オープンレジデンシア目白

[匿名さん]

「ええ、住まいは、目白です。」
またまたオープンハウス・ディベロップメントの新作。
会社もキャッチコピーも絶好調！？

URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/mejiro2/index.html

所在地：東京都豊島区目白4丁目43-19、126
交通：ＪＲ山手線「目白」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
建物完成予定：平成26年3月中旬
入居予定年月：平成26年3月下旬
間取り：2LDK+S～3LDK
専有面積：69.33～79.59平米

[67: ビギナーさん]

こんにちは。

マンションたくさん見てますが、ここまで戸数が少ない条件は初めてです。

小規模と大規模のマンションではメリットとデメリット、違いがありますでしょうか。

よくエレベーターが来ない、少ないなど大規模では聞きます。でもこちらはそんなことはあり得ないですよね。全戸入居でも計人口は本当に少なく、静かにトラブルなく過ごせそうだと、メリットのほうはイメージを持っています。

しかしデメリットも勿論重要。
私的には特に思いつかないのですが。。

[68: 匿名さん]

＞６７

エレベーター、付いてるんですか？

ここの向かいのオープンレジデンスは３階建てでもエレベーターありませんけど・・・
　　　

　

[69: 匿名]

戸数が少ないと一戸辺りの管理費、修繕積立金が高くなる、管理組合の役員が早く回ってくる、大規模マンションに比べ共用施設が少ない、等が一般的です。
この業者のマンションは管理人を通勤にし、管理費を抑えてますが、修繕積立金が低い気がするので、修繕計画は要チェックです。修繕計画が甘く、将来修繕費が足らなくなって、持ち出しが出るのは避けたいです。

[70: 匿名さん]

今週末で完売か？

[71: 匿名さん]

煽りが上手いね
業務指示？

[72: 購入検討中さん]

でも昨日伺ったら確かに半分以上うまってましたね

[73: 匿名さん]

低層階なら母子家庭でも手が出る価格てす♪

[74: 契約済みさん]

オープンの物件欲しいなら、兎に角早く動くこと。
モタモタしてると、あっという間に完売しちゃうから。

[75: 匿名さん]

ほいっ(^_^)/

[76: 匿名さん]

売れ残りは1、2階だけなのかな？

[77: 匿名さん]

ろくにモデルルームも作らず想像で買うって信じがたい。
住んでから思ったのと違ったと後悔するのがオチ。

[78: 匿名さん]

買う人は完成済みのレジデンシアの外観位は見てるでしょ。中は見れないけど。

[79: 匿名さん]

正直、未だに池袋の三井と悩み中。

リビング西向き、狭い敷地にギュウギュウ、駐車場無しだけど目白アドレス(子供の教育も良さそう)
もしくは
リビング南向きで開放的な公園ビューだけど将来駐輪場がなくなるかもしれないリスク

どちらも一長一短だわ

[80: 匿名さん]

一生住む覚悟ならオープン、道路が出来てもリセール考えてるなら三井かな。
学校なら、都内は越境出来るしどちらも心配いらないよ

[81: 匿名さん]

友達を安心して呼べるのは三井じゃない？
池袋周辺なら、人気のタワマンも始まるから色々比べて後悔のないように。
あまりゆっくり迷う時間はないだろうけど

[83: 匿名さん]

相変わらず、オプレジのスレは、オプレジを賛美するコメントが並ぶ。
他のスレには見られないのに。

[85: 匿名さん]

玄人向けとかウケルwww
素人ですまん
買おうと思えば誰でも買える。そんな物件だと思ってた

[86: 匿名さん]

目白小学校ってなぜそんなに人気があるのですか？
英語に特化しているのでしょうか？

[87: 匿名さん]

目白小は確かに人気がありますが特別にハイレベルの授業をしているわけではなく
普通の公立小学校です。
ですが確かに中学受験率が100%近くあり保護者と先生と教育熱心な体制は
いい学校だと思います。
目白小だけでなくここの地域の小学校は教育体制がいいですね

[88: 匿名さん]

この辺りだと私立中を視野に入れたお子さんがかなり多いのですね。
１００％近くだとは驚きました。
そうなると必然的に全体的なレベルは上がりますものね。
教育熱心な方が多いということは、ＰＴＡも積極的に行われているのでしょうか。
学力の高い公立小のある地域は、
治安もよく住み心地が良いとよく聞きますね。

[89: 匿名さん]

駐車場がない、エレベーターがない分、ローコストに抑えられてて
良いと思います。そういうのにお金をかけるなら、自身の住む環境で
しっかりお金をかけたいですからね。
オーダーシステムが良いですね。
収納の増設とかキッチンサイズ・形状の変更とか、自分好みにできて
良いと思います。

