シュロスガーデンさいたま新都心

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sgs049/
携帯URL：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sgs049/index.asp

＜全体概要＞
所在地：さいたま市大宮区北袋1－299－9
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線さいたま新都心駅から徒歩9分
総戸数：49戸
間取り：3LDK・4LDK、67.67m2～81.85m2
竣工：2013年11月下旬予定
入居：2013年12月中旬予定

売主：興和地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[81: 匿名さん]

この物件は、床暖房がないようですが、床暖房を経験した事がない私(戸建)にとっては、
マンションでは床暖房は必需品なのでしょうか？

[82: 匿名さん]

なければ無いで問題ないです。
赤ちゃんがいて四六時中リビングにいるような生活スタイルでなければ、殆どエアコンで事足ります。
ただ，戸建てのように後から付けるのはマンションだとほぼ無理なのと
工程的には然程面倒な設備でもないので、一般的にマンションの床暖はほぼ標準装備化してますよね。

[83: 匿名さん]

駅からの帰り道にスーパーができればいいのに

[84: 匿名さん]

赤ちゃんがいても床に直接寝かせる事はあまりないと思いますし、
マンションの長所の一つは断熱に優れているところなので戸建てに比べて激しい底冷えというのは滅多にないように思います。
私が現在戸建て住いなんですが、マンション住いのきょうだいのところに冬泊まると、朝の寒くなさに感動しました(笑)

そこそこ駅近なのに駐車場も平置き、仕様もまずまずなので魅力的だと思います。

[85: 匿名さん]

コストコができたら週末に車で外出する際、出し入れに苦労する状況に陥るのではないでしょうか。
路線バスも大幅な遅延が出るなど交通機関に影響があるようですよ。
確かに近くにあれば食品や日用品の買出しが楽しくなりそうですが、買い物の運搬に車を利用する事になるので時間を選ばないと往復に時間がかかってしまいそうです。

[86: 匿名]

床暖が無いのは問題無いんじゃないかな。。

問題は床暖が作れない直床構造だと思います！！

床の感覚は賃貸ですね。

[87: 匿名さん]

こちらの床は直床なのですか？
単にコストダウンが目的ではなく、床の構造が床暖房に不向きという事なのですね。
少し調べてみましたが、直床に適した床暖房もあるようなので、できれば標準装備していただきたかったですね。
後でリフォームすると大掛かりになりそうです。

[88: 匿名さん]

分譲でリフォームはあまり考えたくないですね。
やはり冬は床暖が合った方が快適なんですかね。
私はいまのところ、あまり通常の暖房だけで気にしたことは無かったのですが。

[89: 匿名さん]

マンションって結構温かいですよね。
床暖がなかったとしても、大した問題ではないと思います。
というより、最近はいろんな意味で節約する人が増えているので、床暖があったとしても、利用しない人も多いようです。
でも、標準でついていたらついていたで、良いと思います。
最近の戸建でもそんな底冷えというのは無いみたいですけど。

[90: 匿名]

我が家は床暖付いてますが、付けると月のガス代が半端なく上がるので滅多に使いません。
ただ中古で出す時に、直床、床暖無しは厳しいですよ。

[91: 匿名さん]

わたしには床暖房のガス代の方がエアコンの電気代より安いイメージありますけどね
直で転がらなくても部屋あったまりますよ
オイルヒータくらいの感じで

[92: ご近所さん]

中山道より一本内に入った場所にあるので良いですね！私は喘息の気があるので排気ガスが気になってしまいます。

[93: 物件比較中さん]

床暖房が無いことを指摘したら、全戸南向きなので日当たりが良いので設置しませんでした、と苦しい言い訳、、、
まぁ、立地とかそれ以外でカバーできる満足度が得られれば、良いのでは。

[94: ご近所さん]

コストコはヨーカドーの再開発区域に入るかもというのを、他の不動産会社から聞きました。

マテリアル横は大宮警察と造幣局の移転先となっていますが、パトカーの出動時など騒音が気になります。
また、一時ではありますが着工したらトラックの出入りも増えますよね・・・

なんと言っても、駅近で駐車場が平面なのはかなり好ポイントなのに、他が足を引っ張っている気がする・・・

[95: 匿名さん]

いろいろな情報ありがとうございありがとうございます。
あと、いくつ位残っているんでしょうか。
分かる方、教えて下さい。
詳細も分かると助かりますが

[96: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[97: 匿名さん]

