ライオンズ一社グランフォート

[匿名さん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME111019/index.html
所在： 愛知県名古屋市名東区一社二丁目１２番他(地番)
　　　　愛知県名古屋市名東区一社２丁目１２番地（住居表示未実施）
交通： 地下鉄東山線「一社」駅下車徒歩2分
総戸数： 56戸（住戸）
間取り： 2LDK～4LDK
駐車場：40台　（屋外平地式3台、屋外機械式33台、屋内平地式4台）
竣工日： 平成26年8月1日（予定）
施工： 株式会社淺沼組
設計： 株式会社未来設計社
売主： 株式会社　大京

とにかく利便性は高そうですね。

[324: 匿名さん]

確かに利便性と閑静さの両立は難しい。
名古屋では池下くらいまでは利便性重視の人が多いが、覚王山以東は閑静さを求める人が多いという感じ。

[325: 匿名さん]

自分は栄勤務なんで中区とか住みたくないんですよね
仕事とプライベートの切り替えというか
住まいはもっと落ち着いたところで探したい
それで同僚の多くは覚王山本山以東〜名東区に住んでます

[326: 匿名さん]

Jタイプの高層階が完売になったようです。スカイ棟の低層階は特徴がないのでやや苦戦？

[327: ご近所さん]

Jタイプの高層階は第１期で一旦売れた物のキャンセルなので、早い者勝ちの物件です。それに対してスカイ棟の低層階は一部を除いて今回第３期として始めて売りに出されたもので、今申し込み中のはずです。１週間ぐらいで締め切って抽選になります。今回で完売というシナリオだと思います。

[328: 匿名さん]

327さん、お詳しいですね。営業の方ですか？

[329: 匿名さん]

本当だ、ＪタイプがⅠ戸売れてますね。
次は完売？
それはどうだろうね。

[330: ご近所さん]

> 327さん、お詳しいですね。営業の方ですか？

またそれか・・・w;
この程度の情報、モデルルームの人と少し話せば簡単に手に入りますよ。

> 次は完売？
> それはどうだろうね。

あくまで業者の目論みですからね。
確かに名古屋にしては値段が高いので、低層階の場合それがどう出るか。
ただこれまでは順調に来ているので、売り切れる可能性は低く無いでしょうね。
実際、既に売れている低層階の物件は本来今回（３期）で出るはずだったものを、「是非に」と言われて売ったと言ってました。
（これも聞いた話だよ！またデベがどうとか言うんじゃあないよ！w）

[331: 匿名さん]

いや、中には本当にデべさんがいるはずだ！なぜいないとわかるんだ？またそれか・・・なんて言われる筋合いじゃない！！！

[332: 匿名さん]

そうですよね。
やっぱりここって値段高いですよね。
管理費等も高めのように思う。

[333: 匿名さん]

ライオンズの管理費、修繕維持費は年数がたつごとに非常に高くなります。

知人が古いライオンズに住んでいるのですが住宅ローンの返済よりも
管理費、修繕維持費のほうが高くなったと嘆いていました。
６万超みたいです。

ここの管理費や修繕積立金の予定ってどうなっていますか？

[334: 匿名さん]

>333
管理費って値上がりしないものだと思っていました。
月々６万超プラス駐車場代ですよね⁈…厳しいですね。

[335: 匿名さん]

管理費＋修繕費で3万以上になると厳しいです。
ここもあっと言う間にそうなるのでしょうね？

[336: 匿名さん]

>管理費：月額13,400円〜月額16,000円
>修繕積立金：月額6,430円〜月額7,810円
>管理準備金：8,700円〜10,600円　※引き渡し時一括払い
>修繕積立基金：514,400円〜624,800円　※引き渡し時一括払い
>駐車場：月額使用料：7,000円〜20,000円／台
>バイク置き場：月額使用料：2,000円／台
>自転車置き場：年額使用料：2,400円〜3,600円／台

30年住むと、

>管理費：482万4000円〜576万円
>修繕積立金：231万4800円〜281万1600円
>管理準備金：8,700円〜10,600円
>修繕積立基金：514,400円〜624,800円
>駐車場(1台)：252万円〜720万円
>バイク置き場(1台)：72万円
>自転車置き場(2台)：172万8000円〜259万2000円

1263万円〜1972万円
ここって駐車場高くない？自動車バイク自転車

[337: 匿名さん]

完売したかな？

[338: 匿名さん]

してません！！！

[339: 匿名さん]

？例えば、野村や三菱では安くて大京だけが高いなんてことがありうるのですか？管理費や修繕積立費が高いということはその分しっかり管理計算をされているからではないのでしょうか逆に高くないところのほうが、いきなりアフターケアがなくなりそうで怖いです。

[340: 匿名さん]

大京さんの管理はしっかりしていますよ。財閥系マンションは丸投げ状態ですからね。

[341: 匿名さん]

売って儲けて、管理して儲けて、大京さんウハウハです。

[342: 匿名さん]

管理費とか修繕費は5年単位ぐらいで上がっていくと思ってました。
大京さんは上がらないの？

[343: 匿名さん]

333さんも書いていますが、だんだん上がっていきます。

特に修繕積立金。

管理費は上がらないんじゃないかな？

ライオンズの上昇率は異常です。