ナイスグランソレイユ横濱綱島【旧称：（仮称）ナイス横濱綱島プロジェクト】

[匿名さん]

公式URL：http://www.tsunashima-life.jp/
所在地：（地番）神奈川県横浜市港北区樽町4丁目1158番　他
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩18分
間取り：3LDK・4LDK
住居専有面積：55.54m2（7戸）～81.53m2（1戸）
売主：ナイスエスト株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

ホテル大奥↓の跡地のマンション
http://hamarepo.com/story.php?story_id=344

【物件情報を追加しました。2013.5.13 管理担当】
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.5.27　管理担当】

[1: 不動産購入勉強中さん]

ナイスの横濱綱島プロジェクトの存在を知り勉強を開始しました。
綱島駅からは少し距離がありますが、買物とかは便利そうですね。
近くにはマンションや戸建てがどんどん増えてきているので、これからも発展していくのだと思います。
付近にあった工場とかが住宅用地になっていくからだと思いますが、この物件も周りは工場が多いですが、騒音やにおいがしないか気になるところです。

[2: 近隣住人さん]

>１
工場地域と言っても、近くに中学校もあるし、湾岸の工場地域なんかとはイメージは違います。臭いや空気汚染なんかは、特に感じないと思います。


ナイスの７階建ての強耐震マンションですね。近くにナイスのマンションが３件あります。それらを見れば、どんなマンションが出来るのか、イメージできるのではないでしょうか。


私的なナイスマンションのイメージですが、エントランスが豪華で、全戸にアルコーブがあり、設備も最低限を備え、地震対策にも力を入れていると思います。
反面、アルコーブを付けるため、専有面積は狭くなり、収納も少なく、トイレが部屋横や、風呂も部屋横など、生活面では少し考えてしまいます。60㎡そこそこ4LDKなど、住んでみるとちょっと…
しかし需要があるので、完成前にある程度売れてしまうでしょう。

前の通りはバス通りですが、排ガスが気になるほどの交通量はありません。土日はトレッサ渋滞で、この辺りの道路全般混んでいます。
綱島まではバスで10分かからないほど。本数も通勤時間は3分置きほどです。
ただ徒歩だと20分ほどなので、資産価値的には期待しないほうが良いと思います。


長くなりましたが、ご参考までに。

[3: 匿名]

価格が気になります。3500は越えてくるんでしょうかね…

[4: 匿名さん]

トレッサ近くの分譲マンション購入者曰く、治安があまり…だそう。外国人労働者も多いです。

この周辺のお店の駐車場から、車の盗難が度々あります。

マンションならセキュリティがありますから少し安心ですし、住環境もととのってますが、青空駐車は長時間は避けるエリアかと。

参考というか、頭の隅におかれたら幸いです

[5: 匿名さん]

>３
ビックヨーサン横の、３年前に建てられたナイスのマンションの、デイパークくらいの価格ではないでしょうか。
ビックヨーサン裏のマンションは、当初価格が高すぎ、相当数売れ残ったみたいですが、坪150くらいに値下げしたら、一気に売れたみたいですよ。

坪120(目玉物件)〜坪200くらいかと予想します。

[6: 匿名]

ついに綱島物件でたね
徒歩１８分の立地条件で
デベの事を考慮に入れると
安いかな・・
東横線沿いの物件だけに
おいらの低予算でもかえるかなー
周辺の商業施設が良い
離れ小島みたいだけれどね

[7: 匿名さん]

広告見ました！
駐車場が機会式、駐輪場が外縁、エレベーターが２つ(メイン・サブエントランス脇)、戸数１１６と少なめってのが、懸念材料かなぁ。
エレベーターは戸数的にこんなもんかと思うが、管理・修繕費・駐車場代がどのくらいか、早く知りたい。

あと駐車場出入口がカーブの所で、あそこ歩道狭いし、見晴らし悪いから、どのように造るのだろう？

っと気になる事だらけ。

[8: 周辺住民さん]

南側が戸建てと学校なので、高い建物が今後できないのがいいですね。
買い物も便利だし、バス停も目の前。
学校や駅まで平坦で行ける。
ももう少し広ければ言うことなしなんだけど…。

[9: 匿名]

ﾃﾞｲﾊﾟｰｸが売り切れ、ｻﾞ･ﾊｳｽが売れ残りって事で、安い物件に需要があると踏んでるのでしょうね。

[10: 匿名]

生活感があって安心感があります。後はランニングがいくらくらいかかるかだと思います。

[11: 周辺住民さん]

4.0畳ってあり得ないだろ・・

[12: 周辺住民さん]

2900万～5500万円、最多価格帯3500万円ですね。
妥当なところでしょうか。

[13: 購入検討中さん]

価格を安くするためなのか、狭いですねー。

[14: 匿名さん]

ｱﾙｺｰﾌﾞ要らないから、その分収納増やして欲しいな。

[15: 匿名さん]

伸びないね。。

[16: 匿名さん]

4LDK61㎡の部屋とかあるんですね。プラン変更ありきの広さですね。
普通に部屋にするとかなり狭いです、それとも一部屋を納戸として使っちゃうか…。
価格帯は良心的ですが強耐震構造・ディスポーザ付き・共用施設の充実などは
さすが大規模物件という感じですね。販売開始はいつからになるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

この収納でどうしろと・・・

[18: 匿名さん]

>>16

9月上旬予定となっているみたいですよ。

[19: 匿名さん]

確かに、4畳で寝室は厳しいかな。
カスタマイズ出来そうなのでプラン発表を見てから判断でしょうか。
強耐震で太陽光発電と聞くと高くなりそうって思ったんですが、どうでしょうか？

[20: 匿名さん]

戸数的にも、修繕費が高くなるだろうね。ナイス場合は初期安くて、後半どんどん高くなり、一時金も入れる計画だから、よく修繕計画みないとね。