シュロスガーデンさいたま新都心

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sgs049/
携帯URL：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sgs049/index.asp

＜全体概要＞
所在地：さいたま市大宮区北袋1－299－9
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線さいたま新都心駅から徒歩9分
総戸数：49戸
間取り：3LDK・4LDK、67.67m2～81.85m2
竣工：2013年11月下旬予定
入居：2013年12月中旬予定

売主：興和地所
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[17: 匿名さん]

さいたま新都心徒歩圏にしては異常に安い値段だと思うのですが
その分仕様等が落ちるのでしょうか。ちょっと安すぎるので逆に不安ですね。

[18: 匿名さん]

そんなに安いとも思わないけど。

[19: 匿名さん]

安すぎるとまでは行きませんが、自分はお手頃価格の部類だと感じました。
その分12さんの指摘のような部分で仕様を落すなどしているのかもしれません。
新都心を冠したマンションは最近かなり多いのでここまでしないと危機感があるのかな？とも。
自分はタンクレスとかそこまで気にしませんが、
床暖房が無いとなるとカーペットを敷かないわけにはいかないのでそこが残念というか躊躇するところです。
アレルギー持ちが家族にいると出来るだけ布類は置きたくないのですが、
床暖房だとそれが一つクリア出来るので助かるんです。
夏場にカーペットをしまっておくスペースも勿体無いし、人によってはかなり重要です＜床暖房

[20: 匿名さん]

ディスポーザーや食洗機がついていながら、何故床暖房だけ除外して
しまったのでしょう。
駐車場だって将来的なメンテナンスコスト軽減を目的に平置にしたと
住民の立場で計画してくれているのに、床暖がないのはつくづく残念です。
16さんが仰るように、使われなくなる設備になることを考慮しての設計でしょうか。

[21: 匿名さん]

デザイナが未来的ですね。

[22: 匿名さん]

価格的には、こんなものではないでしょうか？
駐車場が平置なのは良いですね。
ただ、長谷工の物件なので、直床となり、上にある様に、床暖がないことやトイレもタンクレスでない等、設備・仕様面は今一つです。
３ＬＤＫでもう少し、広い間取りがあれば良かったと思います。

[23: 匿名]

現地見ました。真ん前の倉庫？が眺望の邪魔をする感じを受けましたが何階以上だと見晴らしが期待できますかね。あと隣のトラック組合みたいな建物は得体が分からないですが何か…。経済条件と場所はいいんですが。

[24: 購入検討中さん]

いい物件だと思うのですが、マテリアル横という立地が気になります。
マテリアルは過去の悪い噂しか聞いたことがないのですが、もう大丈夫なのでしょうか？

[25: ご近所さん]

自分はあまり家から外を見回すことも無いし眺望とか景色は気にならないタイプだから大丈夫っぽいです。
向きもやや東よりなので、朝方の自分にも合ってるかと思いました。
あとはハイルーフ車持ちだと平置き駐車場は本当にありがたいです。
マンションの駐車場に適合しないからとの理由で泣く泣く買い換えた知人の話をちょっと前に聞いた後なので余計にありがたく思います・・・

[26: 匿名さん]

自分が寒がりでないのもあるかと思いますが、
マンションだと冬の底冷えが軽減されているのでそれだけで充分だと思っています。
コスパを考えると自分的には使わなくなるであろうと思うので無しでも問題ありません。
冷え性の義母はぶつぶついうのですが(笑)
古い戸建てに長く住んでいたせいか集合住宅というだけでかなり暖かく感じます。

[27: 匿名さん]

>>24
まだ核燃料廃棄物がドラム缶で8000本ちかく埋まってるからどうなんでしょう？
自己責任でお願いします。

[28: 匿名さん]

通勤に便利そうな立地ですね。
電車の音もそれほど気にならないかな。
駅付近はスーパーアリーナやモールがありますが、渋滞などの影響はありますか？

[29: 匿名さん]

投稿内容が気になり、三菱マテリアルについて調べてみましたが、
過去に核燃料物質であるウランを使用した原子力関係の研究が行われていた施設なんですね。
放射性廃棄物は全て回収し、地下の保管庫に保管されているそうで、200リットルドラム缶で
その数は40106本にのぼるそうです。

[30: 匿名さん]

