ナイスグランソレイユ横濱綱島【旧称：（仮称）ナイス横濱綱島プロジェクト】

[匿名さん]

公式URL：http://www.tsunashima-life.jp/
所在地：（地番）神奈川県横浜市港北区樽町4丁目1158番　他
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩18分
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：55.54m2（7戸）～81.53m2（1戸）
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

ホテル大奥↓の跡地のマンション
http://hamarepo.com/story.php?story_id=344

【物件情報を追加しました。2013.5.13 管理担当】
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.5.27　管理担当】

[41: モデルルームいきました]

バスの本数が多いのと、綱島、鶴見、川崎、新横浜にバス一本でいける立地は魅力的ですね。
(マンション近くの二つのバス停を利用の場合)
でも、やっぱり収納がなさすぎです。
タンスとか買ったら4.0畳なんて…。
周辺は買い物するには、便利です。
駐車場の価格も安いと思います。

[42: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[43: 契約済みさん]

No.36さんの投稿を見てびっくりして確認しましたが、
9畳や10畳と表記されているのはキッチン抜きの広さでした。
4畳の部屋は確かに狭いですね。子供部屋って言ってもちょっと厳しいと思います。

ナイスの間取りは収納が少ないのでウォークインクローゼットがある間取りを選んだほうがいいと思います。

駅徒歩、広さがネックですが、東横線沿線で、近くに国道や高速道路もないですし、これほど値段が安いのでまあいいかなと思ってます。

[44: 匿名さん]

４１さん
そうですね。世帯数１６１戸に対して駐車場は８１台しかないので半分ですね。
ただ専用庭の方は借りないだろうから十分なのかな。荷物が多い時などは
専用庭の駐車場なら楽ですよね。
外で借りる事も考えなくてはなと思っていたので、私も月極の相場を調べてみました。
大体１万５千円位ですかね。

[45: 匿名さん]

耐震強度の秘密は狭さにあると気がつきました。部屋が狭ければ柱や梁の密度が増えて強度が増す。逆に展開して1.25倍強度増すように部屋広さを決めて設計すると建設費の増加にはならない。

[46: 物件探し中さん]

なんとあの大奥がマンションになってしまうのか！偶然見つけてビックリ。

[47: サラリーマンさん]

目の前に、セブンイレブンが出来る様ですね。

[48: 匿名さん]

＞４７

こういう日は本当にありがたみを覚えると思いますが、しかしいつも目の前にあるのは景観的にどうなのでしょうね。詳しい立地はわかりますか、エントランスの正面とか。できれば窓から見える風景には入って欲しくない、こう思う方もいらっしゃるのでは？

セブンはこのマンションを見込んでできるのでしょうか。何だか勘繰ってしまいますが。とりあえず便利ということで。

[49: 周辺住民さん]

ここって具体的な検討の話題が全然出てこないけど、売れてるんだろうか。
チラシもしょっちゅう投函されてるし、苦戦してるんだろうね。

[50: サラリーマンさん]

西側道路を挟んだ所ですよ。もう、セブンの建物は出来てます。
その向かいも空き地がありますね。何が出来るのかな？

[51: 物件比較中さん]

モデルルーム見て来ましたが、迷うことなく即座に「ここはない」と決め切れました。
部屋が狭すぎで圧迫感が半端ない、部屋数と収納スペースがアンバランス、結局一部屋を潰して収納部屋にするハメになると思う。

[52: 匿名さん]

ホームページを見ても、確かに狭くて収納も少ないですね。
家族が少なければ、一部屋物置にしても問題なく暮らせそうな感じでしょうか。
車があれば、場所は良いと思うんですけどね。

[53: 匿名さん]

専有面積から考えると、部屋数を増やした感がしてしまう。4帖の部屋は実質収納部屋みたいにして割り切る形になると思う。そうでないと、収納が全般的に足りないのではないかなと思うんです。
どちらかというと子供がいて部屋数重視とか、書斎がどうしても欲しいとかそういう希望があるのならいいのかもしれないけれど。

[54: 検討中の奥さま]

綱島で買うには予算より1000万近く安かったのでかなり迷いました。
でも小学校まで一キロ弱あること、樽中学区な事、駅までバス距離な事がどうしても怖かったのでやめました。

先週末モデルルーム行ったら残り10くらいしか残ってなかったです。
今東横線で一番売れてるマンションと説明されました。

[55: 匿名さん]

強耐震だと柱を太くしたりしないといけないので
どうしても外観の割には部屋が狭くなりがちだという記事を
何かで読んだことがあります。
強耐震にプライオリティを置くかどうかによって
物件の評価も人によって変わってくるのではないかしら、と思います。
それから検査も一部を取り出して行うものじゃなくて
全フロアというのはきちんとしているなという感想を持ちます。
そうするとコストが嵩むのはわかっていますが…。