[90: 匿名さん]

エレベーターない？すごいな。
３階とか永住できないね。
エレベーターなしの古い団地では２階以上に住んでるお年寄りの生活が問題になってる。

[91: 契約済みさん]

エレベーターありますよ。
駐車場は来客用２台ですかね。

[92: 匿名さん]

今は越境厳しいですよ。

[93: 匿名さん]

なかなか完売にならないね
苦戦してるのかな

[94: 匿名さん]

現地を見ればわかります
最上階以外は眺望も日当たりも期待できません

目白アドレスだけが目当ての方って多くはないのでは？

[95: 入居予定さん]

将来賃貸に出す予定なので日当たりさほど気にしていませんけど。

[96: ビギナーさん]

>>95 さん
こんにちは。賃貸出しの勉強をしているのですが、日当たりの悪さは賃貸に出すときに借り手が見つかりにくいのではと私は考えるのですが、この点は難点にはならないものでしょうか。

立地は良いと思いますのでそれでも見つからないことはないと思いますが、貸すことを念頭に検討する場合、できるだけ懸念材料は少ないほうが良いのではと思ったものですから。ご意見参考にさせて下さいませ。

[97: マンコミュファンさん]

自分の選んだマンションが売れ残るのは悲しい。。
無事完売するといいね

[98: 物件比較中さん]

売り主の信頼性は大事だと言うことですかね。「住まいは、ええ、目白です」などというキャッチフレーズを作るようなデペは検討外です。

[99: 匿名さん]

なんかこのキャッチコピーに釣られて買ったとなると、
超恥ずかしいんですけど(*/□＼*)
見栄っ張りな住民同士うまくやっていけるかなー

[100: 入居予定さん]

着々と工事も進んでますね。
新生活今から楽しみです！

[101: 匿名さん]

ええ、住まいま目白ですｗｗｗｗ

誰が考えたのこれ　バカじゃない？

[102: 周辺住民さん]

たしかにキャッチはふざけてますが、マンション自体に問題がなければ悪くないと思います。
どうしても目白じゃないと駄目だという方には良いのでは。

[103: 匿名さん]

＞どうしても目白じゃないと駄目だという方

こういうブランド地区志向の人たちの心理は微妙なんですよ
「気に入った物件が偶然○○にあった」
という風を装いたがるのです

そういう意味でこのキャッチは嫌がられます
目白に住みたい人にも、こだわりのない人にも

[104: 匿名さん]

目白台ヒルトップってのが新しく出てきたね
南側が公園なのかな。

[105: 匿名さん]

ヒルトップって目白じゃなくて江戸川橋じゃん

[106: 匿名さん]

ヒルトップというよりヒルサイドでしょ。

[107: 匿名さん]

目白通りに色々まとまっていて移動の効率は良さそう。駅から近くない立地なのでこれが心配な点でしたけど問題なさそうですね。池袋まで歩けるかな･･･たった一駅なのにわざわざ電車ももったいない気持ちです･･･車は無いですし･･･この辺りにお住まいの方は徒歩や自転車で往復する方は多いのでしょうか、居ないとすれば私はチャレンジャーですね(笑)

[108: 入居予定さん]

残り３戸のようです。
頑張ってほしい。

[109: 物件比較中さん]

結構前に資料請求したのですが、最終的に却下しました。未だに電話がかかってきて正直売れてないんだなあと実感します。

[110: 匿名さん]

医療施設がちょっと少ないですね
小さなお子さんがいる方や高齢の方には少し不安ですね。
ただ、利便性はいいので池袋のデパ地下でお惣菜をかったりなどできるので
共働きの方にはかなりいい場所ですよね。

[111: 匿名さん]

こじんまり感は好きかな、それでいて全然チープな感もないですから。たった18戸しかないと貴重さを覚えますよ、18世帯しか住めないわけですからこのマンションには。

公開されていない間取りがあるようですね、資料請求後にしかわからず、プレミアムレベルの内容なら気になるところです。低層マンションが故に周囲も低層でないと心配になる点も、低層指定地域で安心です。

[112: 物件比較中さん]

普通、18戸しかないならもっと早く完売するでしょw
問題あるから残ってるわけ。

[113: 匿名さん]

>111

お詳しいですね

[114: 匿名さん]

久しぶりに覗いたけどまだ完売しないの？
オープンにしては珍しい！

[115: 匿名さん]

ここの地下住戸はキツいからね

現場はやっとクレーンが立った段階

周りのお屋敷にとってはいい迷惑

[116: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

オープンは周りの住環境をもっと配慮して欲しい