床暖房はオプションでつけられるのではないでしょうか？
たしか30万くらいで。もちろん工事前になりますが。
たしかに床暖房はあったほうが良かったかなと思いますね。

[31: 物件比較中さん]

なかなかいい立地とお見受けしました。商業施設から適度に離れ旧仲山道からも適度に離れ、住環境としては適しているように見えます。これでたった9分ですから良いほうではないでしょうか。

2015年には更にショッピングセンターが増える情報もあり益々地域は便利になることも加味するとお買い得なマンションなのかなと判断しました。まだ東京都内にも目ぼしいマンションがあり決め兼ねますが、早く完売してしまいそうなマンションだけに早めに決断をしようと思います、住むのなら理想は10階以上でもありますから。

[32: 匿名さん]

立地のことが気になり実際に建設地周りを歩いてみましたが、なんか寂しいところですね。日中は明るくてよかったのですが夜は旧中山道曲がると急に寂しげでした。ちょっとこわいかも。それとマンション用地？的な大きな敷地がありましたがあそこにもマンション出来るのでしょうか？知ってる方いたら教えてください。

[33: 匿名さん]

中山道奥の大きな用地はマンション用地です。あの場所も長谷工の名前が表示されていましたよ。
計画が遅れているようです。

ところで、モデルルーム見学から申し込み→契約までの期間短すぎませんか？
なんか焦って販売しているような(ーー;)
販売コストを極力抑えているのかもしれませんが、検討の時間を与えないような販売でちょっと？です。

[34: 匿名さん]

平置駐車場良いですね。電動シャッターゲート付きなら愛車も安心です。
34台分ですが需要と供給のバランスは良さそうです。
この戸数でディスポーザー付きは凄いです。生ごみ処理が楽になります。
周辺はまだ色々出来る予定があるんですね。
ヨーカドーの隣のショッピングセンターはイオン系になるのでしょうか？

[35: 購入検討中さん]

３４さん　コクーンのことですか？
あれはカタクラ系列なのでイオンとは別物です。
２０１５年に今のヨーカドーと隣のホームセンターを建て直して新しいショッピングモールが出来るのでさらに便利になっていいですよね。

この物件は平置き駐車場が魅力的でしたがマテリアルに近すぎて検討から外しました。
あとパチンコ店が近い・・・

[36: 元購入検討者]

モデルルーム見に行ってきました。。
私はこの物件検討できませんでした、本当に長谷〇って感じのマンションでした。

歩道は狭く整備されてないし、何より工業地域でマンション買う人なんているのでしょうか。。

私も工業地域って知らずに見学行ったアホですが・・・

[37: 購入検討中さん]

ここは工業地域なのですね。
以前（7～8年前）近くで働いていましたがその頃はここの目の前は薬品工場だったと思います。
本当に長谷工っていうのはどんなところですか!?

[38: 元購入検討者]

薬品工場だったんですね。
やっぱ工業地域は怖すぎますね。
私は2年前にさいたま新都心に越してきたので知らなかったです。

長谷工は見れば分かりますよ！
簡単に言えばコスト削減設計です。
仕様設備、床など。

[39: 匿名さん]

与野イオン隣のマンションも工場が垂れ流した発がん性物質で汚染された土地に建てたっ言うし。
工場跡地は気をつけよう。

[40: 購入検討中さん]

コスト削減設計の割にそんなに安くないですよね。狭すぎるし。
新都心っていうネームバリューでしょうか？

[41: 匿名さん]

イオン隣もここと同じだった。
ここら辺は長谷工強いなぁ！

[42: 匿名さん]

マテリアルの開発次第の物件かな。
大宮警察移転と造幣局と博物館。防災公園。
マテリアルの悪いイメージを吹き飛ばすにはもう一押し欲しいな。

[43: ご近所さん]

足元に核燃料廃棄が永遠に眠ってるのに
イメージが吹き飛ぶって
無理やり過ぎて笑えない

[44: 匿名さん]

核燃料廃棄物じゃなく低レベル放射性廃棄物ね。
低レベル放射性廃棄物は浦和の企業も保管してるよ。
もっというと日本には実験用原子炉はたくさんある。
企業だけじゃなく大学でもね。
ここは廃炉できただけ良かったと思うよ。イメージ悪くても安全性は確保したのだから。

[45: 購入検討中さん]

