ライオンズ一社グランフォート

[匿名さん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME111019/index.html
所在： 愛知県名古屋市名東区一社二丁目１２番他(地番)
　　　　愛知県名古屋市名東区一社２丁目１２番地（住居表示未実施）
交通： 地下鉄東山線「一社」駅下車徒歩2分
総戸数： 56戸（住戸）
間取り： 2LDK～4LDK
駐車場：40台　（屋外平地式3台、屋外機械式33台、屋内平地式4台）
竣工日： 平成26年8月1日（予定）
施工： 株式会社淺沼組
設計： 株式会社未来設計社
売主： 株式会社　大京

とにかく利便性は高そうですね。

[21: 匿名さん]

あとは仕様が気になるが、7階建ての棟は高級仕様にしてもらいたいところ。
15階のほうは地域同水準で問題ない。

[22: 匿名さん]

個人的には住民にあまり差ができるマンションは好まない

[23: 匿名さん]

物件サイトも間取りとか部屋の仕様とか以外見られないから
検討しようがないですね。
今環境的に確実にいいと思えるのは、一社駅が近いことだけだけど
道路脇だし騒音とか気になりますね。

[24: 匿名さん]

ディベロッパー舐めてるよね
もっと積極的に情報公開すべきです
・・・販売後のセキュリティやプライバシーの問題があるのかな？

[25: 買いたいけど買えない人]

駅近だから騒音はしょうがないな。
多分高くて買えないだろうな。

[26: 匿名]

どこのデベでもそうだけど、情報を小出しにして期待感煽ってるだけだと思う。

[27: 匿名さん]

プラウド一社より安いかね、ライオンズは

[28: 周辺住民さん]

歩けばすぐわかることですが、東山通りの辺りは南北の丘陵を下った谷にあたるところです。
だから上層階でも眺望は思ったほどではないかもしれません。
駅から一本南に入ったマンションへ向かう道も裏通りという雰囲気なので残念ながら
セレブ感は感じられません。

数年前のプラウドも、蓋を開けてみたら亀の井はほぼ即完売状態でしたが、一社駅前の方は意外と苦戦した事は
記憶に新しいですね。

駅近でも車をなかなか手放せないのが名古屋の特長。
一社周辺は便利とはいえ、大型ショッピングモールやホームセンターなんかに行こうと思ったら
やはり車の出番は必至な地域でもあります。

とはいえ、一社周辺は確かに住みやすくお勧めです。
週末は星ヶ丘にウォーキングを兼ねて買い物に行ったりするのに程よい距離感です。

[29: 匿名さん]

一社と星ヶ丘の中間地帯くらいがいいんだよね

[30: 購入検討中さん]

星ヶ丘と比べたらホント便利ですよね。
大型ショッピングモールやホームセンターなんかは土日でいいんじゃないかなぁ。
とりあえず仕事から帰ってきて営業してるスーパーが近くにあるのは魅力的です。
駅も２分なんて最高ですね！

[31: 匿名さん]

裏通りとは失礼な
昔の本通なのに

[32: 購入検討中さん]

プラウドさん一社で苦戦っていっても星ヶ丘もだよね。

[33: 周辺住民さん]

>>一社と星ヶ丘の中間地帯くらいがいいんだよね

シティハウスやサーパスってこと？

中途半端すぎて残念すぎる。

ライオンズの値段が高ければプラウド一社の中古にする人もいるでしょうね。

[34: 匿名さん]

はーい、プラウド任意売却物件のステマ一件入りまーす

[35: 匿名さん]

ステマだろうが何だろうが、同じ一社だから検討する人はいるでしょう。

[36: 匿名さん]

一社、星ヶ丘、東山公園・・・・やっぱ一社だな

[37: 匿名さん]

最寄り駅一社だけど藤が丘には少しそそられる
子供がいなくなると利便性最優先だからね
坂道も少ない
ま、ここも三越もヤマダも歩いていくけどさ

[38: 匿名]

一社のプラウドって完売したんじゃないの？売れ残ってるんですか？

[39: 匿名さん]

中古が売り出しにでてます。
しかしながら、中古なのにかなり高い価格なので、なかなか売れないみたいです。

[41: 物件比較中さん]

