ライオンズ一社グランフォート

[匿名さん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME111019/index.html
所在： 愛知県名古屋市名東区一社二丁目１２番他(地番)
　　　　愛知県名古屋市名東区一社２丁目１２番地（住居表示未実施）
交通： 地下鉄東山線「一社」駅下車徒歩2分
総戸数： 56戸（住戸）
間取り： 2LDK～4LDK
駐車場：40台　（屋外平地式3台、屋外機械式33台、屋内平地式4台）
竣工日： 平成26年8月1日（予定）
施工： 株式会社淺沼組
設計： 株式会社未来設計社
売主： 株式会社　大京

とにかく利便性は高そうですね。

[224: 匿名さん]

やはり、マンションの価値は駅近ですよ！

[225: 物件比較中さん]

駅近なのにやはり皆さん車で見えるんですね。
以前から思っていたんですけど、マンションギャラリーの土地は誰の土地？
あそこもマンションの駐車場にして欲しかったです。

[226: ご近所さん]

> 以前から思っていたんですけど、マンションギャラリーの土地は誰の土地？

大京としてはあそこも買いたかったんですが、売ってもらえなかったので、一時的に貸してもらっているのだそうです。
あそこは以前は家があったのを一旦壊しているので、マンションギャラリー閉鎖後にまた個人の家が出来るとは考えにくいので、何か商業施設ができるんだと推測しています。
何ができるんでしょうね。楽しみです。

[227: 匿名さん]

ブライト棟の1階はまだ売れていないみたい。スカイ棟のJも高層12－14階のうち一つにキャンセルが出ている模様。

[228: ご近所さん]

ギャラリーの土地は個人所有みたいですよ。昔からの地主さんかな？面積から考えて、ライオンズほどの高層の施設は無理でしょうね。

[229: 物件比較中さん]

そうなんですか？残念！！
あそこもマンションの敷地だったら、、
もう少しゆったりとした感じが出たと思うわ・・
でも何が出来るんでしょうね？

[230: 匿名さん]

1階は避けたいよね

[231: 買い換え検討中]

割り切り方次第でしょ。一社駅から2分で80平米弱の3LDKが4000万で買えるとなれば、子供一人くらいの家族なら10年くらい住んで賃貸にしても、という考え方もありかも。

[232: 匿名さん]

231さん

検討中ですか？
買い換えも当社で面倒見ますので、ぜひ購入してください。

[233: 買い換え検討中]

うちは子供3人なので、このクラスはパス！

[234: 匿名さん]

ココは検討版ですので、検討していない人の書き込みは遠慮していただきたい。
見込み客と勘違いしてしまいます。

[235: 匿名さん]

そんなこと言ったらこの掲示板、誰もいなくなるじゃないか

[236: 匿名さん]

デべさん、この掲示板から情報得るのやめてください。

[237: ご近所さん]

だから本物の業者は出てきませんって！ああいうのは全部偽者ですよ！w
真面目に相手しないでいいから！！ww

[238: 匿名さん]

デべですけど何か？

[239: 匿名さん]

賃貸で貸し出すならいい物件だと思う

[240: 不動産業者さん]

賃貸需要はあるでしょうが、利回りは小さいですよ

[241: 匿名さん]

ブライト棟の1階なら売れると思いますよ。便利だもの。

[242: ご近所さん]

お金に余裕がある人が、（ローンを組まずに）買って、賃貸に出すことは大いに考えられます。なにしろ場所が良い。
相続税対策になりますしね。

[243: 匿名さん]

ブライト棟は完売。後はスカイ棟のタイプJ（おそらくは9階と11階）を含め、5部屋程度か？あと1ヵ月程度で完売でしょう。

[244: 匿名さん]

タイプJのうち一つは3LDKのオーダー変更後のキャンセルかな？確かにこの間取り、3LDKにして7畳の主寝室の西側に大きなクロゼットを作った方が住みやすい気がする。

[245: 匿名さん]

スカイ棟Jタイプは間取りは使いやすいと思います。
低層はどうでしょう。賃貸で出す物件？

[246: 不動産業者さん]

だから賃貸物件としては利回りが低いです。
年数とともに資産価値が減少していくことを考えたら投資には向かないよ。

[247: 匿名さん]

ローンを組まなかったら相続税対策にならんやないか

[248: 匿名さん]

