オープンレジデンシア目白

[匿名さん]

「ええ、住まいは、目白です。」
またまたオープンハウス・ディベロップメントの新作。
会社もキャッチコピーも絶好調！？

URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/mejiro2/index.html

所在地：東京都豊島区目白4丁目43-19、126
交通：ＪＲ山手線「目白」駅徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
建物完成予定：平成26年3月中旬
入居予定年月：平成26年3月下旬
間取り：2LDK+S～3LDK
専有面積：69.33～79.59平米

[21: 匿名さん]

2階も半地下だから、
実質3,4階しか検討できない。
そうすると、レジデンシアにしては高いな〜。
戸数が少ないから、将来、修繕費もかなりあがるだろうし。
内装も西池袋の三井と比較にもならない。
ただ少ないから、すぐ売れるでしょうね。

[22: 匿名さん]

内装は両方とも見ましたけど、大きな違いはなかった気がするなあ
そもそもオプションをつけない標準であれば
今のマンションはどこも変わらない気がします。
自分は周りが静かすぎて検討からはずしましたけど

[23: 匿名さん]

＞２１

２階が半地下って？？？

普通に地面と同じレベルでしょ。

[24: 匿名さん]

渋谷のショールームで仕様見てきたけどショボショボ。。
これはオプションだらけで大変なことになりそう。

しかも6400万台だと聞いてた部屋が、ふたをあけてみたら6498万って！
色々心配になってきた！！

[25: 匿名さん]

「ええ、住まいは、目白です。」
これで大体分かるでしょ
デベと買う人のクオリティ。

[27: 匿名さん]

このキャッチコピー正直ひきますが
一等地に安く住むならここしかない！ 笑

[29: 申込予定さん]

オープンハウスの物件はどの物件も
お客さんを装った他業者さんからの批判がすごいですね。
営業の方もよくお客さんにフリして業者さんが偵察にくる
っていってましたけど

[30: 匿名さん]

客を装った他業者のコメントってどれ？
で、どうしてそれが他の業者だってわかるの？

[32: 匿名さん]

大体本気で検討している人が
わざわざここに書き込みなんてしないよ

[33: 匿名さん]

三井三菱東急の割高クソマンション買うくらいなら、余程こっちの方がいいかと。

[34: 匿名さん]

最上階で6100～って!!
どこでこんなにコストダウンしているのか気になってしまいます。
安いだけでは家族に納得してもらえそうにありません。

[35: 匿名さん]

オープンの別物件を契約しました。
モデルルームを共用にしたり、パンフを簡素にしたりして、かなりコストダウンしてますけど、その分物件価格は安いです。
場所と内容に折り合い付けば、買ってもいいのでは？

[36: 匿名さん]

立地だけは後から変えられませんからね。

[37: 匿名さん]

相変わらずのアゲアゲ攻勢

[38: 匿名さん]

施工会社から資材調達まで、、
とにかく一番安く提示してきた業者を選んでいるそうです。
これを堂々と言われ我が家は一気に冷めました。

[40: 匿名さん]

↑この人は安ければそれでいいのか？
八百屋じゃないんだから。

[41: 匿名さん]

39さんはこのデベのターゲットど真ん中でしょ。
38さんには向いてない。

[42: 匿名さん]

八百屋でも、産地や品質、農薬とかみるよね
安全と思えないとやっぱり買えないよ～

オープンの物件で安心快適に暮らしてますっていう
プラス情報は出てこないのかな？

[44: 匿名さん]

でも財閥系と同じじゃないよね。
駐車場が来客用２台のみなんて財閥系なら絶対つくらない。
自分みたいに車持ってる人はそれだけでアウト。
まあ車持たない人が買えばいいだけだけど。

そもそもモノもターゲットも違うってこと。だから比較は意味がない。

[45: 匿名さん]

低層住宅なので、日当たりはあまり期待できませんが
住戸が少ないのですみやすそうですね。
ただ、管理費・修繕費が高くなってしまうんですよね

駐車場も来客用のみなんですね。車持ちの方は周辺の駐車場に止めるのでしょうか？

[46: 物件比較中さん]

オープンレジデンシアはそもそもローコストを売りにし、経費かかる駐車場はほとんど造ってないから車持ちの家庭向きではないよ。

[47: 匿名さん]

このあたり、今はけっこう駐車場があります。
でも将来的には減るかも知れません。

と言うのは現在駐車場になっているのは都道７３号線の予定地がらみの土地が多いからです。
もし７３号線が実際に造られたら、駐車場が激減して確保が難しくなると思います。
西池袋の三井の物件と同じ問題点ですね。
　

[48: 匿名さん]

そもそも安全じゃないとか安全とか建築確認が下りて
物件が出るんだからどこも変わらないよ
オープンだから云々の話じゃないだろ

[49: 匿名さん]