[56: 匿名さん]

>54
ｸﾚｳﾞｨｱにしときな。

[57: 匿名さん]

かなり地震につよい構造ということは伝わってきます。災害時に倒壊したりしたら怖いので頑丈に越したことはないですね
その分の圧迫感はさほど気にならないです。いろいろな間取りがあるので収納が広めの間取りを選べばいいかなと
マンションによっては三角の部屋とかもあったりするのでまあ人それぞれの好みですかね

[58: 匿名さん]

54さんの記載をみると、結構売れているんですね　駅までの距離を思うと正直びっくり　強耐震というのが大きいのか
身を守るという点では強耐震は魅力　ただ普段暮らす分には狭さは感じる
広いところを選択すればいいというのは確かに

[59: 匿名さん]

広さが苦手だとこれぐらいでもいいと思えるかと。。
比較の上で広いほうではないので強くは述べませんが、広ければこれで高いケースもあり、掃除も大変だし、家族のコミュニケーションが希薄になったという事例もあるし。

坪単価はおいくらですか？？。
それなりなら面積は妥当なんだと思います。
横浜市に住めるわけですしね、魅力に注力すれば段々とちょっとしたデメリットは目に留まらなくなる、かも？？。

[60: 匿名さん]

物はいいよね。

[61: 匿名さん]

ホテルの跡地のマンションのようですね。
だからなのかしら？たまに行く場所としてはは良いかもしれませんが
駅までの距離の遠さを考えると、日々の暮しにはちょっと考えにくい感じがしました。

[62: 匿名さん]

隣セブン前にドラッグストアにクリニックモール、
徒歩３分にスーパーとTSUTAYA、
徒歩５分オリンピックにブックオフにトレッサ三和、
徒歩７分にビックヨーサンにイオン。
生活面では不自由しないですよ。

通勤面ではバスにて、綱島までバス停目の前で５〜２０分。鶴見までバス停目の前で２０〜４０分。川崎までバス停徒歩７分で２５分〜５０分。バスが嫌いな人には無理かも。


小学校徒歩１０分くらい中学校徒歩３分。


部屋が狭いのが無理な人はナイスはスルー、周りに工場が無理な人は樽町はスルー、バス便が無理な人はスルー。

そんな物件だと思います。

[63: 匿名さん]

駅は遠くても、周辺の利便性は悪くないんですね。
間取りは狭くても、南向きなら悪くないかなと思います。
バスは帰りが気になります。綱島駅のバスターミナルって人が多いイメージですが
乗り切れないこともあるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

便数多いから、大概乗れますよ。

[65: 匿名さん]

この辺りはけっこうバスが発達しているというか、普通にみんなバスに乗るから便数多いですよね
他のスレで「バスに乗らないと駅に行けないなんて」みたいな書き込みをみた事があるのですが地域性の差なのかなぁ、こちらはそういう感じじゃないですよね全体的に
普通にバスがあるから本当に便利だと思いますよー

[66: ご近所さん]

近所に住んでるんですが、普通に歩いて駅に行ってますよ・・・。
徒歩、２０分は掛からない位ですが。
坂がほとんど無く、そんあ辛くないと思いますが・・・

[67: 匿名さん]

歩けない範囲ではないですが問題は雨とか天候の悪い日ですよね。
ですがマンション近くにバス停留所もありますし便数が多いのなら問題は
なさそうです。それに環境見ると自転車や徒歩圏内にスーパーが多数あるので
生活利便性も良さそうですね。あと通勤に関しても坂がほとんどないのなら
駅近くの駐輪場を定期契約して自転車でむかうのもいいと思います。

[68: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

駅から遠すぎて住めないわ(｀･ω･´)

[69: 匿名さん]

徒歩18～20分ですかぁ。通勤だと思って歩くと遠いかなぁ。
かといってバスに乗るほど遠くもないのかな。
毎日歩くとしたら健康にはなりそうですね。

専業主婦には便利な立地みたいですが
電車でパートに出て帰ってきて家事と考えるともっと近い方が
ありがたいです。
自転車で通えるパートなんてあると良いのですけど。

バスも慣れると平気なのかな。
空いていて座れればひと時の休息にもなるのですけどね。

[70: 匿名さん]

ま、駅からこれだけ歩く距離だからこその値段ではありますよね。
バスの渋滞なんかはどうなのでしょうか？バスの本数はあっても渋滞していたら
どうもこうもないですからね。お天気がいい日なんかは自転車で色々移動してしまった方
が時間も読めていいかもしれませんね。綱島駅には駐輪場の空きなどは現状であるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