皆さん中古物件と比較してるんですか？

[42: 匿名さん]

中古はステマだから気にしないように

[43: 匿名さん]

ライオンズ藤ヶ丘のモデルルームが閉鎖されました。スタッフは、多くがこちらへ移るようです。

[44: 匿名さん]

いま一社駅近で競合する物件ってないよね
売りやすい

[45: 匿名さん]

価格は、相当高いらしいが

[46: 匿名さん]

幹線道路沿い（＝うるさい）のライオンズが
一本入ったプラウド一社より高いという理由はないと思うが

[47: 匿名]

鳴海ごときで高い価格設定にしたみたいだから、ここはかなり高くなるのかな…
最近の大京さんは強気ですね～。

[48: 匿名さん]

鳴海は一応タワマンだからね
18階だけど

[49: 物件比較中さん]

ライオンさんのスレでは近隣の中古と比較するとステマ扱いですか？
プラウド一社なんてガチで比較対象になると思うんですが・・・
こちらのほうが後出しですからプラウド一社に圧勝できる魅力あるマンションにしてください。

[50: 匿名さん]

新築マンションの方がいいですよ
どんなに超高級な億ションであっても中古になれば設備仕様が古くなりますから
名古屋市の億ションも例外なく
駅前ならライオンズ一社グランフォート一択でしょう

[51: 匿名さん]

56戸に対して駐車場40台と言うのは気になるかな
周辺で月極駐車場が見つかればいいんですけど

[52: 周辺住民さん]

マックスバリュの駐車場でいいんじゃないの？

[53: 購入検討中さん]

南側に10階建と7階建くらいの二棟の賃貸マンションが建ってるよね 眺望はあまり良くないね

[54: 匿名さん]

駐車場など少ない方がいいと思うよ
将来駐車場が余ってその時に管理費のやりくりで苦労するよりは

[55: 匿名さん]

少ない方がいいなんて、かなりの少数意見だと思うが。

[56: 匿名さん]

確かプラウド一社も駐車場率１００％じゃなかったですね。
野村や大京が１００％不要と考えているんです。
あなたの意見よりも野村、大京の意見を信じます。

[57: 匿名さん]

最初だけだ苦労するな、駐車場少ない物件は
みんな車持っていて、車持って引っ越してくるからどうしたって足らない
しかし駅近マンションってのは付近が便利なので車の稼働率が減ってることに気が付く
機械式の出し入れの面倒さより地下鉄乗って行っちまった方が早いってことだな
そんなこんなで車を手離す奴が増えてくるんだよ
で、今度は余ってくる
しっかし最初は車手離すなんて考えも及ばない奴ばっかりだから、野村のように外部に賃貸契約するなんてのが賢い方法だ
リスクは外部に投げる、そしてとりあえず埋める
大京さんはどうなんだ？

[58: 匿名さん]

車を手離して地下鉄バス中心の生活する人がもっと増えるといいんだけどね
東京や大阪では駐車場なしの新築物件が人気

[59: 匿名]

資料届きましたが、やはり駐車場が少ないのが気になりますね。
今でも市内は地下鉄で移動するようにしてますが、ちょっと市外へ出ようとすると車が無いのは不便。

まあ、アウトドアやドライブが趣味なんで、少なくとも定年までは車は手放せない感じで。

[60: 匿名さん]

駐車場の問題は借りてる人借りていない人平等に掛かってくる問題です。
特に機械式駐車場の場合補修費用捻出のため追加費用が必要とかなった場合
うちは車に乗らないのになぜ負担しなきゃならん？なんてわけのわからんこと言ってくるやつもいるんですよ。
そういうこと防ぐためにはマンションには持っていなくて近所に十分な数の月極めがあるのがベスト
あるいは駐車場が少な目でやはり周辺に十分な月極めがあるのがいいわけですね。
幸いこのあたりなら3分もあるけば結構空いてる駐車場もありますし。

[61: 匿名さん]

確かに近くに駐車場があればいいかもしれないけど3分でも雨降ってしかも台風とか
風が強いとかは濡れるし目の前に駐車場がないと車のいたずらや最悪盗難とかの心配も
あるよね
駐車場の料金も年月たつとどうしても月の支払額があがっていきますし
料金も高いのがほとんどですから駐車場は100%ある物件の方がいいと思います。