床暖があると冬も快適に暖かく生活出来るので重視したい面ですね。
環境的に充実している地域なので便利に生活する事ができそうなイメージが強いです。
もう少し価格が安ければ満足出来そうであれば良いのですが。

[98: 匿名さん]

８９さん
床暖房はなければないで過ごせるんですよね。一度あの暖かさを知ってしまうと手放せない
設備にはなってしまいますが。実家が一戸建てで今はマンションに住んでいるのですが、マンションの
気密性の高い暖かさにびっくりしました。外から寒い日に帰ってきても暖かさを感じますよね。
駐車場が平置きという点はいいな。余計な維持費や修繕費などがかかりませんからね。

[99: 申込予定さん]

我が家も駐車場が平置きで利用料も安いのが大変魅力で、申し込みしました！
ちなみに、とめる場所により利用料が違うのですが先着順なので、ここが気になっている車持ちの方は早めに行くことをお勧めします。また駐車場の埋まり具合は予想より多めとのことでした。
まぁ車がなくても買い物には不便しない立地ですがね(^｡^;)

[100: 匿名さん]

床暖ってそんなに良いのですか？使ったことがなくて、実際どの程度良いのかよくわかりません。
マンションは気密性がとても良いので、床暖なしでも十分過ごせると思っていました。
それでもやっぱりあった方が良いのでしょうか？
震災以来、節約を心がけるようになったのですが、それでも使用するものなのでしょうか？

[101: 匿名さん]

床暖あり・なしどちらも住んだことあります。
もちろんあれば使う時もありますが、なければないで住めなくはないですよ。
戸建てほど底冷えはしませんし、それでも寒いと言うのなら冬の間だけカーペットなり敷けば問題ないでしょう。
仕様より、駅近や買い物利便を考えたら、ここはなかなか良いと思います。

[102: 匿名さん]

大宮寄りの新都心駅最寄りがよかったので、こちらは検討から外しましたがいい物件ですね！
先ほどチラシ？を受けとりましたが、新都心にしては良心的な価格だし南向き。何より平置き駐車場がいい。個人的にはDタイプが魅力的でした。
もう少し大宮寄りで長谷工じゃなければ即買いしてたかも…。年内入居もうらやましいです。

[103: 匿名さん]

新築マンションだと入居が２年先なんてザラですものね；決断してすぐに住めるのは良いですね。
ここは別場所に販売センターを設けるのではなく、マンション内モデルルームのようなので、そういうところでも費用がそこまでかからず、またそれがマンション価格に反映して多少安めになってるんでしょうね。

[104: 匿名さん]

作りはじめてから完成までやたら早い気がするのですが、気のせいですか？
同時期に作り始めた他のマンションとこちらを検討してましたがもう一ヶ所は完成が３月なので。

[105: 物件比較中さん]

コストコ、やっぱりガセだったみたいですね。まぁ、出来ても渋滞で困ります。

[106: 匿名さん]

冬に寒い物件は非常に苦手ですが、ここは床暖房があるという事で安心ですよね。

こういった季節に柔軟に対応できる環境が整っているのが個人的には優先したいと思っています。

[107: 匿名さん]

106さん、ここは直床だから床暖房ないですよ。

[108: 匿名さん]

直床のマンションは床暖房が施工できない作りになっているんですね。
寒さに耐え切れなくなれば恐らく電気カーペットでお茶を濁すと思いますが、
もし将来的に床暖房にリフォームしたい場合、床の上に温水マット+床材を
貼り付ける段差のできるタイプになります？

[109: 匿名さん]

108さん
床暖房にリフォームする場合には、
やはり、段差が出来てしまうものなんでしょうか！？
また、マンションは気密性が高いので
床暖房はあまり使わなくても、寒い時には、
ホットカーペットを使用すればいいのか
考え中です。

[110: 匿名さん]

コストガセに踊らされましたね
煮ても焼いても食えないマテリアルに民間は絶対手を出さないんじゃ

[111: 匿名さん]

上層階は、まだ残っているのでしょうか？

[112: 匿名さん]

残っているんじゃないですかね

[113: 匿名さん]

そろそろ完売近し

[114: 匿名さん]

もう完成しているのだろうかと物件概要の竣工予定を確認したら、平成25年11月19日（竣工済）と出てますね。
竣工おめでとうございます！
販売戸数も残り少ないからか、モデルルームの客の呼び込みイベントが凄いことになってますね。
新鮮秋野菜格安（1袋100円）販売会開催、空クジなしの抽選会、カップラーメン積み上げトライアル、
駄菓子袋つめ放題などなど・・・