きゃ～。

[46: 主婦さん]

平置き駐車場で、さらに低コストなのがいいですね。
セキュリティーも万全なので安心できます。
駐輪場入り口もドアがあるのもいいと思いました。

[47: 匿名さん]

>>44
どんな安全性？

[48: 購入迷ってます]

マンション購入は初めてで詳しいことがよくわかりません…。
このマンションが「コスト削減設計」というのは、具体的にどのようなところなのでしょうか？
マンションに詳しい方、教えていただけると嬉しいです！！

[49: 匿名さん]

>>44
デタラメ吹くなよw

[50: 匿名さん]

浦和の常磐近くの住田の工場にも放射性廃棄物保管してるようだよ。

[51: 匿名さん]

民間が所有する放射性廃棄物の半分以上が新都心にあるみたいよ。

>>50
常磐じゃなく常盤ね
住田？住田光学ガラス？
あれは常盤じゃなく針谷だろ
常盤から遠過ぎだし常盤の字も違うし。

[52: 匿名さん]

住田は常盤北小まで300メートルくらい。
近くね？

[53: 匿名さん]

>>52
常小常中なんて名前ばかりで実際は与野な、常盤からは離れてる、地図くらい見てくれよ。
しかも住田はマテリアルからもかなり近いなw
てか、与野近辺は放射性物質のメッカか？

[54: 匿名さん]

低レベル放射性廃棄物と聞き、気になって経緯を調べてみましたが
三菱マテリアルでは実験原子炉が作られていたんですね。知らなかった。。。
当然と言えば当然ですが、マンションホームページやモデルルームで
その件についての説明はありませんよね。

[55: 元購入検討者]

だから私は検討から外しました。。。。

[56: 周辺住民さん]

安いし新都心だし、何より駐車場が魅力的で気になっていましたがうちもどうしてもマテリアル横という立地に不安を感じ検討から外しました。リスクを抱えて住むのは怖いです。

[57: 匿名さん]

マテリアル横ということで非常に損してる物件だよね。
具体的なリスクを言える人はいないんだけどな。
でも現実問題としてマテリアル横は嫌という人もいるのも事実。
このマンションの場合は新都心近くにしては安い。
しかし今後もマテリアル横のマンションと中傷される。
それに耐えられる人が購入する物件だね。

[58: 匿名]

マテリアル横、工業エリア、長谷工。。。

うーんもっと安くて良いと思うんだけどなー

これじゃパークハウスと坪単価一緒じゃん。。

[59: 匿名さん]

新都心はそれなりに高くなってしまう傾向があるみたいですね。このあたりも再開発で高くなってしまった経緯があるからでしょうか。ある程度、値段については理解をしていないと最終的に損をしてしまうことになりますよ。

[60: 匿名さん]

収納が多いのは魅力的です。
バルコニーも広いのでお子さんが居る家族にはピッタリですね。
リビング左の洋室のドアを開ければ、広いリビングにできますし、
お子さんが遊べるスペースにもなりそう

[61: 匿名さん]

マテリアルには大宮警察と造幣局移転。防災公園。
一等地の駅側はどうなるの？

[62: 匿名さん]

家のすぐ近くまでは大通りを通って帰ってこられるので
夜道もある程度は安心なんじゃないかと思いました。
渡らなければならない信号もすごく少ないですから、
信号によって駅到着時間に左右されることもすごく少なく感じますし。
もう少しお安ければな～なんて思いますが。

[63: 匿名さん]

マテリアルの開発次第の物件。
何か情報ないですか？
サプライズの開発あれば売れると思うのですが。

[64: 匿名さん]

長谷川工ってそんなにあれなんですか？

[65: 匿名さん]

駐車場が100％平置きで月額使用料が格安なのが嬉しいです。
ただ、駐車場料金が2900円～8400円と均一でないのが気になります。
全体計画の敷地図を見ると、マンションにぴったりつく感じで3台分の
駐車スペースがありますが、こちらが8400円のと言う事でしょうか？

[66: 匿名さん]

>64さん
こちらのeマンションにも長谷工に関するスレッドが複数立ち上がっているようなので、
参考までに読まれてみるといいかもしれません。
検索してみると、いくつも見つかりますよ。
それとは別に私が参考になったマンション購入ハウツーブログも貼り付けておきますね。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-11-25