[62: 匿名さん]

駐車場というのは住民全員の共有の資産であって
駐車場の料金というのは管理費に組み込まれる組合の収入、つまり住民全員の収入となるわけだ
駐車場料金をどうするかは住民の総意で決まることではあるが、駐車場を周辺相場より安くするというのはその分管理費を高くしないとつじつまが合わないから、駐車場を借りていない人にも高くした管理費負担を負わせることになる
公平性から見ても今の時代、駐車場料金は周辺相場に合わせるのがトレンドだろう
マンションの駐車場は周辺より安いという考えは捨てたほうが良いかと
お得感を出すために最初駐車場を安くするマンデベもあるけどあれは後で住民対立のもとになるな

[63: 匿名さん]

最近の若い人は、車にこだわりが少ないと思います。
駅に近い便利な場所のマンションだと、車を手放す人多くなると思います。
マンション購入と同時に車を手放す人も今多いです。
駐車場がガラガラになるより少ない目の方が、後々の事を考えると
良いと思います。

[64: 匿名さん]

車持ってないから、駐車場の維持管理費を払うのがイヤ？一階に住んでるので、エレベーター費用を払いませんというのと同じレベル。そんなやついるのか？

[65: 匿名さん]

ライオンズ藤が丘レジデンス、竣工前に全戸完売
次は一社の番だ

[66: 検討中の奥さま]

ここは低層階のほうなら、高層階がブロックして騒音とか排ガスとかの影響少なくて済むのかな。プラウド覚王山タワーって同じ東山通り沿いなんだけど、騒音やら排ガスやら結構大変なんじゃないかなー。大人気物件だったとのことだけど、あまり健康に関心ない人が買ったってことなのかな？

[67: 購入検討中さん]

そうなんですか？

[68: 匿名さん]

俺はここなら車持たずに生活するなあ
日常の買い物はマックスバリュー中心に、バローまで
日用品の買い物に不足はないし外食も徒歩圏で結構そろう
休みにはダイエー、テラス、三越、東山公園などへのお出かけも徒歩の方が便利
それこそ地下鉄徒歩で行けない所への移動手段として車を維持するくらいならタクシー使った方が安い

[69: 匿名さん]

プラウド一社のスレで

「一社駅南は低く昔はよく水没してたから・・・」ありました

ここは大丈夫ですよね。

[70: 匿名さん]

>66
幹線道路沿いは注意が必要ですね
大型車両の排ガスや騒音はもちろん交通事故の危険も高いので
東山通のような大きな通りは避けて、
二つ三つ内側の道のマンションを選べばそのような心配はありませんし

>68
名古屋も車なしの生活をする人がもっと増えるといいんですけどね
そうすればJR地下鉄私鉄バス路線の整備ももっと充実しますから
トヨタ王国愛知では難しいか

[71: 匿名さん]

ここって生協の跡地なんですね、ライオンズのマンションになるんですね～。
立地は本当に良いと思います。
最近は一社でも浸水したとかは聞かないです。万一浸かるならもう少し西側かなと思いますが…。
タクシーも一社駅前にたくさんいますので配車もスムーズで便利ですね。
価格帯はいくら位になるのでしょうか。

[72: 匿名さん]

スーパー潰してマンションってどうかしてる

[73: 匿名さん]

どうかしてるって言われましてもみなさんも商売ですし
採算合わなきゃ撤退しますし、跡地を一番高く評価してくれたのが分譲マンション業者だったということだと思いますが。

[74: 周辺住民さん]

先日の夕方、マックスバリュの買い物ついでに現地確認しました。

東山通りの車の音は結構うるさいですね。

目の前のマンションが目障りですね。

パンフレットを確認したらスカイ棟は東向きなんですね。

目の前にマンションがあるから仕方ないんですね。

敷地の形が歪なんですね。

駐車場ってどんな配置なのかしら？

[75: ご近所さん]

生協は、入ってた建物自体が古くなったからあえなく閉店したって聞きましたよ。
どっかまた開店できる場所を探しているとか。
でも、その話を聞いてから随分経つ…

[76: 匿名さん]