皆さん、買ったら住みましょう。

[249: 匿名さん]

貸家と貸家建付地の評価になるから遺産総額が少しは少なくなるよ。

①現金５０００万
②マンションの評価（貸家貸家建付地）で３０００万
現金を残すより遺産額で２０００万、税率５０％として相続税で１０００万円の節税



俺が財産残すなら年々価値が下がっていくマンションより現金をそのまま残すな。
１０００万余分に税金払ってでも子供たちに不良債権を残したくない。
節税目的でマンション買って相続税１０００万節税したところで
マンションの売却価額が４０００万以下だったら現金を残したほうがトータルで遺産をたくさん残せる。

[250: 匿名さん]

相続人にとっても現金が一番。
土地、不動産は揉めるもめる素。

[251: 匿名さん]

3期の販売戸数が5戸から9戸に増えました。ほぼスカイ棟かと思いますが、3期で売り切るつもりなんでしょうかね？

[252: ご近所さん]

９戸ということは、４期に残しておいた部屋も全部出したんでしょうね。
希望が多かったのだと思います。いよいよ収束が近いようですね。
全部スカイ棟でほとんど低層階ですが、
１１階のJはまだ空いているかもしれません。

[253: 匿名さん]

Jはまだ2－3戸空いているんじゃない？先着住戸の2戸もJですし。

[254: 匿名さん]

Jはエレベーターに接していて、階段が玄関の正面なので、プライバシー的にどうかと。スカイ棟の3タイプを含めて全体的に玄関が狭いですね。玄関広くして部屋が狭くなるのも本末転倒ですけど。JタイプのキッチンはL字で2方向から出入りできるので、家事導線は抜群伊によさそうです。見晴らしもよさそうですし。間取り的には面白いタイプが多いマンションですので、どう妥協するかでしょうかね。

[255: 匿名さん]

Jタイプは面白い間取りだと思います。
プライバシーも3部屋なのでそれ程気にならないかと。
ただ人気の部屋タイプで一期で完売と思いきや、キャンセルが出て、
現状スカイ棟は後どの位残っているのでしょうね。

[256: ご近所さん]

Jはその先着順の２戸しか残ってなかったんじゃあないでしょうかね。もう１戸ぐらい低階層に残ってたかな？
Gも低階層の１、２戸だけで、あとは全部（角部屋じゃない）Fだと思います。

[257: ご近所さん]

このスカイ棟の凄い所は、屋上に発電機があって、停電でも１０時間ぐらいはエレベータが動くらしい。
各部屋への給電まではさすがにしないらしいのですが、
１Fのロビーには給電して、電源なども使えるそうです。
ブライト棟は低いこともあって、停電時にはこちらのエレベータは止まるとのことです。
自家発電機が備えてあるマンションは珍しいと思います。

[258: 匿名さん]

ブライト棟にも電気めぐんでくださいよ～

[259: 匿名さん]

>ただ人気の部屋タイプで一期で完売と思いきや、キャンセルが出て、 現状スカイ棟は後どの位残っているのでしょうね。

2戸は先着順住戸、それ以外に3期の9戸のうち最低一つはJですかね。スカイ棟では低層の7階、あとは選択順住戸の価格から考えて、9階と11階といったところでしょうか？スカイ棟とは言っても、名古屋駅方面が見える訳でもなく、この土地自体が名東区内でも最も低い位置にあるので、眺望を重視する方にとっては中途半端かな？眺望なら、アトラスタワーの方が格段上でしょう。Jはやはり間取りが気に入った人が選ぶと思う。必要なら北西側の部屋をつなげて優雅にマンション生活を満喫する。駅からも近くて便利。坂もない。若い人はもちろん、高齢者にも最適だ。

[260: 匿名さん]

眺望が目当てならアトラスタワーで決まりでしょう
標高はそう変わりませんがマンションの高さが違います

[261: 匿名さん]

うーん、やはり本郷より一社かな。

[262: ご近所さん]

本郷のその物件は比較対象としては条件がずいぶん落ちる気がします。
線路脇だし、100m先に高速が走っているし、しかも本郷インターチェンジは直ぐ近くで
さらに三方を高速に囲まれている（東西の高速までの距離もどちらも８００mありません）。
駅に近い（100mしか無い）のは確かですが、そこはすごい坂です。
もしどちらも問題無く買える財力があれば（この仮定は乱暴ですがw）、迷わず一社でしょう。

