ナイスグランソレイユ横濱綱島【旧称：（仮称）ナイス横濱綱島プロジェクト】

[匿名さん]

公式URL：http://www.tsunashima-life.jp/
所在地：（地番）神奈川県横浜市港北区樽町4丁目1158番　他
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩18分
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：55.54m2（7戸）～81.53m2（1戸）
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

ホテル大奥↓の跡地のマンション
http://hamarepo.com/story.php?story_id=344

【物件情報を追加しました。2013.5.13 管理担当】
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.5.27　管理担当】

[1: 不動産購入勉強中さん]

ナイスの横濱綱島プロジェクトの存在を知り勉強を開始しました。
綱島駅からは少し距離がありますが、買物とかは便利そうですね。
近くにはマンションや戸建てがどんどん増えてきているので、これからも発展していくのだと思います。
付近にあった工場とかが住宅用地になっていくからだと思いますが、この物件も周りは工場が多いですが、騒音やにおいがしないか気になるところです。

[2: 近隣住人さん]

>１
工場地域と言っても、近くに中学校もあるし、湾岸の工場地域なんかとはイメージは違います。臭いや空気汚染なんかは、特に感じないと思います。


ナイスの７階建ての強耐震マンションですね。近くにナイスのマンションが３件あります。それらを見れば、どんなマンションが出来るのか、イメージできるのではないでしょうか。


私的なナイスマンションのイメージですが、エントランスが豪華で、全戸にアルコーブがあり、設備も最低限を備え、地震対策にも力を入れていると思います。
反面、アルコーブを付けるため、専有面積は狭くなり、収納も少なく、トイレが部屋横や、風呂も部屋横など、生活面では少し考えてしまいます。60㎡そこそこ4LDKなど、住んでみるとちょっと…
しかし需要があるので、完成前にある程度売れてしまうでしょう。

前の通りはバス通りですが、排ガスが気になるほどの交通量はありません。土日はトレッサ渋滞で、この辺りの道路全般混んでいます。
綱島まではバスで10分かからないほど。本数も通勤時間は3分置きほどです。
ただ徒歩だと20分ほどなので、資産価値的には期待しないほうが良いと思います。


長くなりましたが、ご参考までに。

[3: 匿名]

価格が気になります。3500は越えてくるんでしょうかね…

[4: 匿名さん]

トレッサ近くの分譲マンション購入者曰く、治安があまり…だそう。外国人労働者も多いです。

この周辺のお店の駐車場から、車の盗難が度々あります。

マンションならセキュリティがありますから少し安心ですし、住環境もととのってますが、青空駐車は長時間は避けるエリアかと。

参考というか、頭の隅におかれたら幸いです

[5: 匿名さん]

>３
ビックヨーサン横の、３年前に建てられたナイスのマンションの、デイパークくらいの価格ではないでしょうか。
ビックヨーサン裏のマンションは、当初価格が高すぎ、相当数売れ残ったみたいですが、坪150くらいに値下げしたら、一気に売れたみたいですよ。

坪120(目玉物件)〜坪200くらいかと予想します。

[6: 匿名]

ついに綱島物件でたね
徒歩１８分の立地条件で
デベの事を考慮に入れると
安いかな・・
東横線沿いの物件だけに
おいらの低予算でもかえるかなー
周辺の商業施設が良い
離れ小島みたいだけれどね

[7: 匿名さん]

広告見ました！
駐車場が機会式、駐輪場が外縁、エレベーターが２つ(メイン・サブエントランス脇)、戸数１１６と少なめってのが、懸念材料かなぁ。
エレベーターは戸数的にこんなもんかと思うが、管理・修繕費・駐車場代がどのくらいか、早く知りたい。

あと駐車場出入口がカーブの所で、あそこ歩道狭いし、見晴らし悪いから、どのように造るのだろう？

っと気になる事だらけ。

[8: 周辺住民さん]

南側が戸建てと学校なので、高い建物が今後できないのがいいですね。
買い物も便利だし、バス停も目の前。
学校や駅まで平坦で行ける。
ももう少し広ければ言うことなしなんだけど…。

[9: 匿名]

ﾃﾞｲﾊﾟｰｸが売り切れ、ｻﾞ･ﾊｳｽが売れ残りって事で、安い物件に需要があると踏んでるのでしょうね。

[10: 匿名]

生活感があって安心感があります。後はランニングがいくらくらいかかるかだと思います。

[11: 周辺住民さん]

4.0畳ってあり得ないだろ・・

[12: 周辺住民さん]