うちの近所、もう数回生協の宅配勧誘が回ってきた
それでいくんじゃないの？店舗販売ではもはや彼らの居場所はない

[77: 申込予定さん]

パンフレットに入居日までに学区が変更になる場合がありますと書かれています。
もし変更になったらどこになるのでしょう？

[78: 匿名さん]

西山小学校や名東小学校も荒れてる

西山：学級数37、児童数1,251人
名東：学級数30、児童数932人

いくらなんでも多すぎますよ。教師の数も足りてない
いろんな生徒が入ってくるし学校ってのは生徒が増え過ぎると確実に荒れる
小学校をもう２つ作って分割した方がいいです

[79: 匿名さん]

パンフレット等で将来の学区の変更に変更に言及するのは決まり文句みたいなモンです。

[80: 匿名さん]

もし学区変更になるなら、北一社小学校でしょうな。
かなり遠いですが。
猪高小学校ほうが近いかも。

[81: 匿名さん]

人気ないのかな？

[82: 不動産購入勉強中さん]

気にはなるけど、乳飲み子抱えている身としては駐車場は平面100%のところがいいです。

[83: 営業マン]

同じライオンズで、プレティナレジデンスがあります。
自走式100％なんで使いやすいです。
残り戸数も僅かです。
宜しくお願いします。

[84: 匿名]

営業マン…プレティナの方が未だ売れなくて困ってるのか？

[85: 購入検討中さん]

プレティナなんとかより、一社のほうが人気があるでしょう。

でも立地が・・・

立地が亀の井だったら即契約したのに。

[86: 匿名さん]

野村が亀の井に2件も作ってましたが･････

[87: 購入検討中さん]

亀の井なら一戸建てだな！

[88: 匿名さん]

マンションの機械式駐車場で挟み込まれて死んだらしい。
やっぱり機械仕掛けの無い平面がいいよねえ。
あれ、事故の責任は管理組合に来て、回りまわって住民全体の責任になるんじゃないか？
補償金は住民全員で負担してもらいます、ってことかねえ････････
やっぱり駐車場なんか外部に投げるのが一番だぜ。
駐車場を外部の業者に売っちゃったらどうかね。

[89: 匿名さん]

施設賠償責任保険で対応は管理組合が行なうことになる
入りこんだ子供の過失責任がどれだけかはわからない
元々入ってはいけないところに挟まって動かなくさせた子供の親の損害賠償責任もあるけど
これも保険で対応

平面は自分がひいて過失割合10対0になるリスクあるよ
子供が多ければいたづらもされやすいし
外部は何の手入れもされないし、相続とかで出てけと突然言われるリスクある

駐車場で買うマンション選ぶほうがよっぽどか大きなリスクだけどね
車自体が減ってきてるから

[90: 匿名さん]

プラウド一社も駐車場が100％無いみたいですが、きちんとマンション管理できているのですかね？

[91: 検討中の奥さま]

全然盛り上がってきてませんが、、、大丈夫でしょうか。来週モデルルームの見学です。

[92: 匿名さん]

見学会の予約も初日と２日目しか満席ではないですね。
あまりにも駅に近すぎるのかな？

[93: 匿名さん]

56戸ではそれほど盛り上がりませんし、盛り上がる前に売れてしまうでしょう。
地下鉄駅なんだから駅に近すぎて困ることは無いです。
売却の時は苦労せずすぐに売れますし。

[94: 匿名さん]

浴室も含めて全室窓ありのＩ1タイプ、いいですね。
価格はかなりするのでしょうけど。

>>93さんの言うように、苦労せずに売れるというのが本当なら魅力的ですね。

[95: 匿名さん]

suumoだと設備仕様が少し公開されてますね。
この戸数でディスポーザー付きって良いですね。キッチンも御影石調の天板で高級感があります。
食洗機はありましたが床暖房はどうでしょうか？
事前案内会も追加があったりして好評のようですね。価格帯がいくらになるか気になります。

[96: 購入検討中さん]

本日から見学会が始まりましたが、行かれた方、何か情報をご提供ください。

[97: 検討中の奥さま]

見学会行ってきましたよ。
一番高い部屋で6900万円台でした！
うーん、高いのかどうか。今日から申し込み開始のプラウド藤が丘センターマークスと悩みますねー

[98: 匿名さん]

