匿名さん]

北浦和でマンション購入予定！
何より気になるのが、ここですね
価格だけが、不安です。
皆さんの予想を教えてほしいです！

[16: 匿名さん]

通勤は相当混雑していますから、働くお父さんやお母さんにとってはデメリットですよね。
しかし、収納も沢山あるし、広さも十分広く、便利で住みやすいでしょうから
人気がありそうですね。

[17: 匿名さん]

ライオンズですからそれほど安くはないと思いますよ。過去の例でも埼玉にはライオンズ物件がありましたが、相場よりやや高めの設定になっていたはずです。その分、クオリティと安心感ということで価格設定しているのかもしれませんが。

[18: 購入検討中さん]

>>10みたいな聞いてないのに駅力の話だけをしはじめる人って…なんか変。

道路と線路の方向にベランダ向いてそうなのが残念。空気汚いし、煩いだろうしいいことなし。
違うのかな？南西とかいっててほとんど西向きにしかみえませんけどね。
あの場所なら完全南向きにしてほしかった。

でも気になるので説明は聞きにいきます。

[19: 匿名さん]

盛り上がらないですね～悔しいです。

[20: 匿名さん]

確かにちょっと盛り上がるとうれしいですからね。

[21: 匿名さん]

価格は3000万円は超えるような気がしています。ライオンズなので、管理費なども高めに設定してくるのではないでしょうか。私としては関心のある物件なので、ぜひ一度モデルルームを見てみたいですね。

[22: PT]

あまり交通量が多くないとはいえ、大通りにベランダが面してるように作ってる時点で…

[23: 匿名さん]

suumoだとエルズキッチンが紹介されてましたが要はL字型キッチンってことですよね。
使い勝手はどうでしょうか？スペースが広がることで料理がしやすくなるでしょうが
水回りも遠くなってしまって一長一短ですね。公開されてる間取りは一般的なものなので
会員先行の部屋がこの仕様なのでしょうか。
天板は御影石調で高級感ありますね。汚れが目立たないのも良いと思います。

[24: 匿名さん]

エルズキッチンはL字型とは限らないようですよ。
L's KITCHENのLは、女性(Lady)が提案した、女性の声を生かしたキッチンの事で
調理スペースを広くとり、掃除がしやすく、無駄な動きを少なくする設計で
好みでカスタマイズもできるキッチンだそうです。

[25: 匿名さん]

そういう事だったんですか。
私も知らなかったので大変参考になりました！！
キッチンの使い勝手って人によって違ってきますよね。
収納はここが良い、大きなお鍋が大きいから大きい収納ができる場所が欲しいなど。
こうやってカスタマイズ性が高いのは助かりますね。

[26: 匿名さん]

そういったキッチンのスタイルですと家族で住むには非常に良いですね。
広いキッチンは夫婦で料理を楽しむにも大切な存在です。

[27: 購入検討中さん]

かなうことならここに住みたいです。
今北浦和は沢山の物件が販売中ですが
ここが一番。欲しい。

[29: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行った方の感想はいかがですか？

[30: 匿名さん]

モデルルーム、見にいきました。
すっきりとして、いい感じの物件だと思いますよ。
私の中では、浦和の中ではいちおしです。
ただ、価格がどうしても高く設定されているので、そのあたりを考慮すると微妙かも。
物件自体は、駅にも近くていい感じですね。

[31: 匿名さん]

×浦和
○北浦和

カテゴリーが全然違います

[32: 匿名さん]

北浦和は結構栄えているのですね
色々商業施設があり便利そうですね。
公園もあるのでお子さんがいる方にはよさそうですね

[33: 匿名さん]

西向きなのが残念。
思ったより落ち着いた環境だけど。

[34: 匿名さん]

最近出来た北浦和のマンションでは非常に綺麗な方の物件で良いですね。駅からも近いですし外観も綺麗なので、これくらいので値段であれば十分満足できそうですね。

[35: 匿名さん]

南西向きの住戸なので、明るさは問題ないかな。
この時期は少し日当りが良すぎて、暑いのでしょうか。

キッチンが使いやすいといいなって思います。
毎日使うところなので、きれいに保てるようになっていると使いやすそう。
さて、どうでしょうか。

[36: 匿名さん]

南西というよりほぼ真西。

[37: 匿名さん]

北浦和のマンションは何処も盛り上がらないですね！

[38: 匿名さん]

私も、キッチンの設備は主婦目線でよく考えられていると感じました。
根菜をストックできるキャビネットやお皿を一時的に置いておける配膳用のカウンタなどは便利ですね。
それから、リビングの様子が見渡せる作りでありつつ、調理台の前面には壁があり油はねを防いでくれる設計が好ましく感じられました。