2900万～5500万円、最多価格帯3500万円ですね。
妥当なところでしょうか。

[13: 購入検討中さん]

価格を安くするためなのか、狭いですねー。

[14: 匿名さん]

ｱﾙｺｰﾌﾞ要らないから、その分収納増やして欲しいな。

[15: 匿名さん]

伸びないね。。

[16: 匿名さん]

4LDK61㎡の部屋とかあるんですね。プラン変更ありきの広さですね。
普通に部屋にするとかなり狭いです、それとも一部屋を納戸として使っちゃうか…。
価格帯は良心的ですが強耐震構造・ディスポーザ付き・共用施設の充実などは
さすが大規模物件という感じですね。販売開始はいつからになるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

この収納でどうしろと・・・

[18: 匿名さん]

>>16

9月上旬予定となっているみたいですよ。

[19: 匿名さん]

確かに、4畳で寝室は厳しいかな。
カスタマイズ出来そうなのでプラン発表を見てから判断でしょうか。
強耐震で太陽光発電と聞くと高くなりそうって思ったんですが、どうでしょうか？

[20: 匿名さん]

戸数的にも、修繕費が高くなるだろうね。ナイス場合は初期安くて、後半どんどん高くなり、一時金も入れる計画だから、よく修繕計画みないとね。

[21: 検討中の奥さま]

安いですよね…。

[22: 匿名さん]

綱島物件一件しか無いのに、伸びないね。
誰かモデルルーム行った人、感想聞きたいなあ

[23: 匿名さん]

60平米4LDKのチラシ入ってたな。

[24: 近所]

モデルルームの場所はらしからんとこにありますね！

[25: 入居予定さん]

ナイスはどこも狭い部屋を作り４帖は子供部屋にしても狭い
ベット、机置いたら狭すぎる、６０平米台では他所では２LDK
ですね。

[26: 匿名さん]

でも需要があるんだろうね。
スレも伸びない、モデルルーム場所悪いけど、完成までに最低８割くらいは売れちゃう。不思議。

[27: 匿名さん]

たしかに狭いですね。家族ひとり一人のプライバシーを重視したい場合には狭くても部屋数が多いほうがよいのでしょうけど。
場所は買い物などには便利そうですが駅が徒歩では遠いですね。バス便は便利なのでしょうか？

[28: 通りすがり]

駅からの距離は確かに歩くにはちょっと遠いかな。ドアtoプラットホームで20分くらいかかるの覚悟した方がいいよ。バス停はできるマンションの目の前かも知れない。駅に行くバスは、京浜急行系の臨港バス鶴03系統が10分間隔くらいのダイヤ、他では日吉駅から回ってくる東急バス 日吉93系統が時々ある。一見便利にみえるんだが、この路線、車の往来が激しく、そのため綱島駅に向かうバスは時々団子になって来る。土日などは、1回の停車で2台、3台一緒に来ることが結構。また、近辺のトレッサ横浜ができてからは、抜け道に使うマイカーが多く、そのため、日中は、新幹線高架下から綱島街道出口の菖蒲園交差点までずっと渋滞。というわけで、バスに乗ると到着時間当てにできない場合あるので要注意。また沿道にマンションあちこちできてきて、バスは通勤時間にはかなり混むよ。ところで、あの辺りは一見平坦なようでいて、実は、新幹線高架下あたりからザ・ハウスに向けて土地が下がっていく。樽町の中で低い場所なんだが、そういうのナイスは教えてくれてるのか? まあ契約時の重要事項説明書には、鶴見川が氾濫して洪水だのと書いてあるのかも知れないけど...

[29: 匿名さん]

バスが団子になってくるとなると後の車両に座れる可能性はありそうですが、時間通りに来ないし着かないとなると便利とはいえそうにないですね。遅れてきたりしたら歩いたのと時間的に違わなかったりして。
自転車利用だとどうですか？駐輪場が確保できればの話ですが。
20分程度というのは歩けなくはないですが、毎日の通勤となると疲れが出そうですね。

[30: 匿名]

臨港バスはネットでバスの到着時間が分かるので便利ですよ。スマホやケータイで確認できます。平日の朝に渋滞で困ったことありません。
10分ごとにバスがあり、かなり便利です。

[31: 不動産購入勉強中さん]

朝は綱島駅に行く道が渋滞するのに何が困ったことがありませんだよ。
橋越えて駅まで歩いたら５分でもバスなら１０分かかるわ！！

[32: 匿名さん]