ロケーションのムービーとか限定の間取りなどが見られる会員限定情報サイトというのが気になるのですが、入会すべきかどうか迷います。
入会したら積極的に営業されたりしないでしょうか。

[99: 匿名さん]

>>97
>一番高い部屋で6900万円台でした！
>うーん、高いのかどうか。

６９００万円を「高い」ではなく
「高いのかどうか。」とは凄いですね。
やはりこのあたりは富裕層が多いですね。

ちなみに、カテゴリーは違いますが
アトラスタワー本郷は比較されますか？

[100: 物件比較中さん]

価格はともかく、94平米のプランではオーダー対応が非常に難しそうだと思う。

[101: 検討中の奥さま]

アトラスは検討から除外してます。さすがに電車の音がうるさそうで。どんな方が検討するのか、見当つきません

[102: 匿名さん]

>>101
やはり、そうですか。
実際は窓を閉めたら静かですが、イメージはうるさそうですね。
7000万円もするマンションの購入を考えている奥様は違いますね。

[103: 匿名さん]

そんなこと言ったらここは車がだいぶうるさいよね。
車はいいのかな。

[104: 匿名]

タンクレストイレじゃないんだよね…残念。

[105: 名古屋大好き]

>>104
タンクレスは震災の後廃れてる。
停電、断水の時、上から水を入れても
うまく流れなかったらしい。

[106: 匿名さん]

車の音と電車の音では大分違うな。
金属のこすれあう鉄道の音というのは人間の神経に障るし、線路脇というのは貧民窟と昔から相場は決まってる。
それにあんまり静かで周りの騒音の無い物件だとかえって生活音が気になる。
他人の音が耳障りというより自分の出す音がほかに聞こえるのが気になって、かえってくつろげないということが良くある。
その点適度な車の音というのは低周波の暗騒音として生活の音を消してくれるというメリットがある。

[107: 物件比較中さん]

ブライト棟は良いとして、スカイ棟のエレベーターが一基では朝の通勤時など混雑しないでしょうか？

[108: 匿名さん]

大丈夫、俺はもう通勤しないから

[109: 匿名]

タンクレスじゃないって、しょぼい。
一流マンションはほぼ、ついていますよ。

[110: 匿名さん]

普通の車ならいいけどここって長久手方面の珍走団の通勤路だから夜うるさいよ。
あとけっこう遅くまで車走るしね。
検討者にはいろいろな時間、特に夜の騒音を実際に体験することをオススメしようかな。

[111: 匿名さん]

広小路通〜末森通〜東山通〜グリーンロードは大型車両がスピード違反で走ってる

[112: 匿名さん]

>>105

震災の時、確かにタンクレスだと不便そう。

戸建てにするなら1個タンクレスで1個はタンクありにしておこ。

[113: 匿名]

１個はタンクレスで、もう１個は和式で(笑)

しかしグランフォートなんて豪華な名前を付けておいて、タンクありのトイレを見ると本当にがっかりするな。

[114: 匿名さん]

そんなにタンクレスがよければ自分で変えればどうですか

[115: 匿名]

わざわざ新築時に替えるバカは居ないでしょ

[116: 購入検討中さん]

現地を見物してきましたが、ブライト棟（？）の東側物件は隣の５階建てマンションに密接していて、かつその東隣には８階建てマンションがあります。東側の眺望と日照はかなり厳しいと思いました。スカイ棟は大丈夫かとは思います。

[117: 匿名さん]

Iタイプのルーフバルコニー、豪華ですね。

全ての部屋だけでなくバスルームにも窓がついていて、角部屋っていいなと思います。
普通のバルコニー、ルーフバルコニー、サービスバルコニーと贅沢なのでリッチな気分が味わえそうです。
タンクレストイレの方がよかったですが、災害時にはタンクトイレの方がいいみたいですし、そのあたりはガマンしますかね。

[118: 匿名さん]

やっぱり人気なし？

[119: 匿名さん]

結構お高い物件でも売れるかどうか
アベノなんとかの試金石ですかな
株で儲かっちゃったから買うかという人にもいい物件

[120: 購入検討中さん]

タンクありでいいです
それほどタンクありに魅力を感じません
少々トイレが広く感じるだけですね