ええ、住まいはユニクロ物件です

[50: 匿名さん]

こちらはユニクロ物件？なのですか？
第一種低層エリアですし、専有部の仕様も十分に高スペックだと感じてしまいました。
立地の割には安いという意味合いですか？
価格だけで判断するならそう感じる方もいらっしゃるのでしょうか。

[51: 匿名さん]

狭い面積にギュウギュウ
駐車場無し

[52: 匿名さん]

日当たり眺望悪い
外観も内装も安っぽい
恥ずかしくてマンション名言えない

だけど、、ええ目白ですって言いたい！
そんなこんなで一番高い部屋はまだ残ってますよ～

[53: 匿名さん]

↑どこの不動産会社の営業さんでしょう？
２ちゃんじゃないんだから

[54: 匿名さん]

お買い得価格でいい所に住めるんだから
それでいいじゃん！！

[55: 匿名さん]

またでた、「お買い得」。
ワンパターンだね。

[56: 匿名さん]

確かにお買い得感は否めませんが・・
うちは二階を検討中ですが、陽当たりだけが唯一ネック。
仕様などはオプションでいくらでも自分好みで変更出来ます。

悪意ある批判は気にしないようにしまーす(- -;)

[57: 匿名さん]

このデベの物件は最近でも、横浜山手、幡ヶ谷、武蔵小山、学芸大学、高輪など、ほぼ瞬間蒸発ですよね。
ここもすぐ売り切れると思います。

[58: 匿名さん]

中古で売却する際にどんな評価がされるんですかね。
マンション立地としては優れていて、それをこの価格で・・という点だけ見れば評価できるけど。

[59: 匿名さん]

多少は妥協しなきゃ目白になんて住めないけど。
でも地下物件ってどうなんだろ。
日当たり悪いのは致命的だと思うけどなー
買ってから後悔するのは嫌だな

[60: 匿名]

ここの販売員にリセールのことを聞くとあまり実績がないだけによくわからないそうです。
名前が売れてくるとユニクロマンションいう評判はリセールには厳しい評価になってくると思います。
洋服でもユニクロは買い取りしてくれないけど、有名ブランドの服は買い取りしてくれますからね。
実際、今オープンブランドで売りに出ている物件は長期滞留しているみたいです。
でも自宅用(永住用)ならいい物件だと思います。

[61: 匿名さん]

なんか、ここのレス読む限り
風評被害半端なくてもうゲンナリ。
これじゃあビンボーなのに見栄だけ張ってるって感じがしちゃう？！
やはり身の丈にあった場所に住むのが幸せなのかな。

[62: 匿名さん]

いやいや、何でも良いから目白、というのはアリだと思います。個人的には中古で大手デベの物件にすれば良いと思いますけど。

[64: 匿名さん]

目白の大手デベ物件の中古って、
値段自体も高いけど管理費と修繕積立金が半端ないんだよね
高級物件がほとんどだから仕方ないけど
ここは規模が小さくて割高とはいっても、まあまあ許容範囲内


ところでココってエレベーターついてるの？

[65: 匿名さん]

>63

>オープンのスレには必ず酷いネガ投稿があります。

これは事実無根のネガがあるってこと？
それとも、事実を書くと酷いネガになるってこと？

事実無根のコメントがあるのならそう指摘するか削除依頼すべきだと思うけど。

[66: 匿名さん]

安売りしてるからもうすぐ売り切れちゃうよ！
急げっ急げ！

[67: ビギナーさん]

こんにちは。

マンションたくさん見てますが、ここまで戸数が少ない条件は初めてです。

小規模と大規模のマンションではメリットとデメリット、違いがありますでしょうか。

よくエレベーターが来ない、少ないなど大規模では聞きます。でもこちらはそんなことはあり得ないですよね。全戸入居でも計人口は本当に少なく、静かにトラブルなく過ごせそうだと、メリットのほうはイメージを持っています。

しかしデメリットも勿論重要。
私的には特に思いつかないのですが。。

[68: 匿名さん]

＞６７

エレベーター、付いてるんですか？

ここの向かいのオープンレジデンスは３階建てでもエレベーターありませんけど・・・
　　　

　

[69: 匿名]

戸数が少ないと一戸辺りの管理費、修繕積立金が高くなる、管理組合の役員が早く回ってくる、大規模マンションに比べ共用施設が少ない、等が一般的です。
この業者のマンションは管理人を通勤にし、管理費を抑えてますが、修繕積立金が低い気がするので、修繕計画は要チェックです。修繕計画が甘く、将来修繕費が足らなくなって、持ち出しが出るのは避けたいです。

[70: 匿名さん]

今週末で完売か？