綱島駅周辺の駐輪場は、数多くありますが少し駅から離れるんですよね。
一番近くて線路脇の駐輪場で徒歩1分程度のいちにあります。ここだと
一時利用はすぐ埋まってしまうので少し離れた位置の駐輪場を借りたほうが
確実です。あと定期利用などの空き具合は問い合わせして聞いてみることを
おすすめします。

[74: 匿名さん]

強耐震マンションってどうでようか。
間取りがコンパクトすぎる気もしますし、収納の量が少ないので、
きれいに片付けできるかなって思いました。

[75: ご近所さん]

完売したのかな？

[76: 匿名さん]

いや、まだみたいです。建物内モデルルームに移行したみたいですよ。

強耐震のマンションは肉厚に造ってあるから室内は外から見た時の印象と比べて狭く感じるようです。
プライオリティを何に置くかによって印象が変わってきそうな感じがします。
強耐震重視ならまあいいかと思うでしょうし、そうでないなら特に収納面に物足りない感じはしてしまうのかも。

[77: 購入検討中さん]

モデルルームで見事当てた商品が未だに届かない…
こんなんだと再検討しようにも連絡し辛いよ

[78: 匿名さん]

　あらら、、、逆に連絡してください的な感じにも思えてしまいますが、、、（汗）
届くといいですけれど。
　大抵のお店や施設、病院がすぐご近所というのは便利な環境だと思います。
ただし、小学校だけちょいと歩く
中学校の位置に小学校があればベストですが、まあ仕方がない、か。
子どもの足だと小学校は20分弱ぐらいでしょうか。

[79: 匿名さん]

今日から建物内モデルルームもできるんだそうな
まだ今までのモデルルームもあるみたいなんですけれど、
主な説明とか資料を持ったりとかはそちらになっていくのかなーと思いました。
部屋にもう行った方いますか？
実際の環境を見られるのはいいかも。
でも移動があるのは若干めんどう？

[80: 匿名さん]

営業車で現地まで乗せてってくれるってことなんですかね。
建物内モデルルームは何タイプの部屋になるんでしょう？
まだ掲載されてる間取りを見るとコンパクトな部屋ばかりになってますね。
メニュープランってまだ間に合うんでしょうか。

[81: 匿名さん]

やはりマンションはナイスですね。地震に強いナイス。ただ、狭いなあ。

[82: 匿名さん]

確かにちょっと狭いですよね。
3LDKに2人なら余裕も出そうですけど。
価格的には妥当な感じでしょうか？

[83: 匿名さん]

3LDKでも60平米に満たないタイプの間取りだと4帖の居室が出来てしまうんですよね。
子供部屋として割り切って使うか、収納で使うかによって
何人で暮らすかが大きく変わってくるのかと思いました。
あまり専有面積がない割には、廊下がとても短いのでそこまで居室には影響はないのかな。

[84: 入居済み住民さん]

キッズルームって普段使えないんですか？休日鍵かかってますが

[85: 匿名さん]

>84さん
どのようにご説明を受けられています？
子供がいつでも利用できるよう一般開放されているのか、それとも事前に予約して利用できるものなのか、どちらなのでしょう？
こちらは検討者の掲示板なので、そのような情報を入居されている方にお聞きしたいです(^^)

[86: 匿名さん]

7月に竣工済で13戸が残っている状態ですね。
12/6(土)・7(日)に建物内モデルルームオープンとなっていますが
何かイベントが開催される予定はないのでしょうか。
こちらは特に販売を焦っている訳ではないのでしょうか？

[87: 匿名さん]

特にイベントはないみたいですね。建物内モデルルームになったので、住民の方もいらっしゃるようになるし、大々的には大きなイベントはしないんじゃないでしょうか。キャンペーンみたいなことはするかもしれないですけれど。住んでいる方の住環境を保つ方も重視しているのでは。単純に年末だからっていうのもあるかも。

[88: 匿名さん]

お正月にはイベントがあるみたいですね。
モデルルーム来場者に抽選で家電や生活雑貨が当たるみたいです。

ところで、サッシは一部の住戸に二重サッシが採用されていると
書かれていますが、具体的にどの部屋に採用されているのでしょう？
二重サッシ＝防音性と考えると道路沿いの東向きの住戸ですかね？

[89: 入居済み住民さん]

>>88
南向き住戸に住んでおります。
バス通りの道路に面した部屋の窓が二重サッシになってます。
夜になると車の通りはほぼ無くなるので騒音は気になりません。時々バイクの音がするくらいです。

[90: 匿名さん]

上下階または両隣のお部屋の音は響いたりしますか？