[115: 匿名さん]

このマンションで狙うのであれば最上階付近と思いますよね。景色も良さそうな印象がありますし、
立地環境も整っているので、買い物等に困る事はあまりなさそうな印象が強いです。

[116: 匿名さん]

完成記念としてさらなるキャンペーンが開催されているようです。
野菜の詰め放題は相変わらずで、それ以外にも液晶テレビや空気清浄機が
当たる抽選会、先日の連休には先着でボジョレー・ヌーヴォーがプレゼントされたようです。
残り8戸なので、最後の追い込みといったところですね。

[117: 匿名さん]

眺望が綺麗ですね。夜景も一段と綺麗です
サイクルゲートですが、自動ドアなのでしょうか？
自転車に子供を乗せている方は、手動だと少し手間がかかりそうですね。

駐車場が平置きなのは、車所持の方にとってはうれしいですね。
安全ですし、機械式だと自動車が来るまでに時間がかかりますが、その手間もないですね

[118: 匿名さん]

さいたま新都心は、眺望もいいですし、駅の乗り換えも大宮に近いから便利。
駅前は個人的には、本当に整っている感じがあるので、近代的なイメージが好きですね。
何回か役所に訪れる時に新都心を利用しましたが、最初はとても都会なイメージがして良かったです。
最後の追い込みがかかっているということは、それほど割引は期待できない、ということなんでしょうね。

[119: 匿名さん]

実際はあと何戸ほどなのでしょう。
先着順では8戸となっておりますけれど。

新都心はとても明るくてきれいな雰囲気ですよね。
昔を思うとかなりすごく変貌したなと思います。

スーパーアリーナとは反対側なので賑わいすぎるという事もないかと思われます。

[120: 匿名さん]

スーパーアリーナ、一度だけ行きました。
ほとんどの日は閑散としていますけど、イベントのときだけ、すごいにぎわいですよね。
別に治安が悪いというわけではないので、問題はないかと思われますけど。
やっぱり、住みやすい地域が一番いいような気もします。

[121: 匿名]

教えてください。前の道を挟んだ向かいの建物はなにでしょうか？今は低層ですが、高層になると日照に問題が出そうで躊躇しています。

[122: 検討中の奥さま]

モデルルームを訪問し、聞きました。
とある企業のデータセンターです。ここ2年位に建てられたものなので、すぐに違う建物に変わることもなさそうです。
視線が気になるかな？と思いましたが、機械は雨風に弱いので、窓もブラインドも開けることはないそうですよ。
残り戸数も少ないので、行ってみてはどうでしょうか(^-^)

[123: 匿名さん]

>122

データーセンターですか、商業施設じゃなくて良かったですね。

マンションの目の前はある程度落ち着いているほうがいいと思いますし、データセンターなら内部でお仕事が行われるだけで、敷地内の外の場所で作業が行われたりするようなケースは稀でしょう。

それと、建て替わりの可能性も低いのでは??

[124: 匿名さん]

あと、いくつ位残っているのでしょうか？

[125: 匿名さん]

三菱マテリアルの開発は進んでいるのでしょうか？

[126: 買い換え検討中]

三菱マテリアル跡地は、池袋にあった造幣局と大宮警察署が移転してきます。
残りの土地は防災公園の予定だそうです。
大きな商業施設とかだと、目の前の道を通ろうとする迂回の車が多くなりそうで懸念してましたが、そうではなくてホッとしました。
中山道沿いのマンション等も検討しましたが、排気ガスはやはり気になるので・・・

[127: 匿名]

三菱マテリアル跡地は防災公園になるんですね。あれだけの広さがあるなら、おそらく、広域避難場所に指定されるのでしょうね。非常に良い場所だと思います。

大規模な火災が起こっても、さいたま新都心付近に住んでいたら、生存できる確率が高まりそうですね。

[128: 匿名さん]

実害はないんだろうが災害時にマテリアル跡地には避難したくないよ。

[129: 匿名さん]

災害時の避難ということは、本当に意識したほうがいいことの一つだと思います。
わたしも東日本大震災まで、そういう意識が欠如していました。
耐震偽装問題のときも、それほど心配はしていなかったのですが。
最近になって、気になって物件を見るようにしています。

[130: 匿名]

地震が起きて、津波以外で心配なのは、火災ですからね・・。近くに、あれだけ広大なスペースがあるのは、心強い。