30、
そんな直球の言い方だとあんたが営業だとばればれだよ。
下手だよ。

[33: 匿名]

結局こういう掲示板ってあまり役に立ちませんね。どの情報が信じるに値するものか分からないですから。
本気で検討している方は自分で確かめるしかないってことですね。

[34: 匿名さん]

平日の朝は樽町のバス停から綱島駅まで10分もかからないよ。
むしろ混むのは土日の夕方。

[35: モデルルーム見に行きました]

このモデルルームの営業さんはほかのマンションの誹謗中傷ばかりする営業さんが多すぎます

もっと自分のマンションに自信を持ってくださいね

[36: 匿名さん]

４畳の洋室もありえないけど、９畳のＬＤＫはもっとありえんよ。キッチン込みでの畳数だから、リビング・ダイニングは実質６畳ちょっとかな。

[37: 匿名]

専用庭があると心癒されますよね。駅に近くなくても静かでのんびりできるところがいいなと思います。

夏の手入れは大変ですけれど。季節の花を楽しめますし。

駐車場もあったり周りは広々で密集した感じが無くていいです。

来週はインテリアオプションの説明会もありますね。オプションは高いというイメージですが取り込める部分は取り入れたいですね。

[38: 匿名さん]

こんな狭いマンションなんて子供の友だちすら呼べない。
ましてや自分の友達なんて恥ずかしくて絶対無理。

[39: 購入検討者]

現在、購入を検討してます。
前コメでもありましたが、細かい間取りのタイプもありますが、
メニュータイプがたくさんあっていいと思いますよ～

あと、たすき掛けのカラーセレクトで出来るのも購入者の
センスの見せどころ（笑）
現在、いろいろ迷ってます。

[40: 匿名]

専用庭があって人気なのでは。サイクルポートやバイクを置いてみたりするのでそれほど治安も安心感ありますね
機械式駐車場はどうかな　なれれば使いこなせるでしょうか　駅まではほどほどに距離ありますから。

[41: モデルルームいきました]

バスの本数が多いのと、綱島、鶴見、川崎、新横浜にバス一本でいける立地は魅力的ですね。
(マンション近くの二つのバス停を利用の場合)
でも、やっぱり収納がなさすぎです。
タンスとか買ったら4.0畳なんて…。
周辺は買い物するには、便利です。
駐車場の価格も安いと思います。

[42: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[43: 契約済みさん]

No.36さんの投稿を見てびっくりして確認しましたが、
9畳や10畳と表記されているのはキッチン抜きの広さでした。
4畳の部屋は確かに狭いですね。子供部屋って言ってもちょっと厳しいと思います。

ナイスの間取りは収納が少ないのでウォークインクローゼットがある間取りを選んだほうがいいと思います。

駅徒歩、広さがネックですが、東横線沿線で、近くに国道や高速道路もないですし、これほど値段が安いのでまあいいかなと思ってます。

[44: 匿名さん]

４１さん
そうですね。世帯数１６１戸に対して駐車場は８１台しかないので半分ですね。
ただ専用庭の方は借りないだろうから十分なのかな。荷物が多い時などは
専用庭の駐車場なら楽ですよね。
外で借りる事も考えなくてはなと思っていたので、私も月極の相場を調べてみました。
大体１万５千円位ですかね。

[45: 匿名さん]

耐震強度の秘密は狭さにあると気がつきました。部屋が狭ければ柱や梁の密度が増えて強度が増す。逆に展開して1.25倍強度増すように部屋広さを決めて設計すると建設費の増加にはならない。

[46: 物件探し中さん]

なんとあの大奥がマンションになってしまうのか！偶然見つけてビックリ。

[47: サラリーマンさん]

目の前に、セブンイレブンが出来る様ですね。

[48: 匿名さん]

＞４７

こういう日は本当にありがたみを覚えると思いますが、しかしいつも目の前にあるのは景観的にどうなのでしょうね。詳しい立地はわかりますか、エントランスの正面とか。できれば窓から見える風景には入って欲しくない、こう思う方もいらっしゃるのでは？

セブンはこのマンションを見込んでできるのでしょうか。何だか勘繰ってしまいますが。とりあえず便利ということで。

[49: 周辺住民さん]

ここって具体的な検討の話題が全然出てこないけど、売れてるんだろうか。
チラシもしょっちゅう投函されてるし、苦戦してるんだろうね。

[50: サラリーマンさん]

西側道路を挟んだ所ですよ。もう、セブンの建物は出来てます。
その向かいも空き地がありますね。何が出来るのかな？