[263: 匿名さん]

駅100mというのは東口へ行っているとおもいますが、西口なら目の前です。

[264: 物件比較中さん]

本郷タワ－と一社ライオンズどちらが良いか、
これもその人の好みでしょうね
何を優先するかの。

スカイ棟の屋上に発電機って、どうなんだろう？
後のメンテ費用とか大変になりませんかね？

[265: ご近所さん]

> 駅100mというのは東口へ行っているとおもいますが、西口なら目の前です。

本当だ。

> これもその人の好みでしょうね
> 何を優先するかの。

確かにおっしゃる通り。
上に挙げた欠点も、ほとんど気にならない人もいるでしょうし、
インターチェンジが近いのも、ドライブ好きには逆に利点になるかもしれませんね。

[266: 匿名さん]

名東区のアドバンテージとして東名の名古屋インターチェンジが近い
さらに名古屋高速、名二環、伊勢湾など、県外や周辺自治体への車でのアクセスが抜群
車通勤やドライブや旅行が好きな人にはこれは最強のストロングポイント

[267: 匿名さん]

大高最強説

[268: 匿名さん]

大高と比較しないでください。名東区の利便性は高速だけではありませんから。

[269: 匿名さん]

大高緑地公園最凶！

[270: 匿名さん]

一社の駅前で車持ち込みなんて情弱なことしたくないな
生活に必要な施設はすべて徒歩圏にあり、星ヶ丘東山公園でさえお散歩圏内
やはり車を持たないおしゃれな生活、これでしょう
車経費が削減され、なんちゃって星ヶ丘物件との差額が余裕で出ますよ

[271: ご近所さん]

名古屋市などの都会に住んでいれば、自家用車は基本的には不要だと思います。車が必要な場合はタクシーを呼べば良い。駐車場代、税金、保険料、もろもろの維持費などを考えると、普通の人は車を持たないほうがずっと安く済みます。しかもたとえ毎日の通勤に必要だとしても、車を持たずにタクシーを通勤に使った方が安い（もちろん条件にもよるが普通によくある条件下で）という試算すら見たことがあります。もちろんドライブが趣味の人とか、車が大好きな人は持てば良いのですが、そうでない人は自家用車は持たない方が得です。皆がそうすれば渋滞も無くなるし、排ガスも減るし、マンションの駐車場は小さくて済むし、いいこと尽くめです。（トヨタが不景気になると愛知県の財政に影響するという問題点はあるかもしれませんが。w）いわんや駅２分の物件においてをや。

[272: 匿名さん]

ベストセラーのエコカーを取得維持するのに必要な年間費用

・プリウスを購入後5年で売却した場合、大都市近郊在住
・車両償却費 40万 円 (消費税取得税+諸費用、オプション品目類含め300万円で購入し、5年後100万で売却し200万を期間費用として5年で割る)
・自動車税 39,500 円 (1.5リットル超2リットル以下)
・重量税 18,900 円 (1t-1.5t)
・自賠責保険 11,235 円 (普通乗用車)
・駐車場代金 19万 円 (大都市圏郊外住宅地:月1万6千円)
・任意保険 10万 円(27歳未満無担保、対人対物＋車両)
・ガソリン代 7万5000 円 (1万キロ、20km/L、150円/Lとして)
・消耗品費　5万 円 (タイヤ、オイル、バッテリー、その他の交換費用として)
・車検費用 2万 円 (1年分積み立て)
・予備費　5万 円 (小部品・消耗品、整備費、修理代、洗車代、駐車料金、高速料金、罰金等)

自家用車維持費　合計　　　954,635円/1年
５年間の維持費　合計　　　4,773,180円/5年
一生涯の維持費　合計　　 　4,773万円/50年 ※注

※注 20歳-70歳まで50年間、同クラスの車に同じように乗りつづけた場合の総額

[273: 匿名さん]

名古屋のマンションではまだまだ少ないですが、
東京のマンションだと最初から駐車場なしの物件も増えてます
その分、敷地に余裕があるので専有面積を広くしたり、戸数を増やしたり、
意匠の優れたデザイン物件を建てられるというのがメリット