[39: 匿名さん]

たまーにカウンターキッチンでも調理台がリビングに背を向けてるタイプってありますよね。
子どもが小さいとそれじゃ意味無いじゃん！と思うのでコンロやシンクがリビング向きなのは必須です。
根菜キャビ、洗い安い工夫もしてあって使い勝手良さそうです。根菜類は特に土ぼこりで汚れやすいので手入れしやすいのが一番です。

あとは、震災後というのもあって防災備蓄倉庫があるのは安心です。震災前のマンションでは見かけなかったものです。
もしかしてあったのかもしれないけど、大々的にPRされていなかったのかも。

[40: 匿名さん]

ちょうど越谷や野田で竜巻もあったばかりだし、備蓄倉庫の存在はありがたく感じますね。
でも竜巻だと高層階の方が被害が大きいとニュースで言われてたりで、竜巻に襲われる可能性などはそうそう無いであろうとはいえ、高層を選ぶのに少しとまどってしまいます。
だからといって一階だから無事というわけでもないし、こればかりは運としか居えませんねえ。

南西向きだと夏の暑さはどんなものなんでしょうか？冬は長く日が射すのはうれしいですけど、今年のような暑さが毎年だと多少は警戒してしまいます。

[41: 匿名さん]

西日の射す時間帯はカーテン閉めておけば大丈夫ですよ。

[42: 匿名さん]

先日新聞で読んだ記事に、各自治体における災害時の備蓄品をデータにしておりましたが、
ほとんどの自治体で備蓄食料が、想定避難者１人当たり平均０・７７日分にとどまるのだそうです。
つまりは自治体に全く頼れないという事で、各自１週間分の食料を備蓄する必要があると。
それ以外にも、マンションにも共同の防災備蓄品があると安心ですね。

[43: 匿名さん]

個人で家の中に備蓄していたとしても、
地震で中がめちゃめちゃになると取り出せなくなってしまうという可能性もあるのですよね。
そうなるとマンション自体で防災倉庫をもっているというのは
かなり心強くなってくるかと思います。

[44: 匿名さん]

マンションの防災倉庫の備品自体は管理組合で備蓄していく形になるのですかね？
数年ごとに例えば非常食の入れ替えをしないといけないのですが、
結構これがかかるんじゃないかと思っています…。
でもいざという時の事を考えると、きちんとやっておかないといけないですねぇ。

[45: 匿名さん]

マークレジデンスとステーションレジデンスで迷われている方いらっしゃいませんか？
子供かいるのでマークのほぼ西向きは午前中の日当たりが心配です。ステーションは線路と旧中山に挟まれており窓を開けにくそうですし。

[46: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるなら、こちらの方が断然子育て環境的にいいのではないでしょうか。
住宅街エリアに近いですし、
幼稚園も徒歩で近いところですし。
子供がいる場合は、駅から少し離れたくらいがいいかと思います。
旧中山道沿いですので、静かというわけではないでしょうけれど。

[47: 匿名さん]

あまりに駅が近いと繁華街も近い事になるので、小さい子供がいる場合には向かない場合がありますよね。
それなら少々離れても公園があって子育てに適した場所というのはあるかと思います。
子供が大きくなって電車に乗って通学するようになるとまた話は別ですが。
ここならある程度そのバランスがいいんじゃないかなと思います。

[48: 匿名さん]

ここは充分駅近だと思います…駅が大規模でない分、駅周辺の環境も落ち着いているからこそ駅近かつ良い環境が望めるのでは。

>45さん
ほぼ真西であれば午前中の日照は期待出来ないことになりますが、それを良いとするか悪いとするかは生活パターン次第ですね。
子どもも幼稚園以降は午前中に在宅している事は少ないですし、休みの日も朝はゆっくりしたい場合には直射が刺さないので好都合です。
洗濯物の乾く時間が遅くなるというデメリットはありますが、真東向きに比べると活動時間中の日照時間が長くなるのは西向きです。
朝方の生活パターンには向かないと思います。

[49: 匿名さん]

近くに幼稚園があるのでお子様のいらっしゃる方に良さそうですよね。
周辺の環境も賑わっているので、そこまで買い物に困る事はなさそうです。
駅も近いので、全体的に条件のいい物件といったイメージが強く思います。

[50: 匿名さん]

駅が近い割には、割と北浦和自体が地味な駅なのでそこまでにぎやかすぎず、
暮らすにはちょうどいいくらいかな～という感じですよね。
ここまで駅に近くても、ファミリー向けに良いのってなかなかない環境かなと考えております。
この辺りは公立校の学区もしっかりしているようなので、そのあたりも良いなと思っております。